估价师

摘要： 随着社会经济高速增长,经济活动中的各类纠纷、诉讼案件日益增多,房地产司法评估业务也日益增加。房地产司法评估作为房地产估价业务类型中的一个重要分支,亦是保证人民法院审判执行工作公平、公正、高效的重要辅助手段。近年来,最高人民法院陆续出台《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》,并联合五家全国性评估行业协会发布了《人民法院委托评估工作规范》《人民法院委托评估专业技术评审工作规范》,对于规范房地产司法评估工作具有重要意义,如何努力做好房地产司法评估工作也成为房地产估价机构和估价师面临的重要课题之一。

摘要： 资产评估法逐步出台,房地产相关产业的发展条件也随之改变,其中房地产估价行业形成了一定的行业发展依据,有法可依的发展需求得到实现,估价师拥有一定的法律地位。然而估价行业在监管性与规范性方面仍旧存在一定的问题,因此估价师的具体承办工作仍旧无法被保障。必须要以当前评估业务开展条件为准,确定评估师无法有效承办评估业务原因,并确定适合估价师的对策。

摘要： 一、科技带来的估价需求演变(一)渠道需求演变到2025年,在互联网全球化的时代,新的生态系统可能会取代许多传统行业。我们现在生活在多渠道的环境中,但是单一渠道的传统方式,在互联网时代也是一定会存在的方式。估价师可以通过云端找到客户,但是客户去哪里找到估价师?还是线下的、一对一的方式。所以,全渠道是未来估价行业真正应该有的,无论是到实体店,还是通过云端,或者通过银行端都可以找到我们,这是未来估价行业存在的方式。

摘要： 随着房地产主估行业的不断发展,评估行业不可避免地出现一些发展中的问题.房地产管理部门要建立和完善房地产估价机构,注册房地产估价师信用档案,考取优秀估价师,为完善商品房预售合同登记备案,不动产权属登记等信息系统以及查询等提供了便捷.本文探讨了评估工作在实践中可能会出现的风险,并提出了相应的规避风险的措施:

摘要： 一、估价专业的核心能力估价专业的核心能力是什么呢?首先,我们之所以成为估价师.是因为我们对市场的观察能力和判断能力比一般人好;其次.我们对数据有专业、仔细的分析能力;第三,我们是很公正的估价师,我们具有良好的专业操守与合规标准;第四,我们不只对房地产估价行业,对其他行业也有一定的认识;第五,作为估价师,我们对房地产市场本身了解很多,房地产本身就是基本市场里一项很重要的资产,很多上市公司发债都是以资本市场和资产市场为基础.我们在这方面具有较好的分析能力.

摘要： 我今天的演讲包括两部分:第一部分是环境的变化;第二部分是机构的选择.就我个人来讲,主要是估价师包括所有技术人员的选择,因为只有我们做了正确的选择,机构才能走上正确的道路,包括客户、市场、政策变化以及机构的转型发展。

摘要： 估价师作为企业核心竞争力的主要因素，必须重视估价师的教育与培训。估价师需要通过终身学习以适应知识的更新，通过提高专业技能以达到高质量的服务水准，通过行业借鉴以规避执业风险，通过加强信息处理能力以扩大执业范围，通过长期的职业道德教育以养成良好执业品质和习惯。

摘要： 本文对中小城市的发展现状、房地产开发现状进行了简单描述。目前中小城市的发展现状是重复建设严重、基础设施严重不足，房地产开发现状是开发水平参差不齐、运作不太规范、项目融资难、消费观念不太成熟等。由于估价师有一定的专业优势，可以为中小城市开发中的政府、开发商、消费者等不同主体提供各种顾问服务。可以在如何经营城市、合理确定土地出让底价、如何进行城市规划等方面为政府提供顾问服务;可．以在投资决策、前期准备、建设、租售等阶段为开发商提供顾问服务;可以在宣传政策法规、专业知识、消费观念等方面为消费者提供顾问服务。如果估价师能够拓宽知识面、多到实地考察、及时掌握先进经验和技术、主动与开发商和各地政府取得联系，将会发挥更大作用。

