估价

摘要： 不动产还原利率是运用收益还原法准确计算不动产价格和对不动产价格进行年期修正的关键参数,对评估结果的真实性和可靠性有着重要的影响。本文通过分析还原利率的影响因素和对测算方法进行概述分析,对还原利率应用中的问题和注意事项进行探讨,提出了还原利率是受多因素叠加影响的函数,具有一定的指导意义。

摘要： 中药材定级估价是中药材产、供、销、储、用和监督管理过程中的基本准则.基于模糊数学理论建立了一个模糊评价树模型.用节点刻画评价指标记录评价数据,用树上的边记录评价权重,并在节点和边上定义合理的模糊评价算子,进行多级综合评价对中药材定级估价.评价过程考虑定性与定量信息,更加客观自然且自动化程度高,评价结果科学合理且信息量大.讨论了该模型的计算复杂度,给出了中药材定级估价的一个实例,结果表明该评价模型客观高效.

摘要： 多件高估价拍品流拍3月17日,纽约苏富比在2021年纽约亚洲艺术周期间"重要中国艺术品专场"闪耀开拍。商末或约公元前1072年小口簋以543.45万美元价格拔得本专场头筹。本专场拍前估价最高的"唐银局部鎏金石榴莲花纹花式大碗"流拍.

摘要： 海关总署2019年发布了第20号和第58号公告,明确了特许权使用费申报纳税手续的有关事项.由于特许权使用费应税认定对估价技术要求较高,以及不同企业对相关法律规定理解程度的差异,造成企业进出口货物通关时特许权使用费的申报存在较多法律风险.基于此,本文从常见申报误区分析、申报不实处置、合规申报建议等方面进行论述,从企业角度对如何进一步完善特许权使用费申报提出合理建议.

摘要： 我国复杂的农地产权制度使得农用地价格体系比较庞杂.现行农地产权制度框架下,土地经营权价格是农用地土地权能相对较为完整的权利价格类型,其价格形成具有广泛的市场交易基础,在我国农地价格体系中发挥基础性作用,是农用地基准地价评估的核心内容.农用地价格评估主要揭示的是农用地的使用价值及其市场价值,其价值内涵主要表现为农用地的经济价值.同时,伴随着我国生态文明建设的加快推进,在传统市场交易难以实现的农地社会稳定价值、生态环境价值等外部化价值,也在耕地保护补偿、生态补偿等机制不断完善的基础上,以转移支付等方式内在化为农用地价格的内涵构成之中.

摘要： 6月18日晚,由华语流行歌手周杰伦担任策划人的苏富比香港当代艺术拍卖"周杰伦×苏富比"专场顺利收槌。这场话题十足、关注度极高的拍卖共上拍46件作品,全部顺利成交,总成交额达8.459亿港元,远超此前约6.2亿港元的总估价,63%拍品以超出最高估价的价格拍出。苏富比香港、纽约及伦敦均可参与竞投,共刷新9项拍卖纪录。

摘要： 艺术品评估是比较笼统的称谓,经常又被称作艺术品估值、艺术品估价。严格意义上,艺术品评估包括艺术品价值评估、艺术品价格评估两方面内容,通常所说的艺术品估值、艺术品估价是二者的简称。艺术品价值评估和艺术品价格评估的区别在于,前者针对艺术品的使用价值,即艺术品本身的有用性,可以完全与市场无关,后者针对艺术品的交换价值,即艺术品的交换能力,必须与市场相关。本文主要阐释艺术品价值评估与价格评估的区别,并论述二者的基本逻辑。

摘要： 土地资源的稀缺与科学技术的进步是推动人类对地下空间开发利用的主要动力.地下空间开发在将土地利用由二维平面转为三维立体的同时,也将估价研究的客体扩大到地下,亟需客观地显化地下空间使用权价格,但我国当前对地下空间使用权的价格评估尚缺乏相关的指导和规范,因此本文对近年来专家、学者对该领域的估价研究相关工作进行了梳理和总结.

