一种基于互联网的房产交易系统及办法

技术领域

本发明属于产业互联网技术领域，具体涉及一种基于互联网的房产交易系统及办法。

背景技术

房产交易因各个城市政策不同等因素，使得各个城市的房产交易流程相差甚远，甚至同一个城市的全款和贷款的房产交易流程也完全不同。如果针对每一个城市或各个城市的不同行政区域分别开发房产交易系统B端和C端，势必导致大量重复开发，效率低下。如何提高房产交易系统的开发和利用效率，是当前亟需解决的技术问题。

其中，房产交易系统B端是指Business端，即：企业端；房产交易系统C端是指Client端，即：客户端。如无特殊说明，本文中“房产交易系统B端”与“B端”代表的含义相同，“房产交易系统C端”与“C端”代表的含义相同。

另外，由于房产交易通常需要对用户(通常是指买卖双方)提供可视化服务，而可视化服务也存在因城而异的问题，因此，如何处理房产交易系统C端的信息展示也是一个需要解决的技术问题。

此外，由于房产交易系统B端和C端之间存在着强依赖的关联关系，即C端展示的信息完全源于B端，但C端展示的信息仅为B端数据的一部分。此时就存在一个问题： B端的配置被修改后，B端数据将发生变化，如果此时C端的配置没有做同步修改的话，就会导致C端数据异常。那么，这种情况下，如何实现B端配置被修改后与C端相关的配置自动同步到C端，对C端配置也进行同步修改，也是一个需要解决的技术问题。因目前各个系统的业务复杂度均没有房产交易系统这么复杂(房产交易受城市政策、国家政策、银行、评估公司等环节影响)，一般如电商之类的平台，B端业务完全不需要配置化，而有配置化需要的，也仅是C端会针对不同客户采取不同的数据管控方案，这些数据管控通常使用零散的配置文件进行配置，并不存在统一的管理方案。

公布号为CN108985939公开了一种基于互联网的房产交易方法及系统，本发明的方法包括：用户在网页端通过房产地址选择模块、房产项目选择模块发布出售的房产信息；填写信息获取模块自动确认用户填写信息是否正确；向后台服务器提交房产展示请求，之后进行信息的展示；购买者与发布者自行沟通确定购买意向；计算确定房产交易税费；用户通过交易管理模块上传交易材料，交易流程模块自行获取交易模块的数据，生成最终交易材料；交易双方完成交易登记。本发明的系统包括网页端和后台服务器，其中网页端包括用于计算房产交易税费的交易税费计算模块、用于管理交易材料的交易管理模块；交易买卖方交易税可以直接计算；还可以自动生成交易所需要的手续材料提高交易的效率。

上述一种基于互联网的房产交易方法及系统，该技术方案仅利用房管部门监督平台对房产交易进行监督并通过资质认证模块判断买方是否有资质进行购买，用户无法接收房管部门监督平台内的其他数据，无法在平台内直接查询房屋上登记的权利，也无法线上办理房屋过户；公示平台仅在交易监管平台内进行公示，未进入该平台内的人员无法对房屋交易提出异议，公示信息覆盖面较窄，实际进行过程中容易出现房屋产权纠纷问题。

发明内容

本发明的目的是提供一种基于互联网的房产交易系统及办法，结构简单，操作方便。本发明提供了如下的技术方案：一种基于互联网的房产交易系统，包括用户终端、身份验证单元、主控中心、接口单元、第一信息单元、第二信息单元、意向确认模块、模式选择模块和付款单元，其中：所述主控中心用于接收用户终端、身份验证单元、接口单元和第二信息单元的数据信息，并将数据信息传送至第一信息单元、意向确认模块和付款单元；

所述用户终端用于用户登录房产交易系统，所述身份验证单元用于对用户进行身份识别和资质审核，所述接口单元用于连接主控中心和房管部门平台，并将房管部门平台数据信息传送到主控中心，所述第一信息单元用于接收用户终端提交到主控中心的信息并与用户终端实现信息交互，所述第二信息单元用于公示买卖双方已经确认的交易意向并供其他人员提出异议申请，所述意向确认模块用于确认用户的购买意向，所述模式选择模块用于用户选择付款方式，所述付款模块用于为用户提供资金托管和贷款办理。

优选的，所述用户终端包括买方终端、房产企业终端和个人终端，用户在用户终端提交身份认证文件。

优选的，所述身份验证单元包括身份验证模块一和身份验证模块二，所述身份验证模块一用于审核验证具有房屋购买意向的买方的信息，并评估其是否具有购买能力，所述身份验证模块二用于审核验证具有房屋出卖意向的房产企业的资质和个人的身份。

优选的，所述第一信息单元包括信息公布模块、信息交互模块和存储模块，所述信息公布模块用于对用户提供的房屋基本信息进行公布，信息交互模块用于为买方和买方提供交流平台，所述存储模块用于对数据进行储存。

