房地一体

摘要： 房地一体调查是农村土地制度改革的重要举措,为加快推进房地一体调查工作,高质量完成调查任务,本文开展了轻便型移动测量系统在农村不动产测量中的应用研究。综合应用卫星定位、惯性导航、360全景、三维激光的VSurs-Q轻便型移动测量系统采集的影像、点云等多源数据,采用Vsurs Process和Vsur Map点云处理及制图软件形成地形地籍图,以及辅助地籍调查技术流程、关键技术指标及质量评价体系。珠海市高栏港经济区房地一体调查试验区成果表明:统计界址点中误差为0.062 m,满足界址点二级精度要求;统计界址点间距误差最大0.045 m,在边长限差容许范围内。1 km^(2)范围外业采集2—3 d,房屋分布较密集和复杂区域4—5 d,较大限度地节省了调查时间。

摘要： 针对部分房屋周边树木遮挡严重,采用无人机倾斜摄影技术进行房地一体作业优势不明显,由于外业补测工作量大的问题,本文提出将LIDAR技术应用于农村房地一体项目,基于LIDAR成果进行地籍图的测绘,并通过外业采集的检测点和检测边对地籍图成果精度进行检测。结果表明,利用LIDAR点云生产的地籍图成果,精度可以满足房地一体项目要求,可作为房地一体项目的一种新的作业方式,供相关从业人员借鉴参考。

摘要： 针对房地一体项目工期紧、任务重、要求高等问题,本文在分析了倾斜摄影技术后,提出采用倾斜摄影技术进行房地一体项目测绘。首先利用无人机获取多角度影像,其次使用专业的建模软件进行空三解算和三维重建,利用裸眼测图软件进行地籍图生产,并通过采集的检测点进行精度检测。结果表明,本文的方案用于房地一体测绘,生产的地籍图成果精度可以满足房地一体项目要求,在保证精度满足的前提下,可以有效提升工作效率,能够保障房地一体项目按时完成,可以为房地一体项目作业提供有效参考。

摘要： 目前采用无人机倾斜摄影测量技术生产地籍图成为了主流,然而生产的成果精度参差不齐,针对这种问题,本文首先从倾斜摄影测量技术入手,从原理、软件和建模流程进行介绍,其次对影响模型精度的因素进行了分析,并给出相应的解决办法,最后以项目实例进行本文方法的验证。结果表明:采用本文的方法,生产的地籍图精度可以满足地籍图精度要求,而且可以节约生产成本,提高生产效率,具有一定的实用性和借鉴意义,可以运用于房地一体项目之中,为房地一体项目高质量按时完成提供保障。

摘要： 近年来,为贯彻落实《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中有关农村宅基地和集体建设用地确权登记等文件精神,全国各地都在速度推进房地一体的农村宅基地和集体建设用地确权登记工作[1]。农村宅基地和集体建设用地权籍调查就是采取内外业一体化的技术辅助手段进行农村房屋调查,核实土地调查,全面查清土地及房屋的坐标、面积以及权利信息等基本情况,完成房地一体农村宅基地和集体建设用地的不动产权籍测绘工作,为后期登记发证提供依据。本文以东莞市为例,对房地一体农村宅基地和集体建设用地权籍调查方法进行初步分析和探讨。

摘要： 针对目前房地一体确权登记作业效率低、精度低的问题,本文提出采用倾斜摄影测量法进行房地一体确权登记。首先对其整个作业流程进行简单概括,其次分析了影响地籍图成果精度的因素,并给出相应的解决方案,最后以实际案例验证了本文提出的方案,可以切实有效提地籍图成果的精度,提升作业效率,可以为同行从业者带来借鉴。

摘要： 针对传统简易调查方法在农村不动产登记发证中存在的问题,根据国家关于推进农村不动产登记发证的工作要求,采用“房地一体”方式对广东省茂名市高新区开展农村不动产调查,推进农村宅基地统一登记发证工作,使产权更加明晰、权属更加明确、房权信息更加准确。

摘要： 为解决农村房地一体权籍调查工作中存在的时间紧、任务重以及入户取证困难等问题,本文采用无人机倾斜摄影技术,利用大疆精灵4Pro消费型无人机进行权籍调查。通过倾斜摄影技术构建三维实景模型,并基于三维实景模型数据开展农村房地一体权籍调查工作,实现农村宅基地和集体建设用地的房地测量工作,大大降低了外业作业成本,提高了工作效率,缩短了工作时限。