摘要： 房地产投资周期长，投资量大，风险较大，因此科学的决策便成为投资成功的关键。本文通过分析房地产估价师应具备的知识结构、专业优势和执业经验，提出房地产估价师应当成为房地产投资顾问队伍的重要组成部分，其在房地产投资项目可行性研究、投资咨询以及市场调研与预测等房地产投资决策过程中，能够发挥十分重要的作用。

摘要： 房地产估价师的社会责任既关系到房地产估价行业整体的持续、健康发展,也关乎着房地产估价师个体的成长与命运。本文认为房地产估价师的社会责任,是建设诚信房地产估价行业的要求；房地产估价师社会责任的表现形式,是对估价机构、估价行业和社会全面负责；房地产估价师履行社会责任的具体要求包括：为估价机构建设和发展贡献智慧与力量,积极投身于估价理论研究和实践总结,关心行业组织的建设和发展,为行业长远发展做好准备。

摘要： 中国正迈入老龄化社会,我国的人口老龄化情况比英、美两国更为严峻.一直以来,国内的长者照顾都以在家养老为主,但随着家庭规则趋向细小,由子女负责照顾家中长者的传统方式难以持续,并由养老机构代为照顾,因而为长者护理服务、养老公寓带来了庞大商机.在政府政策的支持底下,以养老概念为主的房地产项目应运而生,由一般商品房销售扩充到养老保险结合地产项目,并交由国内外的专业服务机构负责营运,让养老成为了国内一个具规模的产业.借鉴了海外经验,建议国内养老地产透过资产证券化进行融资,将养老公寓结合康复医院的物业以房地产信托基金(REITs)方式打包上市,评估师在资产证券化的过程中为项目进行价值评估、尽职调查,以确保投资产品能顺利推出市场.资产证券化是大势所趋,我国在相关的发展还处于起步阶段,发展潜力相当庞大.中国的医养一体化将带动养老地产金融化的发展,而评估师就担当着重要的角色.

摘要： 中华人民共和国资产评估法于2016年12月1日正式施行.近年来随着中国经济社会的快速发展,社会化、专业化分工越来越细,资产评估业务将不可避免地渗入到多种经济活动中去.评估法的颁布施行对评估行业产生重要影响,第一,提高了评估人员在评估工作中的主导地位,增加了评估工作的掌控力度,与整个评估工作起着主要推动的作用.第二,增加了评估人员的责任和权利,对于评估工作中的评估人员增加责任的同时,也增加了评估人员对整个评估工作的话语权,评估工作人员可以结合自身的条件对评估工作承担责任,并享有评估工作中的权利,真正做到了权利与义务的对等.第三,增大了协会对评估工作的管理责任,新的经济形势要求政府职能相对收缩,把政府权力用制度约束起来,政府简政放权,把部分管理权限下放,这部分权利要由协会来承担完成,协会作为估价师的娘家人,大管家在这方面有义不容辞的责任和义务,包括建立沟通协作和信息共享机制,互联互通才能将整个行业做大做强.

摘要： 《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过.这部法律一方面肯定了资产评估(广义,下同)的地位,另一方面又加剧了不同资产评估专业之间的竞争.随着房地产市场的逐步完善,分工愈来愈细,人们对信息、知识、专业化服务的需求日渐增大.这也为房地产估价市场创造了许多业务机会,提供了发展空间.随着经济全球化席卷中国,越来越多的外资企业及外资评估机构纷纷进入中国.这就给中国房地产估价行业带来了新的挑战.在这机遇与挑战并存的形式下,怎么样才能在激烈的竞争中使利益最大化?这就需要房地产估价师协会、房地产估价机构和房地产估价师"三位一体"充分发挥自身优势,将优势转化为胜势.

摘要： 无论是在房地产快速发展的黄金十年,抑或是房地产市场整体低迷的2014年,产业地产或依托房地产市场快速发展的东风,或借势国家经济去地产化以及产业经济培育的契机,都得到了较为充分的发展.在房地产市场格局分化深化的背景下,产业地产在面临挑战的同时,也为自身发展带来了更多的市场机遇.未来产业地产的机遇可能倾向于战略性新兴产业、文化创意产业以及生态工业园区等发展方向.中国产业地产不同的市场主体由于市场地位、经营内容、资金实力及风险偏好等不同,其内在需求也呈现多样化的格局.而且,在产业地产全生命周期中,结合产业地产市场不同主体的潜在需求,房地产估价在其中也不乏众多的业务机会.

