共有人和承租人优先购买权的冲突与协调

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我国民事法律制度中的共有人优先购买权和承租人优先购买权有其独特的法律价值和立法意义，但我国目前相关法律对这两种优先购买权的规定均较为笼统和分散。这便导致了在司法实践中遇到此类诉讼时缺乏可操作性，尤其是对两者有无发生冲突的可能，以及若发生冲突应如何协调并未做任何立法规定，从而针对此类问题在理论界产生了激烈讨论，且司法实践中也因对此类问题没有明确规定而导致当事人合法权益无法得到保证。因此，本人尝试通过对共有人优先购买权和承租人优先购买权的概述、国内外关于两者的相关立法、两者有无发生冲突的可能，以及两者若发生冲突我们应如何协调等一系列问题的论述，继而从有效协调两者冲突的立法建议等方面提出如何通过借鉴国外相关先进立法，最终使我国共有人优先购买权和承租人优先购买权制度日臻完善。
　　本文的结构除引言和结语，共分为五个部分，即：
　　第一部分是概括论述优先购买权的一般理论。
　　第二部分是对共有人优先购买权以及包括我国在内的诸多国家，对共有人优先购买权的相关立法逐一进行深入而全面的探究，从而为我国共有人优先购买权制度的优化与改进提供科学参考。
　　第三部分是对承租人优先购买权及其他相关房屋主体优先购买权之间所存在的冲突、其他国家对承租人优先购买权的相关立法进行分析和研究，以便为进一步完善我国承租人优先购买权制度提供一定借鉴。
　　第四部分是对共有人优先购买权和承租人优先购买权是否会发生冲突，以及若发生冲突应如何协调进行论述。
　　第五部分是对全文进行总结，并合理参考其他国家相关的科学而合理的立法机制，从而为我国改进和优化共有人优先购买权制度和承租人优先购买权制度提供合理而有效的立法建议。

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作者
尚庆萍;
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作者单位

兰州大学;

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授予单位兰州大学;
学科法律
授予学位硕士
导师姓名汪振江;
年度 2015
页码
总页数
原文格式 PDF
正文语种中文
中图分类物权;
关键词
共有人; 承租人; 优先购买权; 法律制度;

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