土地增值

摘要： 改革开放以来四次修订了《土地管理法》,农村集体经营性建设用地经历了从禁止入市、试点入市到全面入市的转变,是强制性制度变迁与诱致性制度变迁交互影响的结果,政策目标导向是“还权于民”“让利于民”。但目前仍然存在产权制度不完整、增值收益分配机制不健全和改革协同性不够等制度障碍。实现农村集体经营性建设用地与国有建设用地“同地、同权、同价”的改革目标,仍需正确处理好农村集体经营性建设用地“公益性”与“经营性”关系的基础上,破解制度障碍、拓展改革空间。由此提出农村集体经营性建设用地入市的四点建议:(1)基于乡村振兴导向的目标兼容,农村集体经营性建设用地应服从国土空间规划;(2)基于保障国家粮食安全的战略高度,农村集体经营性建设用地应服从强化耕地非农化、非粮化倾向的管控;(3)基于构建城乡融合发展的体制机制,拓展农村集体经营性建设用地入市规模;(4)基于构建利益主体土地增值收益共享机制,完善集体经营性建设用地入市收益的分配方法。

摘要： 作为“水、产、城”协同治理以及水岸联动发展的空间廊道“碧道”,基于“共生”理念,从“治水”“治城”“治产”的角度出发,走“可内生驱动力”发展道路,逐步消除空间“赋能”的主要障碍性因素,改善河道生态流量不足,提升环境亲水性;增强城市水系廊道空间与城居日常的关联性,消除“低存在感”的边缘化现象,实现“碧道”线性空间“土地价值”更新,变“价值洼地”为“价值高地和孵化地”,“用生态去创造价值”,实现从“景观存量”到“价值增量”的转变,以产生更多“绿色红利”。

摘要： 近年来,兰溪市大力践行“绿水青山就是金山银山”理念,通过全域土地整治,有效发挥土地在推动乡村振兴战略中的支撑保障作用,促进耕地集中连片建设,提升耕地质量、优化耕地空间布局,实现土地增值、生态更优、乡村更美。近五年来,全市面上共有150个土地整治项目完成验收,其中,垦造耕地新增5940亩,旱改水新增4451亩。100个建设用地复垦项目验收,新增耕地面积达1703亩,其中水田755亩。2020年兰溪乡村全域土地综合整治与生态修复获浙江省政府正向激励。2021年灵洞乡洞源村全域土地综合整治与生态修复工程被评为省级精品工程。

摘要： 在城郊农村土地征收过程中,抢栽抢建和拖延时间是农民与地方政府博弈和增加征地补偿的常用策略。对于这两种农民常用的博弈策略,学术界还缺乏深入研究的成果。通过构建博弈模型研究发现:影响抢栽抢建的因素主要有物质成本、人力资本、时间成本、预期收益和不予赔偿的风险;抢栽抢建提高了征地补偿价格,增加了地方政府的征地成本,减少了土地征收数量;由于农民存在系统性预期偏差,会出现即使在实际抢栽抢建的平均收益低于平均成本情况下,农民也会采取抢栽抢建策略;抢栽抢建造成一部分资源消耗在博弈过程中,是社会资源的浪费;相比地方政府,农民具有更高的贴现率,可以通过拖延时间的方式增加征地补偿,但地方政府可以通过行政力量削弱农民的耐性,降低农民的贴现率;地方政府可以采取多种策略阻止农民拖延时间,农民拖延时间策略获得的收益非常有限。

摘要： 土地收储增值收益分配,关系着政府、原土地所有人的利益共享和收储工作的顺利开展.为提高土地收储盘活效率,提升我国土地收储工作质量,文章在土地增值收益分配机理基础上,通过对土地收储增值利益分配现状进行分析,得出我国土地收储工作中存在政策缺乏统一性与科学性、缺乏顶层设计、利益分配不均衡的问题,针对问题及参考相关文献与理论研究,我们提出开放评估市场、加强相关法律制度建设、优先偿付阶梯分享三项改进措施.希望能够作为土地收储的利益分配相关工作的参考与借鉴.

