估价原则

摘要： 一、价值衡量是房地产估价的核心（一）房地产估价的定义1999年的规范里，对房地产价格的定义是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在价值时点的客观合理价值进行估算和房地产估价判定的活动。2013年的《房产估价基本术语标准》对房地产估价的定义是，房地产估价机构接受他人委托.

摘要： 房地产行业成为促进我国经济发展的重要行业,尤其是在近年来得到迅速的发展.资产评估法作为房地产工作的主要评估手段,在一定程度上促进了房地产估价工作的进一步发展.接下来以资产评估法作为此次研究的主题,主要对资产评估的方法以及对房地产评估工作产生的影响作出探讨.

摘要： 随着房地产估价行业的发展和估价实践的逐层深入,估价难点和疑问不断出现,客观上需要估价规范的指导和帮助,新的房地产估价规范国家标准应运而生.与原规范进行对照,结合目前估价现实状况,从估价原则、估价程序、估价方法三大方面进行分析,探讨调整后的规范对房地产估价工作实践以及行业发展的影响.

摘要： 本文介绍了工程变更的概念及产生原因，对建筑工程变更的协调管理以及各涉及方在变更中的权力和义务和变更费用的划分、变更索赔单价估计原则，以对建筑工程变更管理有进一步认识，从而在今后工作中有所参照，快速高效进行相关工作。

摘要： 养老地产估价的目的可以归结为“为确定房地产反向抵押贷款金额提供参考而评估房地产市场价值”。除了要遵循独立、客观、公正等基本原则外，还应遵循预期收益原则和变动原则，维护老年人和金融机构等权益相关方的合法利益，以期赢得各方信任。此外，要慎重选用估价方法、严格执行估价程序。通常而言，养老地产的评估测算更应适用市场法和收益法。

摘要： 本文介绍了工程变更的概念及产生原因，对建筑工程变更的协调管理以及各涉及方在变更中的权力和义务和变更费用的划分、变更索赔单价估计原则，以对建筑工程变更管理有进一步认识，从而在今后工作中有所参照，快速高效进行相关工作。

摘要： 本文提出要按照利益一致原则统一确定变更估价原则的工作思路。根据利益一致原则确定三个变更综合单价的适用条件，提出变更估价原则的具体实施方法。 工程受自然环境和社会环境、时间和法律、政策等制约因素影响大，往往需要根据变化进行工程变更甚至是合同变更。但同时也引发了大量的变更争议。工程变更争议的背后原因是风险分担约定不合理或风险分担责任与利益不均等，工程变更涉及的风险承担主体责任的确定、变更综合单价的确定等方面。由于相关法律、法规以及行业市场管理体系还不完善，部分工程项目的管理水平层次还比较低，对于工程变更等问题，全国还一直处于研究、讨论、不断修正中，尤其近年来情势变更的提出，对工程合同的完整性造成了较大冲击，更增加了研究的迫切性。

摘要： 本文介绍了工程变更的概念及产生原因，对建筑工程变更的协调管理以及各涉及方在变更中的权力和义务和变更费用的划分、变更索赔单价估计原则，以对建筑工程变更管理有进一步认识，从而在今后工作中有所参照，快速高效进行相关工作。

摘要： 根据委托人委托估价的目的不同，房地产估价时所遵循的估价原则、采用的估价依据、选用的估价方法和考虑的价格影响因素也不尽相同，因此不同的估价目的其所得出的估价结论也就必然不同，也就有了不同的价格类型。根据本人多年从事各种类型的估价经验及所了解的估价实例来看，多数估价人员对房地产典当价格的评估很少涉猎，因此，本人在此对房地产典当价格的评估浅做分析，以期和同行们分享。

摘要： 1为让有关委托境外加工的设计企业了解海关对所加工产品的估价原则及相关的法律、法规，上海市集成电路行业协会设计专委会特邀请海关总署上海商品价格信息处共同召开“集成电路设计企业海关培训座谈会”，时间：2013年11月7日（周四），地点：上海市集成电路行业协会会议室（碧波路500号209室）。

