收益还原法在房地产估价中的应用

张洪力

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收益还原法在房地产估价中的应用

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收益还原法是房地产估价三种基本方法之一，它的应用需要准确把握两个关键问题：纯收益的求取和资本化率的确定。尤其是资本化率的确定一直是个难题，目前国内房地产评估界尚无一个操作性、可靠性强的资本化率确定方法，这使得收益还原法无法作为一种主要的、独立的、可靠性强的估价方法得到应用，其实际应用与它的理论地位很不相符。本文从资本化率特点的讨论入手，引入收益风险倍数和国债安全利率的概念，讨论如何将安全利率法与市场抽取法相结合，即运用“安全利率——市场抽取”综合法来确定资本化率，具有较强的现实指导意义。

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来源
《北京房地产》 |2005年第3期|97-98|共2页
作者
张洪力;
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作者单位

中国住宅及房地产研究会房地产估价委员会;

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原文格式 PDF
正文语种 chi
中图分类城市经济管理;
关键词
资本化率; 收益还原法; 安全利率; 房地产估价; 市场; 纯收益; 收益风险; 实际; 难题; 综合法;

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