摘要： 近日,星光农机股份有限公司院士专家工作站签约仪式暨智慧农业加速器项目发布会举行。近年来,浙江湖州南浔区以智能化、信息化手段升级改造传统农业,通过全域土地综合整治、建立"龙头企业+党建+农户"模式,积极推进现代化高效智慧设施农业建设,引导农民走规模化、智能化种植道路,促进土地增值农业增效,助力乡村振兴。

摘要： 通过分析土地增值来源及利益博弈主体诉求,构建土地增值利益分配机制.研究发现:因投资建设而产生的投资增值、因城中村土地稀缺性而产生的供求增值、因土地用途变更而产生的用途增值、因基础建设外部性而产生的辐射增值与因经济发展带来的地价普遍性增值均是土地增值的重要来源.引入市场谈判机制,根据贡献归属与利益诉求确定参与利益分配主体,借助市场机制测度收益分配,实现增值收益合理分配.

摘要： 经济高速发展下,房地产行业保持良好的态势,房价持续性增长,房价过高核心原因之一便是税费比重较大.我国于初期开始实施土地增值税,始终被行内视为房地产企业收益影响最大税种之一,采取一系列措施对其进行筹划,有助于降低房地产企业成本,提高实际盈利能力.本文主要立足实际操作层面,阐述常用税务筹划方式,并提出相应的筹划关键措施.

摘要： 研究目的:解析中国共产党从建立至今的土地增值收益分配政策和理论演进,提出中国土地增值收益分配政策深化改革的逻辑框架和实践路径.研究方法:文献分析法和归纳演绎法.研究结果:(1)土地增值收益分配先后历经建党到建国时期的减租减息政策、建国到改革开放时期的征地补偿制度、改革开放到十八大时期的土地出让收益管理,以及十八大以来的土地增值收益全民共享制度建设等阶段;(2)中国共产党始终坚持理论与实践的相辅相成,每个阶段的土地增值收益分配政策改革都有坚实的理论基础.研究结论:(1)土地增值收益全民共享的改革框架应兼顾效率与公平,既要按照增值形成机理及理论归属进行初次分配,也要以二次分配保障代内与代际公平;(2)应引入市场机制和谈判机制构建初次分配格局、通过调控区域和城乡收益分配关系构建代内分配格局、建立代际补偿基金和土地发展基金形成代际分配格局,从而真正实现土地增值收益的全民共享.

摘要： 2019年新《土地管理法》正式允许农村集体经营性建设用地流转入市,无疑将进一步促进农村土地流动并显化其资产价值。但集体建设用地流转增值及收益共享在实践中仍面临诸多难题,如何有效开展集体建设用地流转、流转增值如何显化且合理有效共享等问题仍待进一步探究。本文对集体建设用地流转及土地增值有关研究成果进行梳理,同时总结分析了当前研究的不足,为未来相关领域的研究提供方向参考。

摘要： 边远农村地区土地增值问题是目前我国土地制度研究中被忽视的重要议题.借鉴城市土地增值研究现有成果对边远农村地区土地增值机制进行分析,构建了边远农村地区土地增值理论模型.研究结果表明:边远农村地区土地增值与城市土地增值机制存在明显差异;模型构建说明边远农村地区土地增值主要由用途转换地租和农业地租的增加引起.

摘要： 土地增值收益分配,一个现实的理论命题,具有时空动态之特性.本研究在梳理土地增值等相关概念及其机理的基础上,以丹阳市为例,全面分析了丹阳市土地征收出让成本及其土地增值收益,从土地(耕地)原有价值测算出发,分析了丹阳市被征地农民征收补偿以及分配现状,形成了初步的优化方案,并提出了适度提升农用地(耕地)征收之补偿标准，有效提升被征地农民社会保障程度等方面的政策建议,其成果可为丹阳市以及其他城市土地增值收益分配优化提供借鉴与参考.

