经营权流转

摘要： 农村土地产权制度经历了从单一产权到三权分置的沿革。为了进一步指导土地经营权流转实践,应明晰“三权分置”在学理与立法上的内涵。“三权分置”的必要性表现在:其一可回应国家政策需求;其二可立法解决土地经营权流转问题。土地经营权流转仍然存在立法缺憾,具体表现为:“发包方备案”条款存在争议;“授权性立法”的内容不具体;原《物权法》第180条、184条内容不明晰。作出的立法完善应是:删除“发包方备案条款”;完善授权性立法的内容;对原《物权法》第180条、第184条与《民法典》作出相关完善。

摘要： 随着乡村振兴不断深入,解决农村“三农”问题势在必行。这就应从农村“三农”问题实际表现以及农村土地经营权流转状况入手确定相关联的法律规制,保障农村土地经营权流转的合法性。本文侧重分析乡村振兴战略下农村土地经营权流转,了解农村土地经营权流转的重要性和现存的问题,并从法律规制以及准确策略支持下及时解决农村土地经营权流转在具体实施过程中出现的问题,彰显农村土地经营权流转在乡村振兴发展中的作用。

摘要： 土地流转是实现规模农业、提高农民收入及实现乡村振兴等多重目标的重要手段,但是在土地流转过程中存在流转效率低、流转价格不统一等问题。经研究发现主要原因之一是土地流转市场存在信息不对称。基于农村土地流转的现实问题,设计含有分配规则、支付规则和收益再分配的双边竞价机制,将信息不对称转化为信息对称对农村土地经营权进行有效估价。理性分析和算例分析以及仿真分析证明:成功交易提高了双方的经济效益和土地的经济效益。在充分保障农民权益的前提下,最大化土地经营权的有效集中,可以促进农村土地流转市场的有效运转。

摘要： 随着土地经营权流转向市场化、正规化转变,转入主体在养护耕地上是否仍然比承包户消极,产权期限较短是否是经营主体不养护耕地的主要原因。中国国有农场土地制度与农村地区存在差异,但有助于回答以上问题,其结论不仅能提供新的经验和证据,对农村耕地保护亦有前瞻和启示作用。文章构建了经营主体养护耕地的理论模型,基于新疆生产建设兵团国有农场1191个棉花种植户数据,运用考虑了内生性的估计策略,考察了高商品化率、市场化流转的大规模农业中,不同产权性质和产权期限地块的养护差异。结果表明:①尽管租入地的合约期限远低于承包地的承包期限,但通过市场化流转而获得耕地的规模租入户改良土壤比承包户更积极。而在残膜对产出的影响未超过“危害阈值”的情形下,租入户在地膜回收上比承包户消极;②产权期限与种植户改良土壤并不总是显著正相关,与较长产权期限相关联的负面特征(较低的治污价值认知)导致了其与地膜回收行为的反向影响关系;③经营权流转能够促进耕地养护,特别是对于规模租入户以及政府无差别干预的养护行为,同时经营主体所具备的大规模、高管理技术水平特质使其获取的收益能够抵消产权期限短带来的不利影响。为避免委托代理风险、促进不同经营主体用养结合,应采取能够提升远期农地价值和现期作物收益的措施,如完善土地承包经营退出机制以提升养护耕地的远期土地价值,政策激励瞄准经营主体的长期行为结果,并为经营主体提升养护耕地的作物收益提供技术支持和信息干预等。

摘要： 林地"三权"分置是农村土地产权制度改革的重要组成部分。自新中国成立以来,林地产权制度经历了五个阶段的制度变迁,当前的林地"三权"分置改革还处于探索深化中。林地"三权"分置的核心要义是在落实集体所有权、稳定林农承包权的前提下放活林地经营权,改革实践中林地产权制度设计的差异主要在于经营权的归属主体不同,进而产生不同的林地经营模式,即形成不同的"三权"分置实现方式。对股份制家庭林场、林地股份合作社+现代企业、林业共营制三种模式的典型案例分析表明,林地"三权"分置在明晰林地产权权属和权能的基础上,促进和改善了林地经营权的流转,进而优化了林地资源配置,转变了林业经营方式,在促进农村集体经济发展和林农增收的同时,也促进了林业高质量发展和生态环境改善;林地"三权"分置实现方式的差异主要体现在经营主体和经营方式的不同上,不同的实现方式适用于不同的地区条件和改革环境。深化林地"三权"分置改革,不但要改进和创新"三权"分置实现方式,积极探索放活林地经营权的多种有效形式,还要进一步完善林地产权制度,并不断优化林地"三权"分置的改革环境和配套措施。

