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VICTORIA'S NEW 'LAND-RICH' REGIME

机译：维多利亚州的新“土地致富”制度

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The State Taxation Acts (Tax Reform) Act 2004 (Vic) (the Reform Act), which received Royal Assent on 16 June 2004, amends the Duties Act 2001 (Vic) in a number of important ways. As well as implementing the measures contained in the May Budget, the Reform Act also contains a number of significant amendments to the "land-rich" provisions which commence retrospective to 13 May 2004. The following brief discussion outlines some of the key changes.There has been a reduction in the land proportion test from 80 pencent to 60 pencent, so that a landholder (being a private unit trust scheme, a wholesale unit trust scheme or a private company) will be "land rich" if it has land holdings in Victoria whose unencumbered value is dollar 1,000,000 or more and its land holdings in all places comprise 60 pencent or more of all its eligible property. This is coupled with a broadening of the acquisition test for a private company or a unit trust that is not a private unit such that a liability for duty will be triggered by the acquisition of an interest of 50 pencent or more (rather than the acquisition of an interest of "more than 50 pencent" under the old provisions) and, for a private unit trust, a liability for duty will now be triggered by the acquisition of an interest of 20 pencent or more.
机译：2004年6月16日获得皇家批准的《 2004年州税法（税收改革）法》（《改革法》）以多种重要方式对《 2001年关税法》（维多利亚州）进行了修正。除了实施5月份预算中的措施外，《改革法案》还对“土地资源丰富”条款进行了许多重大修改，这些修改自追溯至2004年5月13日开始。以下简短讨论概述了一些关键变化。将土地比例测试从80％减少到60％，这样，如果拥有土地的人（无论是私人单位信托计划，批发单位信托计划还是私人公司）是“土地富裕”的，维多利亚州的未支配价值为1,000,000澳元或以上，其在所有地方的土地所有权占其所有合格财产的60％或以上。这与扩大对私人公司或非私人单位的单位信托的购置测试的范围有关，以至于征税责任将因购入50％或以上的利息而触发（而不是购入50％或以上的利息）。根据旧规定，其利息不得超过“ 50分钱”），而对于私人单位信托，现在将通过获得20分钱或以上的利息来触发责任。

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