前期物业管理

摘要： 本文阐述了开展前期物业管理的重要性,对当前开展前期物业管理主要存在的问题进行了分析,并就如何解决这些问题提出针对性的建议,对于物业公司改善前期物业管理,提高物业服务质量,有效降低企业成本具有重要的意义.

摘要： 当下中国正由高速度发展进入高质量发展阶段。无论是从经济发展还是社会稳定乃至社会治理的角度看,社区作为“最后一公里”都举足轻重,而把物业管理纳入社会治理正在成为一种现实的制度安排和技术路线。按照主流的说法,202年是中国物业管理诞生四十周年,但是就整个物业管理发展来看,尤其是以住宅物业为代表的物业管理市场关系中,作为甲方的业主组织普遍缺失,使得大量的交易处在前期物业管理阶段这样一种不稳定的状态之中。

摘要： 房地产及物业行业存在的一个普遍现象是,当开发商与业主、物业公司与业主之间出现问题,多数是通过减免物业费来消弭矛盾。先看开发商方面。在房地产行业高歌猛进的吋代,前期物业管理的首要任务就是为开发商“填坑、排雷”并担责,物业公司就是“背锅侠”。

摘要： 回顾行业新老物管交接案例,诸多案例显示小区物管更替上都经历过阵痛,有些由于前期物业管理企业服务合同期满后不愿撤离,业主选聘的物管企业无法正常进入,造成管理的混乱,引发业主与物管企业之间的对抗和冲突。如何化解矛盾,实现物业管理权的平稳交接?

摘要： 物业管理费定价低,已经成了全行业见惯不怪,全社会漠然视之的怪相。各地竞相效仿,相互参考,不怕最低,只怕不是更低。2020年11月,云南省发改委公布了一个“普通住宅前期物业管理收费政府定价”,将普通住宅的物业管理收费规定在0元/平方米·月-1.8元/平方米·月。

摘要： 2019年7月我有幸被所在小区选为业委会主任,担任一个完全陌生而又富于挑战性的工作。一年多的时间里,在业委会全体成员和小区志愿者的努力及小区业主的支持下,业委会组织完成了小区大门改造、监控系统升级改造和门面停车坪治理等一系列工作。而最重要的一件事情是,2020年4月通过召开业主大会会议,解聘了前期物业管理公司,组织注册成立了属于小区全体业主的物业公司,开始了小区自管。

摘要： 本期导读:《中共中央关于坚持和完善中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化若干重大问题的决定》加强和创新社会治理,建设人人有责、人人尽责、人人享有的社会治理共同体,确保人民安居乐业、社会安定有序,建设更高水平的平安中国。城市社区的物业管理中物业自管作为一种重要管理方式,值得用心研究,提升管理和服务水平,提升业主的获得感、幸福感和拥有感。

摘要： 在销售住房之前,业主大会不具备行使表决权的条件,业主基本不能参与,只能由建设单位制定前期物业服务合同与临时管理规约,这就有可能发生损害业主权益的情形,如建设单位利用拥有临时管理规约制定权的便利,滥用自己的优势地位、建设单位提示与说明、临时管理规约规定的义务,而且现有法律也未详细规定,如未具体规定制定临时管理规约的记载事项.这些问题的解决方法可以依赖市场机制解决,但是有些问题不能单单靠市场机制解决,需要靠政府机关的权力来强制保护并解决问题.

摘要： 住宅小区前期物业管理引发的问题引起了越来越多的关注,在梳理各方现有作用的基础上并以北京市的做法为例,可以看出前期物业管理阶段的问题根源在于建设方、购房者、物业企业、政府等各方参与者之间的定位不清带来的关系混乱.这些关系正在处于转型重构的关键阶段,需要进行重新思考,并给出相应的对策.

摘要： 前期物业管理难度大、时间长、矛盾集中、关系复杂,目前我国前期物业管理存在着业主民主意识不强、业主对物业管理和服务的认识不够、物业管理水平不高、建管不分、业主与物业管理公司矛盾较深等诸多问题.在前期物业管理满意度评价中,通过灰色关联分析发现与物业满意度最为密切的因素是服务意识,其次是服务内容和服务质量,采取可行措施对这些关键因素进行改善,有利于提高业主满意度、提升物业管理水平、优化社区管理和城市管理.

摘要： 本文介绍了我国前期物业管理的法定内容，分析了我国前期物业管理立法与实践中存在的问题。针对我国前期物业管理立法与实践中存在的问题，笔者认为要加强我国前期物业管理，即合同应明确规定前期物业管理的开始时间；明确前期物业管理中管理费用的承担；规范前期物业管理招投标行为等。

摘要： 本申请公开了一种物业管理系统、物业管理服务器以及方法。该物业管理系统包括物业模块、签约管理模块、业务管理模块、交通工具管理模块以及巡检模块。方法包括：接收第一物业信息；判断所述第一物业信息是否满足预设管理规则；如果判断所述第一物业信息满足预设管理规则，则记录所述第一物业信息中的第一数据状态；检测所述第一数据状态是否更新；如果检测所述第一数据状态更新，则将所述第一物业信息中的第一数据状态更新为第二数据状态。本申请解决了仓库物业管理效率低下的技术问题。此外，本申请向管理人员提供了最新的园区信息，便于客户管理、园区管理。物业管理系统改变了以往旧有管理模式，管理人员可以通过互联网，实时了解园区物业信息，提升了用户体验。

