二手房市场

摘要： 2021年二手房市场“前热后冷”,政策“维稳”贯穿全年。市场方面,15个代表城市同比增长3.2%,成交量自2021年4月高峰后连续下滑,11月结束连跌态势。政策方面,前三季度中央及地方调控政策频发,围绕“限购、限售、限贷”等方面不断完善升级,多个热点城市建立了二手房成交参考价格机制,对市场降温效果明显。2021年房地产贷款集中度管理新规正式实施,同时各大城市也严查首付资金来源,谨防经营贷等资金违规流入房地产市场,二季度以来信贷环境逐渐收紧。

摘要： 2021年,对房地产行业和房企来说,可能是最为艰难、最为沉重的一年。宏观方面,房地产调控政策频发,限购、限贷、“三道红线”等制度毫无松动;重点城市土地集中入市提高了房企的拿地门槛……市场方面,2021年全年新房、二手房市场热度普遍下降;土地市场显著冷却,全年全国土地流拍率达9.3%。影响更大的是:包括恒大在内的相当一部分头部房企相继暴雷,众多房企都走到了生存边缘。所有这些,使不少人将房地产业划入了“夕阳产业”的行列。

摘要： 5月17日,杭州楼市新政这只“靴子”落地。从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。楼市劲爆新政主要针对二手房市场。为什么说对准二手房?新政中,增值税免征年限从5年下调到2年,有何影响?这个相对熟悉的常规动作,有利于活跃次新房市场。高达5%的增值税,是二手房交易最大的一笔税费。“5改2”将给刚交付办证的次新房普遍省下几十万元的交易费用。

摘要： 我国住房市场的改革深化,加快了房地产行业的发展,而随着房地产市场的快速发展,其规模化、区域深耕特点也开始显现。在国家宏观政策调控的影响下,房地产市场的竞争压力日益严峻,一些城市的房地产价格已远超居民收入水平和承受能力,而部分持有资金充沛的人员选择进行房地产投资,这也使得大部分新房转变为空置房,用于后期出售或者出租。在整个房地产市场的影响下,部分居民被迫转向租赁市场,而房地产市场价格波动也成为全民关注的重大社会问题。因此,本文通过简析新房市场、二手房市场与租赁市场等概念相关的文献资料,针对我国二手房市场发展现状,明确新房市场与二手房市场的交互关系,提出新房市场和二手房交易的互动性分析,以深入研究并明确新房市场、二手房市场和租赁市场的关系,为后期我国房地产市场健康发展打下基础。

摘要： 相比其他城市,今年广州楼市政策调整非常谨慎,很多措施都是做而不宣,例如有相关人士指出,在贷款额度充足的背景下,按照成交价贷款,而不是参考价贷款,这已成为广州二手房市场公开的秘密。“我是有买房的打算,但现在房价不会有明显的上涨,不知道还会不会有下降的可能。”

摘要： 中国证券报记者日前对北京地区新房、二手房市场进行走访发现,近期,北京地区二手房市场延续11月以来的“暖冬”迹象,成交量仍然维持高位。以学区房、临近地铁次新房为代表的部分楼盘价格出现小幅攀升。相比之下,以限竞房为代表的新房市场普遍存在较大的去化难题,有些项目由于入市时间比较长,预售证已经过期,不得不由期房转入现房销售。

摘要： 业内人士认为,目前上海二手房市场虽然成交量不及2016年,但是情绪和当时情况较为类似,已有焦躁性、恐慌性入市的氛围。

摘要： 机构监测数据显示,10月楼市成交继续下行,但新房成交降幅有收窄趋势。相比之下,很多前期热点地区的二手房市场成交下滑较明显。前三季度,房地产贷款增速明显放缓,但10月房地产贷款投放规模回升明显。业内人士预计,后续房地产贷款总量有望稳中有升,项目储备力度加大.

摘要： 二手房交易转凉,资本宠儿贝壳迎来拐点。"从5月起,我们看到多个城市的二手房市场出现降温,市场进入又一个量价调整时期。"贝壳董事长兼CEO彭永东表示。贝壳预警,第三季度,收入将同比下降约24.6%至29.4%。贝壳在纽交所风光上市时,市值一路冲至6000亿元,超过TOP 2房企市值之和。

摘要： 今年8月初,上海各银行房贷改为以“三价就低”原则审核贷款金额,即银行将根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价,选择相对最低的价格来审批贷款额度。当时就有分析认为该项新政“剑指”二手房市场,一定程度上将抬高购房门槛,实现精准调控。如今新政满月,市场情况怎么样?

