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【24h】

Roter Teppich für Investoren? Eine Analyse zur Wahl des Planungsinstruments und der Verfahrensdauer bei der Aufstellung von Bebauungspl?nen für Vorhaben des gro?fl?chigen Einzelhandels

机译：投资者的红地毯？在拟定大型零售项目的发展计划时，对规划工具的选择和过程的持续时间进行分析

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Zusammenfassung Bei der Neuansiedlung von Vorhaben m?chten Investoren zügig und unkompliziert genau dort ein Planungsvorhaben realisieren, wo sie optimale Standortbedingungen vorfinden. Für viele Kommunen ist eine Neuansiedlung eines gro?en Unternehmens – wie bspw. eine Ansiedlung des M?belriesen IKEA – aus wirtschaftlichen Gründen vorteilhaft, weshalb dem Investor bestenfalls von der planenden Gemeinde bei der Vorhabenrealisierung keine Steine in den Weg gelegt werden. Als Tr?gerin der Planungshoheit hat die Kommune bei der Aufstellung von Bebauungspl?nen zur Schaffung von Planungsrecht die Entscheidung über die Wahl des Planungsinstruments zu treffen, sie kann aber ebenso die Dauer des jeweiligen Verfahrens beeinflussen um dem Investor die Ansiedlung so attraktiv wie m?glich zu gestalten. Am Beispiel der internationalen M?belhauskette IKEA zeigt dieser Beitrag, inwiefern eine Einflussnahme der Investoren auf die planende Gemeinde anhand der Wahl des Planungsinstruments und anhand der Dauer eines Planungsverfahrens messbar ist. Bezüglich der vom Gesetzgeber bereitgestellten Planungsinstrumente wird unter Berücksichtigung verschiedener planerischer Aspekte analysiert, ob das Planungsrecht mittels eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans gem?? §?12 BauGB oder per Angebotsplanung erlangt wurde. Inwiefern sich eine Einflussnahme anhand von wirtschafts- und siedlungsgeografischen Gegebenheiten einer Stadt erkl?ren l?sst, zeigen die r?umlichen Erkl?rungsans?tze anhand von Korrelationen zwischen Stadtmodellen und der Einflussnahme des Investors.
机译：总结在重新安置项目时，投资者希望快速，轻松地在他们发现最佳位置条件的位置准确地实施计划项目。对于许多城市而言，出于经济原因，搬迁大公司（例如成立家具巨头宜家）是有利的，这就是为什么规划界在实现项目时不会对投资者造成任何障碍。作为规划主权的持有者，市政当局在制定开发计划以创建规划权时必须决定选择规划工具的方法，但它也可能影响各个程序的期限，以使定居点对投资者尽可能有吸引力。等于设计。本文以宜家国际家具连锁店为例，说明可以根据计划工具的选择和计划过程的持续时间来衡量投资者对计划界的影响程度。关于立法者提供的计划工具，在考虑到各种计划方面的情况下，对计划法律是否根据与项目有关的发展计划进行了分析？ §？12 BauGB或通过招标计划。根据城市的经济和居民区地理条件可以在多大程度上解释影响，而基于城市模型与投资者影响之间的相关性则可以说明空间解释方法。

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