预告登记

摘要： 我国《民法典》对于以预售商品房进行抵押权预告登记后未转化为本登记的情形未明确规定权利人是否享有优先受偿权,致使司法实践中出现了大量同案不同判现象,其中既有受预告登记制度设立时所处特殊社会背景影响的情况,也有受沿袭《物权法》的法律文本局限性影响的情况。在借鉴原有判决合理因素的前提下,最高人民法院出台了《担保制度解释》。该解释第五十二条第一款明确规定,在符合三个构成要件的情况下,权利人可在义务人不履行登记义务时行使优先受偿权。该规定不仅解决了司法实践中同案不同判的问题,也丰富了《民法典》的预告登记制度。笔者建议在此基础上将单方面申请、自动转换的程序性机制加以普及。

摘要： 我国抵押权预告登记为大陆法系预告登记制度与英美法系按揭制度的本土化结合,主要适用于预售商品房按揭场景。《担保制度司法解释》第52条虽首次明确抵押权预告登记的优先受偿性,但《民法典》第221条却以“所有权”为预告登记制度的设计基础。担保物权体系与不动产登记规范的制度脱节造成抵押权预告登记的内生性矛盾,现行规范的瑕疵指引及相关效力规则的缺失导致抵押权预告登记的制度罅隙。在“类型化”规范原则下,应当以“物上之债”为理论供给,以“双重担保属性”为核心特征,高效推进抵押权预告登记制度的独立性建构。抵押权预告登记的体系建构应以扩张适用范围、肯认优先受偿权、解除处分限制、明确不可对抗强制执行措施等为基本效力准则。

摘要： 案例甲公司开发建设的某商品房项目(以下简称"案涉楼盘")于2010年9月取得商品房预售许可证。2010年10月,李某等人分别与甲公司签订商品房买卖合同并办理了商品房预售合同备案手续。2011年1月,双方办理了预购商品房的预告登记。2011年12月,市国土资源局为甲公司办理了案涉楼盘所在宗地的登记手续,颁发了国有土地使用证。

摘要： 预告登记权利性质不明,兼具债物两性,面临破产法上适用的难题。首先明确预告登记性质,区别预告登记本身与经预告登记权利的性质。由于预告登记法律适用障碍,破产实践中预告登记权利人往往得不到保护。明确预告登记在破产程序中的特殊地位,从预告登记破产保护效力的法理基础分析该制度实行的合理性,发挥预告登记的消极对抗效力限制破产管理人合同解除权,探究预告登记的破产保护效力的有效实现路径。

摘要： 案例2015年4月,某市郊区村民唐某在征地拆迁中获得3套拆迁安置住房,并与某置业公司签订安置房购买协议,合同载明出卖人为置业公司,买受人为唐某。随后,双方办理了预告登记。2016年10月,唐某将其中一套面积118平方米的房屋(以下简称“案涉房屋”)以70万元出售给陈某,并签订《房屋转让协议》,双方约定:协议生效时,陈某支付65万元,唐某交付房屋钥匙,余款待房屋办理过户后3日内一次性付清。此后,陈某一直占有使用案涉房屋。2017年5月,置业公司办理了案涉房屋的首次登记,随后通知唐某办理案涉房屋不动产权证,并告知案涉房屋办证建筑面积为136平方米(不需另外补交房款)。同年8月,陈某得知上述情况后函告唐某,要求尽快办理产权过户手续。唐某以案涉房屋的市场价已大幅上涨且面积增加18平方米为由,要求陈某按市场价补交房款34万元,否则不再出售案涉房屋。因双方无法达成协议,陈某于2018年8月起诉到一审法院,请求判令唐某继续履行房屋转让合同,协助办理过户手续。

摘要： 当预告登记权利人成为被执行人时,法院能否将其已经过预告登记的房屋作为强制执行的对象而进行预查封,查封之后若房屋买卖合同解除,预告登记义务人能否要求解除查封等问题,司法实践给出了不同的回答;通过物权期待权以及执行力扩张理论,确认了预查封经预告登记房屋的合理性;通过解读《执行异议和复议规定》24、25、26条,批判过往判例中驳回义务人请求解除查封的判决理由,强制执行的执行对象应当是相当的经济利益而非房屋本身,在合同解除后应当停止执行返还房屋,开发商应当协助法院扣留其退还的房款。