摘要： 工业开发区在中国近三十年的经济快速增长中扮演了重要角色,但随着社会经济背景的变化,大多出现了转型升级的需求.本文认为土地资源紧张是开发区转型的现实制约,使其必须通过存量用地调整来实现转型;而存量用地的调整又面临重要的制度制约,即土地增值收益还原的需求.由于开发区建设初期大量低成本用地的存在,原则上土地增值的收益应部分收归社会,而现有“收回招拍挂”的土地增值收益还原策略由于交易成本高昂,推行困难.本文通过对京津冀、长三角以及珠三角三大都市圈中重点开发区的调研,总结双重制约之下各开发区转型的土地增值收益分配机制,包括土地收储、补交地价以及开发商贡献等三种模式,通过对比其实施效果,以期为更多开发区的转型提供借鉴.

摘要： 乡村空间重构是乡村治理变迁的“镜像”,其背后折射出复杂的治理机制.土地发展权制度作为一种土地增值收益共享的土地管理机制,为解决乡村空间重构过程中建设成本分摊与土地增值收益的分配提供了一条市场化的解决思路.基于土地发展权、土地增值收益分配与乡村空间重构相互之间的内在逻辑,针对非传统村落空间重构,提出了乡村空间重构机制改进的初步设想:采用“跨村联合+土地发展权跨区交易”推动远郊乡村空间重构;用“土地发展权就地交易+村主导改造”取代传统土地征用制度,推动近郊乡村空间重构.

摘要： 研究目的:分析城乡建设用地增减挂钩中土地权利变化,土地增值及其来源,各利益主体的收益,为合理分配土地收益与增值,保障集体与农民权益提供理论依据.研究方法:理论分析与实证研究.研究结果:荆门市东宝区在项目实施中,各利益主体土地收益及土地增值分配差异显著,地方政府获得了较高比例的土地收益和全部的土地增值;农民集体的土地发展权移转及价值未得到认可和体现.研究结论:明确项目实施中政府职能,建立城乡建设用地增减挂钩项目的利益公平分享机制;按照土地权利变化和土地发展权内涵,明确土地增值来源和分配原理,有利于项目实施中土地收益和增值的公平分配.

摘要： 研究目的:分析城乡建设用地增减挂钩中土地权利变化,土地增值及其来源,各利益主体的收益,为合理分配土地收益与增值,保障集体与农民权益提供理论依据.研究方法:理论分析与实证研究.研究结果:荆门市东宝区在项目实施中,各利益主体土地收益及土地增值分配差异显著,地方政府获得了较高比例的土地收益和全部的土地增值;农民集体的土地发展权移转及价值未得到认可和体现.研究结论:明确项目实施中政府职能,建立城乡建设用地增减挂钩项目的利益公平分享机制;按照土地权利变化和土地发展权内涵,明确土地增值来源和分配原理,有利于项目实施中土地收益和增值的公平分配.

摘要： 合理管控农地非农化对于实现土地资源可持续利用具有重要意义.本文基于土地发展权内涵和移转的主要形式,采用演绎推理与实证分析相结合的方法,运用补偿原理、讨价还价理论和土地供求规律,分析地票和异地耕地补充交易中交易价格和土地发展权的归属问题,提出了公平交易价格形成机理.结果表明,为保护耕地和优化土地空间配置,实现土地增值的公平分配,我国应设立土地发展权,明确土地发展权属原土地所有权人,并适时建立跨省的交易市场;在农地非农化过程中,土地发展权移转交易应保证农地发展权的出让人除了获得土地开发复垦成本和相应的土地价值损失的补偿外,还应分享移转所带来的土地增值.

摘要： 本文从要素贡献的角度对城乡建设用地增减挂钩中的土地增值及其来源进行分析,并测算了农民和政府的增值收益分配比例,为改革和完善增减挂钩中的增值收益分配机制,保障项目区农民的权益提供参考依据.研究结果表明,拆旧区农民、建新区农民和政府分享土地增值收益的理想比例分别为50％～60％、10％～20％、20％～30％,项目在具体实施过程中政府分享的收益比例高达65％,与农民的收益比例差异悬殊.本文提出,城乡建设用地增减挂钩仍然是在城乡二元制度下进行建新区建设用地的配置,国有土地所有权对集体土地所有权不对等所造成的经济关系的不对等,限制了农民分享增减挂钩中的土地增值收益的空间.需要构建动态的收益分配机制及建立城乡统一的建设用地市场,让农民成为市场交易决策主导者,通过自主交易分享增减挂钩中的土地增值收益.

