国有房地产企业

摘要： 企业家谈品牌金泰恒业董事长俞向前:企业品牌理念要用实际行动践行陕西金泰恒业房地产有限公司(简称“金泰恒业”)是陕西投资集团有限公司下属的国有房地产企业,深耕地产行业20载,植根西安,辐射全国,始终秉承国企的使命担当和强烈的社会责任感,用实际行动践行“给您一生关怀”的品牌理念。

摘要： 本文以2014-2018年沪深A股房地产上市公司为研究对象,对房地产企业会计信息可比性与债务融资成本之间的关系进行了实证研究。研究发现会计信息可比性对于房地产企业债务融资成本有显著正向影响;进一步研究发现非国有房地产企业会计信息可比性对于债务融资成本的影响更加明显但未达到显著水平。一、引言会计信息可比是企业能够进行融资的重要前提条件,例如企业向银行申请贷款时,只有会计信息可比,银行才能制定一套统一的标准对申请贷款的所有企业进行衡量评价制定不同贷款条件。债务融资成本是企业为获取资金而付出的成本,包括企业在筹资过程中发生的费用和支付给资金所有者的报酬。

摘要： 国有企业是国民经济的支柱企业,在刺激国家经济发展、增加就业、维持社会稳定方面具有非常重要的作用。随着城镇化进程的不断加速,房地产行业的重要性日益凸显。但是随着国家有关部门对房地产调控力度的加强,房地产企业面临激烈的市场竞争,必须控制运营成本,提高盈利能力,为未来的长远发展奠定良好基础。税收筹划能够延迟纳税,降低企业税负,提高企业的财务管理水平,最终帮助企业降低成本。文章阐述了税收筹划、财务管理的有关概念,并且总结了税收筹划和财务管理之间的关系,最后,从多个角度总结了完善国有房地产企业税收筹划,提高财务管理水平的策略。

摘要： 近年来,随着租购并举住房体系的逐步建立与"不将房地产作为短期刺激经济的手段"的宏观政策的实施,房地产行业的赢利难度逐渐增加。国有房地产企业有必要重新审视企业的发展定位,转变企业的发展思路,主动把握商业资产市场的发展机遇,积极探索适应市场发展规律、适合企业发展特点的资产管理模式。本文结合上海市国有房地产企业拓展商业资产市场面临的发展机遇,深入分析国有房地产企业资产管理模式存在的不足,提出健全国有房地产企业资产管理模式的相关举措。

摘要： 近年来,中央层面坚定“房住不炒”,配套调控政策多方位发力,组合形成房地产长效机制,行业进入深度调整期,多数房企面临资金链紧张困境。面对行业环境巨变,众多国有房企集中处置资产,回收现金,降低负债,创造利润,优化结构,助力平稳转型。通过梳理国有房企资产处置业务,比较不同处置方式优劣,提出资产处置应做好行为合规管理和处置效益管理两方面工作。通过总结提炼处置实践经验,对企业日常资产管理提出加强基础管理、专业高效运营和早做规划重组的三点建议,以期为国有房企资产处置及相关管理实践提供有益借鉴。

摘要： 新经济形势下,我国的房地产市场迎来了新的繁荣阶段,同时也面临着诸多新的挑战,同样国有房地产企业的发展也遭受着前所未有的冲击,尤其是在人才队伍建设方面,表现出了较大疲软性,不利于国有房地产企业在新形势下的顺利、稳定发展。基于此,本文结合工作实践,对当前我国房地产企业人才管理方面存在的主要问题进行了深入分析,进而对相关人才队伍建设原则、思路、对策进行了有效探讨。希望能够为国有房地产企业的人才队伍建设提供有益参考。

摘要： 房地产产业,目前是我国重要的经济支柱产业,自改革开放以来,我国的房地产产业已经发展了二十余年,发展迅速、体量巨大。其中,国有房地产企业作为重要的房地产市场经营主体,担负了盘活国有土地资产、带领改革开放深化和守卫国有资产的多重职能任务,因此对其内部控制与监督管理工作有着更高水平的要求。

摘要： 新经济形势下,我国的房地产市场迎来了新的繁荣阶段,同时也面临着诸多新的挑战,同样国有房地产企业的发展也遭受着前所未有的冲击,尤其是在人才队伍建设方面,表现出了较大疲软性,不利于国有房地产企业在新形势下的顺利、稳定发展.基于此,本文结合工作实践,对当前我国房地产企业人才管理方面存在的主要问题进行了深入分析,进而对相关人才队伍建设原则、思路、对策进行了有效探讨.希望能够为国有房地产企业的人才队伍建设提供有益参考.

摘要： 新时代,我国通过对总体经济理论的运用,推动了国有房地产企业的系统化改革.从现阶段的改革成果看,一方面,国有房地产企业已经完成了治理结构改革.另一方面,借助内部控制,推进了业务管理与财务管理的融合发展.而且,在绩效考核与激励机制方法的选择方面,吸收了跨国企业经验,实现了对人力资源的全面管理,科学、合理的规划了人才战略.本文以此为出发点,选取国有房地产企业绩效考核与激励机制方法分析作为研究题目,概述了绩效考核与激励机制之间的关系,剖析了国有房地产企业绩效考核与战略目标脱节、激励机制应用方式过于单一的问题.并以此为基础,从优化方法的角度,提出几点建议.