摘要： 自美国NBA球星科比2016年4月14日退役后,科比的物品时有在中国拍场亮相。如2016年嘉德上拍2张科比扣篮的签名照片,估价各5000-10000元,拍卖时受到追捧,其中一张以3.68万元成交,高出估价低端6倍之多;另一张签名照片获价2.07万元。

摘要： 住宅是与人们联系最为紧密的房地产,也是房地产估价中最常见的估价对象,几乎涵盖了所有的估价需要,包括房地产转让、租赁、柢押、税收、征收、同法拍卖、分家析产、损害赔偿等。住宅的估价历程也最长,伴随着房地产市场形成的整个过程,是业内研究时间最长的估价领域,一般被认为是最容易评估的。然而,随着房地产法律法规体系的逐步完善,当前在住宅估价实务中还存在不少问题,在报告评审过程发现一些共性缺陷和不足,有的甚至严重影响估价质M和行业公信力。笔者对住宅估价中存在的弊端进行了分析,提出了解决技术难题的思路和方法,以提高估价报告的实用性,降低估价技术风险,推动房地产估价高质量发展。

摘要： 估价专业在固有传统轨迹的发展同时，面t临新的挑战和机遇。新的挑战包括新的专业服务要求、新的功能要求、新的市场视野要求等。如果估价从业员在面对这些新的挑战时仍故步自封，将会很难适应这些改变。同样地，这些跨行业的改变，也同时拆除了各行业之间的门槛，容许跨专业互相拓展业务。房地产渐渐成为投资工具之一，而估价专业因贴近房地产市场，进一步给估价从业员制造了开拓参与投资顾问事务的机会，这个方向越来越明显。本文主要探讨这个方向，在阐释估价专业传统角色的同时，探究其跨业务拓展(特别是投资顾问)的延伸，进而分析这些改变的心态过渡及专业修炼，并剖析发展这个方向背后的种种问题。

摘要： 房地产估价是一种专业服务，服务本身也是一种商品，也应该有其交换的市场，市场应该是一种有秩序的交换。但目前房地产估价市场，出现了许多无序竞争现象，严重地影响了房地产估价行业的持续发展。本文拟从分析这种服务商品特殊性入手，逐步剖析房地产估价市场的特点、房地产估价市场存在问题、这些问题对估价行业发展的负面影响、产生这些问题的原因等。在此基础上，本文拟提出解决问题的办法或建议，建立健全估价市场秩序，使房地产估价行业可持续发展。

摘要： 由于房地产评估中两大经典方法，即成本法和收益法中都有可能用到折旧，而折旧值的比重比较大，不容忽视，关系到房地产评估价值的准确性。因此，本文就房地产估价中的折旧概念、类型、构成，及与会计折旧的区别进行了介绍，归纳了当前房地产折旧计算的方法和模型，并分析了各模型的优缺点。在实际应用中应实事求是分析问题，综合和灵活运用折旧模型对折旧进行计算和判断。

摘要： 房地产估价行业作为第三方见证机构，出具的评估报告将影响到银行贷款、法院判决以及政府拆迁补偿等重大经济、社会活动，其面临着较大的职业风险。本文以风险为主线，从房地产估价风险的表现形式、来源、法律责任及风险防范等方面进行了分析，指出房地产估价风险的产生源、法律后果和风险的防范措施等。

摘要： 随着社会发展，专业人士的专业分工也呈现出越来越细化的趋势。什么都能评估的“万能”估价师，与社会发展规律背道而驰。没有专业化的细分，就不能提供优质的专业服务，也就不可能被社会认可。无视专业分工的执业资格的出现，最终会将估价行业带入歧途。估价专业的划分与各类估价师的资格准入，也应依据市场的需要。估价专业的划分越细越好，但各类专职估价师的市场准入的行政许可并非越多越好。对于市场需求较小的某些资产的估价，可以考虑委托各自业内的专家出具鉴定意见的方式来进行。本文主要对估价专业如何划分、机构合作的两种模式及其法律责任进行了探讨。

摘要： 中国现在正站在新的历史起点，增强参与经济全球化的能力，是时代赋予我们的任务。中国的本土房地产估价机构经过多年的努力，在为国际跨国公司、投资银行、外资银行服务的领域已经解决了有没有他们身影和能不能赢得外资机构信任的问题，现在经济全球化的潮流比以往任何时候更为激荡，中国本土的房地产估价机构在为外资服务方面是不是会科学地持续发展，需要本土机构的同仁共同努力来回答。好在坚冰已经打破，航道已经开通，方向已经指明，我们唯有勇于投身才能不负时代向我们作出的召唤。

