房地产价格评估

摘要： 本文以重庆市主城区2019年12月31日在售的1546套二手住宅作为研究样本,重点探讨户型朝向与二手住宅价值之间的关系.首先,通过享乐主义模型对二手住宅特征价格进行分解,利用FGLS估计回归参数以规避异方差导致的不良后果,其次,在相同小区内筛选一组户型朝南和非南的二手住宅样本充当试验组和对照组进行配对回归.实证研究发现,同一小区内,相对于户型朝向非南的二手住宅,重庆市主城区二手住宅的南向溢价仅为1.41％,本文从天气特征和地理特征两方面解释了重庆市主城区相较平原城市溢价偏低的原因.

摘要： 随着现阶段经济的发展,房地产估价早已成为了社会经济发展的支柱,成为了大多数人日常生活中不可缺少的部分,与此同时,房地产市场的发展以及社会经济的运作,给房地产估价创造了一个有利的生存空间,同时对人们的日常生活提出了更高的需求.因此,增强房地产评估人员的专业技术属于提高房地产评估行业健康发展的基本条件.现阶段评估人员需要深入展开研究与分析,从而实现房地产评估专业知识水平的提升,从而减少业务风险的形成.本文主要是按照房地产价格评估过程中租售实例展开研究与分析,针对其选择标准展开了一系列详细的阐述,最后则是提出了相关建议来保障行业的健康运行.

摘要： 工作超过30年,人称KK的赵锦权,2019年迎来了职业生涯重要一站,今年4月就任戴德梁行大中华区行政总裁。赵锦权是戴德梁行亚太区估价及顾问服务部的元老,带领团队为客户提供商业评估策略性建议,其管理的估价业务板块,是最早在中国内地获得一级房地产价格评估资格的国际房地产服务及咨询顾问公司,从全行业房地产估价业务营业收规模入来看,戴德梁行是外资行的霸主。

摘要： 当今,房地产行业发展迅速,房地产的价格越来越成为了人们所关注的焦点.本文从房地产的特点、房地产的类型、房地产价格的构成以及影响房地产价格的因素入手,分析了传统的估价方法以及新兴的估价方法,并对各种方法进行了比较分析.

摘要： 郴政办发[2016]5号CZCR-2016-01004各县市区人民政府,市政府各工作部门,中省驻郴各单位:《郴州市市城市规划区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》已经市人民政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。2016年2月26日郴州市市城市规划区国有土地上房屋征收与补偿实施办法

摘要： 以房地产作为抵押物申请商业银行贷款,在银行信贷业务中所占比重较大,尤其是那些规模小、信贷资金量相对较少的商业银行,该项业务所占比重会更大;从反映在社会需求方面来看,最大的借款群体是中小微企业、个人购房以及房地产开发业。

摘要： 今年初，根据十八届三中全会提出的“凡是能由市场形成价格的都交给市场”的要求，上海在全国地方上率先修订《上海市订价目录》，将政府定价项目数量“砍”掉一半，其中包括房地产经纪服务收费、房地产价格评估服务收费、房屋征收补偿评估鉴定收费、住宅小区物业服务收费等。

摘要： This paper studies the practice of real estate appraisal course teaching reform, proposed the building of a database of teaching, improve teaching methods, establish curriculum and guide students to practice platform application case simu-lation valuation practices and other specific measures. The effects on the practice of reform to deepen students' findings sug-gest that the theoretical knowledge of the course in practice teaching, train and improve practical skills.%本文研究房地产价格评估课程的实践教学改革，提出建设教学资料库，改进课程教学方式，设立课程实践平台并指导学生应用案例模拟估价实践等具体措施。对实践改革效果的调查结果表明学生在实践教学中加深了对课程理论知识的理解，完善了实务技能。

摘要： 天津市房地产估价师协会成立于2005年3月30日，是由天津市从事房地产价格评估活动的机构和从事房地产估价工作的专业人士，自愿结成的专业性的非营利性社会团体。协会已经天津市社会团体管理局登记，现有单位会员56家，个人会员634人。协会下设秘书处、财务部及注册培训委员会、房地产价格评估专家委员会、学术交流委员会、监督检查委员会，主要领导均由民主选举产生。

摘要： 正宁夏回族自治区人民政府令第62号《宁夏回族自治区实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》已经2013年12月16日自治区人民政府第16次常务会议讨论通过,现予公布,自2014年2月1日起施行。自治区主席刘慧2013年12月17日

