共有产权房

摘要： 共有产权房作为政府保障性住房,以全装修标准交付业主,并且高标准控制其建设标准和工程质量。尽管开发商对共有产权房全装修开展全面质量管理,但是质量问题仍层出不穷,业主投诉呈上升趋势,不但损害了业主的合法权益,也影响了开发商的社会形象。论文通过统计某共有产权房项目验收阶段产品缺陷数量和类型,运用ABC分类法,以检查父项为分析对象,从产品缺陷类型出发,对产品缺陷分类排队,编制《产品缺陷排查表》,通过工作分解结构法,在装修施工阶段将产品缺陷排查工作分配到专业工程师的日常活动中,为提升共有产权房全装修质量提供理论依据。

摘要： 从2017年开始北京市推出共有产权房,共有产权房作为一种特殊的商品房有其独有特点,本章通过对项目的复盘,对共有产权房的主要税种政策、税负情况来测算项目的效益情况,通过分析影响效益的因素来给出提高经济效益的建议,确保企业持续健康发展。

摘要： 新中国成立以来,随着社会经济发展和一系列国家法规政策的出台、指导,我国保障性住房制度得到了长足发展。共有产权房是在现有保障性住房政策基础上,发展出的一种创新型保障房住房模式,具有“亦租亦买、购租并举”的特点。共有产权房政策的出现,既能帮中低收入者解决买房难的问题,又在一定程度上帮助政府减轻了财政压力,在推进我国住房供给侧结构性改革过程中发挥着重要的积极的作用。目前,共有产权房政策在我国部分城市已经开始进行试点工作,并取得了一定成果。共有产权房政策对我国保障性住房的健康持续发展具有重大意义。文章主要通过对我国目前保障性住房制度演变过程、发展现状进行分析,论述保障性住房在建设推进过程中面临的困难与阻碍,共有产权房出现的背景与重要性,以及优化共有产权房运营管理机制对保障性住房政策的积极影响。此外,文章还将对国外共有产权房的一些经典案例进行分析,力求为我国共有产权保障性住房的进一步发展提供借鉴与经验。

摘要： 共有产权房作为政府保障性住房,以全装修标准交付业主。尽管开发商在建设阶段严格控制施工质量,但是在房屋集中交付后的维保期间,仍然可能出现因业主报修房屋质量问题数量上升而导致维保工作质量下降的现象,不但降低了业主的入住热情和幸福感,也影响了开发商的社会形象。论文以某共有产权房项目为例,开发商主动“向下补位、向前一步”,实施维保集中管理,成立集中维保小组,确定组织架构,通过工作分解结构法,试行“楼长负责制”,督办维保工作的进度和结果;通过流程图法,梳理维保集中管理工作流程,明确各流程主责单位,做到“接诉即修,未诉先修”;协助物业单位建立业主报修派工单制度,建立派工单台账,记录维保全过程。通过对共有产权房维保集中管理的实践探索,提升了业主的入住热情和幸福感,维护了开发商的社会形象,为共有产权房维保管理提供理论依据和实践指导。

摘要： 房地产历来都是每年两会的热点话题。作为备受关注的民生领域之一,楼市将在2021 年发生怎样的变化牵动着人心。2021 年的全国两会上,国务院总理李克强在政府工作报告中指出,过去一年,我国交出了一份人民满意、世界瞩目、可以载入史册的答卷。报告中,大城市住房问题、长租房市场规范、共有产权房、新市民及青年人的住房困难等住房问题均被提及。报告提出,保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

摘要： 为合理引导市场预期,严格落实“房住不炒”,北京土地公开出让首次采用“竞地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”方式供地。北京市规划和自然资源委近日发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》,调整了海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则,试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

摘要： 共有产权房成为满足中低收入家庭产权刚需、完善"租购并举"制度不可或缺的部分.但是房价上涨趋势下,共有产权房计价基础的普遍提高(从经适房到限价房)以及封闭运行模式的提出,使它与不同群体的需求更加错位.在此背景下,本文引入住房资产积累-可承担性分析框架,建议针对中等收入的"上夹心"和中低收入的"下夹心"目标群体,分别提供资产积累大于可承担性、不封闭运行的,和可承担性大于资产积累的、封闭运行的两种不同的共有产权住房产品.

