土地收益

摘要： 各市、县(区)人民政府,省政府各部门:近年来,我省不断规范国有建设用地使用权出让工作,维护公平公正的土地市场秩序,对促进土地资源市场化配置、提高土地利用质量和效益、服务经济社会高质量发展起到了重要作用,但少数地方还不同程度存在国有建设用地供应计划性不强.“净地”出让规定执行不到位、经营性国有建设用地出让审批程序不规范等问题,导致土地价值得不到有效体现,政府土地收益被侵占,影响新型城镇化建设和经济高质量发展。

摘要： 在过去我国城市高速发展的二十年中,城市发展与建设被提到重要高度,但忽视了社会公平的重要性。本文基于社会公平视角,以广州滨江东路站为例,在轨道交通引发的房价上升研究基础上,对该站点周边的社会阶层变化与绅士化现象进行预测,提出低收入群体由于轨道交通建设,从老城区搬离的现象会导致公共轨道交通便用效率的降低。同时,结合该项目应用的创新复建模式与国内其他城市相关案例,提出具备社会公平性的TOD站点建设模式与建议。

摘要： 分税制改革后,地方政府采取"以地生财、以财养地"的城市土地经营模式,凭借土地出让获取土地收益,并用于城市基础设施等城市建设投资,以推动城市经济发展,但土地经营对城市规模的空间扩张机制仍有待理清.基于地方政府土地收益和城市建设投资两个维度,本文构建了中国地方政府土地经营驱动的城市空间扩张理论逻辑,选择2003-2017年中国273个地级及以上城市面板数据,利用固定效应模型进行实证分析.研究结果表明:①2003-2017年中国城市空间规模、地方政府土地收益和城市建设投资均处于快速扩张阶段,然而以地谋发展的城市土地经营模式逐渐呈现出不可持续的端倪;②从全国尺度来看,土地经营模式下地方政府土地收益和城市建设投资均显著推动城市空间规模扩张.城市非农人口、城市人均GDP、城市三产产值占比以及城市人均道路面积对城市空间扩张均存在显著的促进作用;③从区域尺度来看,在东部、中部和西部地区,地方政府土地收益均显著推动城市空间扩张,但地方政府城市建设投资影响存在空间异质性,仅对西部地区城市空间扩张存在显著推动作用.此外,产业结构升级仅对东部地区存在显著的正向作用.新型城镇化背景下,地方政府应基于城乡互动关系,积极推进城市发展格局优化下的城市空间均衡扩张.

摘要： "十四五"时期我国将继续深化农村土地制度改革.在这一时期,破除城乡二元土地制度是深化城乡融合发展的关键所在.文章通过梳理城乡融合发展理论与集体经营性建设用地入市的政策演变,结合集体经营性建设用地试点实践,分析了集体经营性建设用地入市过程中出现的主要问题,提出强化集体经营性建设用地入市的监管、合理分配集体经营性建设用地入市的增值收益、允许集体经营性建设用地用于公共租赁房建设、扩大集体经营性建设用地的入市规模等多项对策,旨在为解决集体经营性建设用地入市问题、促进城乡产业的融合发展提供有益的借鉴.

摘要： 为保障农民的合法土地权益,征收土地时应当支付其一定的土地补偿费、房屋补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等,以妥善安置失地农民土地征收补偿批准文件发布时,被征收人已受孕,土地征收意味着胎儿出生后本可能享受的土地收益及相应的生活方式已不复存在,其父母有可能变成失地农民,虽然征收单位对胎儿的父母予以补偿和安置,但该补偿与安置仅仅及于胎儿的父母,而没有胎儿的份额胎儿出生后直接受其父母抚养。

摘要： 分税制改革之后,我国的土地出让收益绝大部分归地方政府所有,在长达20多年的发展中,成为地方财政收入中占比最高的一项收入。虽然现行的土地收益分配制度在增加地方财政收入方面发挥着重要作用,但是其存在着明显的不合理之处。本文在梳理土地收益分配制度演变历程的基础上,分析现行土地收益分配制度存在的问题,并提出关于土地收益分配制度的改革设想。