摘要： 自2002年以来，住宅价格持续追高，激发社会关注，引起房价是否合理的争论。但专业的估价机构对此却无声无息，置身其外。从争取社会价值和政治价值的意义出发，这本是估价机构扩大影响，提高知名度的商机。如能主动介入这场争论，第一，可树立专业公正的社会形象;第二，可挖掘潜在的客户群体;第三，可就此为契机，在社会监督的定位中发挥更大作用。

摘要： 房地产投资顾问是人才、智力密集型行业，房地产市场愈发达，竞争愈激烈，对投资顾问这种专家服务的依赖就愈多。政府主管部门多次提出估价师应该更广泛参与房地产投资决策工作，表达了对房地产估价师的更高要求和期望。估价行业具有向房地产投资顾问全方位拓展的优势，如何更好地利用其自身优势服务客户，提供更加全面的技术支持，帮助市场经济活动主体更好地决策和投资，是现时期估价机构应深刻思考的重大问题。

摘要： 一种在通信系统中为业务和订购者确定估价数据的方法和分布式估价系统，其中访问与业务或订购者相关的数据(101)，将包括被访问数据的估价请求发送(103)给分布式估价装置(16，19，21)，以进行分布式估价。根据受到保护以防中央估价装置(14，17，20)访问的分布式数据(19)，并且根据传输给中央估价装置(14，17，20)的所接收到的业务数据，为该业务或订购者访问并确定估价数据。在中央估价装置(14，17，20)中接收所得到的估价数据，并且确定估价值，以便根据所接收到的估价数据对订购者进行收费。

摘要： 本发明涉及一种回收估价输出模型训练方法及回收估价输出方法，在读取样本智能设备的组件信息，且获取样本智能设备的外观信息后，根据组件信息、外观信息和对应样本智能设备的真实估价，建立数据集。进一步地，建立估价训练模型，通过数据集训练用于输出估价信息的回收估价输出模型。基于此，通过真实估价已知的样本智能设备，进行估价训练模型的训练，将组件信息、外观信息与真实估价建立模型关联，在后续确定相应组件信息和外观信息即可完成模型的自动回收估价，降低主观因素对回收估价干扰的同时，还能有效降低人力成本，提高回收估价的效率和准确性。

摘要： 本发明公开了车辆估价模型的生成方法，方法包括步骤：从所述数据存储装置中获取所述车源数据；在所述车源数据中获取地理区域和车型，并按照地理区域、车型对所述车源数据中其他维度数据进行分组，得到分组数据；将每一组所述分组数据作为训练样本，其中，每一组的所述分组数据包括：行驶里程、上牌时间、用户发布车辆信息时间、估价；将所述训练样本中与时间相关的数据做量化处理；采用预定算法对处理后的训练样本进行训练，得到多个针对各地理区域下的、不同车型的车辆估价模型，其中，每个所述车辆估价模型的输入数据包括：行驶里程、用户发布车辆信息时间、上牌时间中的一种或多种，输出数据为各地理区域、车型下对应的估价。

摘要： 发明公开了一种基于计算机视觉的手机估价系统及其估价方法，该基于计算机视觉的手机估价系统包括：用于收集手机型号数据的手机型号数据收集模块；用于建立手机型号评估模型的手机型号评估模型构建模块；用于采集收集图像的手机图像采集模块；用于检测手机型号的手机型号检测模块；用估价手机的手机折旧估价模块。本发明提出利用计算机视觉技术，建立手机估计系统，该系统根据手机外观自动识别不同型号的手机，并提供所有预测的型号供用户选择，同时根据此型号下配置、使用时间、手机外观情况预估此手机的折旧价格，给出用户的具体估值情况，防止用户在手机损坏时维修费用大于更换手机的费用，也不会出现用户手机变卖过程中存在估价过低的情况。