优选的，所述第二信息单元包括信息传输接口、信息公示平台和异议申请模块，所述信息传输接口用于在外部公示平台公示房屋买卖双方已经确定的买卖意向，所述异议申请模块用于对交易有异议的人员提出异议申请。

优选的，所述异议申请模块提供填写异议申请的链接，且所述异议申请模块还包括实名认证单元用于认证并审核申请异议的人员的身份。

优选的，所述付款单元包括资金托管模块、贷款办理模块、公积金系统和银行系统，所述资金托管模块用于托管买方所支付的资金，所述贷款办理模块与公积金系统和银行系统关联，用于买方办理贷款。

优选的，所述接口单元包括房屋权利查询接口和过户办理接口，所述房屋权利查询进口用于将主控中心接入房管部门平台的信息库，实现用户对房屋进行权利查询，所述过户办理接口用于将主控中心接入房管部门平台的过户单元，进行线上过户申请。基于上述系统，本发明还提出一种基于互联网的房产交易方法，包括以下步骤：

S1、用户在用户终端提交身份材料申请登录房产交易平台；

S2、身份验证单元对买方的身份进行验证，并对卖方中的房产企业进行资质审核，对个人进行房屋权利审核，审核通过后即可登录房产交易平台；

S3、主控中心将用户终端提供的房屋信息进行公布，有购买意向的买方可与卖方在信息交互模块进行沟通；

S4、经过卖方同意后，买方可通过房屋权利查询接口进入房管部门平台的信息库对房屋的房屋权利进行查询，查看房屋上是否存在会影响房屋价值的登记，确认无误后双方可约定时间线下对房屋进行考察；

S5、双方达成买卖意向后在外部的信息公示平台对买卖意向信息进行公示，有异议的个人或者单位可通过异议申请模块进行申请异议，并由主控中心将房产交易平台接收到的异议申请发送至用户终端，由卖方对异议申请进行处理；

S6、异议申请处理完成后买方和卖方重新在意向确认模块进行确认，同时在模式选择模块双方确认付款方式，当买方选择全款购买房屋时，将相应款项转入资金托管平台，由资金托管平台进行托管，当选择首付+贷款方式购买房屋时，将首付款转入资金托管平台，并进行相关贷款的办理手续，同时通过过户办理接口接入房管部门平台接入房管部门平台的过户单元，进行线上过户申请，并提交相关材料后由房管部门进行人工审核，审核完成后便可完成过户。

本发明的有益效果为：1、能够实现线上完成房产交易，大大方便了人们进行房产交易，提高了房产交易的效率；2、本发明提供的房产交易系统与房管部门平台、银行终端、信息公示平台直接连接，能够在方便房产交易的同时保证信息的真实性、及时性以及交易异议及时受理，能够保护买卖双方的利益；3、本发明提供的房产交易平台能够在一定程度上保证买卖双方的隐私，防止信息泄露；4、结构简单操作方便。

附图说明

附图用来提供对本发明的进一步理解，并且构成说明书的一部分，与本发明的实施例一起用于解释本发明，并不构成对本发明的限制。在附图中：

图1是本发明的系统框图；

图2是本发明方法的流程图。

具体实施方式

下面将结合本发明中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域技术人员在没有创造性成果的前提下获得的其他实施例，都属于本发明保护的范围。

实施例1：

一种基于互联网的房产交易系统，包括用户终端、身份验证单元、主控中心、接口单元、第一信息单元、第二信息单元、意向确认模块、模式选择模块和付款单元，其中：所述主控中心用于接收用户终端、身份验证单元、接口单元和第二信息单元的数据信息，并将数据信息传送至第一信息单元、意向确认模块和付款单元；

所述用户终端用于用户登录房产交易系统，所述身份验证单元用于对用户进行身份识别和资质审核，所述接口单元用于连接主控中心和房管部门平台，并将房管部门平台数据信息传送到主控中心，所述第一信息单元用于接收用户终端提交到主控中心的信息并与用户终端实现信息交互，所述第二信息单元用于公示买卖双方已经确认的交易意向并供其他人员提出异议申请，所述意向确认模块用于确认用户的购买意向，所述模式选择模块用于用户选择付款方式，所述付款模块用于为用户提供资金托管和贷款办理；

基于上述房产交易系统，本实施例还提出一种互联网的房产交易方法，具体包括以下步骤：

S1、用户在用户终端提交身份材料申请登录房产交易平台；

S2、身份验证单元对买方的身份进行验证，并对卖方中的房产企业进行资质审核，对个人进行房屋权利审核，审核通过后即可登录房产交易平台；

S3、主控中心将用户终端提供的房屋信息进行公布，有购买意向的买方可与卖方在第一信息单元进行沟通；

S4、经过卖方同意后，买方可通过接口单元进入房管部门平台的信息库对房屋的房屋权利进行查询，查看房屋上是否存在会影响房屋价值的登记，确认无误后双方可约定时间线下对房屋进行考察；

