存量房

摘要： 联安集团创始于2008年,以宁波市场为起点,立足长三角,放眼全中国。公司创新布局轻资产运作模式,深耕存量房增值领域,致力于打造中国商业地产资产管理标杆品牌,是中国最具竞争力的一站式商业地产投资运营商。

摘要： 在存量房交易过程中,因信息不对称、周期长、主体缺乏专业知识等因素,极易发生交易风险。以合肥市存量房交易业务为例,分析房屋交易的管理和服务部门,如何探索创新存量房交易新模式,优化存量房交易环节,更好的服务大众。

摘要： 我国定制家居行业近年以来的快速发展,未来存量房的翻新需求以及精装修渗透率的提高,将成为推动定制家居市场维持快速增长的主要驱动力,但同时行业的隐忧也渐渐浮现。那么定制家居企业要如何迎接未来,如何才能行稳致远?索菲亚家居股份有限公司作为我国定制家居龙头企业,其总工程师张挺深耕定制家居行业多年,他是如何剖判我国定制家居行业的发展,又是如何布局和规划索菲亚定制家居的未来。

摘要： 近年来存量房交易量价齐升,购房人通过房产信息平台查找房源成为常态化操作。房产信息平台在提供便捷看房服务的同时,也充斥着大量虚假房源问题,造成购房人的困扰。为规范存量房房源发布行为,市、县房地产主管部门可以通过研发存量房房源核验平台,以房源核验为抓手,加强房源的管理,建立规范有序、透明高效的存量房交易市场。

摘要： 9月14日,我省第一本在公积金抵押状态下完成交易更名过户的不动产权证书在齐齐哈尔市不动产登记中心窗口制发。这标志着该市已成功实现了二手房转移登记和抵押登记一站式办理的新模式,探索出一条存量房带抵押转移登记的新路径。

摘要： 存量房交易周期长、环节多,可能会因房产中介违规操作、交易双方违约以及政策变化等因素引起交易资金风险。目前对存量房交易资金进行强制监管缺乏充分的法律法规依据,基于自身利益和现实条件考虑,房产中介、买卖双方及银行方面均对执行资金监管缺乏动力。现行的政府机构监管、银行监管、第三方监管等模式各有优缺,实际监管效果并不理想。研究提出对存量房交易各主体进行全面管理的设想,将中介企业、存量房交易双方以及房源和资金全部纳入闭环管理网络,结合《民法典》的实施修正存量房交易规则,扫清资金监管障碍,提高各方参与资金监管的积极性和存量房交易的安全性。

摘要： 近年来,房地产的高速发展和消费升级的推动,让厨房电器行业保持着较高的增幅。一方面,传统的厨电产品正在向四六级纵深市场做普及;另一方面,一二线城市家庭厨房中的电器产品种类在横向不断增加,从烟灶两个刚需产品拓展到净水器,洗碗机,蒸烤箱等提升家庭生活品质的新产品。与此同时,大量的存量房又在捧出置换市场这一块巨大的蛋糕。市场的纵横拓展以及置换,形成厨电市场持续增长的三大内生动力。

摘要： 存量房交易周期长、环节多,可能会因房产中介违规操作、交易双方违约以及政策变化等因素引起交易资金风险.目前对存量房交易资金进行强制监管缺乏充分的法律法规依据,基于自身利益和现实条件考虑,房产中介、买卖双方及银行方面均对执行资金监管缺乏动力.现行的政府机构监管、银行监管、第三方监管等模式各有优缺,实际监管效果并不理想.研究提出对存量房交易各主体进行全面管理的设想,将中介企业、存量房交易双方以及房源和资金全部纳入闭环管理网络,结合《民法典》的实施修正存量房交易规则,扫清资金监管障碍,提高各方参与资金监管的积极性和存量房交易的安全性.

