土地市场

摘要： 集体经营性建设用地入市有助于构建城乡统一的土地市场、增加农民收入、推动乡村振兴.文章在已有的大量研究基础上,通过对集体经营性建设用地入市的必要性及意义、存在的问题和对策建议等方面进行文献梳理,以期为进一步的理论研究和政策实践提供便利.

摘要： 研究目的:梳理并比较2021年国内外土地经济领域的研究进展和研究重点,展望未来研究方向。研究方法:文献分析法。研究结果:2021年,国内研究集中于城市土地利用效率、城市土地供给、农地流转机制建设、土地价格的空间分布、土地要素市场化、产权安全效应、产权制度创新、土地征收补偿以及宅基地制度改革等问题;国外研究重点关注城市土地价格的影响因素、土地市场与农业发展、土地市场参与主体与土地利用效率、产权安全与农业生产效率、土地制度改革的减贫效应等。研究结论:土地经济研究的深度和广度得到了拓展,土地经济研究需要进一步结合中国国情,着力探索理论创新,为形成有中国特色的土地经济理论、更好地为新时代土地制度改革服务而努力。2022年《中国土地科学》将重点关注土地经济基础理论探索、土地市场波动的理论与实证研究、土地要素市场化机制设计、土地制度改革配套政策、确权登记颁证进展与绩效评估、重要改革试点的跟踪与评价等。

摘要： 行使好自然资源部门“两统一”职责,充分发挥市场配置资源的决定性作用,产权市场建设是推进自然资源资产产权制度改革的重要突破点。本文对江苏省土地市场建设成效和经验进行梳理总结,分析当前自然资源资产产权市场建设现状和问题,借鉴土地市场建设经验,从明确目标、夯实产权基础、完善产权权能、健全市场体系、加强监测监管等方面提出自然资源要素市场建设思路与建议,为江苏省健全自然资源资产市场化配置,推进自然资源资产产权制度改革提供参考。

摘要： 以促进土地市场与房地产业、社会经济的良性循环发展为目的,在当前沈阳市土地市场呈现下行趋势的背景下,通过分析土地市场发展现状、评价土地供应效率及其影响因素的方式,探寻深化沈阳市土地市场供给侧改革的举措。研究结果表明,沈阳市土地供应效率下降的原因是规模效率低下。沈阳市土地管理部门可以从优化供应规模、创新土地开发机制等方面提高土地供应潜力,进而推进土地市场供给侧改革。

摘要： 2020年以来,南京、杭州、常州、成都、无锡、沈阳、长春等重点城市频繁出台调控政策,但仔细对比来看,各城市"因城施策"有所差别,部分城市调控逐步往精细化、本土化方向发展,走在了政策的前列.通过分析对比国内30个大中城市目前的土拍、购房等政策,分类梳理本轮调控的脉络,剖析部分有特色的调控,力争从一些政策较细的"调控模范生"中获得一些借鉴.

摘要： 土地储备制度起源于欧洲,发展于欧美地区.我国自20世纪90年代末,在借鉴国外发展经验的基础上,相继成立了土地储备机构,建立了土地储备制度.经过二十多年的发展,土地储备有效解决了土地无偿使用制度下产生的诸多历史遗留问题,为培育和规范土地市场、有效配置土地资源、优化城市空间布局、促进城市经济以及社会发展发挥了重要作用.十九大后,中国特色社会主义步入新时代.土地储备工作要深入贯彻新发展理念,积极应对新情况新问题新挑战,强化政府主导和公益性定位,适应土地市场发展改革需求,寻找新的转型发展之路.