摘要： 二手房市场的日益活跃，在促进房地产业发展的同时，也产生了许多意想不到的问题。如何规范二手房市场的良好秩序，正确引导二手房市场的健康发展，是当前房地产领域的研究热点问题;同时，作为与房地产市场尤其是二手房市场联系最为密切、掌握相关资料最为丰富的房地产估价行业如何发挥自身优势来促进二手房市场的规范发展，建立以房地产估价行业为主导的二手房市场预警机制是解决这一问题的重要措施。

摘要： 本文基于对广州体育西地区大学毕业生非正规群租现象研究,以问卷调查、结构性访谈等方法分析低收入大学毕业生群租住客的社会经济特征及住房需求特点,并对比分析中国正规"商品房-保障房"住房体系、非正规城中村租赁房与该种非正规群租房与低收入大学毕业生住房需求的匹配程度.研究发现,在中国正规"商品房-保障房"二元住房体系供给不足背景下,以低收入大学毕业生为目标的非正规群租住房借助市中心二手房市场过滤机制形成,这是一种不同于城中村租赁房、符合毕业生住房需求、对中国当下"商品房-保障房"的二元住房体系的有重要补充的住房类型,可通过优化内部环境、规范管理等方式纳入中国保障住房体系,是解决中国低收入大学毕业生"住房难"问题的可行思路之一.

摘要： 为了更好贯彻落实国务院的宏观调控政策,调动当地政府的积极性,适时推出平抑房价的政府经济杠杆,依据土地评估价格进行招、拍、挂出让土地使用权,征收二手房土地增值收益和土地增值收税,对平抑房价过快增长一定会起到不可估量的作用.

摘要： 为了更好贯彻落实国务院的宏观调控政策,调动当地政府的积极性,适时推出平抑房价的政府经济杠杆,依据土地评估价格进行招、拍、挂出让土地使用权,征收二手房土地增值收益和土地增值收税,对平抑房价过快增长一定会起到不可估量的作用.

摘要： 为了更好贯彻落实国务院的宏观调控政策,调动当地政府的积极性,适时推出平抑房价的政府经济杠杆,依据土地评估价格进行招、拍、挂出让土地使用权,征收二手房土地增值收益和土地增值收税,对平抑房价过快增长一定会起到不可估量的作用.

摘要： 为了更好贯彻落实国务院的宏观调控政策,调动当地政府的积极性,适时推出平抑房价的政府经济杠杆,依据土地评估价格进行招、拍、挂出让土地使用权,征收二手房土地增值收益和土地增值收税,对平抑房价过快增长一定会起到不可估量的作用.

摘要： 为了更好贯彻落实国务院的宏观调控政策,调动当地政府的积极性,适时推出平抑房价的政府经济杠杆,依据土地评估价格进行招、拍、挂出让土地使用权,征收二手房土地增值收益和土地增值收税,对平抑房价过快增长一定会起到不可估量的作用.

摘要： 本发明提供了一种基于经纪人画像的二手房客户精准自动分配方法及装置，方法包括：每隔预设周期按照预设客户匹配度计算策略对各经纪人的客户匹配度进行一次计算；然后从待分配池中读取未分配经纪人的第一客户，并获取第一客户所处的门店、商圈和大区；接着按照客户匹配度由高到低的顺序，以及先门店分配，后商圈分配，再大区分配、以及每个经纪人不能接受超过预定个数分配客的分配策略为第一客户分配第一经纪人；最后判断第一经纪人在接收到第一客户之日起预设时间内是否有带看，若是，则重复执行该判断过程，否则将第一客户放置待分配池中进行重新分配。本发明能够自动实现经纪人的准确分配，缩短客户找房成本，提高平台成交率。

摘要： 本发明提供了一种基于区块链的社区二手房交易系统及方法，涉及计算机、网络与分布式计算技术领域，包括买方客户端模块、卖方客户端模块、用户信息识别模块、区块链数据存储模块、系统平台、管理方模块，买卖双方可通过客户端模块查看当前正在出售的房产信息并进行交易，区块链数据存储模块与用户信息识别模块连接，用于将房源数据信息进行分类溯源存储，保证数据的唯一性、安全性和可溯源性，并将买卖双方客户端模块输入的身份信息与房源信息一一对应。本发明有益效果：本发明使用区块链智能合约进行二手房交易，借助区块链的可信任、不可篡改等特点，可以有效避免交易双方的不诚信和违约行为，提高交易安全性与效率。

摘要： 本发明公开了一种二手房房源核价系统及方法，具体涉及二手房交易技术领域，其包括：实时数据获取模块，所述实时数据获取模块包括与云服务器连接的数据采集服务器，用于建立可变的房屋价格数据的总介质；数据获取模块，所述数据获取模块包括至少四个数据信息获取服务器，用于分别建立位置价格介质、楼盘年限价格介质、楼层价格介质以及面积价格介质；数据处理模块；用户输入端口模块：所述用户输入端口模块用于采集用户输入信息；以及异常情况处理模块。本发明所述的一种二手房房源核价系统及方法，能够使卖房者挂出去的房屋价格都是真实合理，保障整个系统中的二手房房价始终处于合理的区间范围。

