公募

摘要： 公募 REITs推动国企改革的效能主要从:形成外部治理机制、提供效能显示指标、创建公众参与渠道等三个方面得以体现。效能的实现策略为,合理确立投资标的以形成外部治理机制、基于三方共赢的原则设计入市退出制度、建立动态锚定的基金收益率显性性指标、线上线下投资相协同公开国企改革信息。

摘要： 尽管Pre-REITs在国际上缺少权威定义,但以私募股权形式参与不动产前期投资,待培育成熟后再以公募REITs或类REITs方式退出的业务模式已有案例。本文比较了全球不动产私募基金市场在资产规模方面的差异,梳理了国内Pre-REITs的发展情况,重点分析了国内开展Pre-REITs业务的重要意义及难点,在此基础上提出我国开展Pre-REITs业务的政策建议。

摘要： 2022年5月,国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》(国办发[2022]19号,以下简称“19号文”),以推动盘活存量资产、扩大有效投资为目标,明确公募REITs作为优化完善存量资产盘活的重要方式,对于提升基础设施和长期闲置但具有较大开发利用价值的项目资产的运营管理水平、拓宽社会投资渠道、合理扩大有效投资以及降低政府债务风险、降低企业负债水平、释放经济增长的新动能等方面具有重要意义。

摘要： 2022年1月26日财政部、国家税务总局发布了2022年第3号公告,对基础设施公募不动产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)试点阶段的税收政策进行了明确。本文结合该公告对我国基础设施公募REITs相关税收政策进行梳理,在此基础上,分析目前我国基础设施公募REITs税收政策方面存在的问题,提出进一步完善的方向。

摘要： 2022年8月16日,中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT三只保障性租赁租房(以下简称“保租房”)REITs产品正式公开发售,中签率创下基础设施公募REITs试点以来新低。中签率最高的中金厦门安居REIT的网下投资者中签率和公众投资者中签率分别为0.94%、0.69%,意味着保租房REITs的发行受到投资者热捧。2022年8月31日,首批3单保租房REITs在沪深证券交易所同步上市交易。

摘要： 从全球范围来看,REITs(房地产信托投资基金)正在逐步成为金融市场非常重要的组成部分。公募REITs的未来发展与投资者的接受程度和市场的活跃度密切相关。从功能定位来看,公募REITs具有较好的风险分散属性和抗通胀属性,在发达市场已经是投资者进行大类资产配置的重要选择。

摘要： 为保障基础设施公募REITs试点顺利实施,规范基础设施公募REITs上市审核、持续监管及交易运行,保护投资者合法权益,我所1月29曰正式发布《公开募集基础设施证券投资基金业务办法(试行)》《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号一审核关注事项(试行)》《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第2号一发售业务(试行)》等3项配套规则。

摘要： 2月25日,以“REITs聚势产业乘风”为主题的大湾区基础设施REITs发展论坛在我所举行。这是继去年8月基础设施公募REITs实务讨论会成功举办以来,我所深入推进基础设施公募REITs试点工作,积极服务粤港澳大湾区和中国特色社会主义。

摘要： 基础设施公募不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs),既为相关领域的优质项目提供了新的融资渠道和业务发展模式,也为投资者带来了中长期内具有稳定现金流且风险中等的新投资品种。从长远来看,在突破相关发展瓶颈后,基础设施公募REITs有望营造资产持有者、投资者及地方政府三方共赢的局面。

摘要： 我国基础设施公募REITs(Real Estate Investment Trusts,不动产投资信托基金)已进入实质实施阶段,即将迎来第一批试点项目的发行,但除政府直接投资项目外,传统上我国基础设施的投资建设任务主要由各类国有企业承担,在实际的试点申报发行工作中已面临资产选择、产权归属、国资监管、政策限制、管理控制及税收筹划等各类困难,文章提出了相应的政策原则与具体建议,为基础设施公募REITs的后续发展提供参考。

摘要： 本发明属于区块链技术领域，具体为一种基于区块链的公募慈善基金运营系统及使用方法。本发明系统包括：账户分配模块；资金管理模块；软件界面模块；系统在以太坊提供的­区块链的基础上搭建；捐款方通过系统注册为会员并分配到一个区块链上的账户，捐款方进行捐款的同时系统为该账户转入相应的金额，账户中的资金可以转到募款方的账户来达到资助的目的。募款方同样也可注册为会员并且分配到一个区块链上的账户，在该账户的基础上发起募捐，提供项目描述信息及项目所需资金金额来达到募款的目的。募捐完成后由系统向募款方转入现实的资金。本发明有效解决了传统公募慈善基金运营的各种问题，提供了一个规范、透明，公众参与决策运营的解决方案。

摘要： 本发明公开了一种公募基金评价及投资建议方法，包括以下步骤：S1：数据挖掘，建立多维分析模型，根据大数据测算并循环回测得出最优筛选方法，所得结果进行排名和数值化，得出的综合评分，反映基金的综合能力；S2：行业周期判断，结合投资模型对市场和板块的交易机会进行预判；S3：综合评测并给出建议，结合S1和S2，形成基金的综合建议，并将这些模型算法导入机器，由机器每日执行算法，直接在客户的投资决策建议中形成决策。本发明的有益效果：通过多维度数据综合评测，并采纳专家意见，针对不同类别的基金进行有侧重有依据的评级或打分，依此给客户提供更加快速、更贴近市场的决策建议。