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明公开了一种基于房地产大数据的房产价格自动评估系统及方法，系统包括：数据获取模块、字段添加模块、等级分类模块、样本赋值模块、实时计算模块、房价修正模块和数据库，通过为样本设置当前价格和初始系数，通过房地产状况调整，得出数据库中同等级同类别的全部房产的价格和系数，再实时采集一段时间内与样本条件相同的房产的交易价格，计算出更新房价和更新系数，自动更新全部房产价格数据，以达到自动评估房价，提高效率、节省人力、降低评估成本、确保房价评估的准确性的目的。

摘要： 本发明提供一种房地产价值评估系统及评估方法。所述房地产价值评估系统包括分别和评估种类选择模块电连接的自动评估装置和手动评估装置，所述自动评估装置包括相互电连接的网络资源自动获取装置、计算装置、数据抓取装置、数据存储装置、互联网设备和结果输出装置；所述手动评估装置包括依次电连接的评估参数输入模块、评估系数输入模块、评估公式选择模块、评估计算模块和评估结果生成模块。本发明提供的所述房地产价值评估系统可根据购房者的需求选择所述自动评估装置和/或所述手动评估装置，同时适用于商业投资的购房者和购房居住的选房者，两种评估系统皆评估快速、准确。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 一种房地产市场供求关系和价格变化的监测系统及方法，设置有数据采集模块，用于收集各种影响房地产价格的数据；用户登录模块，用于验证用户有效性，并根据用户权限提供对应服务；数据储存模块，用于存储数据；数据分析模块，用于对数据进行加工处理；信息动态暂时模块，用于对数据进行可视化展示。通过大数据方式，采集多种数据，进行自动比较，实时动态进行价格和舆情预警，提高监测效率和准确率，给决策提供有力支撑，保证房地产的健康有序发展。

摘要： 本发明提供一种结合地理加权和多层线性的房地产价格影响因子分析方法，包括将所有房地产项目样本根据空间坐标进行分组，位置上处于同一区域的样本归为一组；将房地产属性变量及相关地理空间变量进行分类，分为“空间变量”和“非空间变量”两类，并进行变量优选，得到最终的模型，最终的模型中包括组级变量和样本级变量；使用样本级变量构建多层线性模型并求解；组合最终解，将上一步求解得到的各参数与变量组合起来对因变量进行解释，从而得到房地产价格影响因子分析结果。本发明为解决房地产价格影响因子分析问题中多尺度现象和空间异质现象，使用多层线性回归模型和地理加权回归模型进行结合，自动给出更加合理的房地产价格影响因子分析结果。

摘要： 本实用新型公开了用于房地产评估的墙面评估检测装置，涉及房地产评估的技术领域。包括支撑座和检测器本体；检测器本体的下端面铰接连接有连接杆，支撑座的底部固定有多个转移轮，支撑座的上端面滑移设置有定安装杆，定安装杆与连接杆之间插接设置有多节动安装杆；支撑座的上端面开设有环槽，定安装杆的下端面固定有与环槽滑移配合的卡块，支撑座上设置有用于锁定滑移位置的锁紧机构。检测器本体的高度、位置通过多节动安装杆的插接安装以及支撑座的灵活转移，可进行便捷的调整，满足现场复杂的检测需求，工人操作更加省力，无需长时间手持检测器本体，有利于降低检测的误差，提高检测精度。

摘要： 本发明属于房地产价格评估技术领域，公开了一种房地产价格评估方法及系统，所述房地产价格评估系统包括：房地产信息采集模块、主控模块、价位统计模块、价位曲线绘制模块、价位评估计算模块、成交预测模块、显示模块。本发明通过房地产信息采集模块只需要采集楼盘信息即可，节省了人工在外面的时间，提高了工作效率；同时，通过成交预测模块获取待测客户针对目标楼盘的历史行为数据，包括一个或多个行为特征以及对应的发生频次；将各行为特征的发生频次，与目标阈值区间进行比较，确定行为特征的目标划分属性；实现了对房地产客户成交概率的准确预估。

摘要： 本发明涉及一种对房地产评估价格赋予可靠性等级的系统及方法。上述对房地产评估价格赋予可靠性等级的系统包括：房地产价格评估模块，通过预定的自动估价模型来评估房地产价格；可靠性评价模块，对通过上述房地产价格评估模块来评估的房地产价格的可靠性进行评价，并赋予等级；以及可靠性评价验证模块，对通过上述可靠性评价模块来赋予的等级进行验证。上述对房地产评估价格赋予可靠性等级的系统及方法被配置成对政府征税标准所基于的公告地价的可靠性进行评价，从而具有能够对房地产价格评估的准确性和可靠性进行验证，由此能够通过新的自动估价模型来重新评估出可靠性高的房地产价格的效果。