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Hauskauf ohne Blase

机译：买房子没有泡沫

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Demnach sei es vielerorts immer noch sinnvoll, in die eigenen vier Wände zu investieren. Die Studie zeigt, dass jüngst vor allem Nachholeffekte die Preise für Wohnimmobilien in die Höhe getrieben haben. Bis 2008 war der deutsche Immobilienmarkt von stagnierenden, teilweise sogar fallenden Preisen geprägt. Als dann vor allem in den Metropolen die Nachfrage stark anzog, aber nicht ausreichend neuer Wohnraum geschaffen wurde, gab es bei den Immobilienpreisen viel Luft nach oben. Doch trotz des Preisanstiegs in den vergangenen Jahren liegen die Kosten des Wohnens im Eigentum in den meisten Regionen dank der aktuell niedrigen Kreditzinsen deutlich unter den Mietkosten. Im Jahr 2008 lohnte es sich demnach in 95 % der deutschen Kreise und kreisfreien Städte, zur Miete zu wohnen. 2014 war es nur noch in den Landkreisen Miesbach, Aichach-Friedberg, Rosenheim und in Kempten im Allgäu sinnvoll, zu mieten - allerdings betrug der Kostenvorteil des Mietens auch dort weniger als 10%. Dementsprechend ist die Nachfrage auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt unverändert lebhaft, die Durchschnittspreise für Häuser und Wohnungen sind dennoch nur moderat gestiegen. Das teilte die LBS auf Basis des Vermittlungsergebnisses der eigenen Immobilienge- sellschaften und der Sparkassen-Immo-bilien-Vermittlungsgesellschaft hin. Im Schnitt kostete demnach eine Eigentumswohnung aus dem Bestand 118000 EUR, ein Einfamilienhaus 172 000 EUR. „Auch wenn man zusätzlich den Instandset-zungs- und Sanierungsaufwand von Gebrauchtobjekten berücksichtigt, zeigen diese Zahlen, dass Wohneigentum nach wie vor für große Teile der Bevölkerung erschwinglich ist, erklärte LBS-Verbands-direktor Axel Guthmann. Selbst ein Ende der Niedrigzinspolitik der EZB würde an der lohnenden Investition in ein Eigenheim kaum etwas ändern, zeigt die IW-Studie: Stiegen die Kreditzinsen um einen Prozentpunkt, lägen die Selbstnutzerkosten nur in 35 Kreisen und kreisfreien Städten um mehr als 10% über den Mietkosten. Davon betroffen wären ausschließlich Regionen im boomenden Bayern.
机译：因此，在许多地方投资自己的四面墙仍然有意义。研究表明，特别是追赶效应最近推高了住宅房地产价格。直到2008年，德国房地产市场一直停滞不前，有时甚至下跌。当需求急剧上升时，尤其是在大都市，但没有创造足够的新居住空间时，房地产价格仍有很大的改善空间。然而，尽管近年来价格上涨，但由于当前贷款利率较低，大多数地区的财产拥有成本大大低于租金成本。 2008年，值得在95％的德国县和独立城市中租房。在2014年，只有在Miesbach，Aichach-Friedberg，Rosenheim和Kempten imAllgäu地区租房才有意义-但是，在那里租房的成本优势不到10％。因此，对德国住宅房地产市场的需求仍然活跃，但房屋和公寓的平均价格仅温和上涨。 LBS根据其自身房地产公司和Sparkassen-Immobilien-Vermittlungsgesellschaft的经纪结果宣布了这一点。现有房屋的共管公寓平均价格为118,000欧元，单户住宅为172,000欧元。 LBS协会理事长Axel Guthmann解释说：“即使将二手房的修理和翻新也考虑在内，这些数字仍然表明，对于大部分人口来说，仍然可以负担得起房屋所有权。” IW研究表明，即使结束欧洲央行的低利率政策，也几乎不会改变房屋的获利投资：如果贷款利率上升一个百分点，那么业主成本仅比35个地区和独立城市的租金成本高10％以上。 。这只会影响蓬勃发展的巴伐利亚地区。

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  • 来源
    《Baustoffmarkt》 |2015年第5期|77-77|共1页
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