摘要： 不动产预告登记制度是我国《物权法》创立的制度,在《民法典》221条中也规定了该制度,其制度的设立在理论界与实务中都具有重要意义。在现实生活中,不动产预告登记与网签备案等行政手段存在功能重叠等现象,使不动产预告登记制度在实践中适用时被搁置从而无法充分发挥其作用。如何保障不动产物权的预告登记的法律效力,在理论界也存在诸多争议和讨论,首先应明晰预抵押登记的本登记性质与抵押效力,使在司法实践过程中适用相同的法理观念审判案件从而避免出现同案不同判的现象。而对预告登记权利人的破产保护也应根据不同的情形进行讨论,在实物裁判过程中天枰的一端应适当倾向于弱者一方,使其在破产程序中获得优先受偿权。

摘要： 基于生存利益保护的价值理念,司法解释设定了购房人优先权利。在房地产开发企业破产中,这一优先权涉及购房人、建设工程承包人、金融机构抵押权人等多方主体的直接权利冲突,更具复杂性。《民法典》生效后,《优先权批复》已被明文废止,在《民法典》以公示登记为中心的权利冲突受偿顺位规则指引下,应结合预告登记制度重新建构购房人优先权利认定要件,以减少隐性担保,维护交易安全。在符合优先权利认定要件下,已交清房款的购房人享有取回权;未交清房款的购房人,其债权享有破产保护,有权就预告登记的债权向管理人请求继续履行。

摘要： 备案登记是控制商品房预售商业模式风险的阀门,其核心价值和功能在于物权公示效力。近年来,司法裁判依据德国民法教义学否定备案登记的物权公示效力,我国政府20余年努力而卓有成效的备案登记制度面临全面瓦解的危险。备案登记与商品房预售预告登记小异大同,均为行政管理行为,均赋予商品房预售合同的对世效力,均确认购房人取得预售房所有权的权利,司法裁判和一些学者不应视若无睹。备案登记和预告登记同为确认和保障购房人的预售房所有权取得权,这一权利不是学者所言的债权、物权期待权、事实物权,而是以特定的已预售房为客体的物权。同时,商品房预售合同具有承揽合同的本质,已预售房作为定作物,其所有权属于购房人,开发商仅有留置权。为了维护我国经济和民生的稳定,确立购房人权利第一优先顺序,减少登记的行政管理成本和风险,我国应当明确备案登记具有预告登记效力。为此,建议最高人民法院立即出台相应司法解释纠错,以解燃眉之急;全国人大、国务院研究和确定备案登记为预告登记的一种法定类别,由住建局承担登记职能,不动产登记中心不再办理商品房预售登记业务。以此为鉴,我国社会应高度重视法律技术对法律价值与功能的异化。

摘要： 涉案商品房未办理首次登记,不具备办理转移登记颁发不动产证书的条件,如何保障竞买人合法权益?根据相关法律法规和案例进行分析。

摘要： 自2014年最高人民法院颁布预购商品房抵押预告登记典型案例后,预购商品房抵押预告登记司法审判频现同案不同判,陷入困境.造成这种困境的原因主要是预购商品房抵押预告登记效力规定存在缺漏、类推适用在建建筑物抵押登记规定和出于保护银行利益的无奈选择.化解预购商品房抵押预告登记的司法困境需要明确预购商品房抵押预告登记的性质和效力、完善预购商品房抵押预告登记权利保护方式、修改《物权法》中关于在建建筑物抵押登记规定.

