房地产价值

摘要： 随着科学技术的发展,人们的生活水平逐步的提高,对住房的需求也越来越大,党的十八大以后,国家与地方政府在控制全国住房的压力和稳定城市的房价方面出台了一些相关的政策,"房住不炒"、因城施策等调控主基调未来仍将延续.房地产业将不再作为短期刺激经济的手段,同时也意味着其发展须相应地正本清源、逐步回归到自身的价值属性.以下是就房地产估价而言,如何回归价值本身所做出的一些探讨.

摘要： 疫情期间,怎样考虑疫情冲击给房地产价值评估带来的影响,是各种目的估值服务的必答题。不仅估价当事人对此有歧义,评估行业内也有不同的声音,亟待探讨解决。本文以房地产司法处置参考价评估争议为切入点,分析了疫情期间的房地产市场变化引致的估价工作路径的改变及其价值类型选择,探讨了疫情影响价值取向对应的估价目的分类与归因,以及疫情期间公平市场价值评估的技术处理方法,希望能对疫情期间的房地产价值评估工作有所帮助。

摘要： 物业管理是房地产的衍生产品,属于房地产开发—经营—管理中的重要一环。实践的发展推动法治的完善,尤其是《中华人民共和国民法典》的实施,奠定了物业管理服务企业的民事法律基础地位,极大地促进了行业的标准化、规范化、专业化发展。物业管理由房地产的售后管理部门转变到独立开展经营的企业法人实体,其工作内容由日常的物业管理服务延伸到前期介入的专业咨询服务,物业管理对房地产的价值创造所发挥的作用越来越大,物业管理对房价的影响也成为学术界研究探讨的一个话题。

摘要： 我国现有的房地产评估业务总量中,抵押房地产价格评估占据较大比重。从房地产抵押贷款评估各项工作开展现状中能得出,由于评估人员技术能力不足、执业素质较差、金融机构贷款门槛较低等要素将导致银行发展存有较大风险问题。目前房地产抵押贷款是针对抵押人提供安全产权向各个商业银行进行借款担保,商业银行对抵押担保房地产价值进行确认,以此提供相应的贷款金额。

摘要： 本文研究了城市公共交通系统对房地产价值的影响,重点研究了公平问题。众所周知,除了直接效益外,地铁线路的建设还产生间接效益,包括车站附近建筑物价值的变化,而这些影响在交通规划中通常被忽略。本文对那不勒斯市的案例研究进行了检验,介绍了铁路网的配置如何在财产价值的影响下产生不平等。

摘要： 随着人们生活水平的不断提高和生活条件的不断改善,人们越来越关注居住环境带来的感官享受和视觉享受.这就让环境成为消费者判断住宅产品质量的重要标准.城市生态景观对住宅房地产的影响主要是小区内部绿化.各个小区差距较大,对房地产价值的影响个体差异化较大.由于小区绿化有绿地覆盖率等相关标准,仅仅满足规划要求的小区占多数.政府主导的公园、景点和特色绿地等"公共大景观"、一个景区、景观湖、公园等对周边房价格影响从近到远放射状逐渐减弱.研究表明重视城市生态景观的打造,是快速提升房地产价值的有效途径,居民对城市生态景观的需求,正从"小区景观"时代正逐渐过渡到"景观社区"的新时代.本文通过对房地产价值调研,进行论述.

摘要： 每个地产投资者,都听过李嘉诚的经典名言:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”然而他没有明说的是,在地段的基础上,时间才是财富增值的真正神器,“时间”在他这里,直接翻译便是“捂盘”。前段时间,李嘉诚成都项目捂盘的事,在社会上掀起了不小的波澜。不过,锅可不止成都这一个。李嘉诚囤地不开发的行为,在内地早已遍地开花,包括北京、上海、广州、重庆、惠州、东莞、中山等。据不完全统计,李嘉诚的长实集团及和记黄埔在内地开发的项目,极具代表性的十多个楼盘,开发时间全都超过10年。其中,囤地捂盘最长的广州黄埔御湖名邸,25年过去了,项目还没开发销售完。囤地等升值,似乎是李嘉诚近30年来在内地秉承的经营理念。

摘要： 本文从物业管理企业如何对物业及其设施设备、居住环境、公共秩序的管理服务、物业管理风险防范与紧急事件的处理等方面,来探索物业管理对人们的日常生活和对房地产价值的影响程度.说明物业管理对房地产价值的影响,阐述物业管理的重要性——就好像一个生产企业,它的产品有无售后服务或售后服务的好坏,都会对企业及其产品有很重要的、深远的影响.提示房地产估价师同仁们在今后开展房地产估价工作中,要重视对估价对象所处小区的物业管理企业及其管理质量进行描述,并作为与可比实例相比较的一项重要内容.旨在丰富和完善房地产评估工作,以达到抛砖引玉的作用.