摘要： 武夷新区拟建设成为闽浙赣边界综合性新兴城市,新区建设需要大量资金,土地出让是筹集资金最为高效便捷的一种,促使土地增值可以是新区土地管理的重大课题.科学的规划就是生产力、统一的政策引导新区发展方向、集聚的产业可以整合各种资源、开发时序可以实现长期土地收益的最大化,本文从四方面提出对新区土地开发增值的策略.

摘要： 土地增值收益归属问题是土地经济学的一个老问题和难题。特别是转型时期土地承载着本不应由其承载的各种社会问题，很多其它领域的利益矛盾最终集中在土地问题上爆发出来，因此土地增值收益问题已成为事关中国经济发展模式、城镇化进程、拉动内需、建设小康社会和社会稳定公平的重大问题。文中笔者指出问题的实质是农地发展权归属问题，在考虑土地增值归属问题时，应遵循以下原则，即坚持市场经济原则、尊重人权和财产权利原则、符合中国特殊的国情和历史原则、按生产要素贡献比例和社会责任合理分配的原则、利益协调、便于操作原则。

摘要： 本申请公开了一种资源终止资源增值产品增值的方法及装置，若目标账户在指定时间内快速终止第一资源增值产品的额度大于可终止的最大额度，则可以通过指定账户垫资代目标账户购买至少一个第二资源增值产品，并在所述指定时间内快速终止所述至少第二资源增值产品的方式，来提高目标账户欲终止更高额度(高于可终止的最大额度)的资源的要求，以满足客户急需使用较高额度的资源的愿望，从而提高第三方资源增值产品管理平台的用户粘性和活跃度。

摘要： 本发明属于移动通信技术领域，公开了一种基于移动通信网的增值服务系统以及增值服务方法，系统包括：数据采集模块、业务咨询模块、服务订购模块、主控模块、通信模块、业务推荐模块、服务提供模块、数据存储模块、显示模块。本发明通过业务推荐模块充分挖掘了HeNB在移动业务推荐中的潜力，增加了移动业务提供的智能性和易用性，提升了通信网络的价值；同时，通过服务提供模块使用虚拟手机号码向用户提供增值服务，绕开通过真实手机号码提供增值服务所带来的用户范围限制的问题，可帮助虚拟运营商向更广大的用户群体提供多样化的增值服务，充分发挥其提供增值服务的特长。

摘要： 本申请公开了一种资源终止资源增值产品增值的方法及装置，若目标账户在指定时间内快速终止第一资源增值产品的额度大于可终止的最大额度，则可以通过指定账户垫资代目标账户购买至少一个第二资源增值产品，并在所述指定时间内快速终止所述至少第二资源增值产品的方式，来提高目标账户欲终止更高额度(高于可终止的最大额度)的资源的要求，以满足客户急需使用较高额度的资源的愿望，从而提高第三方资源增值产品管理平台的用户粘性和活跃度。

摘要： 本发明公开了一种基于票据信息的房地产土地增值税清算方法及系统，包括：分别对每个房地产项目建立项目生命周期时间线；基于交易凭证中载明的交易方信息将交易凭证填充到对应的项目生命周期时间线的各个时间点中，并对每份交易凭证建立唯一编号；基于原始票据中载明的交易方信息收录每份原始票据，并对每份交易票据建立唯一编号；对于每个房地产项目，基于交易凭证信息进行交易凭证和原始票据的关联，并分配票据金额和划分资金的成本/收入类别；根据每个房地产项目的每份交易凭证和独立关联的原始票据的金额和成本/收入类别，计算项目收入总额和成本扣除总额，根据项目收入总额和成本扣除总额确定增值额，并根据所述增值额确定土地增值税税额。

