房产投资

摘要： 这轮牛市是彻底歇菜了。需求、资金、房票贷票都已经消耗殆尽,需要重新积攒和蓄力,才能冲击下一波牛市,这才是周期的奥秘。最近,我看到不少营销公众号,把一点点的小利好吹得天花乱坠,怂恿大家说现在是最好的抄底时间、捡笋时间。在这里我可以负责任地告诉大家,牛市刚刚结束,熊市已经降临,房产投资的抄底时机远未到来,切勿盲目行动。

摘要： 关于房产投资,最近有两件大事必须关注。因为,房产投资也许真正已经到了拐点。第一件大事,房产税终于要来了。关于房产税已经说了很多年,但始终“只闻楼梯响,不见人下来”。2021年10月23曰,全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定发布。

摘要： 近日,北京西城区喧嚷已久的“多校划片”终于到了落地时刻,而且比预想的更狼。在个别片区,凡是去年7月之后购买学区房的,全部没能进入“牛小”,而是被分配到邻近片区,进的是普通小学,甚至是差小学。这一举动,打破了学区房投资的神话,也让“用完就卖,只涨不跌”的学区房投资逻辑崩盘瓦解。以一套房来说,北京西城有的学区房一天跌了80万,上海某小区一夜降价100万,深圳某楼盘更是直接走下神坛,价格下降了662万,不可谓不惨烈。

摘要： 眼下中国的投资性商业地产,包括文旅项目,毫无疑问已是重灾区。未来5年内,全国投资型商铺可能会死去4/5,“一铺养三代”是20年前的事,现在只能是活在梦里。全国19城964个购物中心,2020年平均空置率为11.77%,同比涨幅高达93.9%。其中,北京开关店之差为一线城市之首,上海开关店总数居一线城市之首,广州、深圳回暖迹象较为平稳,武汉市场受创较重……。

摘要： 有的人买了14年海景房,一天未住,只为有个海边“小别墅”而开心;有的人被骗3万定金,仍然庆幸自己没有买套房发霉;有的人斥资买完房才发现,兜兜转转还是待在北方更幸福。海景房对于北方以及内陆城市居住的人们总是充满了诱感,人们向往着自己退休了,去一个空气质量好的海边城市生活,冬天可以去温暖的海边惬意过年。

摘要： 很多人认为,学区房在自住和投资两个方面是稳定的。但事实上,贸然买入学区房也有很大的风险,搞不好,可能会赔得一塌糊涂。“不要让孩子输在起跑线”的想法,使学区房大行其道。最近几年在全国房地产市场整体低迷的情况下,上海、北京等城市的学区房依然逆势上涨,也引发了一些问题。尤其北京西城区一些家长“千万元买学区房却上不了牛小”,更是上了热搜。

摘要： 法拍房尽管价格便宜,但是也存在潜在风险。有可能房子的产权不明晰,有2个以上的实际拥有者,双方意见不一致,就无法过户。有的是房子被占用,虽拍卖成交,但是购房者长期不能真正使用。近2月未有新房价格公示,住宅存W去化周期一再下降,从备案数据召1-4月市场整体显现出供不应求的态势,买房信贷难,摇号更难。于是小众市场的法拍房进入购房者视线,新房价8折,究竟值不值得买?让我们一探究竟。

摘要： 从大概率上来看,度假房并不是刚性需求。不同人的理解、境界和维度并不一样,它可以是向往美好生活的一种生活方式,可以是哲学意义上追求生命质量的价值观,也可以是对生命健康的另一种认同,甚至可以是些许的膨胀与炫耀。作为旅游地产的通病,投资获利的变现难,困扰着很多旅游地产。

摘要： 旅游房产井非不能投资,但是多数旅游房产只是披了一个旅游的概念,却没有旅游的实质。如果缺乏经济和产业的支撑,没有越来越多的人口进入,那旅游房产的升值空间是很小的。先说观点:旅游房产坑多赢少,很多都是炒作的概念房产,缺乏足够的吸引力和支撑力,长期来看涨幅有限,如果是房产投资,则建议谨慎对待。

