国有土地

摘要： 基于相关数据资料阐述了我国城乡土地要素市场化配置的概况,指出城乡土地要素市场化配置仍存在农村土地市场配套体系不健全、经济较落后地区农地市场发育发展不充分、农村集体经营性建设用地公开市场化配置水平较低及城乡统一的建设用地市场建设进展缓慢等问题,并从建设完善的农地流转市场、建设完善的农村集体经营性建设用地市场、大力推进城乡统一的建设用地市场建设及建设完善城乡土地要素市场化配置的配套管理体系等方面提出了我国城乡土地要素市场化配置的改革路径。

摘要： 国有土地一级开发是指,由政府或其授权委托的企业,对国有土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使其达到“三通一平”“五通一平”或“七通一平”的建设条件,再进行有偿出让或转让的过程。目前,我国政府部门加大了国有土地一级开发工作的重视程度,也认识到了开发过程中财税风险的严重性,采用了科学合理的方法进行了防控。本文从国有土地一级开发的基本理论出发,分析了国有土地一级开发过程中的财税风险种类,并提出了几点防控国有土地一级开发财税风险的对策,目的在于降低国有土地一级开发过程中的财税风险,促进国有土地一级开发工作的顺利进行。

摘要： 2021年11月23日,在陕西省十三届人大常委会第二十九次会议上,省自然资源厅厅长薛建兴受省政府委托首次向人大常委会专项报告国有自然资源资产管理情况,报告全面介绍了国有土地、山林、草、湿地、矿产资源、动植物资源,第一次亮出全省自然资源方面的国有资产家底。

摘要： 近日,鹤壁市不动产地籍图公开查询系统正式上线,企业和群众足不出户即可在网上公开查询地籍图,进一步提升了不动产登记信息的便利度及透明度。办事群众和企业可关注“鹤壁市不动产登记交易中心”公众号,或登录鹤壁市不动产网上办事大厅鹤壁市自然资源和规划局专题,点击“地籍图查询”,即可进入鹤壁市不动产地籍图公开查询系统。该系统开放了自然幢、集体土地、国有土地、城乡规划、基准地价、地籍共6个专题功能模块。在系统里定位到查询范围后,点击“幢或宗地”,即可查看房屋自然幢、坐落、宗地面积、房屋编号/宗地代码等基本信息。

摘要： 各市、县、自治县人民政府,洋浦经济开发区管委会:根据《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》(自然资发[2021]1号)的要求,为落实以人民为中心的发展思想,解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”,切实维护群众权益,经省政府同意,现就加快解决国有土地上已经出售的城镇住宅历史遗留问题通知如下。

摘要： 土地征收是国家为了社会公共利益的需要,将集体所有的土地强制转变为国有土地的政府行为。征地是政府专有的权力,同时也必须依法给予补偿。但原有法律所规定的征地行为明显带有计划经济特点,主要体现在以下两方面。一是征地范围大而全。几乎所有建设用地都需征地,“公共利益需要”无所不包,直接导致农民集体土地处于相对弱势的地位。二是补偿依据简单化。征地补偿依据原有用途补偿,即“种什么,补什么”。

摘要： 位于银川市西夏区芦花台面积达498.02 hm2(7470.35亩)的国有土地使用权属于宁夏农林科学院。过去一直委托直属单位枸杞研究所(有限公司)代管。2021年7月,枸杞研究所(有限公司)划转宁夏农垦集团有限公司以后,由宁夏农林科学院直接管理。自1994年以来,这些国有土地绝大部分由自发移民以承包转包方式耕种,同时存在承包地上私搭乱建的问题。目前,该国有土地实际承包户140余户,其中承包合同到期的40余户,合同最长的13年后到期,情况比较复杂,土地回收难度大。

摘要： 为统筹管理、合理利用自治区本级国有土地,广西自2019年起启动集中收储盘活自治区本级国有土地工作。该项工作在加快推进城镇化进程、强化重大产业项目用地保障、筹措自治区重大项目和基础设施建设资金等方面发挥了积极的作用,但在实际有偿收回(购)国有土地工作中,仍存在土地被非法占用导致收储难、土地出租管理混乱导致解租拆迁难、补偿标准不统一导致安置难,以及特定单位土地补偿款缴回国库未能充分发挥财政资金使用效益等问题。

