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全球金融危机以来莫斯科住宅价格影响因素研究及发展趋势

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摘要

第1章 引言

1.1 选题背景

1.2 选题意义和研究方法

1.2.1 研究目标

1.2.2 研究内容

1.2.3 研究方法

1.2.4 研究意义

第2章 文献综述

2.1 对于俄罗斯房地产私有化进程的研究

2.2 对于2000年以来俄罗斯房地产市场研究

第3章 莫斯科住宅市场介绍

3.1 莫斯科住宅市场发展历程

3.1.1 上世纪90年代莫斯科住宅市场

3.1.2 2000年-2008年莫斯科住宅市场

3.1.3 2009年-2016年莫斯科住宅市场

3.2 莫斯科住宅市场总体特点

第4章 俄罗斯房地产政策综述

4.1 俄罗斯房地产发展遇到的困难

4.2 俄罗斯房地产政策

第5章 模型建立与数据准备

5.1 影响莫斯科房地产市场因素的统计分析

第6章 实证研究

6.1 R语言线性回归模型的构建

6.2 R语言线性回归结果分析和经济意义检验

第7章 后危机时代莫斯科住宅市场趋势研判

第8章 俄罗斯房地产政策对中国的借鉴意义

8.1 俄房地产政策对中国的三个借鉴意义

8.2 关于“弃汇保楼”和“弃楼保汇”的争论

8.3 全文总结

参考文献

致谢

个人简历在读期间发表的学术论文与研究成果

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摘要

2008年以来,俄罗斯经济数次遭受外部打击,自2000年起一路高歌的莫斯科房地产市场遭受波及,增长放缓。2008年,次贷危机引爆全球金融危机,波及俄罗斯银行业,莫斯科房市因热钱撤离受到第一波冲击,此后欧债危机发酵,俄罗斯的外部经济环境继续恶化。2014年,乌克兰危机爆发,俄罗斯与西方关系跌入冷战以来的最低点,地缘环境恶化加上油价下挫,引发资本外流、卢布贬值,俄经济持续两年陷入萎缩。尽管如此,莫斯科房地产市场并没有像西方媒体预计的那样崩盘,房价总体平稳,2014年底甚至需求旺盛,房价出现小幅度增长。
  本文以2009年到2016年莫斯科住宅价格作为研究对象,分析2008年以来影响莫斯科房价的主要因素,包括基准利率、M2、美元卢布汇率、莫斯科人口、收入水平、莫斯科新建住房交付面积,利用R语言多元线性回归分析这些因素对房价的影响。本文将分析俄罗斯政府施行的反危机措施对于房地产的影响,并展望后危机时代莫斯科房地产的走向。最后阐述俄罗斯政府的房地产政策对中国的借鉴之处。

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