年租制

摘要： 随着农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革的深入推进,相关地类入市交易将日益常态化,因此在相关配套制度进一步完善的同时,有必要对其流转价格本质、流转方式及估价方法进行先期研究.从分析集体经营性建设用地入市所应规避的一些问题入手,文章研究了采用年租制化解其流转风险的可行性,并以此为背景探讨了基于收益还原法的可变年期土地流转思路和估价方法.在年租制模式下,土地使用人在承租期的前期阶段支付地租的压力较小,但承租期过长的话,后期阶段的地租负担会趋于沉重,促使承租者合理确定承租期.调租周期的确定对于土地年租金影响明显,调租周期不同,年租金也不同.以年租制模式推进集体经营性建设用地上市流转,能确保集体经营性建设用地的使用弹性和增益空间.灵活的租赁期限和调租期设定,能促进集体土地资源的合理流转和高效利用.基于收益还原法的集体经营性建设用地的流转估价模型是合理可行的,能为集体建设用地所有方开展相关流转活动提供合理的价格依据,更有利于推动乡村振兴的实施和城乡土地资源合理有序流动.

摘要： 土地出让金和房地产税制度是一种相容又相克的关系:二者既可相容并存,又是相互制约的.相互制约性突出表现在"税租负担率"方面,加上需对作为生产资料和生活资料的出让土地进行区别对待,二者成为土地出让金制度对房地产税法制的主要影响所在.因此,应根据国情改革土地出让金制度:短期内应建立批租制与房地产税并存,年租制与房地产税并存,新型批租制、 年租制及房地产税并存的三轨运行机制;中期内应建立年租制与房地产税并存,新型批租制、 年租制及房地产税并存的双轨运行机制;从长远看应主要形成年租制与房地产税并存的格局.

摘要： 2016年温州部分房屋住宅建设用地使用权到期事件引发社会高度关注,对于期满后续期费用的问题,到底什么才是''''自动续期''''的应有之义?续期是否免费?如若收费则收多少、怎么收?收费标准又是什么?凡此种种不是''''自动续期''''这几个字就能解决的。

摘要： 城镇住宅用地70年期满自动续期,面临缴费续期和免费续期的矛盾抉择.免费续期若村诸实践,将会产生五大矛盾,实施土地分类管理可以化解这些矛盾.自住的住宅用地定额内免费续期,超过定额的须按年缴费续期.这是信守“自动续期”法定承诺、保障全体市民居住权益的需要,也是维护社会公平、强化建设用地调控、完善土地有偿使用制度、实现城市可持续发展的科学选择.

摘要： 从沪渝与香港房产税和土地出让金的比较分析来看,香港差饷税和批租制与年租制相结合的土地出让金制度协调发展,对中国大陆房产税与土地出让金制度的完善有一定的借鉴意义,中国大陆沪渝现行房产"增量税"与"豪宅税"和土地出让金可能出现重复征税困境,需要完善房产税与土地出让金制度使其相匹配,避免重复征税的矛盾.

摘要： 几个月前，“温州一批20年产权住宅土地使用权到期，续期须按房产价格三分之一缴费”的消息触动了人们的神经，不仅如此，“住宅用地70年大限如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准”又在逐步发酵成一个新焦点。

摘要： 分析了我国土地市场化建设的进程和特点,指出土地市场建设的方向是符合当前我国经济社会发展规律的.深圳市土地市场建设虽然走在全国前列,有力支撑了城市的快速发展,但是也率先碰到了土地市场建设中遇到的难题.在剖析当前深圳市土地市场建设存在的问题以及产生问题的根源基础上,结合十八届三中全会提出的土地市场建设的基本取向和解决思路,对深圳市的土地市场建设提出优化完善建议,为全国其他地区土地市场建设提供经验借鉴.