摘要： "中国威胁",不过是"蓬氏谎言"的陈词滥调。——外交部发言人汪文斌主持10月28日例行记者会时对美国国务卿蓬佩奥27日接受印度媒体采访,再次攻击中国和中国共产党事件作出回应必须让"取之于农"的土地收益,真正"用之于农"。——《关于调整完善土地出让收入范围有限支持乡村振兴的意见》提出,到"十四五"末,土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上。

摘要： 为有效破解农村空心化、农地撂荒化问题,让村集体和群众持续增收,东营市垦利区垦利街道人大工委联络农业专家开展系列调研,创新土地经营管理模式,在垦利街道左一村开展土地托管试点。土地托管后水稻收购价格提升8%,每亩土地收益增加100元,普通农户年收入增加上千元。

摘要： 我国土地储备制度,是由政府依照法定程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市总体规划,通过收购、收回、优先购买和征收等方式取得土地,进行前期开发利用储备后供应土地,控制各类建设用地需求的制度。通过储备土地出让,政府部门可以对土地的供需关系进行合理调节并取得土地收益。但土地征收、拆迁及各类基础配套建设等一系列前期工作需要大量资金支撑才能完成,政府部门利用储备土地融资,来获取更多资金保障,因此产生了一系列问题。

摘要： 中国农村地权冲突集中地表现为征地拆迁冲突、违建执法冲突和农地流转冲突三种类型,它们具有发生频率高、抗争强度大和影响范围广等特征,逐渐演变为基层治理中系统性的"土地风险".中国农村地权冲突是地权分割、乡村与基层治理弱化等综合因素共同作用的结果,一个复杂的动力系统诱致着地权冲突的发生、扩散与演变.中国农村地权冲突的治理必须考虑到产权单元、社会因素与治理单元之间的互动,以地权渐进式发展促进基层治理良性变革,以基层治理结构和功能的完善来维护地权实施规则的统一性.因此,应通过促进地权发育和发展、构建以公平正义为理念的地利共享机制、以股份制改革提升农民自主治理能力和转变基层政府经营土地的理念、提供公共服务促进失地农民生计转化等举措来化解农村地权冲突.

摘要： 近年来,“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段”多次在中央会议层面被反复提及,提高财政投资资本回报率和防控金融风险、减少社会贫富差距和社会矛盾、建立完善的社会保障体系以及寻找经济新动能、实现城市的高质量和可持续发展目标等都是值得关注和面对的问题.本文试就对土地权利和土地收益构成的法律涵义的浅层分析,通过梳理近年来关于“土地财政”的主流观点和国内外土地收益分配案例,对可持续的城市财政发展方向进行初步探讨.

摘要： 研究目的:分析城乡建设用地增减挂钩中土地权利变化,土地增值及其来源,各利益主体的收益,为合理分配土地收益与增值,保障集体与农民权益提供理论依据.研究方法:理论分析与实证研究.研究结果:荆门市东宝区在项目实施中,各利益主体土地收益及土地增值分配差异显著,地方政府获得了较高比例的土地收益和全部的土地增值;农民集体的土地发展权移转及价值未得到认可和体现.研究结论:明确项目实施中政府职能,建立城乡建设用地增减挂钩项目的利益公平分享机制;按照土地权利变化和土地发展权内涵,明确土地增值来源和分配原理,有利于项目实施中土地收益和增值的公平分配.