摘要： 旧区改造是一项事关人民群众根本利益的社会综合性工作。通过旧改,一大批市民的居住条件得到了改善,但因旧区改造中搬迁补偿而引发的社会矛盾,在信访工作中属于多发且棘手的矛盾纠纷类型。本文针对国有土地上旧改征收新政遗留问题,结合笔者多年来在社会稳定风险评估咨询工作中的实践,对房屋征收与补偿这一重大决策事项的稳评工作进行思考,提出风险防范化解意见和建议,以更好体现“人民城市人民建,人民城市为人民”的城市建设理念,使旧改尽快见成效。

摘要： 各市、县人民政府,自治区人民政府各组成部门、各直属机构:自治区本级国有土地资产是指自治区党政机关、企事业单位及其下属企事业单位(以下统称区直单位)使用的国有土地,是自治区人民政府的重要资产。

摘要： 本文在解读国家和北京市出台的一系列国有土地上房屋征收政策的基础上,对国有土地上房屋征收评估技术方法进行了梳理,以前的评估技术方法虽采用了市场比较法的思路,整体来讲还是成本法的运用,并没有将评估完全市场化.公司总结以前的经验,结合实践而编写的《北京市国有土地上房屋征收评估技术指引(征求意见稿)》采用完全市场化评估,并第一次提出了成片住宅(非住宅)评估的概念和方法.

摘要： 上海市国有土地上房屋征收补偿和集体土地上征地房屋补偿工作独立开展,随着政策依据、主管部门的变化,其在工作流程、补偿内容、补偿方式和标准、公开程度等方面出现了较多的不同.在实际工作开展中,国有和集体土地上房屋征收补偿工作已经开始出现相互合作的格局.本文就国有土地和集体土地上房屋征收补偿工作的不同点进行分析,并探讨其对于集体土地上征地房屋补偿工作完善的借鉴意义。

摘要： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条对所涉补偿协议纠纷,采取何种诉讼予以救济不置可否,极易导致法院受理案件与民众维护权益之时无所适从,因而,应辨明征收补偿协议的性质.经由建构一套功能主义为导向的精细化、明确可行以及多元化的契约性质判定标准,可探知征收补偿协议契合行政契约的内在逻辑.而当前"民事契约论"的形成多囿于补偿协议的契约性而径直定性,抑或受制于现有制度框架造成的惯性思维.把征收补偿协议定位为行政契约,既可以使得搬迁补偿协议得到理性回归,实现救济路径的清晰明朗,又可以推进行政契约理论在行政活动中获得本真拓展.同时,对于保护行政相对人的合法权益也具有现实意义.

摘要： 近期高层多次表态,房地产调控不能动摇,其直接后果是部分房地产开发企业面临资金链断裂,有偿受让的国有土地囤积,无后续资金继续开发.尤其是从土地一级市场获得国有土地使用权的中小开发商面临重新洗牌的挑战.如何化解风险,走出低谷,是面临的首要任务.笔者结合自身的法律实践,认为国有土地使用权再转让方式拟采用房地产项目公司股权收购方式为好,从合法、合规、防范股权转让的风险为切入点,有效提出有针对性的对策、举措和解决机制.

摘要： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》已于2011年1月实施颁布,而水电工程也大量涉及到的城集镇上国有土地上的房屋以及国有企业拆迁。为了水电工程更好的执行该条例,笔者结合目前水电工程的特点和实际情况,从房屋征收补偿评估工作开展、决策程序、价值评估以及费用兑付使用等方面提出了几点建议。

摘要： 近期国务院590号条例出台,对国有土地上房屋征收作了明确规定,由于水电工程建设征地涉及包括集体土地和国有土地,因此这一规定对于水电工程建设征地房屋补偿所采用的体系存在一定的冲击,两者之间存在较大的差异,本文从实物调查内容、补偿处理方式和实施主体及程序上分析两者的差异,从而给出针对性意见和建议。

摘要： 城市国有土地上房屋征收补偿评估是我国房地产估价实践中一种政策性强、应用广泛的估价类型,对维护公共利益、保障被征收房屋所有权人的合法权益具有重要作用.本文拟在分析2011年6月颁布的《国有土地上房屋征收评估办法》对房屋征收补偿评估指引作用的基础上,结合当前城市国有土地上房屋征收补偿评估实践中存在的问题,提出了促进《国有土地上房屋征收评估办法》有效实施的对策，要打破地区垄断选择评估机构，尽快编写国有土地上房屋征收评估技术指引，建立《国有土地上房屋征收评估办法》相关配套制度，加强对房屋征收评估人员的专业培训，提高评估人员的职业道德和业务水平，强化对房地产评估机构和评估人员的有效监管。

摘要： 国有土地是国民经济中重要生产要素.近年来,随着城市化工作的不断推进以及土地管理制度的不断完善,国有土地使用权出让金收入迅速增长,规模越来越大,已成为地方财政收入的重要组成部分,越来越引起各级党委、政府的高度重视.本文结合东台国有土地使用权出让收支管理的实践和对国发[2006]100号文件的认识,就加强国有土地使用权出让管理进行了探讨.