摘要： 本文从土地出让金的收取模式入手研究共有产权房的相关问题,并结合上海市共有产权房沿用批租制的困局的现状来讨论年租制对于共有产权房的推行之益处.论述被搁置的年租制在高房价环境下针对共有产权房可以发挥的特殊作用.

摘要： 年租制：“繁荣下的隐忧” 年租制是一种以集体建设用地使用权出租为主要流转方式的制度。它依赖于宜兴当地发达的工业背景，市场上具备一定的用地需求。而政府管理部门长期积累的流转经验和一定的政策支持，也为村集体能够自主实施租赁提供了很好的条件。

摘要： 工业用地年租制，是海外市场经济发达国家或地区普遍采用并已相当完善、成熟的供应模式。为了学习借鉴海外国家或地区以及外企工业用地、厂房年租制的经验和做法，本文将分析我国实行工业用地年租制存在的制约因素并提出对策建议。

摘要： 日前,市政府办公厅印发了《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》.《意见》要求各区政府、北京经济技术开发区管委会要统筹规划,组织高精尖产业优先在各类园区落户,并通过弹性年期出让土地和土地年租制等方式,控制和降低土地使用成本,为高精尖产业发展提供有力保障.

摘要： 本文将国有土地有偿使用制度中的批租制和年租制进行了深入的比较分析,提出了土地批租制存在的问题,而相较之下土地年租制则具有诸多优势.依据比较分析的结果,借鉴香港土地有偿使用制度和英国土地租赁制度的有益经验,本文从推行土地批租制和年租制的混合体制、进一步完善我国现存的土地批租制以及完善土地年租制三个角度提出改善我国土地有偿使用制度的建议.

摘要： 随着土地有偿使用制度的深入改革,实施年租制的重要性逐渐凸显出来.本文在分析土地出让存在问题的基础上,明确了建立年租制的必要性,并在广东省年租制试点的基础上,着重分析了年租制在解决征地问题时的积极作用,以及实施过程中存在的问题,为年租制的持续发展提供实证探索.

摘要： 改革开放特别是1992年以来,在建立和完善社会主义市场经济的基础上,以土地出让为主要方式的土地有偿使用制度等一系列土地改革创新等,加快和推进了基础设施、城市和重要产业(包括基础产业、新兴产业和高新技术产业)三大经济体系建设,加快了城市化进程,推动了整个经济长期高速增长.伴随着土地出让出现的一些问题,如土地粗放利用、经济对土地财政依赖等,可以在土地出让的基础上推进年租制解决,即“一条主线两种方式”.理论和实践证明,以“一条主线两种方式”完善土地有偿使用制度促进生产和再生产、促进经济增长符合耗散结构理论,符合可持续发展战略,符合发达国家经济发展轨迹.根据耗散结构理论,在推进土地市场化的基础上,以土地有偿使用为主线,以土地出让和差别化年租制形成的不平衡和涨落,能够使经济在现状与发展之间实现从混沌到有序,从已有的有序到新的、更高一级的有序的“自组织”过程,促进中国大陆经济可持续发展.

摘要： 本发明涉及氟树脂制管状薄膜(1)的内周面处理方法、利用该方法得到的氟树脂制管状薄膜(1)、使用了该氟树脂制管状薄膜(1)的滚筒、以及氟树脂制管状薄膜(1)的内周面处理装置，其中，氟树脂制管状薄膜(1)的内周面处理方法是处理在滚筒的由硅酮橡胶等橡胶构成的弹性层的外周面上被覆的PFA制管状薄膜等氟树脂制管状薄膜(1)的内周面(2)的方法，其包括：在用氟树脂制管状薄膜(1)的内周面(2)围成的空间(4)内插入电极(5)的工序；向空间(4)内导入气体的工序；以使液体不进入空间(4)内的方式将氟树脂制管状薄膜(1)的至少一部分浸渍到导电性液体中的工序；在空间(4)内产生气体的等离子体的工序。