摘要： 本发明公开了一种土地增值税清算系统，包括清算启动模块、清算受理模块、违章处理模块、清算审核模块、清算实施模块、清算合议模块、清算处理模块、综合查询模块和系统设置模块。本发明以风险管理为导向，以分类清算为基础，以评估分析为支撑，以分级管理为保障，运用同质数据比对分析、交易数据预警分析、公摊数据匹配分析的方法，开展风险预警和控制，以减少土地增值税清算的随意性，增强土地增值税清算的规范性，增强土地增值税清算的真实性、准确性和合法性，降低土地增值税清算的执法风险和纳税遵从风险，提高土地增值税清算的公信力和透明度，提高土地增值税清算的效率和质量，提高纳税人的纳税遵从度，提高税收执法和纳税服务水平。

摘要： 本发明公开了一种土地增值税大数据抽取和应用的方法及系统，该方法包括如下步骤：建立大数据集群服务平台；对接税务局内部办税系统，并配置数据源转换规则，进行全量或增量抽取涉税数据和鉴证数据；针对抽取的数据建立指标，组合成多维度数据立方体；利用数据立方体进行数据分析实例。可以进行实时数据计算与查询动作，实时掌握税局、企业、地方放鉴证机构的数据，真正全面覆盖，查无遗漏。能方便直观的利用图形操作制作出符合不同业务条件的N维度数据结构表，高效简洁的分析出纳税疑点，达到智能管税的目的，以及方便对审核档案的翻阅，达到对正在进行土地增值税清算审核工作的指导目的。

摘要： 本发明公开一种土地增值税清算审核系统及方法，涉及办公自动化技术领域，本发明设置房地产开发项目信息和土地增值税数据审核指标类型和主要字段；根据设置的内容生成土地增值税清算通知书和审核答复清单并发送至客户端；清算审核单元接收客户端提交的材料，对上述材料进行数据审核和现场审核；整合数据审核模块的审核记录和现场审核模块的审核记录，并记录合议审核意见，生成当前房地产开发项目的清算审核结论，发送至客户端进行应纳税额追缴或退税操作；本发明覆盖土地增值税审核要点，指导审核人员按照审核要点逐步审核，形成审核结论和审核工作底稿，算出最终应纳税额，达到操作留痕规避执法风险以及清算审核案例分享的目的。

摘要： 本发明公开了一种用于土地增值税清算的辅助系统及其实现方法，系统包括浏览器、服务器和数据库，所述通过互联网接收用户的请求信息和项目数据，并根据用户发送的请求信息和项目数据对土地增值税清算项目进行数据整理、指标分析和生成分析报告。本发明通过服务器对土地增值税清算项目进行数据整理、指标分析和生成分析报告，无需人工计算和对比，简化了数据处理过程，免去了人工写报告的环节，降低了错误率和节省大量的人力，使得税务机关可以更加高效地完成土地增值税清算，同时报告具有更高可信度。本发明可以广泛应用于计算机系统的应用领域。

摘要： 本发明公开了一种土地增值税的自动核算方法及系统，该方法包括：建立土地增值税有关的税务科目体系；配置面向销售数据与财务成本台账数据的数据源库，根据销售数据及财务成本台账数据的数据源库中相应的表，建立对应该数据源库的本地对应目标库；配置数据调度任务，根据调度任务，抽取数据源库的收入、房源、成本、合同、发票数据对应到税务科目；通过预设的成本扣除项的产品类型分摊方法，配置各成本扣除项的分摊方法，形成成本扣除项的分摊方案；接收核算请求，选择配置好的分摊方案，根据分摊方案中各扣除项的分摊方法，根据土地增值税核算规则核算出土地增值税的应纳税额，通过本发明，实现了土地增值税核算的自动化。

摘要： 本实用新型公开一种使农耕土地增值的立体生态景观农业构筑物，包括地基桩和安装在所述地基桩上的临时建筑物，所述临时建筑物顶端设置用于堆放土壤用于种植植物的凹槽，所述临时建筑物的侧部周围设置有若干种植盆。本实用新型的有益效果是：既可以使土地立体多重利用，扩大土地利用率，又可以在耕地上搭建临时建筑物而不减少耕地，甚至还扩大农业种植面积，不但增加了农业生态景观，还与当地生态融合为一体。