摘要： 立法上的付之阙如、司法实践中的“同案不同判”以及理论研究的不足引致宅基地使用权继承性问题。从权利性质上的非遗产性、居住保障功能的续守、房地一体原则的非适用性等三个维度可以否定宅基地使用权的继承取得。在此基础上,宅基地使用权不再“无期”,未建房屋的宅基地在继承开始时应由农民集体无偿收回。倘若宅基地上房屋尚存,则需要为所继承房屋构建正当的土地权源。基于对宅基地法定租赁权的反思,“无偿无期”的宅基地使用权向“有偿有期”的集体经营性建设用地使用权转变。以此为立论依据,房屋继承人若不愿意缴纳土地出让金或者期限届满后不愿意续期,均可选择将土地无偿退回并由农民集体对地上房屋给予适当补偿。

摘要： 党的十八大以来,创造性地进行了农村宅基地“三权分置”改革。宅基地出租流转在“乡村振兴”战略的支持下取得较大突破。然而,抵押问题目前仍处在改革深水区。本文通过多维度分析宅基地使用权抵押的现实需求,深度剖析宅基地使用权抵押人概念不清、非农户籍宅基地使用权继承对抵押权产生影响、抵押权人实现权利面临诸多限制、金融政策不健全等问题,就法律创新、金融供给、大数据排查、社会保障制度兜底等方面提出完善建议,从而使该项法律制度更具有可操作性。

摘要： 本文结合《不动产权籍调查技术方案(试行)》及相关规范的要求,梳理农村房地一体不动产测量的流程及成果报告内容.在AutoCAD中利用VBA调用Access、Word应用程序,实现空间数据与属性数据的结合,具有快速准确、易于操作的特点.程序输出的测量报告符合不动产确权登记颁证的要求.

摘要： 本发明提供一种基于共识方法的房地征迁一体化系统，该系统包括Web端、App端和服务器，所述Web端、App端分别与服务器数据互通，所述服务器中建立有用于存储征迁项目相关数据的征迁数据库，所述Web端用于实现土地房产调查、一户一宅认定、补偿认定、征迁补偿协议线上签订、补偿安置方案选择、安置房源选择；所述App端用于被征迁人查看房产信息、发布工作通知、向用户推送征迁项目信息、用户确认房地权利信息、查看房产征收任务进度信息。所述系统能够实现征迁项目全流程信息化管理，节约征迁工作成本，并帮助征迁项目各参与方达成共识，提高征迁工作效率。

摘要： 本发明涉及三维不动产管理系统技术领域，特别涉及一种基于倾斜三维模型的农村房地一体不动产管理方法，该方法通过开源工具将现有倾斜三维模型成果数据的osgb格式数据转换为3DTlies格式数据，然后对3DTlies数据进行单体化处理，实现精确到户的倾斜三维模型的显示；对地形数据、二维矢量平面数据、倾斜三维模型和三维立体白膜进行服务化管理；建立三维不动产数据库，将不动产基础调查数据导入三维不动产数据库，并别实现三维不动产信息管理平台中前端功能和后端功能。该方法将倾斜三维模型引入不动产权籍管理，可以观、更真实地反映不动产及周边地物现状，满足对农村复杂空间权利的不动产权籍管理和登记的需求。

摘要： 本发明提出了一种面向房地一体的不动产单元实地调查测量装置，涉及实地调查测量装置领域，包括支撑架、升降组件、旋转安装台、用于驱动旋转安装台旋转的驱动组件、用于检测旋转安装台安装面水平度的第一检测装置和用于调整旋转安装台安装面水平度的调节装置，升降组件的升降端贯穿支撑架的支撑面，旋转安装台包括连接板和安装板，驱动组件设于升降组件上部，安装板通过连接板与驱动组件的输出端转动连接，第一检测装置设于安装板，调节装置设于连接板和安装板之间，本发明解决了现有实地调查测量装置在实际使用过中，水平度调节较为繁琐，且水平度调节完成后，容易被拍摄装置自重影响的问题。

摘要： 本发明提供一种房地一体化外业数据采集系统，涉及房地外业设备领域。该房地一体化外业数据采集系统，包括采集装置和数据处理系统，所述采集装置包括装置主体，所述装置主体的端部通过转销活动连接有转动座，且转销与装置主体之间存在阻尼，在所述转动座的自由端固定连接有显示器，所述装置主体的一侧边固定安装有微型红外测距仪，在微型红外测距仪上设置有独立的启动键，所述装置主体的上表面开设有第二收纳槽，且在第二收纳槽的内部设置有若干的按键。本发明基于一体式的设置，具有结构紧凑、体积小技巧易于携带的优点，本发明的数据处理系统采取分类式的数据管理方式，后期对数据进行查阅时查找更加的准确、便捷。