摘要： 近年来,新农村居民点建设在全国逐步开展,已形成较大规模,出现了多种模式.目前对这一空间现象的研究,较为集中的关注点在新居民点建设对农村土地整理的意义,以及对农民生产生活可能造成的影响两方面.本文则首先以耕地保护与土地财政的矛盾,全球经济危机与国内经济增长的矛盾为背景,分析中央与地方政府支持新农村居民点建设的基本逻辑.并在分析的基础上提出,新农村居民点的建设应该成为两类再分配的途径,即实现国家-社会之间土地收益的再分配,以及中央-地方政府之间经济刺激任务的再分配.另外值得注意的是,新农村居民点空间作为具体的建成环境,其价值不仅仅体现在两重再分配这类宏观、抽象的层面,还体现在其对农民日常生活的影响上.作为空间生产的新农村居民点建设,还应该平衡空间的交换价值与使用价值.

摘要： 目的：分析财产性土地财政贡献度受市场波动的影响进而研究过度依赖财产性土地财政所引发的问题,并探讨用税收性土地财政解决地方财务问题的思路。rn 方法：对比分析法,实证分析法。rn 结果：⑴全国层面2003-2008年平均财产性土地财政贡献度为16.32%,平均税收性土地财政贡献度为11.35%.东、中、西三大经济带财产性土地财政贡献度分别为15.63%、16.99%、18.15%,税收性土地财政贡献度13.13%、11.11%、10.27%；⑵财产性土地财政贡献度受土地市场和房地产市场波动影响明显,而税收性土地财政贡献度受市场波动影响较前者小；⑶税收性土地财政贡献度过小。rn 结论：依靠财产性土地财政满足地方财政支出会造成地方财政的不稳定性,故不能依靠其解决地方财务问题.我国税收性土地财政贡献度较小,地方政府应该在完善地方税体系的基础上依靠财产税体系来合理分配土地收益,走长期可持续的税收财政道路。

摘要： 国有土地出让金作为我国财政收入的一项重要来源，长期由地方政府预算外支配，其分配和管理的不科学，导致大量土地收益流失，失地农民利益受到严重损害。为防止此种不良效应的进一步扩散，本文从我国国有土地出让金收益分配与管理的现状入手，从行政管理和制度建设的角度分析其存在的问题和影响土地出让整体效益的原因，努力探索一条行之有效的国有土地出让金制度改革出路。

摘要： 本文首先对农民地权流失的两方面的现状进行了描述与分析,对有关该问题的现有讨论的缺陷给予了建设性的批评,提出应该关注真问题,从切实增加土地收益的角度讨论防止地权流失的措施.并指出地权流失不仅仅是一个经济学问题,对它的认识和解决有赖于经济学、政治学、社会学、法学等多门学科的共同努力.

摘要： 我国有两类土地最具增值潜力，一类是处于城市中心，老城区国有企业占用的土地，另一类是正面临从农业用地转为非农建设用地的处于城乡结合部的农村土地。面临巨大的利益再分配，人们希望正在起草的《中华人民共和国物权法》能在财产权的界定和保护上提供有利于自己的法律支持。然而不论从理论界还是在实践中，《中华人民共和国物权法》与人们的希望都还存在相当大的差距。因为国有资产问题实际核心是一个土地收益的分配问题，因而只能对土地的利用的所有行为设定各自相对应的权力，用权力分配来解决问题。

摘要： 文章以探讨征用耕地中土地收益分配为视角.分析了耕地征用、批租及利用过程中土地收益分配的情况和问题.从党和国家构建和谐社会的目标出发,尝试性地提出了合理化土地收益分配的认识.结合土地管理实践,探讨了合理增加土地收益的可操作办法.建议由国家统一修改制定征用耕地收益分配的法规.

摘要： 当前，随着罪犯全部收监管理，监狱农场土地以从事农业形式作为改造罪犯手段功能已消失，但作为监狱农场经济创收来源之一的功能并未弱化。如何确保监狱农场利用土地获得较好收益，并使监狱农场土地经营走上可持续发展之路，是监狱农场面临的现实课题。本文就监狱农场土地经营的现状进行了调查，提出了现阶段实现农场土地经营可持续发展的对策。