摘要： 如今我国的社会主义已经进入了新时代,我国的土地收储和出让正处于初始发展阶段,随着土地市场的不断发展,我国的土地收储和出让在实际运作中依旧有很大的风险,面临着不少严峻的问题,大大影响了土地的收益,给人民群众带来了消极的影响,因此本文对这一问题进行了分析探讨,研究并分析了我国土地市场的现状,就土地收储和出让工作的实际运行提出了一系列的提质增效策略,有利于维护我国土地市场的正常运转,并维护最广大人民的根本利益。

摘要： 研究目的:梳理并比较2020年国内外土地经济领域研究进展和研究重点,展望未来研究方向.研究方法:文献分析法.研究结果:2020年,国内研究以实践探索为主,集中于土地供给策略、土地价格波动的影响因素、土地规模化经营、产权与农户投资和农户信贷、征地补偿和宅基地制度改革等;国外研究在理论和实践方面有所突破,关注城市地价动态变化过程、发展中国家土地市场发展、产权与农村经济发展、土地改革与人力资本的关系等.研究结论:2020年,土地经济在基础理论和实践探索方面均取得新进展,对理解土地经济并加快土地经济的前沿领域建设具有重要的推动作用,仍需加强对土地经济发展规律的总结和探索;2021年《中国土地科学》将重点关注土地经济领域的基础理论、土地经营权流转、第二轮土地承包到期和延包问题、宅基地制度改革、土地确权登记颁证、城乡融合发展中的土地制度障碍、成片开发土地征收和自然资源资产产权制度改革等问题.

摘要： 改革开放以后,市场经济在中国的沿海地带最先形成一定的制度和规模,在偏远的内地还没有享受到改革开放的红利.由于上世纪七八十年代的中国整体的发展水平较为低下,人民的生活水平较低,特别是内陆地区主要以农业经济为主,土地带来的收入是一个主要的经济来源.在改革开放以后,港口城市率先得到了发展,使得内地大量的农村劳动力涌入开放发达的城市中去谋生,最后就导致农村有大量的闲置土地没有得到合理的利用.

摘要： 目前,全国各地正在开展城乡基准地价体系的建立工作.城乡基准地价体系研究具体包括:农用地定级和基准地价制订,集体建设用地定级和基准地价制订,城镇土地定级和基准地价制订以及标定地价评估.除城镇土地定级和基准地价制订以外,其他几项工作均是发凡启例的初始研究.有必要充分提高对于建立城乡基准地价体系的目的和意义的认识.

摘要： 研究目的:诚实守信的土地交易行为是土地市场良性发展的基础,也是整个社会信用体系建设有机组成部分,为规范土地市场秩序,营造诚实守信的市场氛围,针对诚信制度缺失所造成的一系列问题,探索构建科学的土地市场诚信体系.研究方法:理论分析、政策分析、经验总结、市场分析、因子分析.研究结果:①诚信体系可以有效促进土地资源优化配置,是土地市场经济健康平稳发展的制度保障;②土地市场诚信体系当前应覆盖国有土地一级、二级市场;③土地市场体系有待完善;④土地市场法律体系还不健全;⑤社会力量没有广泛调动.研究结论:需构建"法律体系、评价体系、监督体系、舆论体系"四位一体的土地市场诚信体系,今后需进一步完善相关法律体系、土地市场体系,推进构建城乡一体化的土地市场诚信体系,最终实现诚信体系对土地市场全覆盖.

摘要： 本文通过回顾大陆土地市场的演变过程,分析了存在的问题及产生的原因,总结了探索城乡土地市场一体化的成功模式,提出构建城乡统一土地市场的政策建议，以期为破解城乡二元结构、促进城乡协调发展提供参考。

摘要： 土地市场与城乡规划息息相关,了解中国土地市场状况是每个规划人员必备的知识储备.本文以2009年至2013年中国土地市场的运行情况为主要研究内容,从土地市场总体特征、土地政策、土地供应及土地交易情况等方面分析了近五年中国土地市场的运行情况,提出了进一步完善土地市场的建议：1）改革深层次的体制性缺陷以完善土地市场建设；2）进一步完善市场土地配置机制,限定政府在土地市场中的权利责任范围,建立透明公开的土地市场；3）进一步加强土地的法律框架建设,完善土地法治,对土地的开发利用建立在科学合理健全的法律制度基础之上。

摘要： 在土地、生态资源约束下,土地增量供应的经济发展模式不可持续性突显."集约、节约、生态"的新型城镇化背景下,从城镇低效用地再开发入手,完善土地市场调控,对完善土地市场体系,实现新型城镇化具有重要意义.本文首先探讨了城镇低效用地再开发对土地市场的影响,在此基础上,基于城镇低效用地再开发,从土地利用全过程调控、完善土地市场供应结构和供应方式、发展土地二级市场、促进城乡土地市场一体化发展等角度提出了完善土地市场调控体系的政策建议.