摘要： 本发明属于不动产数据、图纸处理技术领域，提出的新型房地一体数据结构的处理方法，通过获取房地图纸，根据房屋特征将房地图纸划分为N层房屋结构图纸，对N层房屋结构图纸进行属性标注，以得到图属一体数据结构，将属性标注后的N层房屋结构图纸中的每层房屋结构图纸进行叠加，转变形成三维新型房地一体数据结构图纸，将三维新型房地一体数据结构图纸存储在数据库中，以备输出应用，从而让不动产图纸与图纸属性统一在一个数据库，使得不动产图纸具备空间交互、拓扑检查、检索等功能，可以直观查看房屋的各项建筑情况。

摘要： 本发明公开了一种房地一体宗地四至自动提取方法及系统，其方法包括获取宗地数据，根据所述宗地数据对各宗地的各界址线进行划分以获得各宗地的线方向数据；按照预设的距离缓冲阈值对各宗地的所述线方向数据进行缓冲处理，对缓冲后的数据与其对应的所述宗地数据进行相交分析以获得各宗地的初步宗地四至数据；并对所述初步宗地四至数据进行筛选以获得最优宗地四至数据；根据所述最优宗地四至数据中各方位数据自动对宗地四至进行赋值和输出。本发明可实现宗地四至的自动批量提取，同时提高宗地四至提取准确性。

摘要： 本申请公开了一种农村房地一体化权籍调查工具，属于权籍调查技术领域。一种农村房地一体化权籍调查工具，包括安装板，安装板前端面开设有多个伸缩槽，伸缩槽内部开设有多个限位槽，限位槽内部滑动连接有限位杆，限位杆后部连接固定有第一弹簧，多个限位杆另一端连接固定有用于收集农村房地一体化权籍调查文件的放置框。本申请通过设计放置框，通过放置框可以给村民充足的时间进行准备，方面不在家的村民随时放置，同时放置后通过放置框与伸缩槽的配合，避免了雨水等损坏文件，且使用简单方便，避免了很多资料一次很难收集完，需要多久去收集的问题。

摘要： 本实用新型公开了土地房屋调查技术领域，具体涉及一种农村房地一体化权籍调查工具，包括放置框体，且放置框体的上表面开设有凹槽，所述凹槽的内部固定安装有夹紧板一，且夹紧板一的内部插设有测距笔，所述凹槽的内部固定安装有夹紧板二，且夹紧板二的内部插设有笔杆，所述放置框体的上表面开设有收纳槽，且收纳槽的内部插设有卷尺，所述放置框体的上表面设置有导轨槽。本实用新型通过夹紧板一以及夹紧板二的作用，能够对测距笔以及笔杆进行位置上限位工作，同时将卷尺放置于收纳槽的内部，以及将记录本的一侧插设于侧板的内部，使得该装置使用中，人员能够快速选择自己需要的工具进行使用，以及对工具的放置较为便捷，有效提高人员的工作效率。

摘要： 本实用新型公开了不动产单元实地调查测量辅助装置领域的一种面向房地一体的不动产单元实地调查测量装置，包括底座，底座上端面开设有安装孔，安装孔连通底座的下端面，安装孔内滑动安装有螺杆，底座上端面固定安装有第一转动槽，转动槽内转动安装有转动环，转动环上端面固定安装有螺纹环，第二转动槽内转动安装有第一单向轮，安装槽内转动安装有第二单向轮，第一单向轮与第二单向轮啮合，安装槽底端固定安装有涡卷弹簧，涡卷弹簧中心与第二单向轮下端面固定连接，涡卷弹簧最外侧与安装槽内壁固定连接，本装置整体采用机械结构，使得整体结构更加轻便，使用条件更加简单，适用性更强。

摘要： 本实用新型公开了一种房地一体不动产单元实地测绘用现场测绘装置，包括测绘仪；所述测绘仪固定安装在安装板上；所述测绘仪的两侧对称设置有挡板，挡板通过第二转轴转动安装在安装板的两侧内，第二转轴的一端固定安装的齿轮活动配合有棘爪，棘爪与弹性装置固定连接；所述安装板转动安装在安装块上，安装块内转动安装有第一转轴，第一转轴的顶端固定安装在安装板上；所述第一转轴上固定安装有圆盘，圆盘的侧边内均布设置有球形槽，球形槽内滑动设置有锁止装置；所述安装块固定安装在支撑装置上。本实用新型装置设有挡板对测绘仪起到保护作用，挡板可旋转至水平方向成为工作台，方便工人们进行绘画，且测绘仪在水平方向上的角度可进行任意调节。