土地出让金

摘要： 储备土地安全管理对于土地储备工作的顺利开展有决定性的作用。宁波市自然资源整治储备中心目前拥有一定数量的储备土地,针对储备土地入库、管护、临时利用、出库(退出)各个环节,该中心一方面狠抓安全管理,多年来未发生一起安全事故;另一方面严控入库出库安全,在屡创全年土地出让金新高的同时,未发生一宗因政府原因的闲置土地,一手保安全,一手促经济,为宁波城市又好又稳发展打下坚实基础。

摘要： 近年来,由于城市建设用地越来越少,划拨土地大量入市不可避免,划拨土地使用权转让制度逐渐成为事关经济社会发展的重大法律议题。国家对划拨土地的管制,经历了从禁止非法转让到依法转让的过程。划拨土地使用权转让的交易结构包含划拨土地使用权转让合同和国有土地使用权出让合同两种合同关系。批准转让的政府与受让人签订出让合同,受让人补缴土地出让金,皆系对转让合同的履行,但是否缴纳土地出让金不影响划拨土地使用权转让合同的效力。未经批准之划拨土地使用权转让合同效力存在无效、有效和未生效三种可能样态。行政主管机关的审批不宜与划拨土地使用权转让合同的效力绑定。未经批准之划拨土地使用权转让合同不宜再被认定为无效。土地增值易引发转让人撕毁合同的道德风险,认定合同未生效不利于对受让人合同履行可得利益的保护。合同有效与合同履行应相区分,认定合同有效系最佳选择,能兼顾管制与自治,平衡当事人利益冲突。

摘要： 随着“东数西算”工程的全面启动,西部算力网络枢纽将迎来怎样的机遇与挑战?近日,中国工程院院士邬贺铨表示:“与东部相比,西部大数据产业链有明显短板。西部地区如果只注重数据存储和计算,仅依靠财政补贴电费和土地出让金的方式来吸引数据中心入驻,那么是很难持久的。因此,西部地区要从全产业链角度出发,进一步完善数据中心生态,向大数据产业上下游拓展。”

摘要： 法拍房司法拍卖中买受人受票权益保障问题是税务机关与法院工作协同中难以破解的热点问题。在实践中税务机关为了维护国家税收权益和保护纳税人权益,难以对法院的司法裁决做出相应的回应。从房地产税改革的视角入手,深入剖析房地产税将土地出让金模式下的隐性税源流失和纳税风险显性化的内在机理,大力发挥房地产税“保房价”“稳预期”功能在法拍房定价机制优化问题上的积极作用,为税务机关和法院协同解决此类难题提供可行路径。

摘要： 在我国城市化发展的环节中,土地资源对城市发展的作用是非常大的。我国土地有偿使用制度使土地资本化成为可能,土地出让金作为土地资本化的重要指标,可以衡量土地资源在城市发展中的作用。通过时间序列数据和面板数据的定量分析,结合土地出让金规模和房地产经济增长的作用,结合不同时期房地产经济增长的情况,完善数据分析,找到土地出让金在房地产经济增长中发挥作用的规律变化。随着房地产经济的高速发展,土地出让金对房地产经济的增长逐渐削弱,这一结论为土地出让金制度的改革提供了一定的基础。

摘要： 我国从全面实行国有建设用地使用权出让制度以来,至今已有近三十多年的历程。这期间,土地市场从无到有,土地出让金已成为各地城市建设资金的主要财政来源,为社会主义市场经济发展注入了强大的经济动力,既破解了地方财政收入的困境,也推动了房地产市场的全面发展。短短的二十几年,房地产产业成为了我国重要的经济支柱,但与此同时,也逐步将我国推入了全球高房价国家之列。随着我国经济发展水平的不断提高和全球经济的快速变革。