摘要： 本文认为：(1)估价与评估的含义有所不同，估价一词更加精准，评估一词较为宽泛;(2)广义上的估价有专业估价和非专业估价之分，估价行业所从事的估价是一种专业估价;(3)不是所有的资产都需要专业估价，只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性的资产才真正需要专业估价;(4)估价应当划分为不同的专业，如果没有专业区分，估价将会失去社会信任;(5)由于房地产量大面广等原因，房地产估价在古今中外都占估价行业的主体;(6)估价本质上是评估价值而不是评估价格;(7)估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价;(8)估价是提供价值意见而不是作价格保证;(9)估价都会有误差但误差应在合理范围内。

摘要： 对集体土地使用权进行了分析,从集体土地使用权的取得、转让、租赁、抵押、价格评估等方面进行了论述,就集体土地的产权制度进行创新研究,提出了相关的政策建议.

摘要： 对集体土地使用权进行了分析,从集体土地使用权的取得、转让、租赁、抵押、价格评估等方面进行了论述,就集体土地的产权制度进行创新研究,提出了相关的政策建议.

摘要： 对集体土地使用权进行了分析,从集体土地使用权的取得、转让、租赁、抵押、价格评估等方面进行了论述,就集体土地的产权制度进行创新研究,提出了相关的政策建议.

摘要： 一种在通信系统中为业务和订购者确定估价数据的方法和分布式估价系统，其中访问与业务或订购者相关的数据(101)，将包括被访问数据的估价请求发送(103)给分布式估价装置(16，19，21)，以进行分布式估价。根据受到保护以防中央估价装置(14，17，20)访问的分布式数据(19)，并且根据传输给中央估价装置(14，17，20)的所接收到的业务数据，为该业务或订购者访问并确定估价数据。在中央估价装置(14，17，20)中接收所得到的估价数据，并且确定估价值，以便根据所接收到的估价数据对订购者进行收费。

摘要： 本发明涉及一种回收估价输出模型训练方法及回收估价输出方法，在读取样本智能设备的组件信息，且获取样本智能设备的外观信息后，根据组件信息、外观信息和对应样本智能设备的真实估价，建立数据集。进一步地，建立估价训练模型，通过数据集训练用于输出估价信息的回收估价输出模型。基于此，通过真实估价已知的样本智能设备，进行估价训练模型的训练，将组件信息、外观信息与真实估价建立模型关联，在后续确定相应组件信息和外观信息即可完成模型的自动回收估价，降低主观因素对回收估价干扰的同时，还能有效降低人力成本，提高回收估价的效率和准确性。

摘要： 本发明公开了车辆估价模型的生成方法，方法包括步骤：从所述数据存储装置中获取所述车源数据；在所述车源数据中获取地理区域和车型，并按照地理区域、车型对所述车源数据中其他维度数据进行分组，得到分组数据；将每一组所述分组数据作为训练样本，其中，每一组的所述分组数据包括：行驶里程、上牌时间、用户发布车辆信息时间、估价；将所述训练样本中与时间相关的数据做量化处理；采用预定算法对处理后的训练样本进行训练，得到多个针对各地理区域下的、不同车型的车辆估价模型，其中，每个所述车辆估价模型的输入数据包括：行驶里程、用户发布车辆信息时间、上牌时间中的一种或多种，输出数据为各地理区域、车型下对应的估价。

摘要： 发明公开了一种基于计算机视觉的手机估价系统及其估价方法，该基于计算机视觉的手机估价系统包括：用于收集手机型号数据的手机型号数据收集模块；用于建立手机型号评估模型的手机型号评估模型构建模块；用于采集收集图像的手机图像采集模块；用于检测手机型号的手机型号检测模块；用估价手机的手机折旧估价模块。本发明提出利用计算机视觉技术，建立手机估计系统，该系统根据手机外观自动识别不同型号的手机，并提供所有预测的型号供用户选择，同时根据此型号下配置、使用时间、手机外观情况预估此手机的折旧价格，给出用户的具体估值情况，防止用户在手机损坏时维修费用大于更换手机的费用，也不会出现用户手机变卖过程中存在估价过低的情况。