摘要： 本发明提供了一种用于硅片金字塔制绒的酸性制绒液、制绒方法以及采用该制绒方法制绒而成的硅片。酸性制绒液包括：铜离子源，用于提供浓度为0.1mmol/L～25.0mmol/L的铜离子；氟离子源，用于提供浓度为0.5mol/L～10.0mol/L的氟离子；浓度为0.1mol/L～5.0mol/L的氧化剂，能够将硅片中的硅氧化为氧化硅和将铜氧化为铜离子。采用上述酸性制绒液可以较好地对硅片表面制绒，进而在室温条件下和极短时间内在硅片表面上形成独立、完整且紧密排布的正金字塔结构绒面结构，其表面反射率在10％～25％之间，与大工业生产中所采用的碱制绒获得的硅片表面的金字塔绒面结构相差不大。本发明所使用的酸性制绒液和制绒方法能够减少生产成本，降低反应温度，缩短反应时间，增加生产产能。

摘要： 本发明涉及氟树脂制管状薄膜(1)的内周面处理方法、利用该方法得到的氟树脂制管状薄膜(1)、使用了该氟树脂制管状薄膜(1)的滚筒、以及氟树脂制管状薄膜(1)的内周面处理装置，其中，氟树脂制管状薄膜(1)的内周面处理方法是处理在滚筒的由硅酮橡胶等橡胶构成的弹性层的外周面上被覆的PFA制管状薄膜等氟树脂制管状薄膜(1)的内周面(2)的方法，其包括：在用氟树脂制管状薄膜(1)的内周面(2)围成的空间(4)内插入电极(5)的工序；向空间(4)内导入气体的工序；以使液体不进入空间(4)内的方式将氟树脂制管状薄膜(1)的至少一部分浸渍到导电性液体中的工序；在空间(4)内产生气体的等离子体的工序。

摘要： 本发明涉及一种用于通过聚合物溶液或熔体（5）的电纺制或静电纺制生产聚合纳米纤维的纺制电极（1），其包含聚合物溶液或熔体（5）的导管（2），所述导管（2）的一个面（6）构成纺制电极（1）的纺制表面（60），或者所述导管（2）在其端部之一处设置有延伸部（20），在所述延伸部（20）上形成纺制电极（1）的向下变圆的或弯曲的纺制表面（60）。该电极的原理在于，在溶液或熔体（5）的导管（2）的内空间中可旋转地安装了螺旋轴（8），所述螺旋轴（8）与导管（2）的内壁一起构成螺旋输送机。螺旋轴（8）延伸，其中其下端部从导管（2）向外，并且在该端部处连接到磁性耦联的毂（9）或者设置有用于连接到磁性耦联的毂（9）的装置。另外，本发明进一步涉及一种用于通过聚合物溶液或熔体的电纺制或静电纺制生产聚合纳米纤维的设备并且涉及一种用于通过聚合物溶液或熔体的电纺制或静电纺制生产聚合纳米纤维的方法。

摘要： 本发明属于气体分离技术领域，具体涉及一种PSA变压吸附制氧制氮一体化系统及其同时制氮制氧的方法。本发明至少包括两个制氮吸附分离罐、两个制氧吸附分离罐、一个制氮工艺储罐、一个制氧工艺储罐，还包括各种控制阀门、连接管路及程序控制器，控制阀门包括制氮用原料进气、废气排空三位五通中封阀、制氧用原料进气、废气排空三位五通中封阀、制氮用产品出气三位三通中通阀、制氧用产品出气三位三通中通阀、制氮用均压三位三通中封阀、制氧用均压三位三通中封阀、制氮用均压高选阀、制氧用均压高选阀、制氮用均压低选阀、制氧用均压低选阀、制氮用冲洗针型阀及制氧用冲洗针型阀，这些控制阀门和管路、吸附分离罐之间组成升压吸附回路和均压回路。