摘要： 2021年10月23日,全国人民代表大会常务委员会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,在土地出让金难以继续为财政贡献大量收入的情况下,房产税作为本次试点工作的重点带来的影响至关重要,但目前我国的房产税征收在落地上仍有一些问题。本文基于本次房地产税改革试点的背景,给出征收房产税的政策建议。

摘要： 目前,地方政府可用于项目资本金的来源主要有:财政预算内投资、土地出让金、上级转移支付、部分专项债资金等。近年来,专项债已成为地方政府进行项目建设的重要资源来源,其规模迭创新高,从2015年的907亿元增长至2022年的3.65万亿元。在今年经济下行压力较大的背景下,专项债已成为促投资、稳增长、护经济大盘的关键力量。

摘要： 案情不久前,某市自然资源主管部门向该市城区人民法院申请予以强制执行《土地出让金征收决定书》被裁定驳回。对于裁定结果,该市自然资源主管部门办案人员十分意外,因为这份《土地出让金征收决定书》刚由该市高新区法院裁定合法有效予以维持,事情怎么在短时间内就出现反转?

摘要： 本文对地方政府债务、财政资金缺口以及土地举债规模之间的关系进行研究,发现地方政府债务增加和土地使用权出让有密切关系,地方财政资金缺口也是影响地方政府债务风险的重要因素之一.财政缺口压力会导致地方政府举债规模增大,地方政府通过发行债务弥补财政资金缺口.同时,我国地方政府部门人员还面临着绩效考核的压力,在绩效考核激励与财政资金缺口的双重压力下,地方政府利用土地价值进行债务融资,债务规模会进一步增加,这些都无疑会加大地方政府债务风险.本文针对所发现的问题,提出了几点地方政府防范债务风险的对策.

摘要： 目的：分析土地出让金和土地税这两类土地财政收入对土地违法的影响,从土地财政改革的角度提出土地违法治理的思路。rn 方法：理论分析,经济计量分析。rn 结果：土地出让金和土地税性质不同,两者对土地违法的影响也不相同，在全国层面以及经济欠发达地区、中西部地区,土地出让金对土地违法产生显著正向作用,土地税对土地违法产生显著负向作用，但在经济较发达地区及东部地区,土地出让金和土地税对土地违法的作用不显著。rn 结论：以土地税代替土地出让金的土地财政制度改革,是土地违法治理的有效手段,同时也应因地制宜地采取差别化策略,不能在全国范围内搞一刀切。

摘要： 本文提出基于土地出让金设计物业税改革方案的思路。认为物业税改革方案的选择取决于批租制能否取消与年租制能够有效运行。本文根据激励相容理论比较深入地讨论这两个问题，并且由此分析物业税改革的三类方案，分析它们对产业发展、金融发展﹑地方财政﹑中国社会发展等方面的影响。结果发现，取消批租制度，按照住宅销售承诺价格竞争土地开发资格，需要复杂的制度设计，对于房地产业发展具有重大影响，进而对产业结构调整、金融发展都有重要影响，但不能充分利用地租调节社会经济；对地方政府财政收入冲击较大。年租制度下的物业税改革影响取决于土地开发资格取得的方式。采取承诺售价竞争时，影响与第一类方案近似，但是能够比较充分利用地租调节经济运行与财富分配；对地方财政的影响比较适中。但如果由拍卖确定年租，年租就失去了随市场经济发展适当调节的特征，增加了拍卖过程中的不确定性因素。第三类方案保留土地出让金同时改革土地出让金用途回避了由公平有效取得土地开发资格带来的系列问题,对房地产市场的冲击较小；对产业发展及金融发展的影响较小；但是对社会发展影响比较大。

摘要： 小产权房是中国城市化进程中出现的产物,因其处于法律的灰色地带,一直不被国家予以承认.但小产权房事关中国普通群众的"安居",特别是90年代出现的小产权房,有其特殊的时代背景.如果一味的否定其存在,那么势必会引起社会的不稳定因素.本文正是基于这样的背景,在对无锡新区硕放小产权房实地调研的基础上,以自下而上的角度去审视小产权房的形成与发展.笔者认为对小产权房,应当具体问题具体分析,在不违背相关禁止性规定的前提下,通过补缴土地出让金，实现商品化，没收违规住房，改为保障性住房等措施的制定把符合条件的小产权房赋予其合法的地位.

