《民法典》编纂视野下我国不动产民事买卖风险转移规则研究

郭秀峰; 鲁润芫

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《民法典》编纂视野下我国不动产民事买卖风险转移规则研究

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关于买卖合同中的风险转移,国外立法例、国际公约及学术研究多围绕动产买卖展开,对不动产交易关注不够。传统观点认为,《合同法》第142条不加区分地规定了买卖合同风险转移规则采交付主义,在司法实践中争议极大。交付主义适用于动产买卖合同与实践相符,且能有效预防风险,但适用于不动产买卖则可能使当事人合同目的落空,且违背"风险与收益相一致"的基本法理,也与我国经济补偿制度、保险制度存在冲突。不动产买卖属于特殊买卖,可适用独立于动产买卖的风险转移规则。司法解释明确规定在商品房买卖合同风险转移采交付主义的情况下,不动产民事买卖合同采所有者主义较具可行性。不动产买卖区分民商事属性与我国市场经济发育程度相符,契合我国当前法律体系,在实现个案程序公正与实体正义方面较交付主义更具优势。

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来源
《中国不动产法研究》 |2020年第1期|P.67-82|共16页
作者
郭秀峰; 鲁润芫;
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作者单位

四川警察学院;

四川警察学院;

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原文格式 PDF
正文语种 chi
中图分类合同法;
关键词
不动产买卖; 风险转移; 所有者主义; 交付主义;

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