摘要： 本发明的树脂制管构件(1)具有：管本体(2)，其于内部形成有供流体流动的内部流路(P)；及外筒(3)，其于上述管本体(2)的外周侧覆盖该管本体(2)的至少本体端部(2a)的周围而配置，且固定或固着于上述管本体(2)；熔接于其他树脂制管构件或树脂制管接头的端部的外筒端部(3a)较其内周侧的上述本体端部(2a)更向轴线方向(AD)的外侧突出而定位，且设置有由外筒端部(3a)的内面与本体端部(2a)的内面而形成的内面阶差(4)。

摘要： 即使通过一处的浇口进行注塑成型，也能够使真圆度等形状精度良好，并且能够抑制焊缝的产生、使树脂材料的利用效率提高。在树脂制齿轮(1)中，在腹板(2)的另一方的侧面(2b)形成有与凸台(3)同心的第一圆环状肋(10)和第二圆环状肋(11)。腹板(2)具有将第一圆环状肋(10)与第二圆环状肋(11)连接的内侧腹板部(13)和将第二圆环状肋(11)与轮缘(6)连接的外侧腹板部(14)。内侧腹板部(13)形成为，壁厚从通过凸台(3)的中心的假想径向线(15)与第二圆环状肋(11)的一方的交点(16)向另一方的交点(17)逐渐减小。第一圆环状肋(10)的侧面(10c)在比第一齿部(5)靠径向外侧的位置且在假想径向线(15)上的靠近另一方的交点(17)的位置，仅形成有一处注塑成型时的浇口痕(20a)。

摘要： 本发明提供了一种用于硅片金字塔制绒的酸性制绒液、制绒方法以及采用该制绒方法制绒而成的硅片。酸性制绒液包括：铜离子源，用于提供浓度为0.1mmol/L～25.0mmol/L的铜离子；氟离子源，用于提供浓度为0.5mol/L～10.0mol/L的氟离子；浓度为0.1mol/L～5.0mol/L的氧化剂，能够将硅片中的硅氧化为氧化硅和将铜氧化为铜离子。采用上述酸性制绒液可以较好地对硅片表面制绒，进而在室温条件下和极短时间内在硅片表面上形成独立、完整且紧密排布的正金字塔结构绒面结构，其表面反射率在10％～25％之间，与大工业生产中所采用的碱制绒获得的硅片表面的金字塔绒面结构相差不大。本发明所使用的酸性制绒液和制绒方法能够减少生产成本，降低反应温度，缩短反应时间，增加生产产能。

摘要： 本发明提供一种注塑成型体，该成型体在确保作为注塑成型体的树脂制保持器、树脂制密封件、树脂制滑动轴承、树脂制齿轮的注塑成型时的流动性的同时，提高该成型体的机械强度和韧性，进而提高耐磨损性。所述注塑成型体是将如下所述的树脂组合物注塑成型而得到的，所述树脂组合物在具有生物降解性的聚酯系高分子、特别是聚丁二酸丁二醇酯中配合有10重量％以上40重量％以下纤维状无机增强材料、0.5重量％以上10重量％以下聚碳二亚胺树脂。

摘要： 本实用新型涉及一次性塑料杯、碟的成型设备领域，具体涉及一种制杯制碟机的整理机构，以及包含该整理机构的制杯制碟机。通过使用气动推杆推拉传动连片的方式，来控制收集腔底部开关挡片的开合，结构简单，杯碟在收集腔收集的方式避免了吹气传输使产品散乱四周；通过将该整理机构与传送带相结合，在收集腔收集一定数量的杯碟产品后，通过传送带传输，提高工作效率。通过将具有传送带的整理机构安装至热模内切式制杯制碟机，裁切后的杯碟产品能直接进入收集腔内部，减少了运输步骤，且节约空间。此外，通过使用带计数功能的PLC控制控制气动推杆推拉、传送电机运作以及整理机构的上下运动，还能实现产品计数，以及控制产品的步进运输的功能。