摘要： 中国共产党建党一百年以来,中国农村土地制度经历了农民土地所有制确立、土地集体所有制形成、家庭联产承包责任 制、农地“三权分置”探索的演变历程。在理解与现实实践相结合的过程当中,累积了丰富的农地土地制度改革经验。本文通过对建 党百年农村土地制度进行研究,提出需要完善相关法律法规、构建农地经营权流转市场以及加大农地经营权流转实践探索等对策。

摘要： 土地经营权流转是事关农民切身利益,保障国家有限土地资源充分利用,增加国民财富的重要内容.目前我国农村土地经营权流转还存在法制不完善、基层服务能力弱、农民土地流转意愿不强、流转程序比较混乱、农村农业基础设施落后等问题,特别是西部地区.通过实证方法分析西部土地经营权流转存在问题及其产生原因,并从法治角度提出构建新农村土地经营权流转法制体系、完善司法救济制度、完善农民社会保障制度、健全土地流转模式、健全新农村基础设施建设机制等对策.

摘要： 为解决农村集体土地经营权流转存在着许多制约因素,导致对农村集体土地经营权的流转产生不良影响的问题,本文首先对农村集体土地经营权流转的主要制约因素展开深入分析;在此基础上,提出农村集体土地经营权流转制约因素的具体突破措施,为农村经济的发展起到了良好的促进作用.

摘要： 引导农村土地经营权流转平稳、有序、健康发展,对落实农村承包地"三权分置"、全面推进乡村振兴具有重要意义.对明溪县农村土地经营权流转现状、存在问题进行分析,并从宣传引导、规范流转、机制创新、政策扶持等方面提出对策建议.

摘要： 农村土地经营权流转是对农村土地家庭承包经营制度的巩固和完善,对提高土地资源的配置效率,增加农民收入都有积极意义.推进农村土地经营权流转,对农村土地进行规模化、集约化、产业化、高效化的生产经营,解决"三农"问题,推进乡村振兴都有着不可忽视的意义.分析云南省昭通市昭阳区在推进农村土地经营权流转中的成效和存在的问题,并提出优化建议,促进农业和农村经济快速健康发展.

摘要： 在农地所有权、承包权和经营权分置的基础上,实行经营权的流转是协调我国家庭承包责任制分散承包与现代农业规模经营之间矛盾的必由途径.本文通过对江西修水县黄溪村的“确权确股不确权”流转和安义县“土地流转平台+政府经济激励”流转二个典型实践的调研,在系统总结二地实践探索与成效的基础上,梳理和比较了二地在承包地经营权流转中,对市场机制运用和政府扶持的做法,从实践层面论证了承包经营权流转既离不开市场、又离不开政府的扶持的论点.研究表明,修水县黄溪村的“确权确股不确权”流转实践源于村集体发展的内在迫切需求,属内生性动力推动,并以村委会为市场主体,充分运用了市场机制的调节作用,并巧妙地借助各类优惠政策争取了政府的系列扶持.安义县的实践带有比较浓厚的行政色彩,政府在其中扮演着重要的角色,属外在性动力推动,在充分发挥政府的推动作用同时,也借助了市场的力量.研究认为,现阶段承包地经营权流转的市场机制远未形成,政府的扶持不可缺失,但政府不能替代市场,建议:加强村集体组织建设,发挥其市场主体作用;改进农田整治方式,提升经营权的市场价值;构建流转信息平台,营造经营权市场交易氛围;培育多元现代农业经营主体,增加经营权市场交易主体.