摘要： 本发明公开了一种二手房交易款项监管方法及系统，其方法包括：买家端向银行端发起转账服务，以及向住建局端发起过户申请；银行端接收到转账服务申请后形成对应的监管合同；住建局端核对买家端的银行账户信息和卖家端的银行账户信息是否与监管合同相匹配；当匹配时，住建局端向银行端发送过户成功指令；当不匹配时，住建局端向银行端发送过户失败指令；当银行端接收到过户成功指令后将买家端向银行端转入的资金转到卖家端的银行账户。其系统包括预设定模块、交易发起模块和监管模块。所述二手房交易款项监管方法及系统解决了现有的二手房交易款项监管方式存在一定的漏洞，导致该次二手房交易可能会存在不符合住建局规定的标准的问题。

摘要： 本发明公开了一种二手房交易用房产信息了解用观房平台装置，包括有用于二手房交易用房产信息了解用观房平台整体装置支撑移动的装置架，所述装置架侧面连接有支撑连架，且支撑连架外端连接有稳固座架。该二手房交易用房产信息了解用观房平台装置，在第一移动轮和第二移动轮作用下方便对整体装置移动调整摆放位置，通过电动伸缩杆推动抵板架与地面抵触增强摆放的稳定性，在装置架的左右两侧均设置着触摸显示屏，方便两侧的客户使用，避免原先一个显示屏占据一张桌面，减少空间占用，当温度传感器检测到装置架内部温度高于设定值时，通过控制面板控制第一风扇和第二风扇运行，提高内部的散热效果，滤网可减少外部蚊虫及杂质进入到内部。

摘要： 本发明公开了一种二手房房价测算方法，涉及房地产应用技术领域，其包括：S1：获取房源样本，并采集各房源样本所属楼盘的宏观指标和微观指标；S2：清洗去除无效的房源样本，将相似的房源样本合并到同一楼盘中；S3：计算楼盘的均价；S4：根据楼盘的均价和经纬度信息将楼盘划分为不同的类别，并计算每个类别的均价；S5：以宏观指标、微观指标和每个类别的均价为特征在回归模型中拟合各个楼盘的均价，生成房价测算模型；S6：在房价测算模型中输入待测算二手房名称，房价测算模型根据该二手房所属楼盘的宏观指标、微观指标以及所属类别的均价计算得出该二手房的房价。本发明所要解决的技术问题是提高了二手房房价测算结果的准确性。

摘要： 本发明公开了一种基于区块链的二手房数据分析方法及系统。一种基于区块链的二手房数据分析方法，包括：步骤一：建立关键词分类数据库；步骤二：对文本使用分词技术将其分为关键词；步骤三：使用TF‑IDF模型进行信息检索；步骤四：对关键词利用聚类算法进行聚类，对二手房信息进行分类，或者采用分词技术去碰撞分类数据库，并归属到相应的二手房分类。本发明对消费者、房地产中介和政府来说，对二手房数据的分析研究来帮助他们完成自己的决策是很必要的。

摘要： 本发明提供一种房地产二手房交易合同自动分件系统和方法，所述自动分件系统主要包括：自动分件规则引擎配置模块、合同分件处理模块、数据库三个部分；所述自动分件方法包括：第一步：配置自动分件规则；第二步：读取分件规则配置数据；第三步：读取历史分配数据；第四步：合并规则产生新分件；第五步：分件数据输出。本发明运用自动分件规则引擎和自动化信息处理技术，实现二手房交易合同的快速、准确地自动化分配，极大提升交易合同分件效率和多专员并行处理合同的能力。

摘要： 本发明公开了一种用于二手房清房的验收装置，包括外箱和底座，外箱安装在底座的顶部，外箱的形状为四棱柱，底座的内部的顶部安装有底板，外箱的四壁均安装有安装板，安装板为“L”型，安装板的一侧均设有装配面，安装板一侧的顶部设有凹槽。本发明的一种用于二手房清房的验收装置，通过设有的安装板和底板能够对二手房的房型进行安装，方便在对二手房进行购买前观看二手房的房型，以及在对二手房进行清房时，对二手房相应的部分进行检查，通过设有的通孔和模拟管道能够对二手房内部的管道进行模拟记录，便于对管道状况进行记录，通过设有的磁块以及磁屑能够对二手房墙壁表面的霉菌进行模拟，能够通过相应的模拟墙面进行记录。

摘要： 本实用新型提供了一种二手房户型模拟装置，包括模拟托盘和户型模拟结构，所述模拟托盘上均匀设置有定位孔，所述户型模拟结构包括固定钉和模型绳，所述固定钉为两个及以上，固定钉绑缚于模型绳上。由于所述二手房户型模拟装置的模拟托盘上定位孔的相互间距都相同，相邻两个定位孔的距离按照房屋墙体厚度同比缩小，可以根据定位孔来准确判断房屋的长度和宽度，明确每个房间的面积；由固定钉和一根模型绳组合而成，方便安装，更便于买房者观看，可以制作各种房屋户型模拟图，并且可以重复使用，当制作完成一个房屋户型后可以拍照保存，然后再重新制作另一个房屋户型。