摘要： 运用Jeffrey模型,利用武汉城市圈"两型社会"试验区设置前后(2000-2006年和2007-2015年)的面板数据测算城市用地扩张配置效率,并分析影响因素,为提升城市用地扩张效益提供参考.结果 显示:武汉城市圈各市城市用地扩张的配置效率较低且呈现差异化分布,仅武汉市城市用地扩张的配置效率(0.167)高于湖北省平均水平(0.151),各县区城市用地扩张配置效率与产业布局关系密切,2007年以后,各市城市用地扩张配置效率均有大幅升高.研究发现:政府需要利用差异化城市用地扩张政策,借鉴"两型社会"试验区成立后的有效措施,来巩固、提高城市用地扩张配置效率:协调非国有经济发展,大力保护耕地,发展工业,引进优质外资,活跃土地市场,加大政府税收投入.

摘要： 廊坊市据其独特的地理位置以及交通便利性的不断提升,带动了廊坊市商品公寓房价格的正向提升.研究方法:网络查询法和实地调查法.调查收集廊坊市城区的广阳区、安次区和开发区等三个区的公寓房价格,阐述廊坊市城区公寓房价格分布现状及各区的公寓房空间布局、价格分布规律,并分析近一年的公寓房价格动态变化特征.研究结论:廊坊市城区公寓房价在小范围内有升有降,总体呈逐步上升的趋势;其中开发区房价明显高于广阳、安次两个区,价格最大差距约4000元;廊坊市三个区的公寓房在空间上分布不均衡,总体上出现由西南向东北的分布状态,其中广阳区分布最多,其次是开发区.并进一步从土地市场、国家和地方政策、区位条件等方面,剖析了各因素对房价的影响机制.

摘要： 新凯恩斯宏观经济学以“无空间维度”为基本分析范式,缺乏空间向度均衡研究,因此很难对还原为现实的空间经济做出有力解释,其理论框架下的政策工具也对现实经济的不平衡发展以及资源环境与经济活动的冲突缺乏指导之力.基于对经济活动空间维度载体的系统分析,空间经济一般均衡必然是产品市场、货币市场和土地市场的共同均衡,通过构建空间经济一般均衡分析框架,其理论分析和模型推演表明:土地市场的非均衡必然影响产品市场和货币市场的稳定和均衡,只有产品市场、货币市场和土地市场的共同均衡才能实现国民经济的稳定运行;财政政策和货币政策作为宏观经济调控的重要工具,其作用效果依赖于土地政策使用,在现实的空间经济中只有财政政策、货币政策和土地政策相互配合才能实现既定的宏观经济调控目标.

摘要： 随着我国城镇化与工业化的快速发展,小产权房现象成为目前亟待解决的问题.本文从城市化、工业化造成房价过高,城乡二元制促使政府垄断土地市场,土地法律的模糊性三方面分析了小产权房产生的必然性.并提出了分类管理,深化土地改革,实现城乡统筹,小产权房向保障性房转变,完善城镇住房保障体系的措施来解决小产权房问题.

摘要： 农村集体经营性建设用地入市改革是农村土地制度改革的重要内容之一,而入市增值收益分配则是“农地入市”改革的核心问题.目前我国33个试点县市区都在进行集体经营性建设用地入市改革,效果显著,给各地政府、农村集体及村民自身都带来了巨额的收益,对乡村振兴产生了很大的影响.因此,本文通过分析总结浙江省德清县农村集体经营性建设用地入市的阶段性成效,结合德清县的乡村发展状况,认为德清县“农地入市”改革促进了乡村产业结构体系、生态环境、社会发展以及集体经济组织治理的影响,从而为乡村振兴发展提供了支撑条件.