摘要： 家装也称家庭住宅装修,包括用户室内设计及家装辅材与硬装主材及软装配饰,暖通电器及施工等环节。随着国民经济不断发展,家装需求呈逐年快速增长趋势,规模也逐年增长。随着家装行业市场集中度不断提升,消费升级带动了精装修及存量房改造产值增长。

摘要： 在我国,房屋作为人们物质生活和精神追求的必备产品,一直牵动着人们的生活质量。但随着房产交易行业的逐渐发展,房屋价格的逐年上涨,存量房交易作为一项交易资金数字庞大,且交易周期时间漫长的特殊交易产品,一直受到国家监管部门和社会的广泛关注。再加上很多不规范的交易手段为交易双方带来经济和精神上的损失,因此国家对房屋交易资金的管理力度也在逐年加大。尤其是在新形势局面,即全国不动产进行统一登记的大环境下,保障存量房交易行为的规范,保障交易两方绝对的合法,最大程度上确保交易的有序规范进行是房屋交易中心目前工作的重中之重。因此本文就存量放交易过程中资金如何有效地监管进行探讨,给予有效地监管措施,保证存量房交易的健康发展。

摘要： 近年来,随着税务机关对房地产批量评估业务需求的增加,各地积极开展了房地产批量评估技术的研究及应用探索.本文在借鉴国内外批量评估经验的基础上,结合珠海市市区临街商铺类存量房特点,提出了以毛租金乘数法为基本评估方法评估标准房地产价值,运用标准价调整法评估每套应税物业价值的批量评估思路.在此基础上结合地理信息系统(GIS),分析了珠海市市区临街商铺的毛租金乘数空间分布特点.

摘要： 存量房也称二手房,保有环节和交易环节的存量房分别是政府课征财产类税收和流转类税收的主要对象,而在两类税收中这种课税对象的计税依据总是不确定而需要通过计税评估来确定,无论是在对存量房征收财产税,还是征收流转税,存量房交易计税评估与存量房计税评估都是当今主要的两类房地产计税评估,两类计税评估也是评估理论界和实务界共同关注的热点和重点问题.由于两类计税评估之间存在明显的区别和一定的联系,容易产生混淆或简单等同而出现严重问题,需要对两类计税评估比较研究.本文就存量房计税评估和存量房计税评估的研究背景和意义、两者之间隔区别与联系、展开比较研究,以期为完善存量房交易计税评估和房地产税制改革的存量房计税评估提供参考.

摘要： 为有效保护存量房交易双方的权益,建立存量房交易批量评估系统迫在眉睫.本文借助计算机软件系统,通过设立标准房、控制区域以及修正体系,建立存量房交易批量评估平台，根据《房地产估价规范》的相关要求，采用市场比较法评估房地产价格时，需要考虑区域因素和个别因素。评估平台设立过程中，控制区域划分的范围一般控制在一个小区大小，同一个小区内区域因素的条件是基本一致的，因此在评估平台修正体系的设立中不再考虑区域因素的影响。房地产价格影响个别因素一般会考虑以下十种因素:(1)建筑结构;(2)楼层高度;(3)建成年代;(4)所在楼层;(5)房屋面积;(6)装修状况;(7)建筑物朝向;(8)采光;(9)楼间距;(10)供暖供气状况。实现了存量房的批量评估。控制区域划分时已经考虑到小区内房屋类型、房屋结构、设施配套水平、白然环境、人文环境等因素的一致性，因此建筑结构、楼层高度、楼间距、供暖供气状况等个别因素不再放入修正体系。采光因素和建筑物朝向两个因素采用房屋朝向一个综合因素。

摘要： 深圳市地税局、深圳市规划和国土资源委员会于201 1年6月9日发布了《关于实施存量房交易计税价格核定工作有关事项的通告》,深圳将从2011年7月11日起,对存量房(即二手房)交易成交价格明显偏低且无正当理由的,实行按计税参考价格(评估价格)核定计征各项税款.深圳市相关部门将全市划分了400多个片区,17万栋楼房和154万套住房都被纳入了价格评估体系,做到一套一价.深圳每年近500亿的三级市场成交额,如果都需要进行评估的话,涉及的业务量将大大增加,但也对评估效率、评估技术提出了更高的要求.针对这类课税评估,可以利用批量评估技术对典型物业的评估价格进行差异修正,得出每套房屋的价格.