摘要： 研究目的:总结归纳“确权确股不确地”承包地经营权流转的实践,为其推广应用价值的评判提供科学依据.研究方法:实证研究.研究结果:“确权确股不确地”不仅实现了耕地承包权与经营权的分离,促进了耕地的规模经营,推动了农村劳动力的转移,而且实现了农户承包经营权的保值增值,农村土地管理从被动转为主动;但存在可持续的运行机制尚未构建、耕地的非粮化潜在威胁增强、农户承包经营权的融资功能实现难度增大、现有的农业补偿政策难以发挥应有的激励作用等问题.研究结论:“确权确股不确地”承包地经营权流转具有较广阔的推广应用前景,但必须具备“村集体组织建设是核心、完善的配套管理制度是保障、培育多种现代农业经营主体是前提、实施土地整治是重要条件”的运行环境.

摘要： 在农地所有权、承包权和经营权分置的基础上,实行经营权的流转是协调家庭承包责任制分散承包与现代农业规模经营之间矛盾的必由之路.本文通过对江西修水县黄溪村的"确权确股不确权"流转和安义县"土地流转平台+政府经济激励"流转二个典型实践的调研,在系统总结二地实践探索与成效的基础上,梳理和比较了二地在承包地经营权流转中,对市场机制运用和政府扶持的做法,从实践层面论证了承包经营权流转既离不开市场、又离不开政府扶持的论点.研究表明,修水县黄溪村的"确权确股不确权"流转实践源于村集体发展的内在迫切需求,属内生性动力推动,并以村委会为市场主体,充分运用了市场机制的调节作用,并巧妙地借助各类优惠政策争取了政府的系列扶持.安义县的实践带有比较浓厚的行政色彩,政府在其中扮演着重要的角色,属外在性动力推动,在充分发挥政府的推动作用同时,也借助了市场的力量.研究认为,现阶段承包地经营权流转的市场机制远未形成,政府的扶持不可缺失,但政府不能替代市场,建议:加强村集体经济组织建设,发挥其市场主体作用;改进农田整治方式,提升经营权的市场价值;构建流转信息平台,营造经营权市场交易氛围;培育多元现代农业经营主体,增加经营权市场交易主体.

摘要： 我国集体所有土地征收与土地承包经营权流转的“双增长”，已然提出一个亟待解决的制度问题和实践问题，即土地承包经营权流转后征地补偿费的归属与分配问题。在类型上，土地承包经营权流转包括债权性流转、物权性流转和投融资性流转三类方式。针对这三类不同的流转方式，土地承包经营权流转后征地补偿费的归属与分配应分别采取不同的处理规则。

摘要： 本文介绍了内蒙古自治区草原承包经营权流转的基本情况，论述了该区各地在促进草原承包经营权流转工作中采取的主要做法，如制定草原流转政策，正确引导农牧民流转草原、推行合同管理，实行草原流转备案制度等，分析了在流转过程中存在的主要问题，如草原流转主体概念混乱，并提出了加强管理和服务的对策建议。

摘要： 都市农业要求逐步实现生产经营的规模化,农村土地承包经营权的流转是农村土地集约化和规模化经营的前提。引导农村土地承包经营权的依法流转,推进土地规模经营,符合党在农村的基本政策,符合现代农业的发展方向,对优化农业生产要素配置,加快农业专业化、集约化、规模化、机械化、标准化、产业化、市场化步伐,推进现代都市农业的发展,具有十分重要意义。本文通过调查研究,分析了武汉市都市农业建设在农村土地承包经营权流转方面存在的不足,并就问题的解决提出了几点思考。

摘要： 土地开发整理的普遍开展为发展高效农业创造了条件，笔者就发展高效农业的必要性、前提条件以及农村土地承包经营权流转方式进行了探讨，结合丹徒区土地开发整理和农业发展现状。提出了土地开发整理项目与高效农业示范区项目统一规划、捆绑招商、一体化实施的新思路，以供参考。

