住宅建设用地使用权

摘要： 自从我国实施土地公有制以来,国家相继颁布了若干条有关住宅建设用地使用权续期问题的法律,但由于这些法律缺乏实践性,导致该问题一直没有得到解决,特别是最具有争议的续期费用问题。实践中接二连三地出现到期案件,使人们不得不重新审视这一问题。本文以温州、青岛等典型地区为例,从法律和实践两个层面来就住宅建设用地使用权续期的有偿性问题进行探讨,希望对未来问题的解决有所帮助。

摘要： 由于《民法典》出台之前的立法空白,各学者对住宅建设用地使用权的续期方式一直争议不休,主要有有偿和无偿两种观点。这两种观点对法条中的“自动续期”通过文义解释和历史解释产生不同的理解,也对哪种方式才符合我国土地公有制,并且符合居民的需求有着不同的见解。《民法典》第359条用的表述依旧是自动续期,但规定续期费用“缴纳或者减免”。由此可见,立法目前更偏向于有偿续期,但是有偿、无偿两方争议已久,若完全倾向于支持有偿的一方,会让持有无偿观点的人一时难以接受。为了既缓解居民的抵触情绪,又综合两种观点的优点,采取一定方式进行附条件有偿续期更符合现状。

摘要： “自动”并不与“无偿”挂钩,以土地公有制为基础,兼顾市场经济的稳定与公正,优化土地的分配与使用效率,《民法典》第三百五十九条规定的住宅建设用地使用权自动有偿续期具有合理性,但权利续期的具体路径有待进一步细化。若居民未放弃住宅建设用地使用权,则应默认自动续期。对于续期费用,不宜延续出让金标准,应采取最低居住面积加超额累进的标准。对于续期期限及次数,应由业主大会在建筑物安全使用年限内共同决议。

摘要： 住宅建设用地使用权期限届满续期是我国土地公有制下的一个非常具有中国特色的社会问题,基于城市土地国有的法律制度、土地使用权出让合同的法律效力以及地方财政收入可持续性的实际需要等原因,研究认为,住宅建设用地使用权期限届满应当实行有偿续期.然而,住宅建设用地使用权期限届满有偿续期会涉及到一些关键要素的界定,诸如有无免费续期面积、是否采取超面积加成征收的惩罚措施、续期费用缴纳标准、续期费用缴纳方式等,这些关键要素的确定在制度上的不确定性势必会对住宅拥有者的福利产生或轻或重的影响.基于阿马蒂亚·森的可行能力理论,从个人权利、经济状况、生活状况、心理活动这四项功能性活动,深刻剖析住宅建设用地使用权期限届满有偿续期对住宅拥有者福利影响的维度,据此,从明确住宅建设用地使用权期限届满续期后享有的各项权利、科学制定续期缴费标准测算方案、合理划分土地出让期内建设用地使用权增值收益、加强续期制度顶层设计等方面提出了针对性的对策与建议.

摘要： 《民法典》中,住宅建设用地续期条款主要由自动续期和续期收费两项规则构成,并通过委任性规范将续期费用的缴纳、减免暂时搁置,有待后续立法予以衔接.有偿续期呼之欲出,权利人在是否续期上的意思自治不应被忽略.续期条款的适用应以权利人未放弃续期为消极要件,期限延展后其负有支付续期费用义务.同时,应从目的解释角度适当突破建筑物区分所有权理论的约束,明确续期主体为单个住宅所有权人.在充分保障城市居民基本住房利益的基础上,续期主体拒绝续期的,建设用地使用权因期限届满而终止,政府可通过适当方式取得住宅所有权;续期主体逾期未履行支付义务的,续期费用之债不能当然限制房产处分,可规定建设用地使用权因欠费而终止或启动强制履行措施.

摘要： 住宅建设用地使用权续期规则在温州、青岛、深圳三地的实践,反映出该规则在续期费用、续期期限、续期程序方面一直存在争议.这三大争议的解决,需在坚持土地利用方面兼顾效率与公平原则、续期过程平衡公权与私权原则的基础上,明确续期费用通过"土地基准地价×费用比率"这一公式进行计算;续期期限以房屋剩余安全使用年限为依据;重新签订合同和登记皆为续期程序的必备环节等方面具体构建民法典时代住宅建设用地使用权续期规则,以确保该规则在今后能够合理、有效地实施.

摘要： 建设用地使用权到期后如何续期、怎样续期是现阶段学术界与法实务界急切关注的问题,《民法典》物权编三百五十九条针对该问题做出规定,但依然存在相应问题.文章从《物权法》第一百四十九条与《民法典》物权编第359条出发进行前后对比,分析住宅建设用地使用权续期制度.