摘要： 农村集体经营性建设用地入市改革是农村土地制度改革的重要内容之一,而入市增值收益分配则是“农地入市”改革的核心问题.目前我国33个试点县市区都在进行集体经营性建设用地入市改革,效果显著,给各地政府、农村集体及村民自身都带来了巨额的收益,对乡村振兴产生了很大的影响.因此,本文通过分析总结浙江省德清县农村集体经营性建设用地入市的阶段性成效,结合德清县的乡村发展状况,认为德清县“农地入市”改革促进了乡村产业结构体系、生态环境、社会发展以及集体经济组织治理的影响,从而为乡村振兴发展提供了支撑条件.

摘要： 本发明公开了用于估计媒体内容的当地市场观众的示例性方法、设备以及制造品。所公开的示例性方法包括：基于与不同于第一地理区域的第二地理区域相关联的人口数据来对与第一地理区域相关联的观众测量数据进行加权，以形成经加权数据；基于观众测量数据和与第二地理区域相关联的调谐数据来确定因数；以及基于所述因数处理所述经加权数据，从而确定用于估计第二地理区域中媒体内容收视率的观众收视率度量值。

摘要： 本发明公开一种地市智慧市场监管一体化平台，涉及政务管理技术领域，其实现架构包括：部署在不同地市的地市政务云；部署于不同地市的地市市场监管数据资源库，用于存储通过省局大数据中心返还的数据资源以及地市自建业务系统产生的数据资源；部署于不同地市的地市应用支撑子平台，该地市应用支撑子平台满足全省市场监管业务系统统一用户、统一认证、统一授权、统一审计的技术标准；还包括基于地市应用支撑子平台构建的政务服务模块、行政监管模块、协同办公模块、数据慧治模块四部分。本发明还公开了一种地市智慧市场监管一体化方法，其与前述平台相结合，可以有效缓解基层市场监管人员的工作压力。

摘要： 本发明公开了一种用于全国各地市县开展市场活动的方案策划系统及方法，属于软件系统领域，本发明要解决的技术问题为如何能够完整的记录市场活动方案策划的整个过程，同时实现审批方便快捷，不仅确保能为后续类似活动提供参考，而且能够提高工作效率，采用的技术方案为：该系统包括方案制定模块、方案审核模块、方案执行模块及方案评估模块；其中，方案制定模块用于填报市场活动方案，再通过form提交表单的方式提交给后台，并通过springMVC三层架构实现数据的存储；方案审核模块用于各级审核人对方案进行审核；方案执行模块用于各地市或者各县区执行人员对方案进行执行总结；方案评估模块用于提报人员对各个开展区域提交上来的总结进行汇总。

摘要： 本发明公开了用于估计媒体内容的当地市场观众的示例性方法、设备以及制造品。所公开的示例性方法包括：基于与不同于第一地理区域的第二地理区域相关联的人口数据来对与第一地理区域相关联的观众测量数据进行加权，以形成经加权数据；基于观众测量数据和与第二地理区域相关联的调谐数据来确定因数；以及基于所述因数处理所述经加权数据，从而确定用于估计第二地理区域中媒体内容收视率的观众收视率度量值。

摘要： 本发明公开了一种基于市场细分理论的物流土地需求规模预测方法，基于市场细分理论，将城市物流需求精细划分为本地商贸物流需求(城市配送)、本地生产物流需求(生产物流)、交易型中转物流需求(区域分拨)和通过型中转物流需求(中转物流)4类，并建立各类细分物流需求与对应社会经济指标的关系模型，预测未来年城市物流需求总量。并据此提出了一种物流站场用地需求规模预测方法和一种高等级公路用地需求规模预测方法，并以广州市为例进行应用研究，结果表明基于市场细分理论的城市物流需求预测方法具有可实施性，并解决了传统交通需求模型对物流需求预测实用性不足的问题。