摘要： 在过去的三十年中,我国经历了从"拆迁"到"征收"的制度转变和理念转变,2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》的制定标志着人本主义在政策制定理性中的体现.在这一理念下,各地房屋征收补偿政策趋于改善被征收人的生活水平、提升社会公平公正以及鼓励公众参与.然而,相似的政策理性在每个城市的具体落实过程中却不尽相同.笔者通过对我国31个内陆省会城市国有土地房屋征收补偿政策的横向对比,得出征收补偿实施主体、实施对象和社会资源三方面的差异造成了全国各地具有弹性的补偿标准.政策的制定是城市的远见,弹性的政策能够因地制宜、有效地解决当地土地征收问题,但与此同时应当合理使用政策弹性,避免过度满足被征收人诉求、避免裁量权滥用以及社会资源的分配失衡.

摘要： 房屋征收过程中空地评估与补偿一直是困扰房屋征收部门和评估机构的难题,评不评、如何评成了评估机构头痛的事情.笔者从十多年的征收(拆迁)评估实践入手,提出了直接评估与间接评估两种技术思路,旨在唤起行业专家和评估专业人员深入探讨,共同促进行业的规范发展.

摘要： 本发明公开了一种土地平整方法、土地平整控制装置和土地平整装置，该土地平整方法包括：通过接收机构基于卫星定位系统实时获取待平整位置的位置信息，其中，位置信息中至少包括高程值；将高程值与预设基准高程进行比较以产生平地控制信号；根据平地控制信号控制平地机构的土地平整作业，以将土地平整至所述预设基准高程。该土地平整方法基于卫星定位系统实时获取待平整位置高程值并与预设基准高程进行比较以产生平地控制信号控制平地机构的土地平整作业，作业范围不受限制，可对任何面积的待平整地块进行土地平整作业。

摘要： 本发明提出了一种便于土地规划用土地测量装置，涉及土地规划测量装置技术领域，包括第一支杆、第二支杆和连接杆，连接杆与第一支杆和第二支杆连接，第一支杆顶端设置有安装座、底端设置有支撑座，安装座上安装有土地测量仪，第二支杆内插设有调节杆，调节杆的底端连接有安装盘，顶端贯穿第二支杆的顶部，安装盘沿周向间隔铰接有四个支腿，第二支杆内侧壁开设有Z字型槽，调节杆连接有调节块，调节块位于Z字型槽顶部的横向槽内时，支腿的部分结构位于第二支杆内，调节块位于Z字型槽底部的横向槽内时，支腿与安装盘的铰接端位于第二支杆外，解决现有技术中的土地测量装置只适合在软质土地上使用，无法在硬质地面平稳放置的问题。

摘要： 本发明公开了一种土地管理用土地样本存储装置，包括保护箱、存储机构、取放机构，保护箱内侧设有存储机构，存储机构一侧设有取放机构，取放机构包括门板、限位T型架、闭合板、第一转动臂、第二转动臂、竖滑槽块、螺杆、推拉机构，门板两侧均与竖滑槽块固定连接，门板一侧设有若干限位T型架，限位T型架和门板固定连接，限位T型架之间设有若干闭合板，闭合板和限位T型架滑动连接，闭合板和第一转动臂一端活动连接；本发明通过闭合板代替开关的整体门，大大减小了存放拿取所需的开放面积，大幅减少箱体内的空气与外界空气的对流，有效减少箱体内的温度和湿度被外界空气的影响，保证被存储样本的存储环境。

摘要： 本发明公开了一种土地规划用土地面积测量设备及其测量方法，包括机架，机架为中空结构，且机架的底端为通孔状，用于带动机架移动的行走组件，行走组件为两个且对称设置于机架的两侧，具有定位功能的承载组件，承载组件设置于机架的内腔，且承载组件为中空结构，辅助机架移动的驱动组件，驱动组件设置于机架的顶部，测量机架移动距离的测距设备，测距设备可拆卸设置于承载组件上。本发明利用履带和履带轮作为机架的行走组件，能够使机架在移动过程中能够保持更加平稳，避免由于地面不平整使机架在移动过程中震动较大，导致测距设备测量的移动距离不够精确，从而进一步提高了测量数据的精确性。

