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房屋租赁纳税筹划方法点评

机译：房屋租赁纳税筹划方法点评

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随着房价的上涨，传统的房屋租赁纳税筹划方法不一定能降低税负。把租赁业务转化为仓储业务、把租赁业务转化为承包业务等时存在两种业务税负（或收益）无差异点，企业需要根据房屋租售比等因素进行分析决策。近年来，房地产价格涨幅较大，新购的房屋租售比（租金与买价之比）较低，而旧房的租售比较高。房屋租赁业务的税负较重。包括按租金收入的5％计算的营业税及附征的城市维护建设税和教育费附加（简称“营业税及其附加税”）、按租金收入的12盼计算的房产税。房产税和营业税的税基都是租金收入，城建税和教育费附加各地有所区别，为便于分析，本文分别按税率7％和3％来计算。
机译：随着房价的上涨，传统的房屋租赁纳税筹划方法不一定能降低税负。把租赁业务转化为仓储业务、把租赁业务转化为承包业务等时存在两种业务税负（或收益）无差异点，企业需要根据房屋租售比等因素进行分析决策。近年来，房地产价格涨幅较大，新购的房屋租售比（租金与买价之比）较低，而旧房的租售比较高。房屋租赁业务的税负较重。包括按租金收入的5％计算的营业税及附征的城市维护建设税和教育费附加（简称“营业税及其附加税”）、按租金收入的12盼计算的房产税。房产税和营业税的税基都是租金收入，城建税和教育费附加各地有所区别，为便于分析，本文分别按税率7％和3％来计算。

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