房地产管理法

摘要： 据报道,从2月1日起,重庆市根据《房地产管理法》、《物权法》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记,特作出抵押房产不得进行预售、预售商品房不得用于抵押的管理规定。

摘要： 《京华时报》：住宅土地使用权到期后如何续期的问题，天然具有“爆炸性”，因为这个问题涉及所有家庭的主要财产权能否得到长期保障。而从目前各地的办理情况看，显然缺乏清晰的法理脉络。比如，按物权法规定，如伺续期，权在国务院，而按房地产管理法，这一事权归于地方。在法律不统一的情况下，不管采取哪种模式办理续期，都有法理不充分之嫌。此外，有价续期还将面临另一个法理困境：与土地使用权关联在一起的住房所有权，其实并非为业主无条件拥有而是有条件、有期限拥有。这将对如何解释财产权构成挑战，

摘要： 广州市人民政府令第138号《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》已经2015年12月28日市政府第14届195次常务会议讨论通过,现予以公布,自2016年3月1日起施行。市长陈建华2016年1月18日第一条为规范居住区配套公共服务设施管理,根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律法规,结合本市实际,制定本规定。第二条本规定所称居住区,是指城市不同居住人口规模的居住生活聚居地,

摘要： 在一次不动产统一制度课题论证会上，一位律师坦言，撇开理论不谈，不动产统一登记后，如果登记错误，当事人应当告谁？希望这一问题先讨论清楚。不动产权证盖章不统一这其实是涉及谁登记谁负责的问题，也就是当不动产登记发生错误引发诉讼时，谁是适格被告。行政诉讼被告资格的确认．直接关系到受具体行政行为侵害的公民、法人或其他组织能否顺利地行使诉权并及时有效的获得相关救济，受到社会普遍关注举个例子，早在2009年S市政府就明确了“市房地产权登记中心统一集中负责全市房地产产权登记工作”，登记中心也已经以自己的名义核发了60余万本房地产证。但由于《土地管理法》、《房地产管理法》、《土地登记办法》等法律文件都规定土地登记由国土部门负责，而修改前的1993年《S市房地产登记条例》规定登记机关为市房地产行政主管部门，导致一些业主认为由登记中心作为房地产权登记的行政主体于法不合。进而向法院起诉要求确认其合法的房地产证无效，由规土委重新核发，

摘要： 近年来房地产市场的发展一直存在很多争议，房屋拆迁补偿问题，住宅续期问题，房价畸高，房屋寿命过短等等出现很多问题，因此，我国《城市房地产管理法》急需修改和完善，应通过下列措施完善我国城市房地产管理法。一是完善城市规划、建筑设计科学性规定；二是完善房地产监管制度，使之均衡发展；三是完善房地产开发中的技术性标准规范。

摘要： 我们知道，开发商销售楼盘，必须先办售房许可证，不然就是非法卖房。换言之，开发商卖房必须经过政府的许可。事实上，个人卖房也要经过政府的许可。最新版本的《房地产管理法》、各省颁布的《房地产管理法实施条例》，以及部分县市建设局和房管局颁布的部门规章规定，民间转让房产，得先向主管部门提出申请，经相关责任人在申请材料上签字盖章之后，才能进行交易，否则不给过户。

摘要： 基于《房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金” 的规定。

摘要： 房地产转让的方式，一般有两种：一是直接转让房地产．二是转让房地产的股权。此两种转让方式实现后．原房地产持有人均不再拥有房地产，而是拥有作为房地产转让的对价，即现金或现金等价物。但是．此两种方式的适用，受很大的限制，当然包括法律方面的限制：直接转让房地产的，必须满足《房地产管理法》第三十九条规定的法定条件，否则不得转让。转让持有房地产的公司的股权的，即使股东愿意转让其股权，股权受让方也将承担股权收购带来的众多法律风险。

摘要： 经济全球化背景下,公平交易的市场体系对我国的法制建设提出了新的要求.房地产业作为我国国民经济的支柱产业,涉及到土地、房屋等基本产权以及所有制问题,影响到我国的经济发展及安全,必须依据完善的法律体系对其进行规范.我国房地产法的完善与发展应以社会主义公有制为基础,明晰所有权,结合经济全球化背景以及我国国情,以科学开发、科学管理为房地产开发建设目的,逐步形成完备的房地产市场法律体系.