摘要： 房产税作为一种财产税,是对房产所有人所征收,其目的是平衡社会的财富差距,维护社会公平.通过对我国土地出让金的本质以及房地产市场交易机制的分析,提出了房产、地产和房地产价值的计算公式,为房产税征收建立了基本原则. 房产税应该依据房地产的实际价值来征收。房地产的实际价值是按照重置价格扣除折旧和土地使用年限摊销的土地费用来确定。这样才能避免房产税征收过程中的许多操作上的困境和黑洞。

摘要： 近年来，随着经济社会的迅速发展，“地根”不断紧缩，土地供需矛盾日益突出，而土地粗放浪费利用现象也屡见不鲜，土地资源的集约节约利用已经成为实现土地精细化管理的主旋律。宿迁市在摸清全市土地利用现状的基础上.开展以“清理盘活存量土地、清收拖欠土地出让金和清查停工停产项目”为主要内容的土地“三清”行动，奏响了切实贯彻落实集约节约用地政策的号角，并在实际工作中探索建立常态管理机制，坚持长期以土地“三清”为主要工作抓手，始终不渝地走自力更生、内涵挖潜之路，走集约用地、科学发展之路，牢固确立土地指标是经济发展第一资源的观念，从落实科学发展现的高度来正确认识和对待土地宏观调控，坚持精细化的精明管理，向存量土地要发展空间，取得了实实在在的效果。在全市营造了集约节约用地、精细化管理土地资源的浓郁氛围。

摘要： 在我国物业税开征的研究阶段，具代表性的观点是将土地出让金、土地增值税、房产税、城镇土地使用税四项合并，或三税合并。本文认为物业税的国家税收性质与土地出让金的地租性质不可混淆；将房产转让环节对已实现收入中的增值部分课征的土地增值税，提前至保有环节对尚未实现的增值课税缺乏依据：提出了房产税和城镇土地使用税是我国物业税合理构成的观点，并对这一观点进行了分析。

摘要： 随着大陆经济体制的转型,不动产税制改革成为了大陆社会各界关注的重点、热点话题.在不动产税持续增长的影响下,当前所推行的土地税费制度问题逐渐暴露,并且已表现出较为明显的无法跟上时代发展的局限性,加快不动产税制改革具有非常重要的意义.本文结合大陆不动产税制特点,对观行不动产税制存在的问题进行分析,并提出了个人建议.

摘要： 随着大陆经济体制的转型,不动产税制改革成为了大陆社会各界关注的重点、热点话题.在不动产税持续增长的影响下,当前所推行的土地税费制度问题逐渐暴露,并且已表现出较为明显的无法跟上时代发展的局限性,加快不动产税制改革具有非常重要的意义.本文结合大陆不动产税制特点,对观行不动产税制存在的问题进行分析,并提出了个人建议.

摘要： 随着大陆经济体制的转型,不动产税制改革成为了大陆社会各界关注的重点、热点话题.在不动产税持续增长的影响下,当前所推行的土地税费制度问题逐渐暴露,并且已表现出较为明显的无法跟上时代发展的局限性,加快不动产税制改革具有非常重要的意义.本文结合大陆不动产税制特点,对观行不动产税制存在的问题进行分析,并提出了个人建议.

摘要： 随着大陆经济体制的转型,不动产税制改革成为了大陆社会各界关注的重点、热点话题.在不动产税持续增长的影响下,当前所推行的土地税费制度问题逐渐暴露,并且已表现出较为明显的无法跟上时代发展的局限性,加快不动产税制改革具有非常重要的意义.本文结合大陆不动产税制特点,对观行不动产税制存在的问题进行分析,并提出了个人建议.