摘要： 本发明公开了一种物流园区的物业管理系统，物业管理系统包括门禁模块、停车场管理模块、物业后台管理模块和中心服务器；门禁模块，所述门禁模块安装在物流园区的出口处，门禁模块中储存有多个车辆的基本信息，门禁模块中设置有信息匹配中心；物业管理后台和停车场管理模块相连接，且物业后台管理模块用于接收实时信息，并根据实时信息对多个车辆进行调度；中心服务器，中心服务器分别与门禁模块、停车场管理模块和物业后台管理模块相连接，中心服务器内设置有车辆监控单元用于监控车辆的实时位置，并将实时位置反馈给停车场管理模块。该物业管理系统能够增大管理范围，实现全网控制，并且该种物业管理系统投入成本较小，维护成本较低。

摘要： 本发明适用于装配式建筑平台技术领域，提供了物业报修管理方法及物业管理系统，包括：获取待维修对象的维修对象信息；根据所述维修对象信息，利用与所述待维修对象对应的子模型的使用频次和/或故障类型与维修级别的对应关系，确定所述待维修对象的实际维修级别，根据待维修对象的实际维修级别安排物业人员进行维修处理。从而解决现有技术中报修过程过于繁琐、且维修效率低的问题。

摘要： 本发明公开了一种小区物业管理中基于物业端的报修处理方法及装置，第一步，用户发现小区物业管理问题并通过用户APP客户端收集故障报修申请信息，用户APP客户端将故障报修申请信息上传至社区云服务器；第二步，所述社区云服务器根据所述故障报修申请信息，确定所述用户当前的位置信息以及报修任务类型信息，所述社区云服务器所在区域的物业终端派发任务单，物业终端发送给所述本区域内具体的维修人员APP客户端进行维修；第三步，所述维修人员通过维修人员APP客户端上传报修用户的位置信息、报修任务类型信息、维修状况结果。本发明其有利于实现社区业主和用户客户端及时了解其实施状况，便于掌握信息，更加方便人们的使用。

摘要： 本发明公开了一种物业管理物业端系统，与物业管理平台网络互联，包括物业登录管理系统、访客管理系统、云瞳监控系统、消息推送系统、巡更管理系统、软对讲管理系统，并且还分别与物业管理报事系统、门禁控制模块相关联，具有报事功能和门禁管理功能。通过这些组成系统和关联模块，该物业端系统中集成了物业管理人员参与物业管理和服务的多种功能，能够为物业管理人员提供功能多样的便捷性服务能力，大大提高了物业服务的时效性、丰富性和安全性。并且该系统能够兼容多种硬件设备，实现了基于网络的多种设备互联，因此具有更好的市场适应性。

摘要： 一种应用于物业管理的巡更管理系统及其管理方法，所述系统包含部署于线上云服务器中的巡更任务模块(101)、地点二维码生成模块(102)、地点路线信息管理模块(103)、排班模块(104)、数据储存模块(105)、人员信息管理模块(106)、人脸识别模块(110)、任务记录模块(113)、工作项管理模块(114)，部署于本地服务端的线下系统通讯模块(107)、线下服务模块(108)、摄像头连接模块(109)以及监控摄像头(115)，设置于物业服务人员自持移动设备上的APP实时通讯模块(111)、GPS定位模块(112)。采用本发明，物业公司只需录入相关信息后，即可分配任务到每一个物业服务人员，并对任务的完成情况做到全面实时的在线监督，实现对安保巡逻、绿化保洁等日常工作的监管和高效管理。

摘要： 本发明公开了一种物业管理监控管理系统，包括中央处理器、管理系统、监管系统、信号塔设备、主处理系统、数据库、监控系统、广播系统、应急系统、人脸识别系统、速度监管系统、温度监控系统、操作模块、显示单元、数据接收器。本发明结构简单，设计合理，用于解决物业管理上存在的上述问题。

摘要： 本实用新型公开了一种物业管理用物业信息公示栏，包括固定连接在地面上的底座，所述底座的上表面分别固定连接有支撑柱和光杆，支撑柱的顶端固定连接有安装板，安装板的上表面固定连接有防护盒，防护盒的正面设置有透明窗口，防护盒的内部设置有公示板，公示板的正面嵌设有磁板，磁板的正面磁力连接有磁块，公示板的下表面固定连接有移动板，移动板的背面固定连接有调节板。该物业管理用物业信息公示栏，转动丝杆可以带动调节板移动，进而带动安装有公示板的移动板移动，便于对公示板上的内容进行更换，同时光杆的设置便于移动板在移动过程中的导向，从而使该公示栏便于工作人员进行物业信息的更换。

摘要： 本实用新型公开了一种小区物业管理中基于物业端的报修处理装置，包括壳体，所述壳体的正面分别安装有显示屏、控制按键和接收按钮，所述壳体的右侧安装有扬声器，所述壳体的顶部通过螺栓分别安装有主通信模块和警示灯，所述壳体的内腔通过螺栓安装有中央控制器，所述中央控制器与主通信模块双向电性连接，所述主通信模块双向信号连接有分通信模块，所述分通信模块双向电性连接有业主终端，所述中央控制器的输入端与控制按键和接收按钮的输出端电性连接。本实用具备便于使用的优点，解决了小区业主在通过报修装置报修时，报修处理装置不能够使物业人员了解业主信息，不便于使业主了解物业人员是否接收到报修信息的问题。

摘要： 本申请涉及一种小区物业管理中基于物业端的报修处理装置，包括设置在用户家里的无线发生开关、设置在物业室内与无线发生开关对应且用于接收无线发生开关传递信号的无线接收终端，所述无线接收终端内设置有蜂鸣器、指示灯和控制按钮，在物业室墙壁上设置有用于放置若干所述无线接收终端的控制箱，所述控制箱包括固定在墙体的箱体和设置在箱体侧壁开口且便于观察内部的玻璃板，所述控制箱内水平设置有若干相互平行的定位杆，所述定位杆沿长度方向开设有若干定位槽，所述无线接收终端底部固定有可吸附在所述定位槽内的磁块。本申请具有操作简单、反馈及时的效果。