倒按揭

摘要： 传统"住房反向抵押贷款"(俗称"倒按揭")模式下的养老产品的一个弊病在于,金融机构(如保险公司)在承担投保人生命风险、市场利率风险的同时,还要承担房地产的市场风险,而且资本在处置房产后才能收回,但年金却是每年都需支付的。久而久之,将会有大量的不动产滞留在金融机构手里,也容易积聚金融风险。因此,在实际操作中,金融机构会留出很大的空间,规避自身的风险,这样老年人的"回报"就更低。随着《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)居住权制度的设立,未来可能会出现附有老年人生前拥有居住权限制的房地产投资转让交易模式的养老产品。本文在引入第三方房地产投资者的模式下,设计出三方参与的模型:养老者将房产以一定的折扣卖给投资者,投资者获得带居住权的房屋产权并可进行二手房交易,保险公司获得售房款用于再投资并每期向养老者和投资者分别配发年金和租金。此模式将房地产风险转移至投资者,其吸引力和竞争力将在一定条件下优于传统的"住房反向抵押贷款"养老产品,更易于被各方接受。

摘要： 传统“住房反向抵押贷款”(俗称“倒按揭”)模式下的养老产品的一个弊病在于,金融机构(如保险公司)在承担投保人生命风险、市场利率风险的同时,还要承担房地产的市场风险,而且资本在处置房产后才能收回,但年金却是每年都需支付的.久而久之,将会有大量的不动产滞留在金融机构手里,也容易积聚金融风险.因此,在实际操作中,金融机构会留出很大的空间,规避自身的风险,这样老年人的“回报”就更低.随着《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)居住权制度的设立,未来可能会出现附有老年人生前拥有居住权限制的房地产投资转让交易模式的养老产品.本文在引入第三方房地产投资者的模式下,设计出三方参与的模型:养老者将房产以一定的折扣卖给投资者,投资者获得带居住权的房屋产权并可进行二手房交易,保险公司获得售房款用于再投资并每期向养老者和投资者分别配发年金和租金.此模式将房地产风险转移至投资者,其吸引力和竞争力将在一定条件下优于传统的“住房反向抵押贷款”养老产品,更易于被各方接受.

摘要： "以房养老"的概念最早出现于荷兰,之后在美国发展成熟,然后在各国的实践中逐步改善.在我国,"以房养老"已经进行了四年的试点工作,其发展"遇冷",并存在许多亟需解决的问题,如与传统观念的冲突、配套法律政策缺失、缺少专业机构、政府参与不足等.为解决以上问题,需要从加大宣传力度、开发多层次产品、完善相关法律、强化风险管理等多方面入手.

摘要： 保留用益权的空虚所有权交易是大陆法系传统的一种财产分配方式，利用所有权的弹性，所有权人在移转物的空虚所有权后，仍然保有对物使用收益的权利，由此将归属和用益权能分配给不同的主体。这一制度起源于罗马法。在老龄化社会和经济危机中，欧洲国家通过这种交易方式实现以房养老的目的。在资金短缺的情况下，老人将房屋区分为两个更小的价值体，然后出售其中的空虚所有权，继续在原来的房屋中居住，而投资方能够以相对少的金额购买到一个空虚所有权。在我国既有的研究中，主要借鉴的是美国倒按揭制度，但是由于缺乏配套的金融环境，实践进展缓慢，并且在制度上对于所有权移转和房屋维护缺乏足够的保护；而空虚所有权交易以物权法为基础，民众可以通过意思自治实现以房养老的意愿，购买人也可以获得良好的投资机会。这一新的路径的研究有利于促进我国以房养老制度与物权法的结合。%Transfer of the naked ownership restaining usufruct is a way of property allocation in continental legal system. Making use of the flexibility of ownership, the original owners can transfer the naked property to others, and still reserves the rights of enjoyment (usufructus) of things. Thus the ownership and usufruct can be distributed to different subjects. This system originated from the Roman law. In the aging society and in confront with the economic crisis, European countries utilize this mode to achieve the purpose of house-for-pension. In the absence of funds, the elderly divide the houses into two smaller values, sell the naked property and continue to live in the original houses; and investors can purchase a naked property by a relatively small amount. Existing research in China mainly draws lessons from U.S. reverse mortgage system, but owing to a lack of matching financial environment, the practice process is slow. The institutions lack adequate protection of ownership transfer and housing maintenance, and naked property transactions are based on the property law. People can achieve house-for-pension through the autonomy of the will, and the purchasers also can obtain sound investment opportunities. The research of this new path is conducive to the advancement of the combination of house-for-pension system and property law in China.

摘要： 以房养老,应对老龄化的一种新型养老保障模式,备受社会关注.笔者在分析南京、上海、新疆、中信银行模式基础上,得出我国"以房养老"所面临的挑战,并提出建议.