摘要： 本发明公开了一种土地平整方法、土地平整控制装置和土地平整装置，该土地平整方法包括：通过接收机构基于卫星定位系统实时获取待平整位置的位置信息，其中，位置信息中至少包括高程值；将高程值与预设基准高程进行比较以产生平地控制信号；根据平地控制信号控制平地机构的土地平整作业，以将土地平整至所述预设基准高程。该土地平整方法基于卫星定位系统实时获取待平整位置高程值并与预设基准高程进行比较以产生平地控制信号控制平地机构的土地平整作业，作业范围不受限制，可对任何面积的待平整地块进行土地平整作业。

摘要： 本实用新型涉及监管装置技术领域，具体为一种土地二级市场交易监管装置，包括底座，底座上方设有支撑柱，支撑柱与底座顶端外壁中心固定连接，支撑柱内安装有电机，电机输出端设有连杆，连杆与电机输出端同轴连接，支撑柱上方设有旋转盘，连杆穿透支撑柱并与旋转盘同轴连接；本实用新型通过设有的：底座和轮子，在使用时，使用人员先推动整体装置移动，在轮子的作用下，整体装置移动，移动至合适位置后停止移动，较为便捷，本实用新型通过设有的支撑柱、电机、连杆、监管箱和旋转盘，在使用时，电机运作，随后带动连杆旋转，从而带动旋转盘旋转，最后带动监管箱旋转，从而实现监管箱的360°无死角全方位的监管，扩大了监管范围，较为安全。

摘要： 本发明属于土地市场交易信息监测监管技术领域，尤其是一种综合地价及土地市场交易信息监测监管系统，针对现有的土地信息监测和监管效果差，不能进行安全审核，不能满足使用需求的问题，现提出如下方案，其包括终端平台，终端平台上连接有显示模块、登陆模块、数据采集模块、数据审核模块、数据处理模块、保存模块，数据采集模块包括分类采集单元、面积采集单元、当前市场采集单元、历史数据采集单元。本发明通过将土地买卖信息进行分类采集，使得土地买卖信息更加清晰，方便审核；通过对土地的地区、服务对象、用途、面积进行多方面审核，避免土地买卖存在安全隐患和不正当地价交易，可以满足使用需求。

摘要： 本发明公开了一种综合地价及土地市场交易信息监测系统，基于大数据和面向服务的设计理念，采用JavaEE分层企业应用架构、组件式的开发技术和B/S结构的应用部署，建成了包含基准地价、监测地价、市场价格三个模块的监测系统。本发明基于各类地价信号，结合房地产、土地市场、经济、社会等数据，能够实现基准地价、监测地价、市场价格、征收农用地区片综合地价的数据共享、实时同步、快速检索、“一张图”展示、数据挖掘、统计分析和表格、图件、报告的自动生成等功能，该发明的应用为建立宁夏城乡统一的建设用地市场、发挥市场在资源配置中的决定性作用、提高存量土地配置效率和节约集约用地水平提供了准确的数据支持和有力的技术支撑。

摘要： 本发明公开基于假设开发法与灰色CM11模型预测土地市场泡沫的方法，包括如下步骤：数据采集，收集全国各城市每月成交的宅地数据，数据收集采用计算机自动化收集；数据处理，根据步骤1得到的原始数据，分发给各城市估价师进行数据调整；基于灰色预测GM11模型预测房地产价格，对全国各城市宏观数据、楼盘基础信息、价格信息及GIS信息进行收集；LBI指数算法模型建立，根据德尔菲法，对比分析模型评估结果，并不断修正模型，使其结果与真实价格更加接近；LBI分布结果展示，对于步骤4对模型评估完成后，发布指数计算结果，并根据GIS落点后对产品成果进行分析及展示。本发明能通过出让地块的真实地价与均衡市场地价的偏差程度来反映出让地块地价泡沫。