摘要： 在国民经济的发展过程中,房地产企业占据着很重要的地位.国有房地产企业是房地产行业发展的模范.随着社会主义市场经济的发展,国有房地产企业面临着巨大的挑战.为保证企业的长久发展,国有房地产企业需要不断完善和强化管理水平,才能跟上时代的发展.本文先分析了国有房地产企业中存在的几点问题,再针对问题提出了几点国有房地产企业的完善和强化的措施.

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明公开了一种房地产企业财税凭证压紧存放装置，包括存放盒体、放置槽、压紧组件和浸润式自破坏褶皱施加组件，所述放置槽设于存放盒体上，所述浸润式自破坏褶皱施加组件设于存放盒体内且靠近放置槽设置，所述压紧组件设于存放盒体上。本发明属于财务工作技术领域，具体是指一种房地产企业财税凭证压紧存放装置。

摘要： 本发明公开了一种房地产上下游企业信用分析统计方法，包括信用采集、信用审核、信用评价、行为发布、信用排名查询、行为标准管理和预警预报管理，实现企业信用信息，所述信用采集包括基础建材行业、机械设备行业、电器行业、装饰建材行业、家居软装行业、智能家居行业、施工安装行业、园林景观行业、设计咨询行业，可按信息采集维度：基础信息、荣誉证书、服务能力、履约行为、经营业绩、社会贡献、资产能力、招投标、风险信息、不良行为这几个维度采集企业信息等属性对信息进行查询。本发明中，通过信息采集，管理端可以对核查通过的信用行为进行发布，发布后可以在外网上看到信用信息内容，且信用模型管理，只有授权的管理员才可管理。

摘要： 本发明为Partnering模式下的房地产企业全装修住宅集成管理系统。本系统包括终端与平台服务器，所述终端包括业主终端、承包方终端、设计方终端与供应方终端，所述终端通过无线方式同时与平台服务器连接；其特征在于，所述平台服务器包括：拆分单元，将共享装修信息这一任务拆分为多个子任务，所述子任务为终端按照实际装修进展共享装修信息；获取单元，获取能运行相应子任务的终端；判断单元，判断所述终端是否执行子任务；解锁单元，在判断为执行子任务的情况下，发出执行成功的消息给所有终端，并解锁下一个子任务；等待单元，在判断没有执行子任务的情况下，等待执行子任务。该系统基于各方共享的装修信息对装修过程进行管控。

摘要： 本发明属于房地产企业评价领域，具体涉及一种房地产开发企业综合实力评价的方法。技术方案如下：包括如下步骤：1)建立评价指标体系：初选指标、筛选指标，建立房地产开发企业综合实力评价体系；2)建立评价模型：比较不同指标之间的相对重要性，将其量化后计算房地产开发企业综合实力各项指标的权重；3)优化、调整评价指标：将评价指标分为定量指标和定性指标，分别进行优化、调整；4)运行评价系统：将优化、调整后的评价指标运用到评价模型中，最终得到房地产开发企业综合实力评价的结果。本发明能够结合房地产领域专家的经验和知识，合理、科学地评价房地产开发企业的综合实力，填补了国内对于房地产开发企业综合实力评价的空白。

摘要： 本发明涉及财务工作相关领域，具体是一种房地产企业财税凭证压紧存放装置，包括存放架，所述存放架包括置物基板，所述置物基板的两端设置有压合架，所述压合架的主体为安装基架，所述安装基架的底端通过活动轴安装在下压杆，所述下压杆的底端安装有压合辊，所述安装基架的顶部呈活动式安装有竖向调节杆，所述竖向调节杆侧壁设置有齿条，所述安装基架上安装有齿轮架，所述齿轮架上安装有调节齿轮，所述调节齿轮与齿条相啮合，所述竖向调节杆的顶端安装有连接栓，所述下压杆的侧边安装有拉杆，所述拉杆与连接栓之间通过压紧弹簧相连接。本申请通过齿条传动与连杆传动，使得压合辊对底部的票据凭证进行紧密的压合，使得保持对票据的固定收纳。

摘要： 本发明公开了一种房地产企业财务管理系统，涉及财务管理技术领域。本发明包括总资产管理系统和数据库，总资产管理系统包括房源管理单元、销售管理单元、利润管理单元、售出收款录入单元和筹资录入单元，房源管理单元包括房源接收录入模块和房源售出录入模块，通过房源管理单元方便对房源的监控以及销售顾问的销售，销售管理单元包括销售房源查询模块和销售售出录入模块。本发明通过录入装置对企业内的与资产有关的行为都录入系统，而本发明的录入装置具有不录入数据无法打卡下班的功能，促使每个员工每天都对应其工作进行录入，解决了现有的财务管理系统中小流量资产的录入不准确和效率低的问题。

摘要： 一种房地产企业招投标信息查询机，包括底座、固定支架、活动支架、固定盘、支撑架和放置架；固定支架设置在底座上；活动支架上设置有穿过插销的限位孔；插销设置在限位槽和限位孔内；活动支架的上部与固定盘的下部连接；支撑架设置在固定盘上，放置架转动设置在支撑架上；支撑架上设置有用于对放置架进行限位的调节机构，放置架上设置有安装槽，放置架上设置有第一屏幕、第二屏幕、限位板和第三屏幕；限位板为T形板，限位板将安装槽分隔为用于分别安装第一屏幕、第二屏幕和第三屏幕的第一安装舱、第二安装舱和第三安装舱。本实用新型采用升降式设计便于运输和调整高度，屏幕整体可进行翻转，能够根据不同的人来调整不同的角度。