摘要： 土地估价是一种艺术的体现，而这种艺术是实务或操作的经验积累和对市场信息充分掌握的产物。在土地估价实践中，估价的艺术性可以看作是技术路线选择、估价对象资料选用、估价原则与方法的运用、估价结果最终确定等方面的综合。土地估价的这种艺术性能深入揭示估价对象的土地质量、使用价值和价格特征，但它应是理性的、慎重的和负责的，不能滥用。

摘要： 在房地产价格评估过程中，如何才能对房地产价格作出客观合理的估计与准 确的判断?在三大估价方法支撑的基础上对房地产估价原则这一灵魂的认识和掌握，对房地产价格评估过程中的共性与个性关系这一精髓的正确把握和具体情况具体分析的活的灵魂的感悟程度。

摘要： 一种在通信系统中为业务和订购者确定估价数据的方法和分布式估价系统，其中访问与业务或订购者相关的数据(101)，将包括被访问数据的估价请求发送(103)给分布式估价装置(16，19，21)，以进行分布式估价。根据受到保护以防中央估价装置(14，17，20)访问的分布式数据(19)，并且根据传输给中央估价装置(14，17，20)的所接收到的业务数据，为该业务或订购者访问并确定估价数据。在中央估价装置(14，17，20)中接收所得到的估价数据，并且确定估价值，以便根据所接收到的估价数据对订购者进行收费。

摘要： 本发明涉及一种回收估价输出模型训练方法及回收估价输出方法，在读取样本智能设备的组件信息，且获取样本智能设备的外观信息后，根据组件信息、外观信息和对应样本智能设备的真实估价，建立数据集。进一步地，建立估价训练模型，通过数据集训练用于输出估价信息的回收估价输出模型。基于此，通过真实估价已知的样本智能设备，进行估价训练模型的训练，将组件信息、外观信息与真实估价建立模型关联，在后续确定相应组件信息和外观信息即可完成模型的自动回收估价，降低主观因素对回收估价干扰的同时，还能有效降低人力成本，提高回收估价的效率和准确性。

摘要： 本发明公开了车辆估价模型的生成方法，方法包括步骤：从所述数据存储装置中获取所述车源数据；在所述车源数据中获取地理区域和车型，并按照地理区域、车型对所述车源数据中其他维度数据进行分组，得到分组数据；将每一组所述分组数据作为训练样本，其中，每一组的所述分组数据包括：行驶里程、上牌时间、用户发布车辆信息时间、估价；将所述训练样本中与时间相关的数据做量化处理；采用预定算法对处理后的训练样本进行训练，得到多个针对各地理区域下的、不同车型的车辆估价模型，其中，每个所述车辆估价模型的输入数据包括：行驶里程、用户发布车辆信息时间、上牌时间中的一种或多种，输出数据为各地理区域、车型下对应的估价。

摘要： 发明公开了一种基于计算机视觉的手机估价系统及其估价方法，该基于计算机视觉的手机估价系统包括：用于收集手机型号数据的手机型号数据收集模块；用于建立手机型号评估模型的手机型号评估模型构建模块；用于采集收集图像的手机图像采集模块；用于检测手机型号的手机型号检测模块；用估价手机的手机折旧估价模块。本发明提出利用计算机视觉技术，建立手机估计系统，该系统根据手机外观自动识别不同型号的手机，并提供所有预测的型号供用户选择，同时根据此型号下配置、使用时间、手机外观情况预估此手机的折旧价格，给出用户的具体估值情况，防止用户在手机损坏时维修费用大于更换手机的费用，也不会出现用户手机变卖过程中存在估价过低的情况。