摘要： 2007年，太原市实行了房地产税收的一体化征管并取得了较好的效果，为了进一步提高房地产税收的公平性和效率性，太原市地税局于2009年3月作为山西省的试点开始了建设住宅计税价格管理系统的工作，山西瑞友房地产估价有限公司项目组作为系统建设的核心成员之一负责估价方法和技术的选择以及全市存量住房的批量评估。由于太原市没有足够的存量房交易历史信息,在存量房交易计税基准价批量评估中选用了富有特色的基于专家系统的可比样本法,即采用"样本点价值"推算不同层次的区域基准价,通过因素修正评估幢基准价,进而通过计算机自动评估系统对应税存量房交易基准价进行评估,虽然这种评估技术的模型稳定性不够高且需要相关人员付出大量的时间和精力,但其不需要大量的历史信息支撑,而且估价技术路线简便实用,而且能够对房地产信息系统尚不够完善的城市提供可以借鉴的经验.

摘要： 房源信息编码,是指业主或取得存量房网上签约资格的房地产经纪机构,通过'厦门市存量房网上签约系统'查档确权,所产生的一组编码.业主、房地产经纪机构在公开发布的存量房出售房源信息上,均应标明房源信息编码,包括且不限于报刊广告、电视广告、门店贴纸广告、互联网广告、海报、展板、宣传单等.房源信息编码最基本的作用,就是告示大家所出售的存量房已经进行产权登记,没有权属限制可以上市交易的真实房源.本论文首先对房源信息编码的基本定义和业主如何取得房源信息编码进行了说明,最后论文阐述了实行房源信息编码到底对二手房市场有什么积极意义、能给房地产经纪机构和广大市民带来什么好处.

摘要： 本发明提供一种基于区块链技术的存量房交易系统，包括业务交互功能模块和业务部门信息系统，所述业务交互功能模块与所述业务部门信息系统之间通过建立区块链网络，在网络上建立业务部门的区块链节点，通过加解密技术对业务部门数据信息进行存储与调用，数据使用方通过授权触发共享机制，各部门之间数据安全共享，业务交互功能模块接入区块链网络，部署区块链节点机，通过智能合约或SDK接口自行存储与获取相关数据。本发明本发明通过实现房产交易涉及各业务部门信息安全共享，最终使得房产交易更加安全、透明、省时省力一站式办理。

摘要： 本发明公开了一种房政在线房地产综合信息管理的存量房网上签约系统，包括：存量房网上签约模块：用于记录存量房网上签约的相关信息；合同申请书管理模块：用于记录合同申请书管理的相关信息；系统管理模块：用于记录系统管理的相关信息。本发明的系统先进、实用、严谨、稳定，实现了房地产管理过程中存量房网上签约，提高了服务质量和效率。

摘要： 本发明公开了一种基于重点调查的存量房土地重新购建价格评估方法，依据大数据、地理信息技术(GIS)、人工智能、空间统计等现代科学技术，实现对城市内所有住宅用地空间评价；对于近期商品住宅用地的成交价格进行重点调查；通过引入重点调查的土地校准点，分层聚类凝聚法实现从“等值区——街区——小区”楼面地价的逐层校准，生成城市内所有小区住宅用地校准地价。本发明结合城市内住宅用地的空间评价结果和近期成交案例价值，通过分层聚类和逐层校准，为科学、合理、高效的实现存量房的土地重新购建价格评估提供有效的技术支撑，细化了土地成本法的颗粒度，实现了对城市土地重新购建价格的科学、高效的批量评估，有很强的实用性。

摘要： 一种基于GIS网格数据的住宅存量房税基价格评估方法，包括：行政属性、小区特征和房屋特征，每一个行政属性和每一个小区特征均设置有多个等级；从历史数据中选择已成交房屋作为学习对象，获取各学习对象对应的各行政属性的等级、小区特征的等级和房屋特征作为样本数据，并获取各学习对象的成交价格作为标注数据；结合相对应的样本数据和标注数据建立标注样本；获取训练模型并对标注样本进行学习，以获得参数固定的价格评估模型。本发明中通过片区网格、小区和房屋的划分，实现了片区价格、小区价格、房屋价格的层层递进式估价，在同一划分层次上，实现了同一划分区域内的价格均衡估计，然后通过进一步的补充纠正，最终实现房屋价格估计。