摘要： “小产杈房”井不是官方说法,常见的有两种:一种是在集体建设用地上建成的,也就是我们通常说的“农民房”;另一种是在集体企业用地建设的房子,这也是政策里提到的“可转正”的类型--单位拮有的自有住房。继新房、二手房、商务公寓后,深圳又被央视点名了,这一次是小产权房上了央视。报道随即冲上热捜,在前排挂了很久,话题是:深圳炒房客大举囤小产权房。

摘要： 本发明提供一种房产投资预览沙盘，有效的解决了观看者无法看清整个沙盘和多个户型之间不能相互比较的问题，包括展览架，所述展览架的上端固定设置有展览台，所述展览台上安装有上下滑动的升降台，所述升降台上分别设置有多个楼盘模型，所述升降台的前端和后端上分别固定安装有位于每个所述楼盘模型一侧的支撑架，每个所述楼盘模型内从上至下分别安装有前后滑动的多个承载板，每个所述承载板上分别固定设置有房间模型，通过主动蜗杆、主动蜗轮和主动丝杆以及转动块之间的配合使用，解决了不同高度楼盘模型的需要，同时也解决了不同季节太阳高度的光照情况。

摘要： 本发明公开了用于衡量地块房产投资价值的调研方法，涉及房地产市场调查方法，除现有市场调查法外还包括以下步骤：对目标地块周边人流聚焦地进行局部小规模的初步调查；统计初步调查的有效数据量；结合地块周边的配套，分析有效数据量，确定目标人群；设计问卷调查表，培训调研人员；指导调研人员通过电话、实地、网络执行调查，并统计有效数据量的分布；剔除无效数据，优化问卷调查表；继续指导调研人员进行调研工作，并统计有效数据量的分布；在截止时间内，完成调研报告。本发明能够为房地产开发商在地块投资时获得更为精准的消费者购买分析数据；能够实现城市规划、现有数据与预投资地块区域情况的有效结合。

摘要： 本实用新型公开了一种房产投资预览沙盘，包括存放箱和箱门，存放箱的一侧和顶端均开设有开口，箱门铰接在存放箱一侧的开口处，箱门的一侧固定嵌设有拉手，存放箱的内部设置有升降机构，升降机构包括沙盘板、齿杆、第一电动辊和齿轮，沙盘板的顶端固定设有若干个楼层模块且若干个楼层模块呈矩阵状分布。本实用新型通过设有两个第一电动辊，通过控制其中一个第一电动辊带动其中一个齿轮进行逆时针旋转，通过另一个第一电动辊带动另一个齿轮进行顺时针旋转，同时在两个齿轮的相互配合下带动齿杆下降，同时齿杆带动沙盘板和楼层模块向下移动，这样在不使用沙盘板和楼层模块的时候可以将其收在存放箱的内部，这样装置就不会占用很大的空间。

摘要： 本实用新型公开了一种房产投资预览沙盘，涉及沙盘装置技术领域，包括主体，所述主体的底端连接有支撑台，且支撑台的顶端设置有延伸至主体内部的连接柱，所述连接柱的外侧位于主体的内部设置有一号齿轮，且一号齿轮与主体内部通过二号齿轮旋转连接，所述主体的内部位于一号齿轮的顶端设置有隔板，且隔板的底端位于二号齿轮的一侧设置有电动伸缩杆，所述主体的内部位于隔板顶端设置有沙盘框。本实用新型通过设置卷收机构，启动电机使其进行旋转带动丝杆进行转动，致使带动两个移动块进行网相反的方向进行移动，同时保护壳内部发条盘对保护膜进行收缩且对其进行压缩，避免灰尘或者其他污垢会掉落进沙盘的内部。

摘要： 本实用新型公开了一种房产投资预览沙盘，包括收纳箱，所述收纳箱的上端活动连接有一个箱盖，所述收纳箱的左端活动连接有四个万向轮，所述收纳箱的右端后部穿插连接一个传动装置，且传动装置的左部滑动连接在收纳箱内并与箱盖传动连接，所述收纳箱的右端固定连接有一个操作按钮和一个提手，且操作按钮位于提手的上方，所述收纳箱的前端中部和后端中部均固定连接有一个连接块，且两个连接块将两个收纳箱卡接在一起，两个所述收纳箱的上端共同固定连接有一个沙盘垫。本实用新型所述的一种房产投资预览沙盘，通过设置传动装置，可以进行房产预览，也可以进行收纳，减少存放空间，通过设置提手和万向轮,便于移动，灵活性强。

