抵押权登记

摘要： 2021年实施的《民法典》及其相关司法解释、政策文件整合调整了原来法律法规对担保制度的规定,形成了一些不动产抵押权登记相关的新规则,主要涉及抵押物范围、已抵押不动产转让、抵押登记内容等方面。立足于学习理解相关政策规定,对北京市不动产抵押权登记相关工作的调整进行梳理。

摘要： 典型案例一【基本案情】2019年7月,原告郭某与第三人王某签订房屋买卖居间合同,约定了交易价款、时间及过户方式等。2019年8月,某小额贷款公司与王某持不动产权证书、抵押借款合同等材料向被告某市自然资源和规划局申请对前述王某名下房屋办理抵押权登记手续。被告审查后同意登薄,并颁发不动产权证明。原告认为被告在设立抵押登记环节,未尽到审查义务,于2021年2月诉请法院判令撤销被告颁发房屋他项权证的房屋登记行为。

摘要： 《民法典》已于2021年1月1,日实施,其配套司法解释也于当日生效,这对不动产抵押登记业务有哪些影响?笔者拟对四个常见问题进行分析。营利性机构抵押教育设施、医疗卫生设施可否申请抵押权登记。

摘要： 《民法典》施行后,在不动产抵押权方面比较大的变化就是,已办理抵押权登记的不动产无(需)解除抵押或取得抵押权人同意,即可转让。目前,相关转移登记的操作规范还没出台。

摘要： 某公司分别申请A、B建筑物的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。经核实,A建筑物所附着宗地存在抵押权登记,而B建筑物存在在建建筑物抵押权登记,登记机构能否为该公司办理A.B建筑物的不动产首次登记?

摘要： 已抵押的土地要申请合并,应当设置同一抵押权,即抵押人基于同一主债权合同向同一抵押权人申请抵押权登记甲公司有三个宗地相邻,均已办理土地不动产权证书,分别抵押给同一家银行,向不动产登记机构申请办理三个宗地合并的不动产登记。宗地的合并申请在地方登记实务中经常遇到,类型、权利等情形五花八门,现有规定难以逐一明确。

摘要： 不动产首次登记并非处分登记,且对抵押没有任何坏处,抵押物没有被转移,更不会对抵押权人产生不利影响,登记机构无须擅自增加审查要点,对符合登记条件的在建建筑物应及时予以登记有一则案例:某公司分别申请A、B建筑物的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。经核实,A建筑物所附着的宗地还存在抵押权登记。

摘要： 2021年4月,为落实《民法典》对不动产抵押权的规定,自然资源部发布《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》,完善了不动产登记簿样式,更新了抵押不动产依法转让的登记规则。

摘要： 不同情形的公告,其意义和目的不同实务中遇一案例,胡某名下拥有某处300平方米的住宅,曾于数年前将其抵押给某银行并贷款百万元,后借款还清。因胡某疏于打理,未及时办理抵押权注销事宜,而银行竟无法找到抵押权登记证明等相关资料,仅能查到还清贷款记录。

摘要： 针对当前经济活动中境内不动产跨境担保业务的需求,分析此类业务办理抵押权登记存在的法规障碍,为国家层面修订有关法规提出工作建议:①修订《房地产登记技术规程》和《不动产登记操作规范(试行)》关于境外法人或者其他组织的有关规定;②修订国土资源部《关于规范土地登记的意见》(国土资发[2012]134号)关于金融许可证的规定;③出台支持抵押权登记,扶持地方经济发展的规范性文件.

摘要： 本文阐述了建造中船舶的定义及其特点,着重分析了在实际操作过程中为在建船舶设定所有权、抵押权所存在的困难及急需规范的一些问题,旨在为明确在建船舶设定抵押权登记具体方案提供参考。

摘要： 本发明提出了一种不动产抵押登记数据安全查询工作方法，包括如下步骤：S1，用户发送不动产抵押登记指令，审核终端获取用户发送的不动产抵押登记指令，进行所述指令验证；S2，验证过程中通过手机APP和第三方软件小程序进行不动产抵押登记核对过程；S3，验证通过后，通过登记终端进行收集整理不动产抵押登记信息。

摘要： 本发明公开了一种用于不动产贷款及抵押登记的电子化登银合作系统，属于信息技术领域，包括以下办理流程：A1：借款人发起贷款申请；A2：金融机构进行贷款预审批；A3：贷款、抵押登记真实意愿核验及不动产现实状况查勘；A4：金融机构贷款审批；A5：签署贷款、抵押登记申请等电子材料；A6：线上抵押登记；A7：金融机构放款；本发明中，借助不动产登记系统与金融机构信贷系统深度直连直通，达到贷款申请、联动审批、在线签约、抵押登记、权证入库及放款等环节齿轮式嵌合、无缝衔接，贷款及抵押登记满足“一件事”办理要求，从而可为贷款人员提供更加优质的服务体验，办理流程安全可靠，简单快捷，能够为贷款人员节省大量的宝贵时间。

