房地产消费

摘要： 要正确分析住房的长期需求,谋势而定由于多重因素的综合作用,当前的住房市场表现为需求不足、预期转弱,但这只是暂时的现象。预期只对短期的市场供求关系产生影响,并不会改变长期的需求总量。所以,不必因为短期的市场波动而对长期的发展趋势产生迷茫,而是要正确分析住房的长期需求,谋势而定。不管政策松与紧,房企转型是必然中国房地产市场不管后面怎么变,从直接房地产消费到房地产联动消费的转变是不可改变的。无论现在政策松与紧,房地产企业的转型都是必然的。

摘要： 2021年,中国"十四五"规划的开启元年,"双循环"新发展格局确立后的第一个执行年。"促进住房消费健康发展"、"统筹城市规划、建设、管理"、"实施城市更新行动"——"十四五"规划中关于城市未来发展的解读,都为房地产业下一个十年的创新与可持续发展指明了方向。当循环经济赋予房地产消费使命,当产业的转型升级成为城市更新的灵魂,房地产行业如何重塑新格局、激发新动能?未来十年的新风口、新蓝海在哪里?

摘要： 我国房地产消费中存在正外部性和负外部性,前者表现为促进国民经济发展和带动以房地产为中心的上下游产业发展,后者表现为以小区环境污染为主的环境负外部性和以房地产泡沫为主的市场负外部性.经济法规制房地产消费外部性问题,需要寻找多元化路径.首先,需要发挥政府规制房地产消费外部性方面的作用,如通过提供保障性住房、税收减免和实施消费限制政策的方式来规制房地产消费中存在的外部性.其次,需要重构房地产消费者的权利义务关系,通过负担房地产消费者环境义务和尊重社会公序良俗义务,以及赋予房地产消费者补偿权利来实现.再次,需要发挥社会中间层力量,通过宣传教育、规划设计、限制贷款和设置信用黑名单等方式来规制房地产消费中存在的外部性.最后,需要正视经济法中的软法属性,政府、社会中间层和市场三重主体都能运用软法规范来规制房地产消费的外部性问题.

摘要： 疫情对房地产消费心理和消费行为的影响,以及房地产消费市场的走向和动态,成为业界和学界关注的焦点.以家庭调查数据为基础,对后新冠疫情时代房地产消费行为的现状和影响因素进行统计分析,并运用有序多元Logit模型对房地产消费行为的形成机制进行实证研究.研究结果表明:(1)新冠疫情发生后,房地产购买意愿减弱、消费疲软,新冠疫情对居民购买房地产的意愿和行为产生了不可估量的负面影响.(2)减值性、风险性、市场性和防御性是后疫情时代影响家庭消费者房地产消费行为的主要因素,尤其是减值性因素中的预期收入减少、房产投资价值降低、房产刚性需求疲软的影响程度最大.(3)有序多元Logit模型实证分析结果显示,家庭统计学特征、减值性因素、市场性因素、风险性因素和防御性因素均对房地产消费行为产生显著影响.最后从稳定家庭收入预期、稳定房地产价格、适当激发房地产刚性需求、引导家庭优化资产配置结构等角度提出相应政策与建议.

摘要： 当前,房地产领域的高房价与高库存已严重危害国民经济的健康发展和社会和谐,迫切需要构建房地产发展的长效机制,实现房地产与国民经济及社会的协调发展.为此,政府应从信贷、税收、土地及合理的限购、限价等处理好住房的投资与消费、租与购、市场与保障等若干基本问题.同时,也应从调动地方政府房地产税改积极性、形成“地随人走”城乡土地统筹模式、促进城市圈公共品供给均等化、发挥政府的产业引领职能等理顺与房地产相关的体制机制,以促进房地产长效机制的形成.

摘要： 这些年中国房地产市场起伏较大,加快构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制成为各方共同期待。近期召开的中共中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。虽然仅有21个字,却引发舆论强烈关注。专家分析认为,这可能预示着建立＂长效机制＂或将成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。长效机制何时出台？出台后,房价的走势又会如何？

摘要： 在我国房地产库存持续高企的背景下，如何加快推进非城市人口的房地产消费成为我国去库存政策的主要着力点。本文以居民收入、消费水平、消费行为和房地产消费特征为影响因素，通过滞后变量模型进行乡镇居民房地产消费问题实证研究，综合评价各影响因素与住房消费的关系，并对促进乡镇居民住宅消费提出了建议。

摘要： 背景:近年来,随着房价的走高,二手房市场也日益火爆,大量聚集的资金,让'房地产中介+金融+互联网'的模式越来越吃香。然而,由于地产中介金融服务绕过了商业银行的贷款机制,导致资金的流动缺乏有效监管,潜在的风险无处不在。依法规范地产中介机构的金融服务活动,显得十分紧迫(3月21日《法制日报》)地产中介提供金融服务,其初衷是为了促销房产,但客观上却解决了购房者首付资金不足的燃眉难题。从全国