摘要： 《民法典》第359条对住宅建设用地使用权自动续期制度的规定做了补充,这一制度对于人民的生存权利具有重要意义,但目前的规定还较为笼统,因此应该对其进行细化并作出进一步解释.住宅建设用地使用权的自动续期制度具有社会保障的性质,其适用对象仅限于居住目的的土地使用权,但对居住目的的判断标准难以确定,因此该制度的适用应当设立个人保障面积标准,以保障续期制度的公平性.此外,还应当通过目的解释和体系解释,让自动续期制度能够更好地适用于实践.

摘要： 《民法典》第359条对住宅建设用地使用权自动续期制度的规定做了补充,这一制度对于人民的生存权利具有重要意义,但目前的规定还较为笼统,因此应该对其进行细化并作出进一步解释。住宅建设用地使用权的自动续期制度具有社会保障的性质,其适用对象仅限于居住目的的土地使用权,但对居住目的的判断标准难以确定,因此该制度的适用应当设立个人保障面积标准,以保障续期制度的公平性。此外,还应当通过目的解释和体系解释,让自动续期制度能够更好地适用于实践。

摘要： 住宅建设用地使用权自动续期应当缴纳费用,宜采用带象征性收费续期面积的超额累进缴费标准,对于非70年的使用权先续期至70年,此外,应额外缴纳一定费用.同时,续期条件还应当包括原使用权人愿意续期,房屋存在,房屋性质为住宅,存在土地使用权人,以及符合公共利益.对于满足续期条件的使用权人,其成功续期后的期限和次数如何规定,应当分为两种情况.一是对于原70年的住宅建设用地使用权,续期期限以房屋剩余寿命为准,最高不得超过70年,续期可以多次.二是对于原非70年的使用权,在70年内可有两次续期机会,单次不得少于20年.除此之外,原住宅建设用地使用权人有抛弃续期利益的自由,也有未达客观续期条件的可能,应分别设计法律后果.

摘要： 本申请公开了一种授予电子锁使用权及获取电子锁使用权的方法以及装置。其中，授予电子锁使用权的方法，包括：接收输入的发布与电子锁相关的电子锁信息的发布指令；响应于所述发布指令，在区块链系统中发布所述电子锁信息；以及设置与所述电子锁相关的智能合约，其中所述智能合约用于对请求从发布所述电子锁信息的用户获取所述电子锁使用权的人员进行授予使用权的操作。达到了用户可以直接向销售电子锁的商家获取电子锁的使用权，减轻了用户的工作量，从而提高了用户的体验效果的技术效果。进而解决了现有的购买者在商家处购买完电子锁之后，还需要向存储有电子锁数据的第三方平台获取使用权的技术问题。

摘要： 本发明实施例公开了一种建设用地全生命周期使用决策系统，涉及建设用地调查修复技术领域，包括系统结构上层和区块链，系统结构上层包括多个所述采样调查模块、第一判断模块、第二判断模块、模拟模块、效果评估模块和流转程序模块，通过与区块链技术的结合，采样调查模块接入区块链作为独立节点，将经过定位信息审核后将采集到的采样调查数据发布到区块链中，使得在采集调查之后可以第一时间将数据发布，能够有效提高建设用地开发管理过程中的数据透明度和记录可靠程度，从而提高建设用地开发管理的执行效果，同时有效降低责任追溯的难度。本发明实施例还提供了一种建设用地全生命周期使用决策方法、装置和存储介质。

摘要： 本发明提供将垃圾填埋荒废用地转变为建设用地的方法，其可确保废料的现场重新使用与垃圾荒废地的恢复和使用相互协调而兼顾地同时实现。该方法包括下述步骤：1)将垃圾从垃圾填埋荒废用地中取出，形成用于建设用地的坑；2)对取出垃圾分类，将其分成包括无机固体垃圾在内的多种垃圾，进行符合环境质量标准要求的处理，无机固体垃圾按照可用于回填的地基的组成材料和人造景观的组成材料的方式分类；3)将处理后的无机固体垃圾回填到坑中，形成符合环境质量标准要求的建设用地，从而将无机固体垃圾构成地基的组成材料；4)在建设用地上，采用处理后的无机固体垃圾，建造人造景观，在人造景观的上面，侧旁和内部中的至少一者处修建有建筑物。

摘要： 本发明提供将垃圾填埋荒废用地转变为建设用地的方法，其可确保废料的现场重新使用与垃圾荒废地的恢复和使用相互协调而兼顾地同时实现。该方法的步骤为：1)将垃圾从垃圾填埋荒废用地中取出，形成用于建设用地的坑；2)将取出的垃圾分类，分成包括无机固体垃圾在内的多种类型；3)将处理过的无机固体垃圾回填到坑中，形成符合环境质量标准要求的建设用地，在现场取出而经符合环境质量标准要求的相应处理的无机固体垃圾直接构成作为建设用地的地基的组成材料；4)将处理过的无机固体垃圾用作桩体填充材料，在回填完毕的建设用地的地基中，进行桩的施工，在现场取出而经符合环境质量标准要求的相应处理的无机固体垃圾直接构成建设用地的桩体材料。

