房屋承租人与共有人的优先购买权冲突与协调

赵守江

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房屋承租人与共有人的优先购买权冲突与协调

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《合同法》确认了房屋承租人的优先购买权,但承租人的这一权利经常与《物权法》规定的共有人的优先购买权发生冲突。要化解承租人与共有人的优先购买权冲突,不能局限于"物权优先于债权"的一般论证,更不能用"买卖不破租赁"实现对承租人优先购买权的功能替代,而应当从价值评判的角度进行分析。与单独所有相比较,共有这种形态并不是一种很有效率的产权安排方式,现代社会应当尽量创造机会减少财产共有形态的存在,而共有人的优先购买权恰恰具有简化乃至消灭共有关系的重要价值,所以,应当优先于承租人的优先购买权。

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来源
《辽宁大学学报：哲学社会科学版》 |2011年第4期|127-132|共6页
作者
赵守江;
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作者单位

烟台大学学报编辑部;

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原文格式 PDF
正文语种 chi
中图分类物权;
关键词
房屋租赁; 承租人优先购买权; 共有人优先购买权; 权利冲突;

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