摘要： 本发明公开了一种出让地块规划条件冲突要点识别与处理的系统与方法。包括：提取各类规划文本中规划条件与规划条件控制范围，将规划条件与规划条件控制范围进行空间匹配；对匹配后带有规划条件属性信息的规划条件控制范围进行空间集成，并嵌入地块单元；通过冲突判断条件识别出让地块规划条件的冲突类型；对出让地块规划条件冲突要点进行自动化处理并进行处理信息集成；输出冲突处理报告与出让地块规划条件报告。本发明能在地块出让规划条件报告生成过程中智能识别出具有冲突的规划条件，并提供自动化处理方法，为规划部门地块出让规划条件的核提与修改提供参考，有效的提高了城市规划管理的效率。

摘要： 本申请涉及海洋开发领域，更具体地涉及一种海域出让前期勘测平台及使用方法，其中所述海域出让前期勘测平台，包括：一平台组件，所述平台组件包括一平台本体和两所述第一驱动部件，所述平台本体具有一安装腔；两相对设置的支架组件，每一所述支架组件均包括一第一转动件、一第二转动件和一第二漂浮件，其中每一所述支架组件还均包括一第三伸缩组件，所述第三伸缩组件的两端分别连接所述第一转动件和所述第二转动件；一水质检测组件，所述水质检测组件具有探头，所述探头位于所述平台本体的底部。本发明能通过有效地利用其自身的结构配置实现使用方便、结构简单、能在恶劣天气下进行作业、检测不同水深水质的优势。

摘要： 本发明公开了一种基于区块链技术的隐私数据出让方法及装置，应用于区块链组织内的成员A、成员B及其他成员之间，方法包括：成员B通过区块链公共区域向成员A发送隐私数据的出让请求；成员B接收来自成员A对出让请求的答复信息；成员B核实所述答复信息，从临时数据区取出加密的隐私数据；成员B将获取到的加密的隐私数据存放至成员B的区块链数据隔离区域，并对加密的隐私数据进行解密；同时公开了对应的装置。本发明在区块链数据安全机制下，完成区块链成员间隐私数据的全程出让流程；没有额外增加隐私数据出让的操作流程，但实现了基于区块链可信、可靠的隐私数据转让，大大提升了交易安全性和便利性。

摘要： 本发明公开了一种出让地块规划条件冲突要点识别与处理的系统与方法。包括：提取各类规划文本中规划条件与规划条件控制范围，将规划条件与规划条件控制范围进行空间匹配；对匹配后带有规划条件属性信息的规划条件控制范围进行空间集成，并嵌入地块单元；通过冲突判断条件识别出让地块规划条件的冲突类型；对出让地块规划条件冲突要点进行自动化处理并进行处理信息集成；输出冲突处理报告与出让地块规划条件报告。本发明能在地块出让规划条件报告生成过程中智能识别出具有冲突的规划条件，并提供自动化处理方法，为规划部门地块出让规划条件的核提与修改提供参考，有效的提高了城市规划管理的效率。

摘要： 本发明涉及一种基于主动出让机制的软实时调度内核的调度方法，1.启动调度内核程序的执行，2.进行时间片轮询，3.进行时间周期轮询，4.进行优先级轮询，5.判断是否有待执行任务，6.记录待执行的任务序号、设置当前系统时间为待执行任务的开始执行时间、设置任务上次执行时刻为当前系统时间，7.调用待执行任务的入口函数、并传入其任务数据指针，8.记录待执行的任务序号、设置当前系统时间为待执行任务的结束执行时间、更新任务的时间片等待计数为时间片等待初值。本发明功能简单易用、移植性好、实时性好、节约硬件资源、任务顺序执行不存在数据竞态、增加了数据的安全性、内核占用资源小，保证了用户程序的实时性与运行效率。