摘要： 本发明公开了一种基于联盟链的存量房交易资金监管方法及装置，涉及区块链技术领域，该方法包括：接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息、批贷证明申请，发送至银行进行审核后获得专用账号；接收银行发送的缴存凭证；将接收的保证机构的资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心；接收房产登记中心发送的新产权证信息和产权转移办结单，将新产权证信息发送至买方用户和银行，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构；将接收的保证机构节点发送的资金划转信息发送至银行，由银行进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。本发明可以节约机构成本，提升效率，增加数据安全可靠。

摘要： 本发明提供一种基于区块链技术的存量房交易系统，包括业务交互功能模块和业务部门信息系统，所述业务交互功能模块与所述业务部门信息系统之间通过建立区块链网络，在网络上建立业务部门的区块链节点，通过加解密技术对业务部门数据信息进行存储与调用，数据使用方通过授权触发共享机制，各部门之间数据安全共享，业务交互功能模块接入区块链网络，部署区块链节点机，通过智能合约或SDK接口自行存储与获取相关数据。本发明本发明通过实现房产交易涉及各业务部门信息安全共享，最终使得房产交易更加安全、透明、省时省力一站式办理。

摘要： 本发明提供一种存量房估价方法及装置。该方法包括：步骤1，基于所述待估价存量房的原始指标和主成分提取矩阵，获取所述待估价存量房对应的关键指标；所述主成分提取矩阵基于待估价存量房所在区域内若干已售存量房的原始指标，利用核主成分分析获取；步骤2，将所述关键指标输入至所述区域对应的估价模型，输出得到所述待估价存量房的预测价格；其中，所述估价模型为利用由所述区域内若干已售存量房对应的关键指标和价格构成的样本集对双子支持向量机模型进行训练和优化后得到。本发明因采用利用核主成分分析获取的主成分提取矩阵对原始指标进行降维以及性能较好的双子支持向量机模型实现了快速而准确的存量房价格预测。

摘要： 本发明公开了一种基于成本法的存量房批量估价方法，包括以下步骤，步骤一：获取待估价存量房的类别以及基本属性信息；步骤二：建立修正因子对照表；步骤三：建立重置价格对照表；步骤四：获取房屋朝向修正因子A、环境状况修正因子B、建筑年份修正因子C以及重置价格D。步骤五：根据以下公式对待估价存量房进行估价：估价价格V=D×(A+B)×C。本发明基于待估价存量房的成本及其自身基本属性对其进行价格评估，使得估价结果具有较高的准确性，同时可借助计算机进行辅助批量估价，极大地提高了估价的效率。

摘要： 本发明公开了一种基于市场比较法的存量房批量估价方法包括以下步骤：步骤一：划分若干存量房估价区域；步骤二：获取同类估价区域；步骤三：获取同类存量房；步骤四：获取已交易存量房的实际交易价格；步骤五：获取已交易存量房的修正交易价格；步骤六：对待估价存量房及其同类存量房进行估价。本发明基于已交易的存量房历史数据，并结合存量房的自身基本属性对待估价存量房进行价格评估，使得估价结果具有较高的准确性，极大地提高了估价的效率。

摘要： 存量房管理系统，它涉及IT技术领域；它包含存量房业务平台、楼盘表总线、登记数据交换引擎、交易资金托管交换引擎；存量房业务平台可从楼盘表总线实时获取房屋状态，也可将房屋的挂牌交易实时存入楼盘表总线；楼盘表总线通过登记数据交换引擎和交易资金托管交换引擎，将存量房交易数据、权属登记数据、交易资金托管数据分别推送到存量房管理系统、房地产权属登记系统和交易资金托管系统，实现三者之间的自动化数据共享和业务协同。它能实现存量房交易全过程的房源合法性自动验证，有效保障交易双方的合法权利，并能实现交易相关业务的横向自动化协同，实现全方位轻松管理存量房交易业务。