Zusammenfassung Der vorliegende Beitrag liefert eine wissenschaftlich fundierte Analyse der Bestimmungsgründe des Mietpreises von LM-Discountern. Bislang sind Mietpreise für Handelsimmobilien haupts?chlich auf standortspezifische Merkmale mit Bezug zum Umsatz zurückgeführt worden. Diese absatzwirtschaftliche Perspektive bezieht insbesondere Angebots- und Nachfragevariablen, in selteneren F?llen auch Mietvertragsvariablen in ihre Erkl?rung mit ein, wobei bereits die Zuordnung der Verkaufsfl?che als Angebotsmerkmal aus Immobilienperspektive strittig ist. Deshalb wird hier ein Zwei-Ebenen-Ansatz verfolgt, dessen Ziel es ist, zum einen den für die Praxis geeigneten Ansatz zur Bestimmung des Mietpreises zu finden. Zum anderen sollen aber auch die für einen Investor wichtigen Dimensionen der Immobilienwirtschaft beispielhaft an dieser für eine klar definierte Handelsbetriebsform erstellten Immobilie herausgearbeitet und in ihrem Erkl?rungsgehalt für den Mietpreis aufgezeigt werden. Konzeptionell gelingt dies auf der ersten Ebene mit einer konsequenten Einordnung der Variablen zu übergeordneten Kategorien (Angebot, Nachfrage, Immobilienobjekt, Mieter). Mit Hilfe einer schrittweisen Regression werden die wichtigsten Einflussgr??en herausgefiltert und dienen zur praktischen Bestimmung der Miete. Die zweite Ebene gelangt über den Einsatz der strukturaufdeckenden Methode der Faktorenanalyse zu einer Neuzuordnung der Variablen zu Dimensionen mit Immobilienorientierung (z. Bsp. Standortzukunft, Baualter, Vertragsdauer), deren Einfluss auf den Mietpreis über eine Regression mit Einschluss quantifiziert wird. Damit wird auch ein konzeptioneller Beitrag zum Verst?ndnis der immobilienwirtschaftlichen Bedeutung der Miete für Discountimmobilien und indirekt für die Risikominimierung einer Investitionsentscheidung geleistet.
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