S5、双方达成买卖意向后在第二信息单元对买卖意向信息进行公示，有异议的个人或者单位可申请异议，并由主控中心将房产交易平台接收到的异议申请发送至用户终端；

S6、异议申请处理完成后买方和卖方重新在意向确认模块进行确认，同时在模式选择模块双方确认付款方式，并进入付款单元进行资金托管和贷款办理，同时通过接口单元接入房管部门平台过户单元进行线上过户办理。

实施例2：

一种基于互联网的房产交易系统，包括用户终端、身份验证单元、主控中心、接口单元、第一信息单元、第二信息单元、意向确认模块、模式选择模块和付款单元，其中：所述主控中心用于接收用户终端、身份验证单元、接口单元和第二信息单元的数据信息，并将数据信息传送至第一信息单元、意向确认模块和付款单元。

所述用户终端用于用户登录房产交易系统，所述用户终端包括买方终端、房产企业终端和个人终端，用户在用户终端提交身份认证文件，身份认证文件为身份证或企业营业执照；所述身份验证单元用于对用户进行身份识别和资质审核，所述身份验证单元包括身份验证模块一和身份验证模块二，所述身份验证模块一用于审核验证具有房屋购买意向的买方的信息，并评估其是否具有购买能力，评估方式为银行出具的存款证明或者其他资产证明，所述身份验证模块二用于审核验证具有房屋出卖意向的房产企业的资质和个人的身份。

所述接口单元用于连接主控中心和房管部门平台，并将房管部门平台数据信息传送到主控中心，所述接口单元包括房屋权利查询接口和过户办理接口，所述房屋权利查询进口用于将主控中心接入房管部门平台的信息库，实现用户对房屋进行权利查询，所述过户办理接口用于将主控中心接入房管部门平台的过户单元，进行线上过户申请；所述第一信息单元用于接收用户终端提交到主控中心的信息并与用户终端实现信息交互，所述第一信息单元包括信息公布模块、信息交互模块和存储模块，所述信息公布模块用于对用户提供的房屋基本信息进行公布，信息交互模块用于为买方和买方提供交流平台，所述存储模块用于对数据进行储存。

所述第二信息单元用于公示买卖双方已经确认的交易意向并供其他人员提出异议申请，所述第二信息单元包括信息传输接口、信息公示平台和异议申请模块，所述信息传输接口用于在外部公示平台公示房屋买卖双方已经确定的买卖意向，所述异议申请模块用于对交易有异议的人员提出异议申请；所述意向确认模块用于确认用户的购买意向，所述模式选择模块用于用户选择付款方式，所述付款模块用于为用户提供资金托管和贷款办理，所述付款单元包括资金托管模块、贷款办理模块、公积金系统和银行系统，所述资金托管模块用于托管买方所支付的资金，所述贷款办理模块与公积金系统和银行系统关联，用于买方办理贷款；

基于上述房产交易系统，本实施例还提出一种互联网的房产交易方法，具体包括以下步骤：

S1、用户在用户终端提交身份材料申请登录房产交易平台；

S2、身份验证单元对买方的身份进行验证，并对卖方中的房产企业进行资质审核，对个人进行房屋权利审核，审核通过后即可登录房产交易平台；

S3、主控中心将用户终端提供的房屋信息进行公布，有购买意向的买方可与卖方在信息交互模块进行沟通；

S4、经过卖方同意后，买方可通过房屋权利查询接口进入房管部门平台的信息库对房屋的房屋权利进行查询，查看房屋上是否存在会影响房屋价值的登记，确认无误后双方可约定时间线下对房屋进行考察；

S5、双方达成买卖意向后在外部的信息公示平台对买卖意向信息进行公示，有异议的个人或者单位可通过异议申请模块进行申请异议，并由主控中心将房产交易平台接收到的异议申请发送至用户终端，由卖方对异议申请进行处理；

S6、异议申请处理完成后买方和卖方重新在意向确认模块进行确认，同时在模式选择模块双方确认付款方式，当买方选择全款购买房屋时，将相应款项转入资金托管平台，由资金托管平台进行托管，当选择首付+贷款方式购买房屋时，将首付款转入资金托管平台，并进行相关贷款的办理手续，同时通过过户办理接口接入房管部门平台接入房管部门平台的过户单元，进行线上过户申请，并提交相关材料后由房管部门进行人工审核，审核完成后便可完成过户。