摘要： 养老在生活中一直备受政府和人民的关注,如何解决我国的老龄化问题,提高老年人的生活质量,成了政府和我们所面对的一个巨大难题.因此倒按揭模式便应运而生.倒按揭在中国试点结果不如人意,究其原因还有很多的不足之处,要求人们改变观念,积累经验.以绵阳为例,做为老龄化程度越来越重的科技之城,倒按揭的有效实施需要政府政策的支持和有效的实施计划.

摘要： 住房反向抵押贷款是指满足一定条件的老人将自有的房产抵押给金融机构,金融机构根据相关因素确定一个最大贷款额,以不同的发放方式(按年支付,一次性支付)发给借款人,借款人仍旧可以居住在自己的房子里面而且不用偿还任何贷款的一种养老方式。当借款人去世或者搬离时,贷款人可以将房产拍卖收回贷款本金和利息。因为资金的流向和普通的抵押贷款相反,所以反向抵押贷款也被称为倒按揭。住

摘要： ＂以房养老＂样本72岁的北京市民康锡雄与老伴相依为命,他们唯一的女儿几年前因病去世。面对越来越衰老的身体和两人每月七千元的退休金,他们一直在为养老发愁。去年3月,康锡雄收到街道通知,让他们去参加一个＂以房养老＂的项目推介会,老两口参加完立即签署了合同。双方约定,康锡雄将自有住房抵押给幸福人寿保险公司,保险公司核算房产价值后,每月给康锡雄及老伴发放养老金。

摘要： 我国"人口老龄化"问题严峻,使得我国养老方式不断创新.我国在引进外国的"以房养老"模式之后,首先在北京、南京、上海、武汉四地进行试点.本文从我国存在的几种试点模式现状出发,分析近年来这些试点存在的风险及陆续失败的原因,最后针对我国"以房养老"的特殊情况,提出几点对策建议.

摘要： 本发明提供了一种倒棱刀齿、倒棱刀、倒棱刀具及倒棱机。所述倒棱刀齿包括前齿部和后齿部，后齿部的前端与前齿部的后端固定连接；前齿部用于对渐开线圆柱齿轮的端面棱边倒角；后齿部用于对渐开线圆柱齿轮的异面棱边倒角。所述倒棱刀，包括倒棱刀盘以及多个的倒棱刀齿，多个倒棱刀齿沿倒棱刀盘的周向均匀设置。所述渐开线圆柱齿轮倒棱刀具，包括变棱边修形刀以及倒棱刀；变棱边修形刀包括修形刀齿。所述倒棱机，包括刀盘转轴以及渐开线圆柱齿轮倒棱刀具，渐开线圆柱齿轮倒棱刀具安装于刀盘转轴上。本发明能够一次性的实现对整个端面轮廓实施倒棱，节约了加工时间，减少了重复定位，保证了产品精度和加工质量。

摘要： 本发明提供了一种倒棱刀齿、倒棱刀、倒棱刀具及倒棱机。所述倒棱刀齿包括前齿部和后齿部，后齿部的前端与前齿部的后端固定连接；前齿部用于对渐开线圆柱齿轮的端面棱边倒角；后齿部用于对渐开线圆柱齿轮的异面棱边倒角。所述倒棱刀，包括倒棱刀盘以及多个的倒棱刀齿，多个倒棱刀齿沿倒棱刀盘的周向均匀设置。所述渐开线圆柱齿轮倒棱刀具，包括变棱边修形刀以及倒棱刀；变棱边修形刀包括修形刀齿。所述倒棱机，包括刀盘转轴以及渐开线圆柱齿轮倒棱刀具，渐开线圆柱齿轮倒棱刀具安装于刀盘转轴上。本发明能够一次性的实现对整个端面轮廓实施倒棱，节约了加工时间，减少了重复定位，保证了产品精度和加工质量。

摘要： 本申请提供了一种井筒内倒灰装置及倒灰方法，属于采油工程技术领域。本申请实施例提供的技术方案，通过将储灰单元设计为包括至少两个储灰筒，以及将封堵单元设计为包括至少两根钢管的形式，可以延长储灰单元的长度，从而使该储灰单元能够储存足够体积的水泥浆，在使用该倒灰装置进行倒灰时，可以一次性向井筒内注入足够的水泥浆，足以形成所需长度的水泥塞，从而不再需要多次倒灰，降低了储灰筒被井筒内存在的水泥浆固死的风险，还大幅减少了倒灰的工作量。

摘要： 本发明公开了一种电动倒卷机及倒卷机的电路连接结构，设有步进电机、传动单元与卷轴单元，通过电动的驱动卷轴单元，提高工作效率，减少人工，并且设有步进脉冲发生器与驱动器，能够一个较宽的速度范围内控制卷轴单元，并且设有互锁电路，能够对两倒卷机的进行同时驱动控制。

