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【24h】

UMA ANáLISE DA MENSURA??O E EVIDENCIA??O DE PROPRIEDADES PARA INVESTIMENTO NAS COMPANHIAS BRASILEIRAS DO SETOR DE EXPLORA??O DE IMóVEIS

机译：巴西房地产业投资公司的投资性质的度量和证据分析

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O valor justo é mencionado em um grande número de normas como uma medida de mensura??o, mesmo sem haver, até a emiss?o da IFRS 13 Fair Value Measurement , nenhuma norma específica dedicada ao tema. Diante das várias mudan?as ocorridas na Contabilidade, em decorrência da convergência às normas emitidas pela International Accounting Standards Board - IASB, destaca-se que, para Propriedades para Investimento, é admitido como métodos de avalia??o tanto o valor justo como o método do custo. Diante disso, a presente pesquisa tem por objetivo verificar como as empresas brasileiras do setor de explora??o de imóveis têm mensurado as Propriedades para Investimento. Secundariamente, buscou-se averiguar o nível de evidencia??o, frente às exigências da IFRS 13. Para atingir o objetivo proposto foram analisadas as notas explicativas do ano de 2010 de nove, das doze empresas listadas na BM&FBovespa que atuam no setor de Explora??o de imóveis. Observou-se que apenas três empresas utilizam o valor justo com finalidade de mensura??o no balan?o patrimonial, a BR Malls, a BR Properties e a Sonae, e o que se pode observar é que estas possuem mais de 90% dos seus ativos classificados como Propriedades para Investimento. Com rela??o ao processo de obten??o do valor justo, há uma predominancia de mensura??o no Nível 3 da hierarquia do valor justo, ou seja, por meio de informa??es n?o observadas diretamente no mercado, como informa??es internas baseadas em proje??es, utilizando-se de Fluxo de Caixa descontado como técnica de avalia??o. Já no que tange ao nível de divulga??o, percebe-se que a ausência de regulamenta??o sobre o valor justo à época acarretou a omiss?o de itens importantes relacionados à metodologia utilizada na avalia??o das propriedades para investimento. Palavras-chave: Valor justo. Propriedade para Investimento. Mensura??o.
机译：尽管在IFRS 13“公允价值计量”发布之前，还没有专门针对该主题的标准，但在许多标准中都提到了公允价值作为计量方法。由于与国际会计准则理事会（IASB）发布的准则趋同，会计工作发生了几项变化，因此，对于投资物业，公允价值和成本法。有鉴于此，本研究旨在验证房地产领域的巴西公司如何衡量投资物业。其次，鉴于国际财务报告准则第13号的要求，我们试图确定证据水平。为了实现拟议的目标，对在Explora领域运营的BM＆FBovespa上市的十二家公司中的九家公司的2010年解释性说明进行了分析。房地产。据观察，资产负债表中只有三家公司使用公允价值进行计量，BR Malls，BR Properties和Sonae，可见他们拥有超过90％的资产。分类为投资物业的资产。关于获取公允价值的过程，主要是在公允价值层级的第3级进行衡量，即通过未在市场上直接观察到的信息进行衡量。 ，例如基于预测的内部信息，并使用折现现金流作为估值技术。关于披露水平，很明显，当时缺乏对公允价值的监管导致与投资物业估值所用方法有关的重要项目被遗漏了。 。关键字：公允价值。投资物业。测量。

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