摘要： 本发明提供一种二手车估价方法估价系统，首先通过对所预测车型构建基于有监督学习的线性模型，并利用所预测车型历史成交数据进行线性回归训练；然后二手车价格评估师对异常点进行人工调校，直到线性模型预测结果达到预设目标。本发明将人工调校系统引入机器学习模型的训练过程中，能够有效增强机器学习模型的泛化能力，提高机器学习模型的预测精度。

摘要： 提供一种用于提供电子商务的方法和系统，其中产品交易代理服务器使购买者能在购买/支付时返还现金点数的情况下使用现金点数通过选择一些由销售者登记的估价选项来请求估价，以及响应于请求来选择由销售者建议的各种估价中的一个并执行支付，其中来自销售者的估价在数据库中被管理并被用作购买请求的信息，该信息包括产品描述和价格。提供一种用于提供电子商务的方法，包括：从购买者终端接收估价请求，该估价请求从被销售者终端登记用于估价请求的估价请求信息中选择多个项目中的至少一个，根据来自销售者终端的估价响应将至少一个估价提供给购买者，以及响应于来自购买者终端的至少一个估价来接收估价取消或购买请求并执行相应的程序。

摘要： 一种在通信系统中为业务和订购者确定估价数据的方法和分布式估价系统，其中访问与业务或订购者相关的数据(101)，将包括被访问数据的估价请求发送(103)给分布式估价装置(16，19，21)，以进行分布式估价。根据受到保护以防中央估价装置(14，17，20)访问的分布式数据(19)，并且根据传输给中央估价装置(14，17，20)的所接收到的业务数据，为该业务或订购者访问并确定估价数据。在中央估价装置(14，17，20)中接收所得到的估价数据，并且确定估价值，以便根据所接收到的估价数据对订购者进行收费。

摘要： 本发明提供的一种网约车即时单预估价格确定方法，所述确定方法包括：用户在网约车平台选择上下车地址后，获得多条推荐路线；从多条所述推荐路线中获取三条路线的标签，三条路线为推荐路线、里程最短的路线、时间最短的路线；获取三条路线对应的路程信息，所述路程信息包括预估里程、预估时长、实时路况和路线轨迹；根据所述路程信息计算对应的预估价格；获取所述预估价格最低对应的路线。降低预估价格与实际价格之间的偏差，降低预估价格与实际价格不一致问题导致的用户投诉，提升品牌形象。

摘要： 一种二手箱包奢侈品的品质检测及估价方法，涉及二手奢侈品评估技术领域，包括：S1：获取待鉴定箱包的图像：S2：根据待鉴定箱包的图像确定待鉴定箱包的款型以及成色等级，其中，款型包括品牌+款式、材料以及大小尺寸，成色等级包括S、A、B以及C等级，具体为将待鉴定箱包的图像输入到预先训练的款型识别模型中进行识别，先确定好待鉴定箱包的品牌+款式，再确定待鉴定箱包的材料以及大小尺寸，确定好待鉴定箱包的款型之后，由用户根据待鉴定箱包进行成色等级的自选；S3：待鉴定箱包的成色等级确定好之后进行自动估价，给到待鉴定箱包的估价范围，本发明可客观地实现对二手箱包的质量、价值评估，提高鉴定效率。

摘要： 本发明涉及计算机技术领域，且公开了一种基于区块链的二手车交易平台估价方法和系统，该基于区块链的二手车交易平台估价方法，包括以下步骤：S1：车主通过业务节点向保险公司发出投保或事故赔偿请求，同时提供证明材料；该发明，车主经保险公司将大量信息上传至IPFS，并将IPFS返回的地址链接IPFS‑IP上传区块链，实现了在不降低区块链性能的情况下存储大量数据。通过维护一张链外状态表和事件之间的区块链索引链接，实现了一条可验证完整性的信息链，保证了车辆信息完整性。状态表只存储同一车辆的最新数据条，可以确保不泄露车辆多个事件的关联性，然后通过公钥加密和签名算法实现了一定的隐私保护功能。