物业服务合同“多重缔约”问题探究

肖明明

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物业服务合同“多重缔约”问题探究

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《物业管理条例》第21条、第35条规定了两阶式的集体性物业服务合同缔约形式,但未明文禁止物业服务企业另行与业主个别缔约。《物权法》第81条中的"业主可以自行管理建筑物及其附属设施",也不能成为个别缔约的授权性规则。实务中,出现了多种形式的于"集体合同"外再行"多重缔约"的现象,殊值重视。因非规范缔约形成的物业服务合同,不应一概否定其效力,但可从拘束力评价的角度解决其与集体合同间的效力冲突。从根本上,在民法典合同编立法中,应确立定型化物业服务集合契约的缔约规则,以破解业主集体行动困境,缓和不同主体间的利益冲突。

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来源
《中国不动产法研究》|2019年第1期|P.188-204|共17页
作者
肖明明;
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作者单位

西南政法大学民商法学院;

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原文格式 PDF
正文语种 chi
中图分类合同法;
关键词
物业服务合同; 集体合同; 多重缔约; 定型化集合契约;

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