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首页> 外文期刊>Zeitschrift fuer Immobilienoekonomie >Wahrnehmung des Energieausweises in hypothetischen und realen Mietentscheidungen auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt
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Wahrnehmung des Energieausweises in hypothetischen und realen Mietentscheidungen auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt

机译：在德国住宅房地产市场的假设和实际租赁决策中对能源证书的认知

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Zusammenfassung Die Immobilienbranche nimmt eine Schlüsselfunktion in der Klimaschutz- und Energiepolitik Deutschlands ein, da durch sie gro?e Einsparungspotenziale bei Energieverbrauch und CO~(2)-Emissionen identifiziert werden. Der Energieausweis stellt ein wichtiges Informationsinstrument dar, um Aufschluss über die energetische Qualit?t einer Immobilie zu erlangen. In der vorliegenden Studie werden die Wahrnehmung und der Einfluss des Energieausweises anhand sich erg?nzender Methoden untersucht: Experteninterviews, Choice-Based Conjoint-Analyse (CBCA) und hedonisches Preismodell. Neben der Analyse hypothetischer Mietentscheidungen bei Wohnimmobilien steht auch der Preiseffekt des Energieausweises in realen Mietentscheidungen im Fokus dieser Untersuchung. Die Ergebnisse zeigen zum einen eine vergleichsweise hohe Bedeutung der energetischen Qualit?t einer Immobilie bei der indirekten Ermittlung von Pr?ferenzen im Rahmen der CBCA. Zum anderen ergibt sich aufgrund des vorhandenen Bewusstseins bei der realen Mietentscheidung ein positiver Preiseffekt für energetisch effiziente Wohnungen von bis zu 7,1?%. Eine Intensivierung der Preiseffekte nach Anpassung der gesetzlichen Rahmenbedingungen spricht für eine h?here Markttransparenz durch die Einführung der Vorlagepflicht des Energieausweises. Es bestehen jedoch weiterhin Defizite in der Umsetzung, sodass abschlie?end Empfehlungen für eine Weiterentwicklung des Informationsinstruments gegeben werden.
机译：小结房地产行业在德国的气候保护和能源政策中起着关键作用，因为它确定了节省能源消耗和CO〜（2）排放的巨大潜力。能源证书是获取有关物业能量质量信息的重要信息工具。在本研究中，使用补充方法检查了能源证书的感知和影响：专家访谈，基于选择的联合分析（CBCA）和享乐价格模型。除了分析假设的住宅物业租金决策外，能源证书在实际租金决策中的价格效应也是本研究的重点。一方面，结果表明，在CBCA框架内间接确定偏好时，财产的能量质量具有相对较高的重要性。另一方面，由于目前对实际租金决定的意识，对节能高效公寓的价格产生了正面影响，最高可达7.1％。法律框架调整后，价格效应的加剧表明，通过引入能源证书可以提高市场透明度。但是，在实施方面仍然存在缺陷，因此最终提出了进一步发展信息工具的建议。

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