摘要： 本发明提供将垃圾填埋荒废用地转变为建设用地的方法，其可确保废料的现场重新使用与垃圾荒废地的恢复和使用相互协调而兼顾地同时实现。该方法包括下述步骤：1)将垃圾从垃圾填埋荒废用地中取出，形成用于建设用地的坑；2)对取出的垃圾进行分类，将其分成包括无机固体垃圾在内的多种垃圾，进行符合环境质量标准要求的处理，该无机固体垃圾按照可至少用于回填的建设用地的地基的组成材料的方式分类；3)按照与本步骤之后的施工要求相对应的方式将处理后的无机固体垃圾回填到坑中，形成符合环境质量标准要求的建设用地，从而将在现场取出而经符合环境质量标准要求的处理的无机固体垃圾直接构成地基的组成材料，实现无机固体垃圾的就地消纳。

摘要： 本申请公开了一种授予电子锁使用权及获取电子锁使用权的方法以及装置。其中，授予电子锁使用权的方法，包括：接收输入的发布与电子锁相关的电子锁信息的发布指令；响应于所述发布指令，在区块链系统中发布所述电子锁信息；以及设置与所述电子锁相关的智能合约，其中所述智能合约用于对请求从发布所述电子锁信息的用户获取所述电子锁使用权的人员进行授予使用权的操作。达到了用户可以直接向销售电子锁的商家获取电子锁的使用权，减轻了用户的工作量，从而提高了用户的体验效果的技术效果。进而解决了现有的购买者在商家处购买完电子锁之后，还需要向存储有电子锁数据的第三方平台获取使用权的技术问题。

摘要： 本发明涉及地下水位监测技术领域，尤其为一种地下室建设用地下水位预警装置及其使用方法，包括土地、水位计、显示屏和测量绳，所述水位计上端固定连接有信号线，所述信号线顶端通过限号线收纳箱和显示屏连接在一起，所述显示屏底端固定连接有固定板，所述固定板内侧滑动连接有测量绳，所述测量绳底端固定连接有铅锤，本发明中，通过设置的测量绳、铅锤、信号线和水位计，使得装置可以在实际的使用过程中对地下室的下挖深度进行实时的监测，便于和地下水位进行对比的同时便于在闲置时测量绳和信号线进行收纳，以解决原有装置不具有对地下室下挖深度实时监测的问题和装置闲置时不便于对测量绳和信号线收纳的问题。

摘要： 本发明实施例公开了一种建设用地全生命周期使用决策系统，涉及建设用地调查修复技术领域，包括系统结构上层和区块链，系统结构上层包括多个所述采样调查模块、第一判断模块、第二判断模块、模拟模块、效果评估模块和流转程序模块，通过与区块链技术的结合，采样调查模块接入区块链作为独立节点，将经过定位信息审核后将采集到的采样调查数据发布到区块链中，使得在采集调查之后可以第一时间将数据发布，能够有效提高建设用地开发管理过程中的数据透明度和记录可靠程度，从而提高建设用地开发管理的执行效果，同时有效降低责任追溯的难度。本发明实施例还提供了一种建设用地全生命周期使用决策方法、装置和存储介质。

摘要： 本发明公开一种市政排水建设用地下管道铺设装置，用于辅助对接大重型的排水管道，其包括主架、推进组件和底部调节组件，所述推进组件设置于主架上，其用于承载排水管道并推动其轴向移动调节，所述底部调节组件设置于主架下方，其用于固定主架并调节其工作高度。本发明能够对吊装到位的大型管道进行承载，减少了铺设过程中吊装设备的使用频率，同时可通过推进组件轴向推动排水管道移动并利用底部调节组件进行固定和安装工位高度的调节以达到利用推进组件和底部调节组件替代人力进行精准对接的目的。

摘要： 本实用新型公开了一种便于使用的房屋建设用地面测平仪，包括工作台，所述工作台顶部固定连接有除尘装置，所述工作台顶部固定连接有转动装置，所述工作台顶部转动连接有位于转动装置后侧且贯穿工作台并延伸至工作台底部的电动伸缩杆，所述电动伸缩杆的输出轴固定连接有测平尺，所述测平尺底部固定连接有贯穿测平尺并延伸至测平尺内的感应装置，所述工作台底部左右两侧均固定连接有数量为两个的支撑杆，所述支撑杆底部固定连接有移动轮。该便于使用的房屋建设用地面测平仪，解决了目前通过人工拿取靠尺测量平整度十分不方便，并且测量效率低下，而且还会受到地面上灰尘的影响的问题。