摘要： 期房按揭贷款制度是在房地产经济活动中业已形成并为社会广泛接受的商业规则，其通过预告抵押登记产生了对抵押财产的优先受偿权，保障了金融债权，维护了交易安全，正是该种规则，支持了我国房地产市场长期的健康稳定发展，保障了住房消费者的“居者有其屋”的基本生活权利。在该商业规则有序运行之际，突然否定抵押银行对抵押房产享有优先受偿权，实际上是对业已形成的商业规则的漠视和对良好的市场秩序的严重破坏，不但影响了我国近10万亿商业银行按揭贷款的资产安全，期房按揭制度亦有可能因此而重构。此种结果于按揭业务各方乃至整个房地产市场而言，均有害而无益。因此，是尊崇于对法条的狭隘理解，还是服膺于物权法的基本原则及既有的商业规则，相关者应慎思明辨之。同时，建议立法部门或司法部门能对此问题通过立法或司法解释的方式，对预告抵押项下预抵押权利人的优先受偿权予以明确，从而减少实务分歧，增强按揭贷款业务项下抵押风险管理的可预期性。

摘要： 物权包括担保物权的设立和存续，当以“特定物“的存在为客观前提。《物权法》第一百八十七条、一百八十八条关于正在建造的建筑物、船舶以及航空器上抵押权何时设立的规定，违背了这一前提，导致了学理上的错误和体系上的混乱，应予适时纠正。

摘要： 物权包括担保物权的设立和存续，当以“特定物“的存在为客观前提。《物权法》第一百八十七条、一百八十八条关于正在建造的建筑物、船舶以及航空器上抵押权何时设立的规定，违背了这一前提，导致了学理上的错误和体系上的混乱，应予适时纠正。

摘要： 物权包括担保物权的设立和存续，当以“特定物“的存在为客观前提。《物权法》第一百八十七条、一百八十八条关于正在建造的建筑物、船舶以及航空器上抵押权何时设立的规定，违背了这一前提，导致了学理上的错误和体系上的混乱，应予适时纠正。

摘要： 物权包括担保物权的设立和存续，当以“特定物“的存在为客观前提。《物权法》第一百八十七条、一百八十八条关于正在建造的建筑物、船舶以及航空器上抵押权何时设立的规定，违背了这一前提，导致了学理上的错误和体系上的混乱，应予适时纠正。

摘要： 建立最佳位置登记区中使用的一部分信息是外围小区的面积。但是在目前的系统中，根据小区面积中的预计用户数来确定小区的面积，于是小区的面积和位置有关。例如，市区和郊区的小区面积不同。于是，当移动通信终端计算最佳位置登记区时，必须获得关于外围小区的规模信息，这会导致通信量方面的问题。小区中的移动通信终端发信号把机动性特征和通信量特征通知若干寻呼点节点。随后，所述若干寻呼点节点根据上述信息和网络信息(中继段数目、基站数目、小区数目、小区面积和节点数目)建立移动通信终端的位置登记区。于是可有效实现移动通信终端的位置管理，从而减少通信量。

摘要： 本发明涉及一种基于电力调度遥控操作广播预告系统的电力调度遥控操作广播预告方法，系统包括调度端以及厂站端，所述调度端与所述厂站端连接；所述调度端包括监控机、调度自动化系统以及通信机房，所述监控机与所述调度自动化系统连接，所述调度自动化系统与所述通信机房连接；所述厂站端包括通信室、主控室、高压室、变电场以及广播系统，所述通信室与所述主控室连接，所述主控室通过所述广播系统分别与所述高压室和所述变电场连接。本发明的电力调度遥控操作广播预告系统投入小，作用大，有效地降低了安全风险，避免出现人身安全事故。

摘要： 登记目的地决定部(50)将构成登记数据的数据类别作为对象类别，决定使多个数据管理装置(20A、20B)中的哪个数据管理装置管理登记数据，以使得由多个数据管理装置(20A、20B)分别管理的登记数据的对象类别中设定的值的出现频度分布与由多个数据管理装置(20A、20B)整体管理的登记数据的对象类别中设定的值的出现频度分布不同。