摘要： 本发明实施例提供了一种抵押登记方法和装置，可用于人工智能技术领域，所述方法包括：通过光学字符技术，从获取的待抵押登记图像中识别出对应的抵押登记信息；对抵押登记信息进行验证，生成验证结果；若验证结果为验证成功，按照待抵押登记图像进行抵押登记；若验证结果为验证失败，发送预警信息，能够节约人力成本，提升抵押登记处理速度和效率。

摘要： 本发明公开了一种用于不动产贷款及抵押登记的电子化登银合作系统，属于信息技术领域，包括以下办理流程：A1：借款人发起贷款申请；A2：金融机构进行贷款预审批；A3：贷款、抵押登记真实意愿核验及不动产现实状况查勘；A4：金融机构贷款审批；A5：签署贷款、抵押登记申请等电子材料；A6：线上抵押登记；A7：金融机构放款；本发明中，借助不动产登记系统与金融机构信贷系统深度直连直通，达到贷款申请、联动审批、在线签约、抵押登记、权证入库及放款等环节齿轮式嵌合、无缝衔接，贷款及抵押登记满足“一件事”办理要求，从而可为贷款人员提供更加优质的服务体验，办理流程安全可靠，简单快捷，能够为贷款人员节省大量的宝贵时间。

摘要： 本发明提出了一种不动产抵押登记数据安全查询工作方法，包括如下步骤：S1，用户发送不动产抵押登记指令，审核终端获取用户发送的不动产抵押登记指令，进行所述指令验证；S2，验证过程中通过手机APP和第三方软件小程序进行不动产抵押登记核对过程；S3，验证通过后，通过登记终端进行收集整理不动产抵押登记信息。

摘要： 本公开涉及一种在线抵押登记方法、系统及可读介质，其中在线抵押登记方法，包括：获取借款人的签名信息，所述签名信息是所述借款人线上阅读完成与抵押相关的若干法律文件之后签署的；基于所述借款人的签名信息，对各法律文件进行签名；将签名后的各法律文件中，与抵押登记相关的法律文件，发送至不动产登记中心，以实现在线抵押登记。本公开的抵押登记方法可以仅获取一次借款人的签名信息，即可完成对各法律文件的签名以及审批流程，从而极大地简化了借款人与银行之间需要通过数次的文件来往的过程，提高了办理效率。

摘要： 本发明涉及一种不动产的承包权和经营权的登记结算方法及对应的网络系统，运用本发明技术，网络结算平台方(或其它第三方)结算承包方与受让方出应收和应付金额，税务部门应收税费，不动产登记机构应收的登记费。承包方集中支付交易资金和税费，受让方集中支付交易资金和登记费，税务部门集中收税和不动产登记机构集中的登记和收取登记费。这样集中结算，提高了承包方、受让方、税务部门和不动产登记机构的结算的方便性，减少了结算的成本和时间，提高了不动产的承包权和经营权的登记结算的效率。

摘要： 一种用于登记宝石所有权以提供经验证的宝石所有权信息的方法，该方法包括：a)在分布式账本上执行关联或更新关于宝石包括所有权信息的信息中的至少一项；以及b)在至少一种介质上记录所述关联和/或更新的信息，其中所述宝石先前已标记或标注有标识，且该标识已登记在所述分布式账本上。

摘要： 本实用新型公开了用于土地抵押贷款调研的入户调查登记装置，包括外壳、挡光防护板和连接座二，所述外壳一侧壁下端设置有挡板，所述挡板上方接近所述外壳顶部的位置设置有触控显示屏，所述触控显示屏上方的所述外壳两角处设置有连接座一，所述连接座一之间设置有所述挡光防护板，所述外壳上端两角处设置有所述连接座二，所述连接座二之间设置有把手。本实用新型通过触控显示屏、容纳腔、卡座的配合使用，可以实现以电子和纸质文档相结合的方式根据需要快速的进行土地抵押贷款调研的入户调查登记，在微处理器、存储器和无线网卡的配合下，还使装置能够及时与土地抵押贷款系统进行交互，以便对登记信息进行查询和确认，十分实用。

摘要： 本发明公开了一种房政在线房地产综合信息管理的抵押登记网上申报系统,包括：银行管理模块：用于记录银行信息及操作员信息；商品房抵押权登记申请模块：用于记录抵押权预告登记信息、预告登记转正式登记信息、预告登记注销申请信息和在建工程抵押信息；存量房抵押权登记申请模块：用于记录设立登记申请信息、确定登记申请信息、转移登记申请信息、变更登记申请信息、注销登记申请信息和存量房抵押预告登记信息；增值服务模块：用于产权证的查询；系统管理模块：用于业务查询、权限管理、文档下载、修改口令和注销。本发明的系统先进、实用、严谨、稳定，实现了房地产管理过程中抵押登记的实时更新的问题，提高了服务质量和效率。