实施例3：

一种基于互联网的房产交易系统，包括用户终端、身份验证单元、主控中心、接口单元、第一信息单元、第二信息单元、意向确认模块、模式选择模块和付款单元，其中：所述主控中心用于接收用户终端、身份验证单元、接口单元和第二信息单元的数据信息，并将数据信息传送至第一信息单元、意向确认模块和付款单元。

所述用户终端用于用户登录房产交易系统，所述用户终端包括买方终端、房产企业终端和个人终端，用户在用户终端提交身份认证文件；所述身份验证单元用于对用户进行身份识别和资质审核，所述身份验证单元包括身份验证模块一和身份验证模块二，所述身份验证模块一用于审核验证具有房屋购买意向的买方的信息，并评估其是否具有购买能力，评估方式为银行出具的存款证明或者其他资产证明，所述身份验证模块二用于审核验证具有房屋出卖意向的房产企业的资质和个人的身份。

所述接口单元用于连接主控中心和房管部门平台，并将房管部门平台数据信息传送到主控中心，所述接口单元包括房屋权利查询接口和过户办理接口，所述房屋权利查询进口用于将主控中心接入房管部门平台的信息库，实现用户对房屋进行权利查询，确定房屋上是否存在异议登记、抵押登记、居住权登记等影响房屋价值的登记和其他信息，所述过户办理接口用于将主控中心接入房管部门平台的过户单元，进行线上过户申请；所述第一信息单元用于接收用户终端提交到主控中心的信息并与用户终端实现信息交互，所述第一信息单元包括信息公布模块、信息交互模块和存储模块，所述信息公布模块用于对用户提供的房屋基本信息进行公布，信息交互模块用于为买方和买方提供交流平台，所述存储模块用于对数据进行储存。

所述第二信息单元用于公示买卖双方已经确认的交易意向并供其他人员提出异议申请，所述第二信息单元包括信息传输接口、信息公示平台和异议申请模块，所述信息传输接口用于在外部公示平台公示房屋买卖双方已经确定的买卖意向，所述异议申请模块用于对交易有异议的人员提出异议申请，所述异议申请模块提供填写异议申请的链接，且所述异议申请模块还包括实名认证单元用于认证并审核申请异议的人员的身份；所述意向确认模块用于确认用户的购买意向，所述模式选择模块用于用户选择付款方式，所述付款模块用于为用户提供资金托管和贷款办理，所述付款单元包括资金托管模块、贷款办理模块、公积金系统和银行系统，所述资金托管模块用于托管买方所支付的资金，所述贷款办理模块与公积金系统和银行系统关联，用于买方办理贷款；

基于上述房产交易系统，本实施例还提出一种互联网的房产交易方法，具体包括以下步骤：

S1、用户在用户终端提交身份材料申请登录房产交易平台，买方提交身份证和银行出具的存款证明或者其他资产证明，卖方企业提交营业执照和房屋验收证明、房屋出售许可证等材料，卖方个人提交身份证、房产证等材料，且当房屋为多人共有时，将房屋整体出售时需提交其他共有人的委托书，将自己份额出售时需提交其他共有人放弃优先购买权的文字声明；

S2、身份验证单元对买方的身份进行验证，并对卖方中的房产企业进行资质审核，对个人进行房屋权利审核，审核通过后即可登录房产交易平台；

S3、主控中心将用户终端提供的房屋信息进行公布，有购买意向的买方可与卖方在信息交互模块进行沟通；

S4、经过卖方同意后，买方可通过房屋权利查询接口进入房管部门平台的信息库对房屋的房屋权利进行查询，确定房屋上是否存在异议登记、抵押登记、居住权登记等影响房屋价值的登记和其他信息，确认无误后双方可约定时间线下对房屋进行考察；

S5、双方达成买卖意向后在外部的信息公示平台对买卖意向信息进行公示，有异议的个人或者单位可通过异议申请模块进行申请异议，异议申请模块用于对交易有异议的人员提出异议申请，所述异议申请模块提供填写异议申请的链接，且异议申请模块还包括实名认证单元用于认证并审核申请异议的人员的身份并由主控中心将房产交易平台接收到的异议申请发送至用户终端，由卖方对异议申请进行处理；

S6、异议申请处理完成后买方和卖方重新在意向确认模块进行确认，同时在模式选择模块双方确认付款方式，当买方选择全款购买房屋时，将相应款项转入资金托管平台，由资金托管平台进行托管，当选择首付+贷款方式购买房屋时，将首付款转入资金托管平台，并进行相关贷款的办理手续，同时通过过户办理接口接入房管部门平台接入房管部门平台的过户单元，进行线上过户申请，并提交相关材料后由房管部门进行人工审核，审核完成后便可完成过户。

虽然本发明已按照上述具体实施方式做了描述，但是本发明的发明思想并不限于此发明，任何运用本发明思想的改进，都将纳入本专利专利权利的保护范围内。