摘要： 本发明提供一种二手车估价方法估价系统，首先通过对所预测车型构建基于有监督学习的线性模型，并利用所预测车型历史成交数据进行线性回归训练；然后二手车价格评估师对异常点进行人工调校，直到线性模型预测结果达到预设目标。本发明将人工调校系统引入机器学习模型的训练过程中，能够有效增强机器学习模型的泛化能力，提高机器学习模型的预测精度。

摘要： 提供一种用于提供电子商务的方法和系统，其中产品交易代理服务器使购买者能在购买/支付时返还现金点数的情况下使用现金点数通过选择一些由销售者登记的估价选项来请求估价，以及响应于请求来选择由销售者建议的各种估价中的一个并执行支付，其中来自销售者的估价在数据库中被管理并被用作购买请求的信息，该信息包括产品描述和价格。提供一种用于提供电子商务的方法，包括：从购买者终端接收估价请求，该估价请求从被销售者终端登记用于估价请求的估价请求信息中选择多个项目中的至少一个，根据来自销售者终端的估价响应将至少一个估价提供给购买者，以及响应于来自购买者终端的至少一个估价来接收估价取消或购买请求并执行相应的程序。

摘要： 一种在通信系统中为业务和订购者确定估价数据的方法和分布式估价系统，其中访问与业务或订购者相关的数据(101)，将包括被访问数据的估价请求发送(103)给分布式估价装置(16，19，21)，以进行分布式估价。根据受到保护以防中央估价装置(14，17，20)访问的分布式数据(19)，并且根据传输给中央估价装置(14，17，20)的所接收到的业务数据，为该业务或订购者访问并确定估价数据。在中央估价装置(14，17，20)中接收所得到的估价数据，并且确定估价值，以便根据所接收到的估价数据对订购者进行收费。

摘要： 本发明公开了一种跟师方法、跟师系统、服务器和存储介质，包括：获取并存储来自第一终端的多个中医跟师信息，一个中医跟师信息对应设置有一个第一字段，第一字段设置有至少一个第一文本信息；获取来自第二终端的查询信息，查询信息设置有第二字段，第二字段设置有至少一个第二文本信息；将第二文本信息依次与每个第一字段中的第一文本信息进行匹配对比，并得到第二文本信息在每个第一文本信息中的匹配相似度；将多个中医跟师信息按照匹配相似度由高到低的顺序进行排序；将排序后的多个中医跟师信息推送至第二终端。本发明能够更方便地进行网上跟师学习，查阅中医跟师信息，降低了中医跟师学习的门槛，能够更好更快地提升中医诊疗能力。

摘要： 本发明提供的一种网约车即时单预估价格确定方法，所述确定方法包括：用户在网约车平台选择上下车地址后，获得多条推荐路线；从多条所述推荐路线中获取三条路线的标签，三条路线为推荐路线、里程最短的路线、时间最短的路线；获取三条路线对应的路程信息，所述路程信息包括预估里程、预估时长、实时路况和路线轨迹；根据所述路程信息计算对应的预估价格；获取所述预估价格最低对应的路线。降低预估价格与实际价格之间的偏差，降低预估价格与实际价格不一致问题导致的用户投诉，提升品牌形象。

摘要： 一种二手箱包奢侈品的品质检测及估价方法，涉及二手奢侈品评估技术领域，包括：S1：获取待鉴定箱包的图像：S2：根据待鉴定箱包的图像确定待鉴定箱包的款型以及成色等级，其中，款型包括品牌+款式、材料以及大小尺寸，成色等级包括S、A、B以及C等级，具体为将待鉴定箱包的图像输入到预先训练的款型识别模型中进行识别，先确定好待鉴定箱包的品牌+款式，再确定待鉴定箱包的材料以及大小尺寸，确定好待鉴定箱包的款型之后，由用户根据待鉴定箱包进行成色等级的自选；S3：待鉴定箱包的成色等级确定好之后进行自动估价，给到待鉴定箱包的估价范围，本发明可客观地实现对二手箱包的质量、价值评估，提高鉴定效率。