摘要： 本文论述了中国草原承包的现状，讨论了草原承包工作取得的成效，分析了草原家庭承包存在的主要问题，如草原家庭承包落实不到位、草原家庭承包管理较为薄弱等，并提出了对策建议，包括进一步明确草场承包的指导思想和基本原则、建立和完善草场使用经营权流转制度，促进草原资源的有效配置等。

摘要： 随着党的十六届六中全会的召开，我国森林产权制度的改革已经进入了新的阶段。林权改革成了“三农”问题中又一个亟待解决的问题。本文将产权理论的最新研究成果应用于林权改革的实际问题中，分析了当前林权地经营权的制度缺陷，并对租赁制和股份合作制等新的林地经营方式进行了效率分析，对如何有效完善经营权提出了一些建议。作者认为本次林权改革应将重点放在完善经营权的制度安排，促进经营权的有效流转上，以实现资源的优化配置。

摘要： 土地经营政策的选择关系到农场稳定和发展的大局，与时俱进不断完善土地承包经营制度，突出土地经营政策的社会保障功能，丰富和发展以家庭农场承包经营为基础统分结合双层经营体制的内涵，从而保证农场社会、经济、政治、文化建设四位一体协调发展。

摘要： 一种不动产的承包权和经营权的交易方法及对应的网络系统，该方法至少包括以下步骤1，开户；步骤2，卖出委托；步骤3，发布委托信息；步骤4，浏览委托信息；步骤5，买入委托；步骤6，交易委托结算业务。以及该方法对应的网络系统。本发明把互联网技术运用到不动产的承包权和经营权的交易上，买卖交易双方通过网上就能实现不动产的承包权和经营权的交易，提高了买卖双方交易的方便性，减少交易的时间，通过系统处理交易委托，降低了交易的人工成本，提高不动产的承包权和经营权的交易效率。

摘要： 本发明涉及一种不动产的承包权和经营权的登记结算方法及对应的网络系统，运用本发明技术，网络结算平台方(或其它第三方)结算承包方与受让方出应收和应付金额，税务部门应收税费，不动产登记机构应收的登记费。承包方集中支付交易资金和税费，受让方集中支付交易资金和登记费，税务部门集中收税和不动产登记机构集中的登记和收取登记费。这样集中结算，提高了承包方、受让方、税务部门和不动产登记机构的结算的方便性，减少了结算的成本和时间，提高了不动产的承包权和经营权的登记结算的效率。

摘要： 一种电子商务经营方法，适用于一个网站或相互独立的两个及两个以上的网站。商品信息是电子商务网站或网上商铺必不可少的核心信息，其维护工作既费时又费力。采用本发明的商品信息共享模式可大大减少电子商务网站或网上商铺的商品信息维护工作量。传统商业模式下的区域经营权保护政策保护了传统商户的利益，却阻碍了电子商务这种先进营销手段的普及利用。本发明提供一种通过区域匹配算法，来实现保护传统商户的网上区域经营权，达成与传统商业模式的妥协，达到消除制约电子商务发展的这一个不利因素、促进电子商务在传统商业中迅速推广应用的目的。

摘要： 本发明公开了一种农村土地承包经营权确权登记颁证批量打印系统，属于文件打印技术领域，包括登陆模块：用于对用户身份进行验证登录；打印机选择模块：用于选择目标打印机；文件选择模块：用于目标文件选择添加，添加完成后进入文件打印确认页面；打印模块：用于将目标文件发送至目标打印机完成文件打印；打印历史存储模块：用于存储已发送至目标打印机并完成打印的目标文件的信息，本发明是基于农村土地承包经营权确权登记开发的，适用于农村土地承包经营权确权登记过程中所有相应文档的批量化输出打印，并且打印输出的文档资料整齐有序，不需要后期整理，极大的提高了作业质量和工作效率，显著降低了文档打印工作的人工费用。