摘要： 正1.2013年10月16日住房和城乡建设部令第14号公布2.自2013年10月16日起施行住房和城乡建设部决定对《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号)作如下修改:一、第三条第二款、原第二十四条第五款中"城镇房屋拆迁"修改为"房屋征收"。二、第五条第一款中"建设行政主管部门"修改为"住房城乡建设主管部门",第二款中"房地产行政主管部门"修改为"房地产主管部门"。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明公开了一种房政在线房地产综合信息管理的从业主体管理系统，包括：测绘公司备案模块：用于记录测绘公司的相关信息；从业主体档案模块：用于记录从业主体的档案信息；金融机构备案模块：用于记录金融机构的相关信息；经纪机构备案模块：用于记录经纪机构的相关信息；开发企业备案模块：用于记录开发企业的相关信息；评估机构备案模块：用于记录评估机构的相关信息；物业公司备案模块：用于记录物业公司的相关信息。本发明的系统先进、实用、严谨、稳定，实现了房地产管理过程中从业主体的高效管理，提高了服务质量和效率。

摘要： 本发明公开了一种房政在线房地产综合信息管理系统的登记薄管理系统，包括：登记薄查询模块：用于查询登记薄的相关信息；登记薄工具模块：用于记录登记薄修改和分薄、登记薄合并和登记薄补录的信息；总证查询模块：用于查询总证信息、总证房屋范围和总证相关产权证列表。本发明的系统先进、实用、严谨、稳定，实现了登记薄的有效管理，提高了服务质量和效率。

摘要： 本发明公开了一种房政在线房地产综合信息管理系统的房屋限制登记管理系统，其特征在于，包括管理工具模块、司法限制模块和行政及其他限制模块，其中管理工具模块分为查封档案查询和查封到期情况查询；司法限制模块分为查封单元、续查封单元、解除查封单元和查封失效处理单元。本发明的系统先进、实用、严谨、稳定，实现了房屋限制信息的有效管理，提高了服务质量和效率。

摘要： 本发明提出一种有助于改善房地产项目管理效率，并提供先进文档及时管理和维护手段，反映房地产项目的进度，适合房地产项目管理流程的建立，同时继承并发挥了经典的信息工程方法，提供了面向对象的集成化的方法的房地产企业项目管理方法。本发明总结出一般房地产项目开发流程管理方法，并通过相关应用信息系统对各流程点的重要环节加以监控，从房地产项目开发流程到子项说明书、设计说明书，数据库动态建模和程序设计工具，使房地产项目信息化建设过程始终处于可管理、可控制、可扩展、易维护的状态，降低房地产项目信息化建设技术门槛，全力提升行业管理水平，缩短房地产项目开发周期，降低房地产企业管理成本，提高房地产开发商自身市场竞争力。

摘要： 本发明公开了一种房地产中介营销管理信息系统，包括数据层、服务层和操作层，所述服务层包括房源管理模块、销售管理模块、信息发布模块、客户服务模块和系统管理模块，系统管理模块：主要针对人员管理及系统部署的环境、服务器等进行管理；房源管理模块：获取房源信息，对房源进行登记和管理；本发明通过服务层上设置房源管理模块、销售管理模块、信息发布模块、客户服务模块和系统管理模块，房地产中介工作者能及时地掌握大量房源、客源信息，迅速进行房屋配对，同时为管理决策部门及时提供准确的信息和综合分析功能，对房地产数据进行有效采集、加工并准确快速传递给房地产开发企业的决策层，以实现科学、动态决策。

摘要： 本发明公开了一种基于数据融通的房地产文档、档案与资料跨系统管理方法，属于企业管理软件技术领域，包括步骤A：将同平台且同架构下的收发文文档管理、档案管理系统、资料管理系统进行数据贯通，实现同平台中的收发文文档、附件和公文资料在审核通过后的归档节点，能够选择是否归档到档案管理系统。本发明可以避免重复审批和重复资料上传，从而简化工作、提高效率，基于多通道数据融通的房地产文档、档案与资料跨系统管理方法。

摘要： 本实用新型公开了一种便于管理的房地产经济文件管理柜，涉及文件管理柜技术领域。本实用新型包括放置柜，放置柜的内侧转动连接有分类示意结构，分类示意结构的一端设置有分类示意结构，调节放置杆结构的包括放置结构和放置固定结构。本实用新型通过调节放置杆结构和分类示意结构的配合设计，使得装置便于完成对文件按照分类进行管理放置，并便捷明确的表示，且通过调节放置杆结构的设计，使得装置便于对文件进行自动化按压固定，避免了文件放置后脱落，且通过分类示意结构的设计，使得装置便于更换不同的名片，从而便于使得多种不同的分类名进行便捷调试安装，便于展示分类名后进行挑选。