农村宅基地使用权抵押影响因素研究——以重庆市巴南区280户抵押农户调查为例

石永明; 骆东奇; 朱莉芬

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[目的]农村宅基地使用权抵押对于盘活农村土地资产、增加农业规模化经营投入、促进农民增收有着重要的意义.探析宅基地抵押影响因素,以期为推进研究区域宅基地抵押贷款工作、发挥农村宅基地现有价值提供科学参考.[方法]文章以重庆市巴南区6个街镇280户抵押农户调查为依据,采用文献调查法、农户调查法、因子分析法,从抵押农户宅基地情况、宅基地区位及社会经济服务状况、抵押过程中政府及金融机构行为措施等方面构建了12个指标体系,系统地对农村宅基地使用权抵押的影响因素进行了分析.[结果]通过模型运算,宅基地自身属性因子、社会服务影响因子、抵押物价格因子、政府行为因子累积贡献方差贡献率达到72.892％,其所占分值分别为40.41％、10.61％、22.45％、26.53％,是影响农村宅基地使用权抵押贷款的4个关键性因素.[结论](1)农村宅基地是否闲置、结构材料等白身属性在农村宅基地使用权抵押进程中影响最显著.(2)农村宅基地价格和政府行为措施在宅基地使用权抵押进程中起着重要的角色作用.(3)农村宅基地周边基础设施、家庭收入等社会经济服务因素是影响农村宅基地抵押的潜在因素之一.鉴于此,得出建立农村宅基地信息数据库、健全农村宅基地价值评估体系、强化政府引导和服务功能等对策建议,为开展农村宅基地使用权抵押工作提供理论和实践指导.

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来源
《中国农业资源与区划》|2019年第2期|152-160|共9页
作者
石永明; 骆东奇; 朱莉芬;
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作者单位

重庆工商大学长江上游经济研究中心,重庆400067;

重庆工商大学经济管理实验教学中心,重庆400067;

重庆工商大学长江上游经济研究中心,重庆400067;

重庆工商大学长江上游经济研究中心,重庆400067;

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正文语种 chi
中图分类土地问题;
关键词
农村宅基地使用权抵押; 因子分析法; 影响因素; 农户调查; 重庆市巴南区;

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