摘要： 本文以北京市梧桐浅山共有产权房项目设计管理为例,从项目建筑设计方案、全装修方案设计、进度控制、成本管控四方面入手,详细介绍共有产权房设计管理环节的注意事项,系统总结实现共有产权房产品品质、快周转与成本限额三方面均衡最优的设计管理经验。

摘要： 以北京市某共有产权房项目为例,分析因非监理单位原因造成该项目监理服务周期延长,采用科学的方法提出解决方案,合理确定监理延期服务增加费用,为进一步控制房地产公司成本支出、保障监理单位的合法权益提供参考。

摘要： 住房是重要的民生问题,为了解决中低收入者的住房问题,我国一直注重住房保障政策的实践与探索.目前,我国仍然存在住房供需失衡、资金短缺、模式不够多样化等问题.本文借鉴了以美国为主的北美洲,以瑞典、德国、法国、荷兰为主的欧洲以及以韩国、日本和新加坡为主的亚洲,以澳大利亚为主的大洋洲等多个国家的住房政策,通过比较分析,审视不足,总结了对我国住房保障政策的建议,有助于我国形成具有中国特色的住房保障体系.

摘要： 伴随着新型城镇化建设的稳步推进,新型农村社区作为重要的配套工程的作用日益体现,但在实践研究中可以发现其存在不少问题有待解决.将共有产权房引入到新型农村社区的建设中来,能够较好地解决其产权界定模糊的问题;通过结合农村和社区的自治组织,能够开发出自治管理新模式,体现社区居民集体意志;同时还部分解决了社区建设资金投入短缺,社区发展内生动力不足的问题.但共有产权房与新型农村社区耦合也并不意味着严丝合缝,需要查漏补缺,做好避免社区房屋流转过度市场化的工作,合理界定社区居民的身份归属以及社区准入机制,并完善好相应的法律法规和保障机制,以应对可能产生的各种矛盾.

摘要： 本发明涉及能够在不同地点共同享有绘画图像的绘画图像共有装置以及绘画图像共有方法。其目的在于提高绘画对象体所显示的图像的视觉性能以及绘画图像共有的实时性能。本发明的绘画图像共有装置在用图像供给装置显示其他地点的绘画图像之前取得本地点中显示在绘画对象体上的显示图像，而且生成所取得的显示图像与存放在数据缓冲器中的他地点的绘画图像之间的差分图像，并将该差分图像作为本地点的绘画图像送往他地点的绘画图像共有装置。而后，将他地点的绘画图像存入数据缓冲器。

摘要： 本发明提出一种共有产权数字货币的兑换方法及系统，可针对现有数字货币权属变更的场景和用实体货币兑换共有产权数字货币的场景。本发明通过所有权利人在商业银行内建立的共有产权数字货币账户并关联个人账户信息的方式，使商业银行能够作为代理，与央行数字货币系统进行数字货币与共有产权数字货币的兑换，或现金货币与共有产权数字货币的兑换，从而明确共有产权数字货币的权属，以便在共有产权数字货币交易时，能够保障所有权利人的利益。

摘要： 本发明提出一种基于共有产权数字货币的支付方法和系统，所述方法在共有产权数字货币中加入足够数量权利人的身份信息，实现了该数字货币为多个权属人共同所有的技术要求，同时在数字货币内加入持币人身份信息，以区分不同持币人所持有的数字货币。本发明在数字货币交易中设计了共有产权数字货币账户机制，即当某个共有产权数字货币要参与交易时，需要足够数量权利人确认交易信息，并将自己持有的数字货币发送到共有产权数字货币账户进行汇总，由共有产权数字货币账户对应的商业银行数字货币系统将集齐的数字货币发到央行，兑换成收款方所要求的货币形式。通过这样的方式，我们保证了共有产权方对共有产权数字货币的控制。

摘要： 本发明公开了一种国有产权房智慧管理方法及系统，所述方法为：通过租户信息管理模块将租户分到的房源同步至智慧管理平台；通过房源信息模块接入住房管数据中心读取或单个录入或批量导入房源信息，利用选房管理模块发布房源信息，并接受报名，资格审核通过后摇号选房；通过合同签订模块生成对应合同；租金管理模块向租户推送缴费通知，收纳相关费用，并对租户进行信用管理；通过维护管理模块对租户入住情况进行监测，处理租户的报修动态信息；通过预警管理模块对租房异常状态发出预警信息；通过展示模块显示所有的房间入住状态、房租缴纳情况、人员监控信息和报表展示。本发明解决了现有国有产权房管理不规范、无法整体统筹调度的问题。