摘要： 本发明公开一种停车位分享系统、停车位出让方移动终端及停车位受让方移动终端。其中，停车位分享系统包括：存储有停车位信息的服务器和停车位受让方移动终端，所述停车位受让方移动终端发送停车需求给所述服务器，所述服务器将所述停车需求与其内存储的停车位信息进行匹配，所述服务器发送匹配后的所述停车信息给所述停车位受让方移动终端，停车位受让方根据所述停车位信息进入停车场。停车位出让方移动终端包括一停车位出让方移动设备以及与所述停车位出让方移动设备相连的信息获取装置，所述停车位出让方移动设备将所述停车位身份信息和停车位位置信息发送给所述服务器。

摘要： 本发明公开了一种基于移动互联网的物品出让的方法，包括：甲乙双方通过移动终端发布出让/需求信息(可以赠送可以买卖)，信息包括物品信息和信息的可见范围；服务器通过对信息的标签内容进行匹配得到甲乙双方所各需的信息之间的匹配度；服务器将出让/需求信息匹配度超过设定阈值的出让/需求交易信息发送发送至甲/乙双方的移动终端。本发明还公开了实现上述方法的物品出让系统，与现有技术相比，本发明对物品的甲方和乙方发布的信息在指定的地理区域或群组中进行自动匹配，针对性的向用户发送发送匹配度高的信息，信息获取准确而快捷，能够有效提高物品成功交易的速度，使得闲置物品价值最大化，拉近陌生人的距离，弘扬社会正能量，具有较好的应用和推广前景。

摘要： 本实用新型提供一种土地出让用的多功能功能宣传板，涉及宣传板技术领域，本实用新型包括连接杆和调节装置，所述连接杆的上端设有调节装置，所述调节装置包括固定杆，所述固定杆与连接杆固定连接，所述固定杆的内壁转动连接有调节底座，所述调节底座的表面螺纹连接有两个螺杆，所述调节底座的一端滑动连接有伸缩板，所述伸缩板的表面滑动连接有插杆，所述固定杆的表面开设有若干个限位孔，若干个所述限位孔均匀分布在固定杆的表面。本实用新型，解决了解决现有技术中存在的土地出让宣传板的板面与框架连接方式过于简单，角度无法调节，或者是通过装置内的摩擦力对宣传板进行的角度固定，十分不稳定容易晃动，都导致了展示效果不良好的问题。

摘要： 本实用新型涉及文件袋技术领域，具体为一种土地出让合同用防潮文件袋，包括袋体，所述袋体的夹层内部对称设置有两组L型固定板，所述L型固定板的端部转动安装有同一个有固定转轴，所述袋体的内壁设置有两组防潮组件，所述袋体的端部设置有提携组件，所述袋体的外表面对称安装有按扣，且按扣位于提携组件的下方，所述袋体的外表面固定安装有标签袋，所述袋体的内部等距设置有六组隔层，六组所述隔层的端部均固定安装有密封条。该种土地出让合同用防潮文件袋，通过设置防潮组件，从而达到解决文件袋防潮问题的目的，且该种土地出让合同用防潮文件袋，通过设置L型固定板和提携组件，从而达到解决避免文件磨损问题的目的。

摘要： 本实用新型提供一种土地出让用的多功能功能宣传板，涉及宣传板技术领域，本实用新型包括连接杆和调节装置，所述连接杆的上端设有调节装置，所述调节装置包括固定杆，所述固定杆与连接杆固定连接，所述固定杆的内壁转动连接有调节底座，所述调节底座的表面螺纹连接有两个螺杆，所述调节底座的一端滑动连接有伸缩板，所述伸缩板的表面滑动连接有插杆，所述固定杆的表面开设有若干个限位孔，若干个所述限位孔均匀分布在固定杆的表面。本实用新型，解决了解决现有技术中存在的土地出让宣传板的板面与框架连接方式过于简单，角度无法调节，或者是通过装置内的摩擦力对宣传板进行的角度固定，十分不稳定容易晃动，都导致了展示效果不良好的问题。