摘要： 本发明提供一种二手车估价方法估价系统，首先通过对所预测车型构建基于有监督学习的线性模型，并利用所预测车型历史成交数据进行线性回归训练；然后二手车价格评估师对异常点进行人工调校，直到线性模型预测结果达到预设目标。本发明将人工调校系统引入机器学习模型的训练过程中，能够有效增强机器学习模型的泛化能力，提高机器学习模型的预测精度。

摘要： 提供一种用于提供电子商务的方法和系统，其中产品交易代理服务器使购买者能在购买/支付时返还现金点数的情况下使用现金点数通过选择一些由销售者登记的估价选项来请求估价，以及响应于请求来选择由销售者建议的各种估价中的一个并执行支付，其中来自销售者的估价在数据库中被管理并被用作购买请求的信息，该信息包括产品描述和价格。提供一种用于提供电子商务的方法，包括：从购买者终端接收估价请求，该估价请求从被销售者终端登记用于估价请求的估价请求信息中选择多个项目中的至少一个，根据来自销售者终端的估价响应将至少一个估价提供给购买者，以及响应于来自购买者终端的至少一个估价来接收估价取消或购买请求并执行相应的程序。

摘要： 一种在通信系统中为业务和订购者确定估价数据的方法和分布式估价系统，其中访问与业务或订购者相关的数据(101)，将包括被访问数据的估价请求发送(103)给分布式估价装置(16，19，21)，以进行分布式估价。根据受到保护以防中央估价装置(14，17，20)访问的分布式数据(19)，并且根据传输给中央估价装置(14，17，20)的所接收到的业务数据，为该业务或订购者访问并确定估价数据。在中央估价装置(14，17，20)中接收所得到的估价数据，并且确定估价值，以便根据所接收到的估价数据对订购者进行收费。

摘要： 本发明提供的一种网约车即时单预估价格确定方法，所述确定方法包括：用户在网约车平台选择上下车地址后，获得多条推荐路线；从多条所述推荐路线中获取三条路线的标签，三条路线为推荐路线、里程最短的路线、时间最短的路线；获取三条路线对应的路程信息，所述路程信息包括预估里程、预估时长、实时路况和路线轨迹；根据所述路程信息计算对应的预估价格；获取所述预估价格最低对应的路线。降低预估价格与实际价格之间的偏差，降低预估价格与实际价格不一致问题导致的用户投诉，提升品牌形象。

摘要： 一种二手箱包奢侈品的品质检测及估价方法，涉及二手奢侈品评估技术领域，包括：S1：获取待鉴定箱包的图像：S2：根据待鉴定箱包的图像确定待鉴定箱包的款型以及成色等级，其中，款型包括品牌+款式、材料以及大小尺寸，成色等级包括S、A、B以及C等级，具体为将待鉴定箱包的图像输入到预先训练的款型识别模型中进行识别，先确定好待鉴定箱包的品牌+款式，再确定待鉴定箱包的材料以及大小尺寸，确定好待鉴定箱包的款型之后，由用户根据待鉴定箱包进行成色等级的自选；S3：待鉴定箱包的成色等级确定好之后进行自动估价，给到待鉴定箱包的估价范围，本发明可客观地实现对二手箱包的质量、价值评估，提高鉴定效率。

摘要： 本发明涉及计算机技术领域，且公开了一种基于区块链的二手车交易平台估价方法和系统，该基于区块链的二手车交易平台估价方法，包括以下步骤：S1：车主通过业务节点向保险公司发出投保或事故赔偿请求，同时提供证明材料；该发明，车主经保险公司将大量信息上传至IPFS，并将IPFS返回的地址链接IPFS‑IP上传区块链，实现了在不降低区块链性能的情况下存储大量数据。通过维护一张链外状态表和事件之间的区块链索引链接，实现了一条可验证完整性的信息链，保证了车辆信息完整性。状态表只存储同一车辆的最新数据条，可以确保不泄露车辆多个事件的关联性，然后通过公钥加密和签名算法实现了一定的隐私保护功能。