摘要： 本发明公开了一种国有产权交易方法，包括以下步骤：S1:通过下载产权交易APP，然后进行注册以及身份认证，认证通过后，用户选择是买卖方；S2：选择买卖方后，在APP上输入待交易的产区信息，然后买方和卖方均共同登录APP，进行交易信息确认；S3：确认完成后，买方选择交易方式模块，然后根据卖方需求选择协议转让、拍卖以及招投标；S4：产权选择协议转让后，买方根据需求选择贷款或者全款操作。本发明通过产权线上交易管理的方法以及系统，能够通过线上进行局部操作，能够避免买方人资质问题而耽误卖方人的卖房时间，同时，能够最大化利用买卖方交易过程中所需的时间，也提高了产权交易的效率。

摘要： 本发明涉及用于鉴定和验证候选抗原及其同类抗原特异性T淋巴细胞对的方法和系统，其可用于验证配对的抗原和TCR序列的免疫原性活性。本方法包括确定与参照样品相比在获得自患者组的样品中转录更高的一种或多种剪接变体，确定存在于所述一种或多种剪接变体的氨基酸翻译中但不存在于参照样品的相应剪接变体的氨基酸翻译中的一种或多种氨基酸序列，并预测氨基酸序列的HLA结合以鉴定候选的共有抗原的步骤等。本发明还涉及表征和/或治疗包括癌症在内的医学病况的方法。

摘要： 公开了CHIKV E1共有蛋白、CHIKV E2共有蛋白、CHIKV衣壳共有蛋白或它们的片段和同源物，以及编码所述CHIKV E1共有蛋白、CHIKV E2共有蛋白、CHIKV衣壳共有蛋白或它们的片段和同源物的核酸分子。还公开了包括CHIKV E1共有蛋白、CHIKV E2共有蛋白、CHIKV E3共有蛋白或它们的片段和同源物的CHIKV Env共有蛋白以及编码所述CHIKV Env共有蛋白的核酸分子。公开了包含CHIKV共有蛋白的组合物和重组疫苗以及它们的使用方法。

摘要： 第一图像处理装置具备：取得部，从第一摄像部取得第一摄像图像；检测部，从该第一摄像图像中检测已知的通用实际对象；设定部，基于通用实际对象，设定三维坐标空间；以及发送部，将该三维坐标空间的三维位置信息向第二图像处理装置发送，第二图像处理装置具备：取得部，从第二摄像部取得第二摄像图像；检测部，从该第二摄像图像中检测已知的上述通用实际对象；设定部，基于该通用实际对象，设定与在第一图像处理装置中设定的三维坐标空间相同的三维坐标空间；接收部，从第一图像处理装置接收上述三维位置信息；以及处理部，使用该三维位置信息，对与第二摄像图像合成的虚拟三维对象数据进行处理。

摘要： 公开了CHIKV E1共有蛋白、CHIKV E2共有蛋白、CHIKV衣壳共有蛋白或它们的片段和同源物，以及编码所述CHIKV E1共有蛋白、CHIKV E2共有蛋白、CHIKV衣壳共有蛋白或它们的片段和同源物的核酸分子。还公开了包括CHIKV E1共有蛋白、CHIKV E2共有蛋白、CHIKV E3共有蛋白或它们的片段和同源物的CHIKV Env共有蛋白以及编码所述CHIKV Env共有蛋白的核酸分子。公开了包含CHIKV共有蛋白的组合物和重组疫苗以及它们的使用方法。

摘要： 本发明涉及能够在不同地点共同享有绘画图像的绘画图像共有装置以及绘画图像共有方法。其目的在于提高绘画对象体所显示的图像的视觉性能以及绘画图像共有的实时性能。本发明的绘画图像共有装置在用图像供给装置显示其他地点的绘画图像之前取得本地点中显示在绘画对象体上的显示图像，而且生成所取得的显示图像与存放在数据缓冲器中的他地点的绘画图像之间的差分图像，并将该差分图像作为本地点的绘画图像送往他地点的绘画图像共有装置。而后，将他地点的绘画图像存入数据缓冲器。