摘要： 在房地产价值评估中,特别是在房屋拆迁估价中,常常遇到一个难题,即如何恰当地评估处于历史文化保护区内的房地产价值。在估价实践中,目前一般采用成本法、基准地价法、市场法和收益法来评估这类房地产的价值。但由于这类房地产处于历史文化保护区内,具有一些特殊性,使得采用传统估价方法不能得出其真实的价值,造成了种种纠纷。本文在分析市场法、成本法、收益法和基准地价法评估历史文化保护区内房地产价值存在种种限制的基础上,提出了一些建设性的估价思路。

摘要： 环境对现实生活与生产活动的影响是非常重要的,房地产是生活与生产活动的主要载体,因此环境对房地产的价值有着重要影响。本文以加油站为例探讨了对住宅开发用地的价值影响及评估思路。结合环境污染的类型、环境污染源、环境污染对房地产价值减损影响的诸多方面,提出了受环境污染房地产价值的评估方法和步骤。

摘要： 普通的商业房地产价值评估方法是将建筑物价值描述成净收益的函数,从而建筑物能耗成本将直接影响房地产的价值。然而由于一些原因,如信息闭塞、估价师固有的职业习惯、对建筑能耗水平检测的怀疑等,使得建筑物能耗成本对房地产价值的影响在评估中未能得到足够的重视。本文探讨了建筑物能耗成本与商业房地产价值之间的关系,指出充分认识能耗成本的重要性,提高建筑物的能源效率,从而降低能耗成本,可促使房地产具有更高的转售价值和抵押价值,并促进房地产买卖双方对高能效的投资,推动建筑节能的进展。

摘要： 景观生态价值是城市住宅价值构成的重要组成部分,伴随我国城市住宅建设进入小康水平,人们的环境意识提高,景观价值在房地产价值中的构成引起更加广泛的关注。本文从Hedonic模型出发,在进一步扩展的基础上,结合具体案例探讨城市滨水景观规划设计对房地产价值的影响。研究表明,紧靠城市水体景观建设高层建筑产生巨大的景观屏蔽区,造成周边房地产的贬值。因此城市滨水景观尽量采用水体——植被——建筑景观相互融合的景观设计,即使局部特殊地段,也应该采用梯形建筑景观以适应城市水体过渡带的景观特点。

摘要： 人居环境是人类聚居区周围一切自然要素与社会要素的总和,房地产是人类在聚居区社会经济活动的载体,人居环境质量优劣对人类活动的影响是巨大的,成为整个人类社会关注的焦点之一。文章从阐述人居环境形成的基本条件及构成要素出发,分析城市房地产与人居环境的关系,认为人居环境是房地产价值的直接构成因素,并在此基础上,提出房地产人居环境评价的基本原则。

摘要： 存量房评估基础数据采集中,商铺套的基准价是在均质区域内基准价的基础上通过每套商铺的个别因素修正后得到每套商铺的基准价.商铺类存量房产评估基础数据采集,宜进行批量估价而非个案估价.批量估价是指"基于统一估价目的,利用共同的数据,采用相同的方法,并经过统计检验,对大量相似的房地产在给定日期的价值或价格进行评估".标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组,是同一组内的房地产具有相似性,在每组内选定或设定标准房地产并测算其价值或价格,利用有关调整系数将标准房地产价值或价格调整为各宗被估价房地产价值或价格的方法.

摘要： 结合新《房地产估价规范》的要求,对商业房地产有销售时间限制条件的情况下,在估价实践中如何量化其对房地产价值带来的影响进行探讨.

摘要： 房地产价值减损是指由于房屋本身质量、配套设施、周边环境、规划条件等各种因素发生变化,给消费者生活、工作带来了诸多不便甚至伤害,进而影响了房地产的价值。房地产价值减损程度,一般由相关当事人或法院委托房地产估价机构确定。rn 本文通过工作实践,对房地产减损价值评估方法进行了初步探讨。