摘要： 当前，随着罪犯全部收监管理，监狱农场土地以从事农业形式作为改造罪犯手段功能已消失，但作为监狱农场经济创收来源之一的功能并未弱化。如何确保监狱农场利用土地获得较好收益，并使监狱农场土地经营走上可持续发展之路，是监狱农场面临的现实课题。本文就监狱农场土地经营的现状进行了调查，提出了现阶段实现农场土地经营可持续发展的对策。

摘要： 本发明涉及土地储备技术领域，具体的说是一种土地储备项目成本收益监测装置，包括固定框，所述固定框上连接有用于对土地储备项目成本收益进行监测的显示结构，所述固定框上连接有用于将固定框固定到墙面的安装结构，所述显示结构上连接有用于限位的限位结构，所述显示结构上连接有用于控制限位结构工作的控制结构，所述显示结构上连接有用于抵触的抵触结构；通过安装结构便于对固定框进行固定，通过显示结构便于工作人员对土地储备项目成本收益进行监测，通过控制结构便于控制限位结构工作，从而便于对显示结构进行维修，通过抵触结构避免在检修的过程中显示结构移动，从而便于检修工作的进行。

摘要： 本发明涉及车辆行驶技术领域，尤其涉及一种基于速度收益及安全收益的环境车辆变道计算方法。其包括安装于车辆上的激光雷达和摄像头，通过激光雷达和摄像头获取周边车辆的速度、位置以及车辆类型，以主车两侧前后方的车辆作为被监测对象，利用对应车道车辆的车速计算该车道车速，结合被监测车辆的车速和道路限速值，计算被监测车辆的变道速度收益，根据被监测车辆的前车类型，计算被监测车辆的变道安全收益，最后综合速度收益及安全收益计算被监测车辆的变道概率。本发明的有益之处：提高驾驶的安全性，配合新能源汽车使用，能够有效的梯形驾驶人员合理的进行驾驶避让，为自动驾驶的开发作基础。

摘要： 本发明公开了一种基于宏观收益模型的空铁联运收益增长率评估方法，利用联运路由频率、平均用户客座率和平均总票价这三种空铁联运收益指标来计算得到空铁联运收益，然后利用计算得到的空铁联运收益分别对用户拓展收益、用户粘性增强收益、洼地航班引流收益和航班增减收益进行分析，获取空铁联运收益增长率以及空铁联运收益增长率分析结果，包括以下步骤：获取航班信息和高铁信息；根据航班信息和高铁信息设计空铁联运路由方式；基于空铁联运路由方式获取空铁联运收益指标；结合宏观收益模型和空铁联运收益指标计算并分析空铁联运收益，获取空铁联运收益增长率。

摘要： 本发明涉及充电站技术领域，尤其涉及一种基于碳收益的电动汽车充电站收益提升方法，包括构建充电站、用户之间的碳交易模式；计算充电站收益；充电成本包括充电站距离产生的充电费用和需充电量产生的充电费用；基于碳收益与用户分成的充电定价方法，并采用模糊理论计算车主对充电价格的响应比例；计算电动汽车用户新的充电成本；计算具有碳收益的充电站的总的车辆数；计算提高碳减排量、提升充电收益和减少充电成本。本发明建立充电站成本和收入模型模拟充电站收益情况，通过考虑碳收益分成的充电定价方法，利用模糊理论建立车主响应碳收益分成价格的响应比例，实现电动汽车用户充电成本的降低、碳减排量的提高和充电站收益的提升。

摘要： 本公开提供了一种收益预测方法、收益预测系统及图案化用户接口。收益预测系统包括一储存装置及一处理装置。处理装置包括一定价树建立单元、一归纳单元、一路径建立单元、一仿真数据建立单元及一估测单元。定价树建立单元用以依据一目标产品于数个特征阶层、一定价阶层及一订单阶层的内容，建立一定价树。归纳单元用以依据订单阶层的目标历史订单，归纳定价节点。路径建立单元产生数个近似产品之数个定价路径。仿真数据建立单元用以依据各个定价路径与定价树之一相关性，获得数笔仿真历史订单。估测单元以一机率模型分析出一预订定价的一总收益。