摘要： 具有：列表取得部(101)，其取得设备列表，该设备列表是将具有能够通过遥控器的操作来控制的功能的设备的机型一览化而成的；机型受理部(104)，其受理根据列表取得部(101)取得的设备列表选择出的、作为登记通过遥控器的操作而生成的设备控制信号的对象的对象设备的对象机型的信息；功能决定部(105)，其决定机型受理部(104)受理的对象机型具有的1个以上的对象功能；以及指引生成部(106)，其生成指引信息，该指引信息表示用于执行功能决定部(105)决定的1个以上的对象功能的遥控器的操作。

摘要： 登记目的地决定部(50)将构成登记数据的数据类别作为对象类别，决定使多个数据管理装置(20A、20B)中的哪个数据管理装置管理登记数据，以使得由多个数据管理装置(20A、20B)分别管理的登记数据的对象类别中设定的值的出现频度分布与由多个数据管理装置(20A、20B)整体管理的登记数据的对象类别中设定的值的出现频度分布不同。

摘要： 取得包含用户输入的检索字的检索查询（S4），将取得的检索查询与用户识别信息和检索查询的取得时刻对应地存储在检索查询记录DB（12a）中（S5），在检测到规定用户操作的情况下，提取与该用户的用户识别信息对应的检索查询（S6），从提取出的检索查询中确定第1检索查询（S7），从提取出的检索查询中确定取得时刻在第1检索查询的取得时刻之前的第2检索查询（S8、S9），在关联词DB（12b）中登记第1检索查询的检索字和第2检索查询的检索字作为关联词（S10）。

摘要： 建立最佳位置登记区中使用的一部分信息是外围小区的面积。但是在目前的系统中，根据小区面积中的预计用户数来确定小区的面积，于是小区的面积和位置有关。例如，市区和郊区的小区面积不同。于是，当移动通信终端计算最佳位置登记区时，必须获得关于外围小区的规模信息，这会导致通信量方面的问题。小区中的移动通信终端发信号把机动性特征和通信量特征通知若干寻呼点节点。随后，所述若干寻呼点节点根据上述信息和网络信息(中继段数目、基站数目、小区数目、小区面积和节点数目)建立移动通信终端的位置登记区。于是可有效实现移动通信终端的位置管理，从而减少通信量。

摘要： 本发明提供一种寻呼预告指示的发送方法和装置、寻呼预告指示的接收方法和装置。其中，寻呼预告指示的发送方法包括：响应于待发送的寻呼预告指示PEI与其他信息或其他信道存在冲突，基于其他信息或其他信道确定对PEI的处理方式(S101)。通过本发明的方法，基站可以灵活地对各种冲突情况进行处理，避免发送异常。

摘要： 本发明涉及高速公路智能交通技术领域，尤其涉及一种高速公路交通拥堵预告系统及预告方法。系统包括车载子系统和路面子系统；路面子系统包括监控中心和监测终端，监测终端包括视频采集设备、电子标签和第一无线传输模块；监控中心包括视频处理模块、行程车速计算模块、道路拥堵判断模块、数据存储模块和第二无线传输模块；车载子系统包括电子标签读写器、数据处理模块、信息输出模块。本发明利用设置在高速公路两侧的监测终端实时采集车辆视频，从视频分析获得各路段的交通状况，使得交通状况的预告具有实时性。同时将拥堵路段的情况反馈给拥堵路段来车方向的监测终端，通过射频识别将拥堵信息传输到车载设备中，在车内显示能保证信息接收的有效性。

摘要： 减轻登记菜单数据之际的劳力。显示包括商品名和费用的菜单图像，按照使用者的操作，将用于在菜单图像中指定进行文字识别的范围的框显示在图像上，受理对该框内的内容与商品名和费用中的哪一个相当进行指定的操作，利用特定化于由所受理的该操作指定的内容的图案识别的文字识别处理将框内的图像所包含的识别对象转换成文本数据，向设于菜单登记画面的输入栏中的、与所指定的内容相对应地设置的输入栏输入转换得到的文本数据并显示，基于输入到菜单登记画面的输入栏中的数据，将包括商品名数据和费用数据的菜单数据登记于菜单信息DB。