摘要：农村集体建设用地是农村土地的重要组成部分,是经济发展保障的重要因素。近几年来,在我国社会经济快速发展的影响下,集体建设用地需求量呈现出不断增加的趋势,所以说农村集体建设用地流转已成为不可扭转的事实。十八届三中全会《决定》提出:"建立城乡统一建设用地市场,在符合规划和用途管制的前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。"当前国内对集体建设用地流转的相关法律法规也在不断地进行着调整,但是受到现阶段土地制度的制约及其影响,关于集体建设用地流转评估的技术章程还未出台,关于农村集体建设用地的流转模式、流转价格评估等相关研究还在探索和尝试阶段,集体建设用地价格体系还有待完善,而土地市场中存在着大量的集体建设用地私下流转,已经严重地扰乱了土地市场秩序,对农民的利益造成了极其严重的危害。因此,依照现阶段农村集体建设用地流转现状,对农村集体建设用地流转完整价值构成的了解和分析,以及不同环境、不同价值采取各自适用的价值评估方法已成为首要的研究任务,这对农村集体建设用地价值评估体系的合理建立,以及农村集体建设用地流转价值构成评估方案的完善制定有着重要的意义。