摘要： 一种收益确认方法、收益情况处理系统及电子设备，涉及财务管理领域。收益确认方法包括将会员充值收益在会员有效期内进行分摊，以核算周期内的分摊额作为该核算周期的收入；会员有效期发生变动，将会员充值收益按新的会员有效期重新进行分摊并更新核算周期的分摊额；发生会员退订，将退订数额在退订前剩余的会员有效期内进行摊销。收益情况处理系统及电子设备用于执行收益确认方法。其能将收益情况能够更加直观地展现出来，无需等待财务部门核算，便于相关工作人员在日常管理工作中查询和分析，避免了财务信息的滞后，有利于日常管理工作的开展和及时的调整优化。

摘要： 本发明提供农村光伏发电挂网收益系统及收益分配方法，所述系统包括光伏组件、逆变器、箱式变压器、升压变压器，还包括太阳能追踪装置、电量测量装置、收益计算装置和收益分配装置和APP终端；所述收益计算装置与所述第一电能表、第二电能表、第三电能表无线连接，用于在收益周期内计算各个住户的综合收益；所述收益分配装置分别所述收益计算装置、电网供电公司以及APP终端通讯连接，用于将综合收益分配至各个APP终端。本发明通过增加太阳能追踪装置，提高了光伏板在接收光照时的充分性；通过设置电量测量装置、收益计算装置和收益分配装置，可以将多余的电量转换成直接进入农民腰包的财富。

摘要： 本实用新型涉及计算装置领域，具体为一种用于土地储备项目成本收益测算的计算装置，包括计算器本体，所述计算器本体的背面开设有电池槽，所述电池槽的外壁铰接有盒盖，所述盒盖的内壁固定安装有卡块；所述计算器本体背面靠近电池槽处开设有限位滑槽，所述限位滑槽的内腔插接有限位滑块。本实用新型通过手指拉动限位滑块，从而能够脱离卡块，从而使得盒盖打开方便，同时在滑动限位滑块时，能够带动导向杆向一侧移动，从而能够带动第一连杆和第二连杆推动垫片，从而使得弹簧压缩，从而能够使电池自动脱离，从而无需手动扣电池，拆卸方便快捷，同时不会对手指造成伤害，较为实用，适合广泛推广与使用。

摘要： 本实用新型公开了一种土地储备成本收益测算用的计算机，包括第一连接板和第二连接板，第一连接板和第二连接板的相对面转动连接有活动轴，所述第一连接板的上表面开设有矩形槽，矩形槽的内底壁搭接有计算机本体，第一连接板的正面和背面均开设有条形孔，条形孔的左右内壁均开设有滑槽，滑槽的内壁固定连接有弹簧。该土地储备成本收益测算用的计算机，拉动拉杆，即可通过挡板带动活动块在滑槽内壁挤压弹簧，使挡板缩回条形孔中并脱离计算机本体的上方，在正常状态下挡板能够抵挡住计算机本体，避免计算机本体从第一连接板上掉落，且能够为使用者提供一个临时支撑面，对计算机本体的防护效果较好，且方便使用纸笔进行记录。

摘要： 本实用新型公开了一种用于土地储备项目成本收益测算的计算机，包括计算机主体、显示屏、电池槽、电池盖、固定板和扣环，其特征在于：所述计算机主体的顶端设置有显示屏，所述计算机主体的底端开设有电池槽且电池槽顶端的侧壁开设有密封槽，所述计算机主体的底端开设有安装槽，且安装槽与电池槽相贴合，所述安装槽内部的顶端和底端皆安装有滑轨，且滑轨的内部设置有滑块，所述滑块远离滑轨的一端安装有固定板，所述固定板的顶端安装有第二安装板。该用于土地储备项目成本收益测算的计算机，通过固定板滑动并挤压弹簧发生形变，从而使第二卡板不在于第一卡板相卡合，便于操作人员对电池盖进行打开来更换电池。