摘要： 本发明提供一种钢带滚切倒边机，包括机座、两组都安装于机座且沿钢带宽度方向左右对称布置的滚切机构，每组滚切机构都包括沿钢带厚度方向上下延伸的主轴、通过轴承可转动地安装在主轴外周的轴承套、以及都固定在轴承套外周的剪刀和导向托辊，剪刀和导向托辊都呈圆盘状、且上下排布，导向托辊的外边缘处设置有导向部，导向部以越靠近剪刀越向内的方式倾斜延伸，导向部与剪刀之间形成有容置钢带边部的滚切区。本申请能够连续滚切钢带边部、连续加工出钢带边部的倒边，滚切速度能够达到高频焊接速度的要求，从而使得极厚壁钢管和角部焊接方管能够使用高频焊接工艺，提高焊缝的质量和效率，有利于产品的发展。

摘要： 本发明公开了一种倒三轮摩托车动力系统及倒三轮电动摩托车，动力系统安装在倒三轮摩托车的车架上，具有一将动力输出至摩托车后轮的动力输出轴，靠近动力输出轴设有轴侧安装座，尾侧设有尾侧安装座，且通过轴侧安装座和尾侧安装座安装在车架上；本发明动力系统安装在车架上可避免现有技术的安装结构导致的簧下(悬挂)质量的增加，利于保证操控性和舒适性；轴侧和尾侧通过分开的安装座安装，可在驱动时分散扭矩作用于车架的作用点，避免大扭矩直接的集中作用于车架，可有效减小动力系统安装点及车架的变形量，提高动力系统寿命；降低结构强度，有助于产品轻量化；简化车架生产工艺，提升生产效率。

摘要： 本申请公开了一种用于桁架梁的倒顶辅助装置及倒顶方法，涉及桥梁顶落梁技术领域，其包括：一种用于桁架梁的倒顶辅助装置，所述倒顶辅助装置设置于桁架梁的底板和辅助墩之间，包含：若干钢垫块，叠合设置于辅助墩顶面；固定底座装置，其包含抄垫钢板，所述抄垫钢板设置于所有钢垫块的顶面；千斤顶，其底部紧贴于抄垫钢板顶面；限位挂架装置，其挂设于桁架梁的底板；两个对称设置的伸缩连接装置，其两端均分别连接固定底座装置和限位挂架装置。本申请的倒顶辅助装置及倒顶方法，能够实现快速倒顶，且减少人工成本，省事省力。

摘要： 本实用新型提供了一种倒棱刀齿、倒棱刀、倒棱刀具及倒棱机。所述倒棱刀齿包括前齿部和后齿部，后齿部的前端与前齿部的后端固定连接；前齿部用于对渐开线圆柱齿轮的端面棱边倒角；后齿部用于对渐开线圆柱齿轮的异面棱边倒角。所述倒棱刀，包括倒棱刀盘以及多个的倒棱刀齿，多个倒棱刀齿沿倒棱刀盘的周向均匀设置。所述渐开线圆柱齿轮倒棱刀具，包括变棱边修形刀以及倒棱刀；变棱边修形刀包括修形刀齿。所述倒棱机，包括刀盘转轴以及渐开线圆柱齿轮倒棱刀具，渐开线圆柱齿轮倒棱刀具安装于刀盘转轴上。本实用新型能够一次性的实现对整个端面轮廓实施倒棱，节约了加工时间，减少了重复定位，保证了产品精度和加工质量。

摘要： 本实用新型涉及一种线轴倒线工装及使用该倒线工装的倒线设备，属于变压器制造技术领域。本实用新型提供一种线轴倒线工装，该工装中支承体与传动件固定在一起，夹板分别和传动件、支承体配合，倒线时，增大了动力设备的动力传动力矩，保证传动可靠性，导线在倒线过程中存在一定的张紧力，避免导线出现弯曲扭伤的问题；本实用新型还提供一种倒线设备，该设备将满线轴中的导线倒入空线轴内，将一根线分为多根线，一个线轴分为多个线轴，便于变压器线圈绕制。

摘要： 本实用新型涉及倒三轮车技术领域，公开了一种倒三轮车的侧面平行四边形联动机构，包括头管，所述头管的两侧分别设有能够跟随着车轮的高度位置变化而进行适应性摆动的摇臂联动机构；所述摇臂联动机构包括上摇臂、下摇臂、侧杆和上摆臂，两个上摇臂、下摇臂和侧杆都分别位于头管的两侧，两个上摇臂、下摇臂远离头管一端分别转动连接在车架上，两个上摇臂、下摇臂靠近头管一端转动连接在侧杆上，所述上摆臂和两个上摇臂靠近头管一端通过球头拉杆铰接，两个侧杆的下端均固定安装有前叉避震；本实用新型提供的一种倒三轮车的侧面平行四边形联动机构，解决了当左右侧杆上下运动时，两轮之间间距会变小进而影响驾驶安全和操作灵敏性的问题。