摘要： 本发明实施例公开了一种基于房地产行业的大数据处理方法及系统，方法包括：通过网络爬虫获取原始数据；对原始数据进行数据清洗及筛选处理，以得到关键词数据库及房地产公众舆情数据库；根据关键词数据库及房地产公众舆情数据库建立训练模型；通过网络爬虫获取待处理数据；将待处理数据输入所述训练模型以得到处理结果。实施本发明实施例，实现了对数据的精细化处理，为后续基于该数据进行房地产行业预期的准确性提供了保证。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明涉及一种房地分离和分层价值体系的房地产价值确定方法及系统，方法包括，接收查询房地产的地址信息，地址信息包括小区信息和门牌号信息；根据小区信息，获取查询房地产的当前小区房地产重置建安成本；基于空间及神经网络算法模型，根据小区信息，确定查询房地产所在小区的小区地价；对当前小区房地产重置建安成本和小区地价进行整合运算，确定查询房地产所在小区的当前小区房地产价值；基于预先建立的小区‑幢‑户的分层价值体系和门牌号信息，由当前小区房地产价值，确定查询房地产的价值。通过采用房地分离和小区‑幢‑户分层价值体系的方式，使得房地产价值评估更加准确。

摘要： 本发明涉及产生基于REIT的纯地产收益指数。首先，以预定频率从多个REIT中的每一REIT汇编REIT收益数据。接着，将所述所产生的REIT收益数据去杠杆化且根据对于多个目标特性中的每一者的暴露对其进行处理以获得反映指数中每一REIT的权数的系数。最后，根据所述REIT、所述所获得的系数及所述权数产生指数。

摘要： 本发明涉及墙面渗水检测技术领域，具体是涉及一种房地产建筑用墙面渗水检测装置及方法，一种房地产建筑用墙面渗水检测装置，包括机架，还包括检测箱，检测箱滑动安装在机架上，检测箱包括固定组件、注水管和第一喷头，固定组件包括密封腔、接气管和第一连接管，密封腔固定安装在检测箱上，接气管固定设置在检测箱上，第一连接管的两端分别与密封腔和接气管固定连接用以连通密封腔和接气管，注水管固定安装在检测箱顶端，第一喷头固定安装在检测箱内壁，第一喷头与注水管连通，当检测箱紧贴墙面并通过固定组件进行固定后，检测箱与墙面之间具有密封性。本申请解决了渗水检测装置只能模拟雨水天气下墙面的渗水情况，检测结果不精确的缺陷。

摘要： 本发明公开了房建检测技术领域的房地产评估用墙体垂直度检测器，包括，移动底座；导向单元，所述矩形框外表面活动套设有回形支架，所述回形支架上分别贯穿设有传动螺杆和导向杆；检测单元，所述检测单元呈横向于矩形框内腔穿设；本发明通过通过高压注气泵向弯形导管内持续注入高压气流，使得探出支杆带动检测轴前端与墙体表面接触，使得阻气塞杆持续不断的沿着突出管进入弯形导管内阻断高速气流的流通，使得伸缩导管不断接收到快速、间隔短且持续的高速气流，后续工作人员通过观察和测量遮光球的移动轨迹路线图即可得出墙体的垂直度数据，同时还能通过检测轴的撞击对墙体的空鼓缺陷进行同步检测，操作简单，检测精度高。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产施工警示装置，包括底板，所述底板的下表面四角均安装有脚轮，所述底板的上表面中间处活动安装有升降套管，所述升降套管的内壁活动连接有升降杆，所述升降杆的上端部固定安装有施工警示牌；所述施工警示牌的上端面固定设置有太阳能电池板，所述太阳能电池板边侧的施工警示牌上端面安装有声光报警器，所述太阳能电池板的下表面设置有逆变器，所述施工警示牌的下端面两侧分别固定有定位杆；所述定位套管边侧的底板上表面固定安装有限位杆。该房地产施工警示装置提升了警示效果，有利于充分保障路过人员的安全，同时装置方便根据使用环境调节施工警示牌的高度，增加了装置的使用灵活性。

摘要： 本实用新型属于房地产技术领域，涉及一种房地产用可沏茶推车，其中，包括支撑板，所述支撑板顶部固定连接有箱体，所述箱体一侧固定连接有固定板，所述固定板内滑动连接有支撑架，所述支撑架顶部固定连接有操作台，所述操作台顶部固定连接有第一卡槽，所述箱体一侧固定连接有固定块，所述固定块内开设有第二卡槽。其有益效果是，该房地产用可沏茶推车，通过设置第一卡槽，能够对水杯进行限位固定，不需要顾客一直拿着纸杯，保障顾客的舒适性，通过设置第二卡槽，能够对暖水壶外壳进行限位固定，能够保障热水壶外壳的稳定性，通过设置暖水壶外壳、暖水壶盖和暖水壶把，能够对热水进行储存，方便后续对热水的使用。