摘要： 金融业对房地产业最主要的支持方式是抵押贷款。金融机构往往把贷款价值比(LTV)作为确定贷款额的重要参数和控制风险的重要手段。还款过程中当LTV大干100％时,金融机构将面临较大的金融风险。抵押房地产的价值是LTV的分母,而且只能通过估价来确定。因此抵押房地产的估价与金融风险密切相关。鉴于房地产市场价格必然会波动,在对抵押房地产进行估价时要合理确定估价时点、恰当地运用相应的估价方法、有效运用房地产价格指数。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明公开了一种基于统计学模型和地图周边资源影响因素的房地产价格估算方法。本发明采用人工神经网络统计学模型，以房产的当前成交均价为基价，通过调整影响房价的基本因子和调整因子的权重，搭建一个包含输入层，中间隐藏层和输出层的房价估算神经网络模型。输入层为房产的成交均价以及各种影响因素，中间隐藏层的结构是本发明的核心内容，输出层是该物业的估算价格。本发明使得房地产价格的估值不再是基于估价师们经验的一种黑箱操作，而是成为大众可以公开使用的一种资源，并且将各种环境因素和影响因子对于房价的影响更直观的图形化显示出来，使得大众对于房价的估算构成有了更清楚明晰的了解。本发明的流程图如附图所示。

摘要： 本发明涉及一种房地分离和分层价值体系的房地产价值确定方法及系统，方法包括，接收查询房地产的地址信息，地址信息包括小区信息和门牌号信息；根据小区信息，获取查询房地产的当前小区房地产重置建安成本；基于空间及神经网络算法模型，根据小区信息，确定查询房地产所在小区的小区地价；对当前小区房地产重置建安成本和小区地价进行整合运算，确定查询房地产所在小区的当前小区房地产价值；基于预先建立的小区‑幢‑户的分层价值体系和门牌号信息，由当前小区房地产价值，确定查询房地产的价值。通过采用房地分离和小区‑幢‑户分层价值体系的方式，使得房地产价值评估更加准确。

摘要： 本发明公开了针对房龄的房地产价值评估方法，涉及房地产数据处理领域，包括以下步骤：获取需要评估房产的地址；依据该位置获取该房产的朝向和装修；依据该地址、朝向和装修计算出该房屋的单价；还包括：利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的平均房产价格、地价价格，并分别统计中位数价格后均值化，获得标的价格P；利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的房龄R；获得标的价格P与房龄R的商记为Q1，计算网站上报价与需要评估房产的房龄的商记为Q2，比较Q1与Q2给出购买建议。本发明能够为购房者正确评估房地产价格提供指示；采用简单直观的评估方法，避免购房者被复杂房产数据迷惑。

摘要： 本发明公开了基于公摊面积的房地产价值评估方法，涉及房地产数据处理领域，在现有技术基础上，还包括以下步骤：S4，利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的平均房产价格、地价价格，并分别统计中位数价格后均值化，获得一个标的价格P；S5，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的公摊面积R；S6，获得标的价格P与公摊面积R的商，记为Q1，计算网站上报价与需要评估房产的公摊面积的商，记为Q2，比较Q1与Q2给出购买建议。本发明能够为购房者依据公摊面积正确评估房地产价格提供指示；采用简单直观的评估方法，避免购房者被复杂房产数据迷惑；能够使购房者以更高的性价比获得良好的生活舒适度。

摘要： 本发明公开了用于房地产价值评估的赠送面积评价方法，涉及房地产数据处理领域，相较于现有技术还包括以下步骤：利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的平均房产价格、地价价格，并分别统计中位数价格后均值化，获得一个标的价格P；利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的赠送面积R；获得标的价格P与赠送面积R的商，记为Q1，计算房产公开网站上报价与需要评估房产的赠送面积的商，记为Q2，比较Q1与Q2，给出购买建议。本发明能够为购房者依据赠送面积正确评估房地产价格提供指示；采用简单直观的评估方法，避免购房者被复杂房产数据迷惑。

摘要： 本发明公开了房地产价值评估系统，涉及房地产数据处理领域，包括以下步骤：利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米、1000米为半径的平均房产价格、地价价格，并分别统计中位数价格后均值化，获得一个标的价格P；利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的容积率R；获得标的价格P与容积率R的商，记为Q1，计算房产公开网站上报价与需要评估房产的容积率的商，记为Q2，比较Q1与Q2，给出购买建议。本发明能够为购房者正确评估房地产价格提供指示；采用简单直观的评估方法，避免购房者被复杂房产数据迷惑。

摘要： 本发明提供一种房地产价值评估系统及评估方法。所述房地产价值评估系统包括分别和评估种类选择模块电连接的自动评估装置和手动评估装置，所述自动评估装置包括相互电连接的网络资源自动获取装置、计算装置、数据抓取装置、数据存储装置、互联网设备和结果输出装置；所述手动评估装置包括依次电连接的评估参数输入模块、评估系数输入模块、评估公式选择模块、评估计算模块和评估结果生成模块。本发明提供的所述房地产价值评估系统可根据购房者的需求选择所述自动评估装置和/或所述手动评估装置，同时适用于商业投资的购房者和购房居住的选房者，两种评估系统皆评估快速、准确。