摘要： 本发明涉及中心化的网络平台技术领域，且公开了去中心化的网络平台经营权共享技术，包括用户模块、数据传输模块、自然人信用模块、收益模块、共识模块、项目模块与决策模块，所述用户模块与数据传输模块、自然人信用模块与数据传输模块、共识模块与数据传输模块和收益模块与数据传输模块均双向信号连接。该去中心化的网络平台经营权共享技术，使得使用者在进行创投时，能参与到项目是否具有资质的审核，同时对于创投的项目拥有一部分经营权与决策权，避免使用者对获得的收益产生质疑，提高使用者的投资热情，并且，降低创业创新门槛，有助于国家型创新体系的建设和完善，保证平台的可持续性发展。

摘要： 本发明涉及资产交易管理技术领域，具体涉及一种国有企业采购、租赁及经营权转让业务系统，包括企业方管理模块、意向方管理模块、监管方管理模块和平台管理模块。企业方管理模块包括资产管理子模块、挂牌管理子模块、租约管理子模块，意向方管理模块包括资产查询子模块、预约订购管理子模块、第二租约管理子模块；监管方管理模块用于监管方对企业资产有效性以及租约信息进行查看和管理；平台管理模块包括租约生成子模块、资产有效性检查子模块、租赁检查子模块、统计分析子模块、用户管理子模块和租赁信息展示模块。本发明提供的一种国有企业采购、租赁及经营权转让业务系统，能够解决现有产权交易所的交易系统没有接入监管机构的问题。

摘要： 本实用新型公开了一种用于土地承包经营权确权的RTK测量杆，所述测量杆包括支撑杆；所述支撑杆下部套接有支撑座；所述支撑杆上部套接有辅助座；所述支撑杆顶端通过设置的测量平台安装有测量本体。通过辅助座设计，可以同时使用辅助设备配合RTK测量本体进行测量，提高了测量的准确度和测量效率；通过测量平台的设置可适用于不同的RTK设备和其他需要测量杆的测量设备，通用性强。

摘要： 本实用新型公开了土地承包经营权确权设备的可移动装置，涉及土地测量确权领域，包括超声波测距仪，还包括放置台、支撑杆、移动底盘，所述支撑杆固定在移动底盘上方，所述放置台固定在支撑杆上，所述超声波测距仪放置在放置台上，所述放置台固定在支撑杆上，可通过支撑杆侧面设置等间距的通孔，通过螺栓配合调节所述放置台的高度，所述放置台上设置有透明的防护罩，所述放置台上还设置有安装座，所述放置台上还设置有射灯。本实用新型通过设置放置台，有效提高土地确权效率；通过设置防护罩，对测量设备起到进一步保护的作用；通过设置移动底盘，具有方便携带、实用性强、使用便捷的特点。

摘要： 一种农村土地经营权流转交易价格指数计算系统，包括：指标体系管理单元，对指数测试的各类指标进行管理；样本设置管理单元，设计统一的样本取值的方式，为确保样本标准统一，样本取值由统一设定；设置完成后，价格指数都按照设置的规则抽取样本；数据采集单元，按照抽取样本的规则对农村产权交易服务平台抽取数据；构建数据采集系统，确定各类数据采集方式和前置数据检测机制；指数计算单元，通过配置的计算规则，计算出价格指数；结果展示单元，按照所在地区的行政层级展示价格指数；在线公开单元，在行政服务网络平台上设计专用空间窗口，在线发布各个交易价格指数。本件系统系统化、程序化、自动化操作，快捷、高效、准确提供RLPI服务。

摘要： 本发明公开了一种农地承包经营权流转数据库管理系统，涉及数据库管理技术领域，包括数据查询展示终端和数据管理平台，数据查询展示终端将用户输入的查询条件发送给数据管理平台，数据管理平台根据查询条件在数据库中查询相应的数据，再返回至数据查询展示终端，数据管理平台包括确权信息管理模块、分等定级信息管理模块、中介机构信息管理模块、流转关系信息管理模块，能够对与农地相关的确权、分等定级、中介机构和流转关系进行管理，提高农地流转的信息化管理水平，提升农村土地承包经营权流转综合业务管理水平和业务效率。