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Land-use planning and market adjustment under de-industrialization: Restructuring of industrial space in Hong Kong

机译：非工业化条件下的土地利用规划和市场调整：香港工业空间的重组

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This study explores the relationship between land-use planning regulation, changing use of industrial space and market adjustment in a compact city of Hong Kong under deindustrialization over the past three decades. Planning regulation defines and attenuates the rights of property owners in the use of industrial premises. Property users need to secure additional rights, through planning applications, from the regulatory authority before converting the premises for higher-value non-industrial uses. This study reveals that, under a flexible planning regulatory regime of facilitating incremental land-use conversion by the users in industrial property, the development market actually produced more rather than less industrial accommodation. A Supply Adjustment Model is proposed to explain this unexpected market phenomenon. Empirical estimations by Johansen cointegration analysis and Vector Error Correction Model (VECM) confirm opposite movements in the supply and property prices of new industrial and office accommodation, indicating market competition and segmentation between these two sectors. (C) 2014 Elsevier Ltd. All rights reserved.
机译：这项研究探讨了过去三十年来在一个去工业化的紧凑型香港城市中，土地利用规划法规，工业空间使用的变化与市场调整之间的关系。规划法规定义并削弱了所有者在使用工业场所时的权利。物业用户需要通过规划应用程序来从监管机构获取其他权利，然后再将场所转换为高价值的非工业用途。这项研究表明，在促进工业产权使用者逐步增加土地使用转换的灵活规划监管制度下，发展市场实际上产生了更多而不是更少的工业住房。提出了一个供应调整模型来解释这种意外的市场现象。 Johansen协整分析和矢量误差校正模型（VECM）的经验估计证实了新型工业和办公用房的供应和房地产价格的相反变化，表明了这两个部门之间的市场竞争和细分。 （C）2014 Elsevier Ltd.保留所有权利。

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