摘要： 本实用新型公开了一种房产投资预览沙盘，包括底座，底座的内部设有放置槽，放置槽的内侧壁下端设有凹槽，凹槽呈环型结构，放置槽的内部设有沙盘本体，沙盘本体的外侧壁固定连接有齿环，齿环和凹槽位于同一个平面上，沙盘本体的下端中部固定连接有转轴，本实用新型所达到的有益效果是：本实用新型是一个可以转动的沙盘，本实用新型的底座上设置了带有齿轮的电机，沙盘本体的外侧壁上设置了齿环，使用时，工作人员可利用电机驱动沙盘本体转动，从而便于投资人了解房产建筑的各方面信息，解决了现有的沙盘大都是固定的投资人在观察沙盘中的房产建筑时，需要围绕着沙盘转动，了解房产建筑各方面信息，较为麻烦的问题。

摘要： 本实用新型公开了一种房产投资预览沙盘，涉及沙盘技术领域，该房产投资预览沙盘，包括箱体，所述箱体底部四角处分别安装有一支撑脚，所述箱体内滑动设置滑动设置有一沙盘底板，所述沙盘底板与箱体底部之间固定安装有一液压缸，所述沙盘底板顶部固定设置有若干建筑布景。通过设置液压缸和箱体、液压缸、连接杆及万向轮间的配合，能够使沙盘底板及建筑布景移动到箱体内部，对建筑布景起到保护作用，同时能够便于移动搬运，通过中心杆、涡卷弹簧、幕布、边杆、圆环及圆杆之间的配合，一方面能够将箱体顶部盖住，防止建筑布景及沙盘底板积灰，另一方面使得在将圆环从圆杆上解下时，能够使幕布自动卷起到中心杆上，十分便捷。

摘要： 本实用新型公开了一种房产投资预览沙盘，涉及沙盘技术领域，解决了现有的房产预览沙盘形式固定、不方便观看的问题，其技术方案要点是：包括沙盘板，所述沙盘板底端设有连接板；所述连接板与沙盘板之间通过第一电动伸缩杆连接；所述连接板底端设有电机；所述电机输出端与连接板底端连接；达到提高实用性和增加经济效益的目的。

摘要： 本实用新型公开了一种房产投资预览沙盘，包括底板，底板的下端面边缘设有支脚，支脚的下端均设有滚轮，底板的下端面中部设有辅助固定结构，底板的上端面中部设有固定轴，固定轴的上端和沙盘板下端面的安装孔配合安装，沙盘板的上端面中部设有模型放置区，沙盘板的上端面四个边缘中部均设有安装板，安装板的内侧面均设有LED灯，底板的上端面设有控制开关组，控制开关组的输入端电连接外在电源的输出端，本实用新型可以通过滚轮实现房产投资预览沙盘的移动，满足使用者的特殊使用需求，设计更为人性化，具备相应的转动功能，有效避免了使用者对沙盘模型进行多角度观察时需要来回走动所带来的麻烦，给使用者带来了极大的便利。

摘要： 一种房产投资预览沙盘，包括展台，展台的顶面固定安装传送装置，传送装置包括两个半圆形传送板和两个水平传送板，半圆形传送板分别位于传送装置的两侧，其中一个半圆形传送板的上端与另一个半圆形传送板的上端之间通过一个水平传送板连接，两个半圆形传送板的下端之间通过另一个水平传送板连接，水平传送板之间相互平行，传送装置为一体结构，传送装置的顶面固定安装数个伸缩杆，伸缩杆的固定杆的上端分别与传送装置的顶面平齐，伸缩杆的活动杆的两侧分别开设条形槽，伸缩杆的活动杆的内部开设矩形槽，矩形槽的两侧分别与条形槽内部相通。本实用新型传送装置能够带动其顶面的建筑模型周期性转动，观看者能够在同一位置观察多个建筑模型。