摘要： 本发明涉及一种土地利用/土地覆被(LULC)变化的表征方法，以静态NDVI为核心，直接利用NDVI本身作为定量计算指标，或者以NDVI为基础派生新的定量计算指标，对土地利用/土地覆被(LULC)变化进行表征。本发明不仅能够对土地利用/土地覆被(LULC)变化进行表征，而且能够在土地利用规划、土地利用评估、土地利用适宜性评价等有关土地利用方面的诸多应用提供启发。

摘要： 本实用新型公开了一种土地工程用土地平整装置，包括平整器整体结构，所述平整器整体结构包括地面平整辊、平整辊拖架和秸秆处理罩，所述地面平整辊安装在平整辊拖架的一端，所述秸秆处理罩安装在平整辊拖架一端外侧，且秸秆处理罩的两端均设置有处理罩安装脚，所述秸秆处理罩的内侧均匀设置有秸秆切刀，所述秸秆切刀和秸秆处理罩通过焊接固定，本实用新型的地面平整辊外侧设置有秸秆翻挂钩，能够将土壤内部的秸秆等杂质翻挂钩出，配合交错设置的秸秆切刀，能够将秸秆等杂质进一步切碎，避免较大的秸秆等杂质影响农作物的生长，且秸秆切刀也能对较大的土块进行切碎，实用性更强。

摘要： 本实用新型公开了土地管理土地样本采集存储装置，包括固定座，所述固定座的顶部固定连接有存放箱，所述存放箱内腔的底部固定连接有放置台，所述放置台内腔底部的两侧均固定连接有气缸，所述气缸的顶部固定连接有放置座，所述放置座内腔底部的两侧均固定连接有底座。本实用新型通过在原有的机械零件基础上增加减震防护结构，可以有效的将晃动产生的力度，进行有效的缓解并消除，进一步提高了存储装置的工作效率，同时也解决了工作人员的麻烦，满足了工作人员的需求，通过增加调节结构，可以起到自动收纳的作用，给工作人员的工作带来便捷，节省了工作人员的时间，同时解决了现有的存储装置不具备减震防护功能的问题。

摘要： 本发明公开了一种国有土地上房屋征收计划编制预分析方法及系统，本发明能够对从现状、规划、权属、资金等方面每个拟纳入房屋征收计划的项目进行全方位定量化评价，分析每个地块纳入征收计划后可能出现的问题和征收计划在未来实施执行过程中可能面临的影响，最终对拟征收范围是否纳入征收计划进行科学研判。通过该方法不仅能够为计划编制提供科学的依据，也能够为征收实施中可能形成的社会稳定风险提供参考，与现行征收计划编制中定性分析的方法相比，能够更加直观、全面、科学的为领导决策提供依据。

摘要： 本发明公开了一种国有土地上房屋征收监管系统，涉及软件应用技术领域，其特征在于该系统包括数据汇集子系统、服务支撑子系统、展示监管子系统;其中，所述数据汇集子系统为服务支撑子系统提供数据资源；服务支撑子系统通过监管预警分析模型处理统计分析向监管展示子系统提供分析统计结果、预警信息及地图服务；监管展示子系统按照监管业务逻辑对国有土地上房屋征收业务监管信息进行监管展示，对征收项目、安置房项目空间信息进行地图展示。优点：将多源信息进行有效的汇集转换，通过建立监管预警分析模型，利用汇总统计分析获取结果，以灵活多样的形式进行展示，与空间地图信息进行融合联动展示，达到对国有土地上房屋征收工作全过程全方位智能化监管预警。

摘要： 本发明公开了一种国有土地上房屋征收系统，本发明涉及电子信息化领域和地理信息技术领域，其特征为该系统包括：房屋征收业务管理子系统，观摩代表生成子系统，选房顺序号摇号子系统，房屋征收业务管理子系统依据拆迁房屋补偿标准将征收补偿信息进行统计分析生成补偿费用模型，将具体补偿费用项的计算参数导入补偿费用模型中，生成拆迁具体补偿费用方案；观摩代表生成子系统将接收到的选择产权调换的征收户信息进行数据运算，生成中签模型，按照选择的中签模型随机生成一定比例的现场观摩摇号过程的观摩代表结果。优点：实现房屋征收工作的信息化的推广与应用，现将业务信息与二、三维图形信息进行有效的融合，实现多维度的立体化的信息呈现。